Leefbaarheidsscore
MethodologieTotaalscoreOnder gemiddeld
Matig · gemeenteprofiel44/ 100
Woonkwaliteit
NL-gemiddelde 50
Rust
NL-gemiddelde 51
Voorzieningen
NL-gemiddelde 51
Zaanstad: alle buurten en wijken op een rij
Zaanstad heeft 161.390 inwoners verdeeld over 79 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 44/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 394k. Sterk op voorzieningen (61/100), aandachtspunt op rust (34/100).
Inwoners
161.390
6.843 / km²
Gemiddelde WOZ
€ 394k
peiljaar 2024
Buurten
79
CBS-buurtindeling
Oppervlakte
147 km²
geschat uit gemeentegrens
37
34
61
Leefbaarheid op de kaart
Open in kaart →Kaartweergave
Bekijk alle 79 buurten op de kaart →
Open Zaanstad met de gemeente al geselecteerd.
Plaatsen in deze gemeente
De gemeente Zaanstad bestaat uit 8 woonplaatsen. Scores kunnen sterk verschillen per plaats — kies een plaats om de bijbehorende buurten op de kaart te zien.
| Plaats | Buurten | Score |
|---|---|---|
| Westknollendam | 1 | 50 |
| Assendelft | 12 | 48 |
| Krommenie | 8 | 47 |
| Zaandijk | 3 | 47 |
| Koog aan de Zaan | 3 | 46 |
| Westzaan | 5 | 46 |
| Zaandam | 34 | 44 |
| Wormerveer | 6 | 41 |
Wonen in Zaanstad
Zaanstad is met 161.390 inwoners de derde gemeente van Noord-Holland en bestaat uit zeven van elkaar gescheiden dorpskernen: Zaandam, Koog aan de Zaan, Zaandijk, Wormerveer, Krommenie, Assendelft en Westzaan. De gemiddelde WOZ van €394.000 is vrijwel gelijk aan het Nederlandse gemiddelde, en de bevolkingsdichtheid van 6.843 per km² ligt iets boven landelijk. De gemeente grenst direct aan Amsterdam-Noord en heeft sterk verstedelijkte delen.
Menselijk profiel van Zaanstad. Geschiedenis: Zaanstad bestaat uit meerdere Zaanse kernen, met Zaandam als grootste, en groeide door molens, houtbouw, scheepsbouw, voedselindustrie en handel langs de Zaan. In de zeventiende en achttiende eeuw was de Zaanstreek een vroeg industrieel landschap. De gemeente Zaanstad ontstond pas in 1974 door samenvoeging van plaatsen.
Karakter & sfeer: Zaanstad is geen gladde museumstad: het is woonstad, werkstad en erfgoedgebied tegelijk. Je vindt er prachtige houten huizen en molens, maar ook industrie, drukke wegen en sociaal gemengde wijken. De nabijheid van Amsterdam maakt het aantrekkelijk, maar de stad heeft duidelijk een eigen, rauwere Zaanse identiteit.
Evenementen & festivals: Dam tot Damloop, Zaanse evenementen, lokale markten en activiteiten rond de Zaanse Schans en Hembrugterrein trekken publiek. Het aanbod is verspreid over kernen, niet alleen in Zaandam.
Bezienswaardigheden: Zaanse Schans, Czaar Peterhuisje, Inntel-hotel, Verkadefabriek-erfgoed, Hembrugterrein, Zaanoevers en molens zijn belangrijk. De Zaan zelf is de ruggengraat van de gemeente.
Bekende inwoners: Claude Monet schilderde in Zaandam en de Zaanstreek, en Czaar Peter verbleef er om scheepsbouw te leren. Ook ondernemersfamilies uit de voedingsindustrie horen bij het lokale verhaal.
Eten & uitgaan: De Zaanstreek heeft een sterke voedselindustrietraditie met cacao, koek, mosterd en andere fabrieken. Horeca zit vooral in Zaandam en langs enkele Zaanoevers; voor groot nachtleven gaan veel mensen naar Amsterdam.
Onderwijs: Zaanstad heeft veel basis-, middelbare en mbo-voorzieningen. Voor hbo en universiteit zijn Amsterdam, Haarlem en Alkmaar logische richtingen.
