Wat is de leefbaarheidsscore van Zaanstad?

Zaanstad heeft een leefbaarheidsscore van 40 op een schaal van 0 tot 100. Dat is 8 punt onder het landelijk gemiddelde (48). De gemeente scoort het sterkst op voorzieningen (65) en heeft het meeste verbeterpotentieel op rust (34), gemeten over 79 buurten.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaanstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaanstad is €394.277 (peiljaar 2024). Dat is 2% hoger dan het landelijk gemiddelde (€387.484).

Wat zijn de beste buurten in Zaanstad?

De hoogst scorende buurten in Zaanstad zijn Westerkoog Midden (70), Het Eiland (65), Rooswijk Noord (63). Deze buurten vallen vooral op door voorzieningen, de sterkste dimensie van de gemeente.

Zaanstad registreert 45 misdrijven per 1.000 inwoners; dat is lager dan het landelijke gemiddelde (56 per 1.000 inwoners). De rust-score van Zaanstad is 34 op een schaal van 0 tot 100. De rust-score wijst op relatief weinig drukte, geluid en veiligheidsrisico's.

Hoeveel inwoners heeft Zaanstad?

Zaanstad heeft 161.390 inwoners verdeeld over 79 buurten. De bevolkingsdichtheid is 6.843 inwoners per km².

Gemeente · Noord-Holland

Zaanstad: alle buurten en wijken op een rij

Zaanstad heeft 161.390 inwoners verdeeld over 79 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 40/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 394k. Sterk op voorzieningen (65/100), aandachtspunt op rust (34/100).

Check een adres in Zaanstad

Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.

of bekijk een voorbeeldrapport

Inwoners

161.390

6.843 / km²

Gemiddelde WOZ

€ 394k

peiljaar 2024

Buurten

CBS-buurtindeling

Oppervlakte

147 km²

geschat uit gemeentegrens

Leefbaarheidsscore

Methodologie

Totaalscore

40/ 100

Onder gemiddeld

Aandachtspunt · gemeenteprofiel

Woonkwaliteit

NL-gemiddelde 45

Rust

NL-gemiddelde 45

Voorzieningen

NL-gemiddelde 60

Leefbaarheid op de kaart

Open in kaart →

Kaartweergave

Bekijk alle 79 buurten op de kaart →

Open Zaanstad met de gemeente al geselecteerd.

Plaatsen in deze gemeente

De gemeente Zaanstad bestaat uit 8 woonplaatsen. Scores kunnen sterk verschillen per plaats — kies een plaats om de bijbehorende buurten op de kaart te zien.

Plaats	Buurten	Score
Westknollendam	1	48
Assendelft	12	45
Krommenie	8	44
Zaandijk	3	43
Koog aan de Zaan	3	41
Westzaan	5	41
Zaandam	34	38
Wormerveer	6	33

Wonen in Zaanstad

Zaanstad is met 161.390 inwoners de derde gemeente van Noord-Holland en bestaat uit zeven van elkaar gescheiden dorpskernen: Zaandam, Koog aan de Zaan, Zaandijk, Wormerveer, Krommenie, Assendelft en Westzaan. De gemiddelde WOZ van €394.000 is vrijwel gelijk aan het Nederlandse gemiddelde, en de bevolkingsdichtheid van 6.843 per km² ligt iets boven landelijk. De gemeente grenst direct aan Amsterdam-Noord en heeft sterk verstedelijkte delen.

Menselijk profiel van Zaanstad. Geschiedenis: Zaanstad bestaat uit meerdere Zaanse kernen, met Zaandam als grootste, en groeide door molens, houtbouw, scheepsbouw, voedselindustrie en handel langs de Zaan. In de zeventiende en achttiende eeuw was de Zaanstreek een vroeg industrieel landschap. De gemeente Zaanstad ontstond pas in 1974 door samenvoeging van plaatsen.

Karakter & sfeer: Zaanstad is geen gladde museumstad: het is woonstad, werkstad en erfgoedgebied tegelijk. Je vindt er prachtige houten huizen en molens, maar ook industrie, drukke wegen en sociaal gemengde wijken. De nabijheid van Amsterdam maakt het aantrekkelijk, maar de stad heeft duidelijk een eigen, rauwere Zaanse identiteit.

Evenementen & festivals: Dam tot Damloop, Zaanse evenementen, lokale markten en activiteiten rond de Zaanse Schans en Hembrugterrein trekken publiek. Het aanbod is verspreid over kernen, niet alleen in Zaandam.

