Werkelijke verkopen, geïndexeerd naar vandaag
Geen vraagprijzen van funda, maar échte verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt — tot 10 per adres, met afstand, oppervlak en verkoopdatum, en geïndexeerd naar het prijspeil van vandaag.
Biedadvies
Weet wat je biedt — met open onderbouwing.
Drie bied-scenario's per adres, berekend uit werkelijke verkopen van vergelijkbare woningen, de modelwaarde en de marktdruk in de buurt. Geen black-box-getal en geen consult van €149: je ziet precies waar elk bedrag op rust, voor €14,99.
Onderdeel van het Aankooprapport · €14,99 eenmalig · direct online + PDF
Voorzichtig bod€ 432.000−2% t.o.v. modelwaardeRuimte om te onderhandelen
Marktconform richtbod€ 441.000+2% t.o.v. modelwaardeSluit aan bij vergelijkbare verkopen
Sterk bod€ 450.000+4% t.o.v. modelwaardeMaximale slagingskans
- Werkelijke verkopen nabij
- Modelwaarde met bandbreedte
- Marktdruk in de buurt
Voorbeeldcijfers — jouw rapport rekent met de echte verkopen en marktdruk van het adres.
Bekijk voor jouw adresZo komt het advies tot stand
Dezelfde bouwstenen die een goede aankoopmakelaar gebruikt — volledig transparant berekend, zonder consult-tarief. De methode staat integraal op onze methodologie-pagina.
Modelwaarde met eerlijke bandbreedte
Een professionele modelwaarde (AVM) vormt het tweede anker. Bij weinig recente verkopen in de buurt weegt het model zwaarder en wordt de bandbreedte breder — en dat zeggen we er gewoon bij.
Marktdruk van de buurt, niet het land
De prijsontwikkeling van het postcodegebied (1 en 5 jaar) afgezet tegen de landelijke CBS-index, plus het aantal verkopen in de afgelopen 12 maanden. Een oververhitte straat vraagt een ander bod dan een koele markt.
Elke aanname zichtbaar
Drie scenario's met percentages ten opzichte van de modelwaarde én de vraagprijs, de onzekerheidsfactoren als expliciete lijst, en een bronregel onder elk blok. Beslissingsondersteuning, geen garantie — en dat maakt het juist bruikbaar.
Meer dan alleen het biedadvies
Het biedadvies is de hero van het Aankooprapport — daaromheen zit alles wat je vóór een bod wilt weten:
- Risico-radar: fundering, overstroming, wateroverlast en hittestress per adres
- Werkelijke maandlasten: hypotheek + energie + heffingen + verzekering
- Vergelijkbare verkopen, WOZ-historie, herbouwwaarde en markttrend
- Vergunningen in de omgeving, bouwregels, verduurzaming en zonnepanelen-scan
Veelgestelde vragen over het biedadvies
Een biedadvies vertaalt marktdata naar een concreet startpunt voor je bod. Een goed biedadvies geeft geen enkel 'juist' bedrag — dat bestaat niet, want geen model kent de verkoper of de andere bieders — maar een onderbouwde bandbreedte. Ons biedadvies geeft drie scenario's: een voorzichtig bod met onderhandelruimte, een marktconform richtbod dat aansluit bij vergelijkbare verkopen, en een sterk bod dat je slagingskans maximaliseert.
Op drie bouwstenen per adres: werkelijke verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt (geïndexeerd naar vandaag), een professionele modelwaarde (AVM) met bandbreedte, en de lokale marktdruk — prijsontwikkeling van het postcodegebied afgezet tegen de landelijke CBS-index plus het aantal recente verkopen. Landelijke overbiedingscijfers (NVM/brainbay) tonen we als context, maar rekenen we bewust niet mee: die zeggen weinig over jouw straat.
Het biedadvies is onderdeel van het Aankooprapport: €14,99 eenmalig (introductieprijs, normaal €19,99). Na iDEAL-betaling ontgrendelt het rapport direct op de pagina, inclusief risico-radar, werkelijke maandlasten, vergelijkbare verkopen en 20+ andere secties, plus PDF in je inbox. Ter vergelijking: een bied-consult bij een adviseur kost al snel €149.
Nee. Een taxatie is een gevalideerd rapport van een taxateur, vooral nodig voor je hypotheek ná een geaccepteerd bod. Het biedadvies helpt je vóór dat moment: bepalen wat je gaat bieden. De modelwaarde is een professionele schatting, geen taxatie — daarom tonen we altijd de bandbreedte en de onzekerheid.
Dan zeggen we dat eerlijk. Bij weinig referentieverkopen of een dunne lokale markt wordt de bandbreedte automatisch breder, weegt de modelwaarde zwaarder in de combinatie, en benoemt het rapport elke onzekerheidsfactor expliciet. Een advies dat zich zekerder voordoet dan de data toelaat, helpt niemand.
Volledige gids lezen? Zo breng je een onderbouwd bod uit · Hoeveel bieden op een huis?