Sport: De Dam tot Damloop is sportief beeldbepalend. Verder zijn voetbal, korfbal, roeien, schaatsen, zwemmen en breedtesport belangrijk in de verschillende kernen.
Bereikbaarheid: Zaandam ligt per trein dicht bij Amsterdam en heeft verbindingen richting Alkmaar, Hoorn en Purmerend. De A7, A8 en A10 maken de auto handig, maar ook filegevoelig.
Natuur & omgeving: Het Guisveld, Jagersveld, Twiske, Zaanoevers en veenweidelandschap geven groen en water. Tegelijk liggen industrie en infrastructuur vaak dichtbij.
Werkgelegenheid: Voedingsindustrie, maakbedrijven, logistiek, bouw, retail, zorg en Amsterdamse pendel zijn belangrijk. De gemeente combineert oude industrie met nieuwe woon- en creatieve functies.
Toekomst: Inverdan, Hembrugterrein, Zaanoevers en Zaanstad Noord zijn belangrijke ontwikkelgebieden. De uitdaging is woningen toevoegen zonder erfgoed, industriebanen en leefbaarheid uit balans te brengen.
Wist je dat: De Zaanstreek had ooit honderden molens die als vroege fabrieken werkten. Claude Monet maakte in 1871 meerdere schilderijen in Zaandam.
Sterke punten en aandachtspunten
De voorzieningen-score van 61 is tien punten boven landelijk. Het station ligt op gemiddeld 1,9 km — uitzonderlijk dichtbij voor een gemeente van deze omvang, dankzij de meerdere stations (Zaandam, Krommenie-Assendelft, Wormerveer, Koog Bloemwijk, Zaandijk Zaanse Schans). De gemeente telt 46 supermarkten, 93 scholen, 13 apotheken, 76 restaurants en 351 bushaltes. Het energieprofiel is gemiddeld: 42% van de woningen heeft label A of A+ en 43% is aangesloten op stadsverwarming.
De rust-score van 34 ligt 17 punten onder landelijk niveau. De geluidsscore van 51 is 43% boven landelijk — een direct gevolg van het Zaanse-industrieverleden, het spoor en de A8/A7. De criminaliteit van 45 misdrijven per 1.000 inwoners is op landelijk niveau — opvallend lager dan in de andere middelgrote Nederlandse steden.
Buurten in de schijnwerpers
De best scorende buurt is Westerkoog-Midden (60/100) in stadsdeel Westerkoog. De voorzieningen-score van 80 is de hoogste van de top 10 — een gevolg van de gevestigde voorzieningenstructuur. Het Eiland (58/100) in Oude Haven (Zaandam) heeft een opvallend lage geluidsscore (7,2) en 100% pre-2000 voorraad. Rooswijk Noord (57/100) is een gevestigde eengezinswijk met 63% energielabel A of A+.
Krommeniedijk (56/100) en Willis (55/100) in Krommenie West zijn dorpse buurten met respectievelijk 63% en 5% vrijstaande woningen. Waterrijk (55/100) in Assendelft-Noord is een uitzonderlijk duurzame nieuwbouwbuurt: 97% energielabel A of A+, 100% aardgasvrij, 88% stadsverwarming. Noorderham (55/100), Westerwatering-Zuid (55/100), J.J. Allanbuurt (53/100) en Westerwatering-Noord (53/100) ronden de top 10 af.
De laagst scorende gebieden zijn typische bedrijven- en industriebuurten: Achtersluispolder (29/100), Industriebuurt (32/100), Zuiderhout (32/100), Spoorbuurt (33/100) en Westzanerpolder (33/100).
Vergelijking met buurgemeenten
Wormerland (52/100), direct ten oosten, is het rustigste alternatief — lage geluidsbelasting, landelijke omgeving. Heemskerk (51/100) en Alkmaar (50/100) liggen noordelijker en zijn realistischere keuzes voor wie de Zaanse drukte wil ontlopen maar binnen het noordelijke Holland wil blijven. Uitgeest (46/100) biedt een dorpse mix.
Wie binnen Zaanstad wil blijven maar liever in een dorpse omgeving, kiest voor Krommenie of Westzaan boven Zaandam-Centrum.