Bezienswaardigheden: Zaanse Schans, Czaar Peterhuisje, Inntel-hotel, Verkadefabriek-erfgoed, Hembrugterrein, Zaanoevers en molens zijn belangrijk. De Zaan zelf is de ruggengraat van de gemeente.

Bekende inwoners: Claude Monet schilderde in Zaandam en de Zaanstreek, en Czaar Peter verbleef er om scheepsbouw te leren. Ook ondernemersfamilies uit de voedingsindustrie horen bij het lokale verhaal.

Eten & uitgaan: De Zaanstreek heeft een sterke voedselindustrietraditie met cacao, koek, mosterd en andere fabrieken. Horeca zit vooral in Zaandam en langs enkele Zaanoevers; voor groot nachtleven gaan veel mensen naar Amsterdam.

Onderwijs: Zaanstad heeft veel basis-, middelbare en mbo-voorzieningen. Voor hbo en universiteit zijn Amsterdam, Haarlem en Alkmaar logische richtingen.

Sport: De Dam tot Damloop is sportief beeldbepalend. Verder zijn voetbal, korfbal, roeien, schaatsen, zwemmen en breedtesport belangrijk in de verschillende kernen.

Bereikbaarheid: Zaandam ligt per trein dicht bij Amsterdam en heeft verbindingen richting Alkmaar, Hoorn en Purmerend. De A7, A8 en A10 maken de auto handig, maar ook filegevoelig.

Natuur & omgeving: Het Guisveld, Jagersveld, Twiske, Zaanoevers en veenweidelandschap geven groen en water. Tegelijk liggen industrie en infrastructuur vaak dichtbij.

Werkgelegenheid: Voedingsindustrie, maakbedrijven, logistiek, bouw, retail, zorg en Amsterdamse pendel zijn belangrijk. De gemeente combineert oude industrie met nieuwe woon- en creatieve functies.

Toekomst: Inverdan, Hembrugterrein, Zaanoevers en Zaanstad Noord zijn belangrijke ontwikkelgebieden. De uitdaging is woningen toevoegen zonder erfgoed, industriebanen en leefbaarheid uit balans te brengen.

Wist je dat: De Zaanstreek had ooit honderden molens die als vroege fabrieken werkten. Claude Monet maakte in 1871 meerdere schilderijen in Zaandam.

Sterke punten en aandachtspunten

Op voorzieningen loopt Zaanstad voorop ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Het station ligt op gemiddeld 1,9 km — uitzonderlijk dichtbij voor een gemeente van deze omvang, dankzij de meerdere stations (Zaandam, Krommenie-Assendelft, Wormerveer, Koog Bloemwijk, Zaandijk Zaanse Schans). De gemeente telt 46 supermarkten, 93 scholen, 13 apotheken, 76 restaurants en 351 bushaltes. Het energieprofiel is gemiddeld: 42% van de woningen heeft label A of A+ en 43% is aangesloten op stadsverwarming.

De rust ligt onder het landelijk niveau. De geluidsscore van 51 is 43% boven landelijk — een direct gevolg van het Zaanse-industrieverleden, het spoor en de A8/A7. De criminaliteit van 45 misdrijven per 1.000 inwoners is op landelijk niveau — opvallend lager dan in de andere middelgrote Nederlandse steden.

Buurten in de schijnwerpers

De best scorende buurt is Westerkoog-Midden in stadsdeel Westerkoog. De voorzieningen scoren hier het hoogst van de top 10 — een gevolg van de gevestigde voorzieningenstructuur. Het Eiland in Oude Haven (Zaandam) volgt, met een opvallend lage geluidsscore (7,2) en 100% pre-2000 voorraad. Rooswijk Noord is een gevestigde eengezinswijk met 63% energielabel A of A+.

Krommeniedijk en Willis in Krommenie West zijn dorpse buurten met respectievelijk 63% en 5% vrijstaande woningen. Waterrijk in Assendelft-Noord is een uitzonderlijk duurzame nieuwbouwbuurt: 97% energielabel A of A+, 100% aardgasvrij, 88% stadsverwarming. Noorderham, Westerwatering-Zuid, J.J. Allanbuurt en Westerwatering-Noord ronden de top 10 af.

De laagst scorende gebieden zijn typische bedrijven- en industriebuurten: Achtersluispolder scoort het laagst, gevolgd door Industriebuurt, Zuiderhout, Spoorbuurt en Westzanerpolder.

Vergelijking met buurgemeenten

Wormerland, direct ten oosten, is het rustigste alternatief — lage geluidsbelasting, landelijke omgeving. Heemskerk en Alkmaar liggen noordelijker en zijn realistischere keuzes voor wie de Zaanse drukte wil ontlopen maar binnen het noordelijke Holland wil blijven. Uitgeest biedt een dorpse mix.

