Gratis rekentool · tarieven 2026
Kosten koper berekenen
Zie in 30 seconden hoeveel je bovenop de koopsom betaalt — en dus hoeveel eigen geld je nodig hebt. Met de actuele overdrachtsbelasting, startersvrijstelling en NHG-tarieven van 2026.
Bereken je kosten koper — tarieven 2026
Bedragen aanpassen (notaris, taxatie, advies…)
Totale kosten koper (indicatie)
€ 13.800
≈ 3,2% van de koopsom · totaal benodigd: € 438.800
- Overdrachtsbelasting (2%)2% van de koopsom (hoofdverblijf, tarief 2026)€ 8.500
- Notaris — leveringsakte + inschrijvingBij v.o.n. betaalt de verkoper dit; tarieven verschillen per notaris€ 800
- Notaris — hypotheekakte + inschrijvingAlleen bij een hypotheek; tarieven verschillen per notaris€ 700
- Taxatierapport (gevalideerd)Verplicht voor de hypotheekverstrekker€ 600
- Hypotheekadvies & bemiddelingVerschilt sterk per adviseur (vast bedrag of uurtarief)€ 2.500
- Bankgarantie / waarborgsom-regelingMeestal ~1% premie over de 10%-waarborgsom€ 300
- Bouwkundige keuringOptioneel maar aan te raden bij bestaande bouw€ 400
Kosten koper kun je meestal níét meefinancieren: je hypotheek is maximaal 100% van de woningwaarde. Dit bedrag betaal je dus uit eigen middelen. Indicatie, geen financieel advies — wettelijke tarieven 2026, overige posten zijn schattingen die je hierboven kunt aanpassen.
Waar komen deze bedragen vandaan?
Overdrachtsbelasting is de grootste en meest voorspelbare post: 2% van de koopsom voor een woning die je hoofdverblijf wordt. Word je geen bewoner (bijvoorbeeld bij verhuur of een tweede woning), dan geldt sinds 2026 een tarief van 8%. Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig 0% tot een woningwaarde van €555.000 — de officiële grens van 2026. De actuele regels staan bij de Belastingdienst.
Notariskosten bestaan uit twee delen: de leveringsakte (de woning op jouw naam) en — als je een hypotheek afsluit — de hypotheekakte. Tarieven zijn vrij en verschillen honderden euro's per notaris; vergelijken loont.
Taxatie, advies en bankgarantie horen bij de hypotheek: de bank eist een gevalideerd taxatierapport, advies- en bemiddelingskosten verschillen sterk per adviseur, en de bankgarantie dekt de waarborgsom van 10% die je na het tekenen van de koopovereenkomst moet stellen.
NHG kan tot en met een koopsom van €470.000 (grens 2026) en kost eenmalig 0,4% borgtochtprovisie — die je doorgaans terugverdient via een lagere hypotheekrente. Zie nhg.nl.
Wil je de volledige uitleg, inclusief wat je ná de koop nog aan kosten kunt verwachten? Lees de gids kosten koper: wat betaal je bovenop de koopsom of het complete huis-kopen-stappenplan.
De kosten kén je nu — maar klopt de príjs?
Kosten koper zijn een paar procent; te veel bieden kost al snel tienduizenden euro's. Check daarom vóór je bod wat de woning wérkelijk waard is: geschatte marktwaarde, WOZ-historie, vergelijkbare verkopen en de energiekosten per jaar — per adres, vanaf €4,99.
Buurtcheck gratis · Woningrapport €4,99 · Aankooprapport €14,99
Veelgestelde vragen over kosten koper
Reken grofweg op 4 tot 6% van de koopsom als je een hypotheek afsluit en geen recht hebt op de startersvrijstelling. De grootste post is de overdrachtsbelasting: 2% voor een woning die je hoofdverblijf wordt. Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig 0% bij een woningwaarde tot €555.000 (grens 2026) — voor hen zakt het totaal vaak richting 1,5 à 3%. Daarbovenop komen notaris, taxatie, hypotheekadvies en eventueel NHG, bouwkundige keuring en aankoopmakelaar.
Strikt genomen: de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte — de kosten om de woning op jouw naam te krijgen. In de praktijk rekent iedereen ook de hypotheekgerelateerde kosten mee: hypotheekakte, taxatie, advies- en bemiddelingskosten, bankgarantie en eventueel NHG-borgtochtprovisie. Onze rekentool toont beide en laat je elk bedrag aanpassen.
Meestal niet. Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen, dus de kosten koper betaal je uit eigen middelen. Alleen voor energiebesparende voorzieningen mag je onder voorwaarden tot 106% lenen. Koop je onder de getaxeerde waarde, dan kan er iets ruimte ontstaan — maar reken daar niet op voorhand op.
Je betaalt eenmalig géén overdrachtsbelasting als je 18 tot 35 jaar oud bent, de woning je hoofdverblijf wordt én de woningwaarde niet boven de grens van €555.000 (2026) uitkomt. De vrijstelling geldt per persoon: kopen jullie samen en voldoet één van beiden, dan geldt de vrijstelling over diens deel.
Bij nieuwbouw is de prijs meestal vrij op naam: de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de levering zitten dan al in de prijs (nieuwbouw valt onder btw in plaats van overdrachtsbelasting). Hypotheekgerelateerde kosten — hypotheekakte, advies, eventueel NHG — betaal je bij nieuwbouw wél zelf.
De wettelijke posten wel: overdrachtsbelasting (2% / 8% / startersvrijstelling) en de NHG-borgtochtprovisie (0,4%) rekenen met de officiële 2026-tarieven. Notaris-, taxatie- en advieskosten verschillen per aanbieder — daarvoor gebruiken we realistische schattingen die je zelf kunt aanpassen. Het resultaat is een indicatie, geen financieel advies.