Woningmarkt
De Zaanse woningmarkt heeft een gevarieerd type-profiel: 36% meergezins (appartement), 36% tussenwoningen, 15% hoekwoningen en 12% vrijstaande of 2-onder-1-kapwoningen. De koop/huur-verhouding is 55% tegen 45%, met 35% van de totale voorraad als sociale huur via woningcorporaties.
De gemiddelde WOZ van €394.000 ligt vrijwel op het Nederlandse gemiddelde — hoger dan Rotterdam (€336.000), lager dan Haarlem (€491.000) of Amsterdam (€501.000). De ligging direct aan Amsterdam zorgt voor een woningmarkt die structureel onder druk staat als alternatief voor de hoofdstad. 94% van de voorraad dateert van vóór 2000, en 6% is recente nieuwbouw — geconcentreerd in Assendelft-Noord (Waterrijk).
Zoek jouw adres in Zaanstad
Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ, marktwaarde en vergelijkbare verkopen toe.
Demografie
Inwoners
161.390
Dichtheid
6.843/km²
Gem. huishouden
2.2
Leeftijdsverdeling
0-15 16.2%15-25 11.5%25-45 26.6%45-65 27.0%65+ 18.7%
36.4%
Eenpersoon
37.7%
Met kinderen
26.0%
Zonder kinderen
Herkomst
Nederland
61.7
Europa excl. NL
10.3
Buiten Europa
28.0
Woningmarkt
Gem. WOZ
€ 394.277
Peiljaar WOZ
2024
Leegstand
-
Koop en huur
Koop 55.4%Huur 44.6%
Woningtypen
Vrijstaand
5.5
2-onder-1-kap
6.9
Hoekwoning
14.9
Tussenwoning
36.4
Meergezins
36.4
94.1%
Voor 2000
-
Na 2000
5.9%
Afgelopen 10 jaar
Corporatiehuur: 35.4%
Veiligheid
Geregistreerde incidenten
45.2 per 1.000 inw.
Top criminaliteitstypen
Diefstal
12.4
Verkeer
8.0
Overig
7.0
Fraude
5.2
Geweld
5.1
Energie
Energielabelverdeling
A+ 13.5%A 28.2%B 14.6%C 22.6%D 9.0%E 5.4%F 3.1%G 3.5%
Zonnepanelen
27.5%
Gasverbruik
796 m³
Aardgasvrij
8.0%
Stadsverwarming
43.2%
Klimaat & milieu
Risicoscore
12.4
Geluidsscore
51.3
Boven WHO-norm
100.0%
Klimaatscores
Hittestress
43.4
Wateroverlast
0.7
Droogte
1.6
NO₂
14.5 µg/m³
PM₁₀
17.2 µg/m³
PM₂.₅
9.0 µg/m³
Groen en verhard oppervlak
Groen 26.3%Verhard 43.0%
Voorzieningen
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisarts | 1.0 km |
| Supermarkt | 0.6 km |
| Basisschool | 0.8 km |
| Treinstation | 1.9 km |
| Ziekenhuis | 5.7 km |
| Apotheek | 1.0 km |
| Kinderdagverblijf | 0.6 km |
46
Supermarkten
93
Scholen
14
Huisartsen
76
Restaurants
351
Bushaltes
28
Kerken
13
Apotheken
Sociaal-economisch
SES-WOA totaalscore
0.01
Gem. inkomen
-
Laag inkomen
-
Hoog inkomen
-
Arbeidsparticipatie
-
Bijstand
22.8 / 1.000
-
Laag opgeleid
-
Middelbaar
-
Hoog opgeleid
Onderwijs
Scholen
93
Middelbare scholen
-
Kinderopvang
-
Afstand basisschool
1.0 km
Afstand voortgezet
2.2 km
-
Laag
-
Middelbaar
-
Hoog
Buurten in Zaanstad
Top 10AandachtspuntenAlle buurten
#BuurtTotaal
79 buurten in Zaanstad
Bekijk alle 79 buurten →Alle buurten
Buurgemeenten
| Gemeente | Score |
|---|---|
| Wormerland | 52 |
| Heemskerk | 51 |
| Alkmaar | 50 |
| Uitgeest | 46 |
| Velsen | 46 |
| Beverwijk | 45 |
| Haarlemmermeer | 44 |
| Oostzaan | 41 |
| Amsterdam | 41 |
Zoek jouw adres in Zaanstad
Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99).