Wie binnen Zaanstad wil blijven maar liever in een dorpse omgeving, kiest voor Krommenie of Westzaan boven Zaandam-Centrum.

Woningmarkt

De Zaanse woningmarkt heeft een gevarieerd type-profiel: 36% meergezins (appartement), 36% tussenwoningen, 15% hoekwoningen en 12% vrijstaande of 2-onder-1-kapwoningen. De koop/huur-verhouding is 55% tegen 45%, met 35% van de totale voorraad als sociale huur via woningcorporaties.

De gemiddelde WOZ van €394.000 ligt vrijwel op het Nederlandse gemiddelde — hoger dan Rotterdam (€336.000), lager dan Haarlem (€491.000) of Amsterdam (€501.000). De ligging direct aan Amsterdam zorgt voor een woningmarkt die structureel onder druk staat als alternatief voor de hoofdstad. 94% van de voorraad dateert van vóór 2000, en 6% is recente nieuwbouw — geconcentreerd in Assendelft-Noord (Waterrijk).

Zoek jouw adres in Zaanstad

Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.

Westerkoog Midden Het Eiland Rooswijk Noord Krommeniedijk Willis

Serieus op zoek in Zaanstad? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.

Demografie

Inwoners

161.390

Dichtheid

6.843/km²

Gem. huishouden

2.2

Leeftijdsverdeling

0-15 16.2%15-25 11.5%25-45 26.6%45-65 27.0%65+ 18.7%

36.4%

Eenpersoon

37.7%

Met kinderen

26.0%

Zonder kinderen

Herkomst

Nederland

61.7

Europa excl. NL

10.3

Buiten Europa

28.0

Woningmarkt

Gem. WOZ

€ 394.277

Peiljaar WOZ

2024

Leegstand

Koop en huur

Koop 55.4%Huur 44.6%

Woningtypen

Vrijstaand

5.5

2-onder-1-kap

6.9

Hoekwoning

14.9

Tussenwoning

36.4

Meergezins

36.4

94.1%

Voor 2000

Na 2000

5.9%

Afgelopen 10 jaar

Corporatiehuur: 35.4%

Veiligheid

Geregistreerde incidenten

45.2 per 1.000 inw.

▲ Landelijk 55.8

Top criminaliteitstypen

Diefstal

12.4

Verkeer

8.0

Overig

7.0

Fraude

5.2

Geweld

5.1

Energie

Energielabelverdeling

A+ 13.5%A 28.2%B 14.6%C 22.6%D 9.0%E 5.4%F 3.1%G 3.5%

Zonnepanelen

27.5%

Gasverbruik

796 m³

Aardgasvrij

8.0%

Stadsverwarming

43.2%

Klimaat & milieu

Risicoscore

12.4

Geluidsscore

51.3

Boven WHO-norm

100.0%

Klimaatscores

Hittestress

43.4

Wateroverlast

0.7

Droogte

1.6

NO₂

14.5 µg/m³

PM₁₀

17.2 µg/m³

PM₂.₅

9.0 µg/m³

Groen en verhard oppervlak

Groen 26.3%Verhard 43.0%

Voorzieningen

Voorziening	Afstand
Huisarts	1.0 km
Supermarkt	0.6 km
Basisschool	0.8 km
Treinstation	1.9 km
Ziekenhuis	5.7 km
Apotheek	1.0 km
Kinderdagverblijf	0.6 km

