Voorbeeldrapport — fictief voorbeeldadres in Apeldoorn ter illustratie. Alle premium- secties zijn hier ontgrendeld zodat je ziet wat je krijgt.

Gratis buurtcheck

Sleedoornlaan 12

7339KP · Apeldoorn

Eengezinswoning
140 m²
Gebouwd 2014
Energielabel A

Totaalscore

85/ 100

Ruim boven gemiddeld

TotaalscoreBuurt beter dan 98% van NL

Buurtgemiddelde

Stem het rapport af op jouw voorkeuren

Pas het gewicht van de drie thema's aan; de totaalscore-gauge beweegt live mee. De standaard weegt alle thema's gelijk en blijft de referentie — met Reset keer je daarnaar terug.

Weegfactoren

Woonkwaliteit33%Rust33%Voorzieningen33%

LaagVerdeling van alle NL-buurtenHoog

De totaalscore is een landelijke positie ten opzichte van heel Nederland. Sterk scoren op álle thema's tegelijk is zeldzaam — daardoor kan de totaalscore hóger liggen dan de losse thema-scores.

Woonkwaliteit

Rust

Voorzieningen

Dit zijn buurtgemiddelden — geen oordeel over deze specifieke woning of straat.

Pluspunten

Energielabel A

Aandachtspunten

Hittestress op hete zomerdagen (gevoelstemperatuur ~43 °C in de buurt) — buurtgemiddelde

1 aandachtspunt voor dit adresHittestress op hete zomerdagen (gevoelstemperatuur ~43 °C in de buurt) — buurtgemiddeldeBekijk verdieping

Bezichtigingschecklist9punten6 algemeen · 3 aandachtspunten voor dit adres · printbaarOpen checklist Geschatte maandlasten€ 2.391/ maand brutoBij € 489.000 · 0% inbreng · 30 jaar · 4,2% · marktwaardePas calculator aan

#1 van 11 in Zuidwest #1 van 93 in Apeldoorn #349 van 14.096 in Nederland

Bouwjaar: 2014
Oppervlakte: 140 m²
Energielabel: A
Inwoners buurt: 2.485

Het oordeel

De Bouwhof is een ruime, groene koopbuurt aan de bosrand van Ugchelen (Apeldoorn) en hoort met een totaalscore van 65,75 tot de best beoordeelde buurten van de gemeente — rang 1 van 93 — en de top 2% van Nederland. Het is er opvallend rustig (gemiddelde geluidsbelasting 51,3 dB, onder de WHO-advieswaarde) en veilig, met 36 geregistreerde misdrijven in 2024. Daar staat tegenover dat het een uitgesproken woonbuurt is: het aanbod is weinig divers (94% eengezinswoning, 80% koop) en de levendigheid van een stadswijk ontbreekt.

Koopadvies in het kort

Bied tussen € 475.000 en € 494.000; het marktconforme richtbod is € 484.000.
Aandachtspunt: hittestress — zie de risico-radar voor de onderbouwing.
Reken op circa € 1.887–€ 2.099 totale woonlasten per maand (inclusief hypotheek, na renteaftrek).

Wel voor: wie rust, ruimte en groen zoekt in een energiezuinige koopwoning en niet alles op loopafstand hoeft. Niet voor: wie het zonder auto wil doen of een levendige buurt met voorzieningen om de hoek zoekt.

Samenvatting op basis van publieke databronnen. Geen taxatie of financieel advies.

Biedadvies

Wat moet je bieden op dit huis?

Gebalanceerde marktAankooprapport

3 werkelijke verkopen nabij
Modelwaarde € 484.472 ±10%
Buurtprijzen +2,8% in 1 jaar

Beslissingsondersteuning, geen taxatie of garantie.

Bekijk de volledige onderbouwing

Risico-radar

1 aandachtspunt voor dit adres

Aankooprapport

HittestressAandacht
gevoelstemperatuur ~43 °C op een hete dag
Klimaateffectatlas — gevoelstemperatuur per buurt (WUR/RIVM), CC-BY 4.0 · 2024
AardbevingenLaag
1 bevingen in de regio, max magnitude 2.2
KNMI seismische catalogus (regionaal)
FunderingLaag
geen funderingsgevoelig gebied; bouwjaar 2014
KCAF/RVO Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (PDOK, publiek domein)
OverstromingLaag
geen noemenswaardige waterdiepte
LIWO / Klimaateffectatlas — maximale waterdiepte bij overstroming (worst-case), CC-BY 4.0 · 2026-01
Wateroverlast (hevige bui)Laag
geen noemenswaardige plasvorming
Klimaateffectatlas — waterdiepte bij 70 mm bui in 2 uur, CC-BY 4.0

Indicatief, op basis van landelijke kaarten — geen vervanging voor bouwkundig of funderingsonderzoek.

1 punt verdient aandacht

Gesorteerd op ernst: kritisch, verhoogd, aandachtspunt.