Supermarkten

Scholen

Huisartsen

Restaurants

351

Bushaltes

Kerken

Apotheken

Sociaal-economisch

SES-WOA totaalscore

0.01

▼ Onder gemiddeld

Gem. inkomen

Laag inkomen

Hoog inkomen

Arbeidsparticipatie

Bijstand

22.8 / 1.000

Laag opgeleid

Middelbaar

Hoog opgeleid

Onderwijs

Scholen

Middelbare scholen

Kinderopvang

Afstand basisschool

1.0 km

Afstand voortgezet

2.2 km

Laag

Middelbaar

Hoog

Buurten in Zaanstad

Top 10AandachtspuntenAlle buurten

#BuurtTotaal

79 buurten in Zaanstad

Bekijk alle 79 buurten →

Alle buurten

Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel

#	Buurt	Totaal	Wonen	Rust	Voorz.	Inwoners
1	Westerkoog Midden	70	53	48	80	2.630
2	Het Eiland	65	57	59	58	1.275
3	Rooswijk Noord	63	52	51	68	3.025
4	Krommeniedijk	62	55	69	46	480
5	Willis	59	49	57	59	2.230
6	Noorderham	58	46	50	69	3.390
7	Waterrijk	58	47	54	64	3.270
8	Westerwatering Zuid	58	44	55	65	4.850
9	J.J. Allanbuurt	56	55	72	36	660
10	Westerwatering Noord	54	44	43	73	3.775
11	Kalf Noord	51	44	50	61	2.295
12	Parkrijk Zuid	51	42	55	58	4.545
13	Westzijderveld Zuid	51	52	56	47	20
14	Westzaan Zuid	51	52	59	42	1.275
15	Rosariumbuurt	48	40	31	80	1.230
16	Westknollendam	48	46	46	58	445
17	Waterrijk West	47	42	38	68	2.015
18	Zaanse Schans	47	59	34	54	405
19	Peldersveld West	47	40	38	70	2.605
20	Hoornseveld	46	39	36	71	3.545
21	Zuiderham	45	35	37	74	3.040
22	Wormerveer Noord	45	35	38	72	3.075
23	Kreekrijk	44	39	51	54	780
24	Parkrijk Noord	43	37	35	69	4.795
25	Poelenburg Noord	43	36	39	66	3.030
26	Westerkoog Oost	42	40	26	74	3.710
27	Centrum	42	49	49	41	6.130
28	Vennenbuurt	41	44	27	67	1.625
29	Schilders- en Waddenbuurt	40	29	40	67	3.080
30	Kalf	39	42	33	59	3.800
31	Oud West	39	36	26	72	5.150
32	Poelenburg Zuid	38	32	34	66	4.010
33	Wormerveer West	38	32	29	70	1.450
34	Westzaan Noord	37	41	42	48	2.440
35	Langeheit West	37	28	35	68	1.135
36	Rosmolenbuurt Oost	37	33	22	75	2.560
37	Noorderveen	37	41	45	45	420
38	Westzanerdijk	36	31	39	60	1.455
39	De Omzoom	36	57	33	40	70
40	Zaans Hout	36	33	18	78	3.285
41	Westerpolder	36	47	54	28	130
42	Rooswijk	35	40	19	70	2.510
43	Kogerveld	35	27	23	77	3.365
44	Havenbuurt	34	27	29	69	810
45	Noorderhoofdbuurt	33	33	27	65	2.295
46	Bomenbuurt	33	31	30	63	3.975
47	Kleurenbuurt	33	37	17	71	1.875
48	Bomenbuurt Oost	32	28	27	68	2.580
49	Oostzijderveld	32	30	19	73	345
50	Middel	31	43	37	42	105
51	Peldersveld Oost	30	27	22	72	3.250
52	Oud Zaandijk	30	32	26	62	2.985
53	Snuiverbuurt	30	31	20	69	2.675
54	Burgemeestersbuurt	29	24	29	66	3.800
55	De Zuid	29	43	47	28	1.460
56	Rosmolenbuurt West	29	33	22	63	5.985
57	Wormerveer Zuid	29	29	18	71	3.815
58	Karnemelksepolder	28	45	25	47	385
59	Wormerveer Centrum	27	27	21	68	3.420
60	Russische buurt	26	33	10	72	2.730
61	Oud Koog	25	27	21	66	4.910
62	Zuiderhoofdbuurt	25	23	27	63	1.990
63	Boerejonkerbuurt	24	31	15	66	290
64	Langeheit Oost	24	28	26	57	115
65	Hembrugterrein	24	30	27	54	175
66	Prins Hendrikbuurt	24	30	18	62	2.925
67	Zuiderhout Noord	24	30	21	59	30
68	Vijfhoekpark	22	31	19	57	50
69	Hofwijk	21	26	15	66	1.125
70	Zuiderhout	19	40	7	57	65
71	Westzanerpolder	18	29	32	39	615
72	Spoorbuurt	17	25	7	66	860
73	Industriebuurt	17	26	26	46	275
74	Achtersluispolder	16	32	20	41	465
75	Guisveld	-	-	-	-	0
76	Guisveld Zuid	-	-	-	-	0
77	Westerspoor	-	-	-	-	0
78	Westzijderveld Midden	-	-	-	-	0
79	Westzijderveld Noord	-	-	-	-	0

Beste buurten in Zaanstad

Buurgemeenten

Gemeente	Score
Wormerland	56
Heemskerk	51
Alkmaar	49
Haarlemmermeer	48
Uitgeest	47
Velsen	43
Beverwijk	41
Oostzaan	40
Amsterdam	34

Zoek jouw adres in Zaanstad

Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.