Hittestress op hete zomerdagen (gevoelstemperatuur ~43 °C in de buurt) — buurtgemiddelde
Verhoogd
Op een hete zomerdag loopt de gevoelstemperatuur in deze buurt op tot zo'n 43 °C. Kan sterk variëren per straat — let bij bezichtiging op schaduw, groen en verharding rond de woning, en op zonwering en isolatie van de dakverdieping.

01 · JOUW WONING

Jouw woning

Gebouw-gegevens, zonuren en energieprestatie op jouw adres.

Bron:BAG · 3DBAG · EP-Online · 2019

Woonkwaliteit

61/ 100

Rond gemiddeld

Buurtgemiddelde

Kerngegevens

Uit BAG, 3DBAG en EP-Online

Bouwjaar

2014Recent (2000-2014)12 jaar oud

Dit adres

Oppervlakte

140 m²Gebruiksoppervlakte (BAG)

Dit adres

Bouwlagen

33 bouwlagen (3DBAG)

Dit adres

Woningtype

3 bouwlagenGebouwhoogte 10,3 m

Dit adres

Energielabel

AAGeregistreerd 2019-02-20

Dit adres

Daktype

Schuin dak3DBAG dak-classificatie

Dit adres

Gebruiksdoel

WoonfunctieWoonfunctieBAG-registratie

Dit adres

Bestemmingsplan

Wonen

bestemmingsplan · onherroepelijk

Bekijk op ruimtelijkeplannen.nl →

Klopt dit niet? Meld bij Kadaster (BAG)Klopt dit niet? Meld bij RVO (EP-Online)

Zonuren door het jaar

Theoretisch zonlicht op basis van geografische positie — zonder schaduw van omliggende bebouwing of bomen.

Berekening: SunCalc op basis van geografische positie (52.1897°, 5.9472°). Dit is het maximaal mogelijke zonlicht zonder schaduw van omliggende bebouwing — gebruik de 3D-viewer hieronder voor een visuele schaduw-simulatie. Werkelijke bezonning hangt ook af van bomen, gevel-oriëntatie en bewolking (gemiddeld ~1.580 uur zonneschijn per jaar in Nederland, KNMI).

Energielabels in de buurt

Verdeling van geregistreerde EP-Online labels in deze buurt.

A++++
0,2%
A+++
4,2%
A++
0,7%
A+
1,1%
A
18%
B
29%
C
33%
D
5,4%
E
3,0%
F
3,1%
G
2,4%

573 geregistreerde labels · peildatum 2026-04-01

Klopt dit niet? Meld bij RVO (EP-Online)

Energieverbruik in deze buurt

CBS gas- en elektriciteitsverbruik per woningtype (buurtgemiddelde).

02 · JE BUURT

Je buurt

Voorzieningen, milieu en veiligheid in de omgeving van dit adres.

Rust

71/ 100

Boven gemiddeld

Buurtgemiddelde

Vergelijk met omgeving

Dit adres vs buurt, gemeente en landelijk gemiddelde.

Woonkwaliteitadres 61

Rustadres 71

Voorzieningenadres 66

Totaaladres 66

Dichtstbijzijnde voorzieningen

Score per categorie op basis van loopafstand vanaf dit adres.

In de buurt

Supermarkt366 m · 5 min lopen

80/ 100

Zeer hoog

Goed bereikbaar te voet

In de buurt

School327 m · 4 min lopen

80/ 100

Zeer hoog

Goed bereikbaar te voet

In de buurt

Huisarts683 m · 9 min lopen

60/ 100

Hoog

Goed bereikbaar te voet

In de buurt

Apotheek572 m · 7 min lopen

60/ 100

Hoog

Goed bereikbaar te voet

In de buurt

Trein / metro2866 m · 36 min lopen

20/ 100

Laag

Op fietsafstand

In de buurt

Bus / tram216 m · 3 min lopen

95/ 100

Zeer hoog

Halte om de hoek

In de buurt

Park / groen256 m · 3 min lopen

80/ 100

Zeer hoog

Park op loopafstand

In de buurt

ParkerenVrij parkeren · geen betaald zone

50/ 100

Gemiddeld

Buurtgemiddelde

Dagelijkse boodschappenSupermarkt + apotheek gecombineerd

60/ 100

Hoog

In de buurt

Voorzieningen in de buurt

Top-voorzieningen per categorie op loopafstand.

In de buurt

Scholen

Rooms Katholieke Basisschool EloyBasisschool
#1
327 m4 min lopen
Openbare Basisschool De EendrachtBasisschool
#2
592 m7 min lopen
PCBO Willem Van OranjeBasisschool
#3
954 m12 min lopen

Supermarkten

DekaMarktSupermarkt
#1
366 m5 min lopen
Albert HeijnSupermarkt
#2
462 m6 min lopen
Toon HouseSupermarkt
#3
1.2 km15 min lopen

Huisartsen

Spoedpost Huisartsen ApeldoornHuisarts
#1
683 m9 min lopen
Huisarts (onbenoemd)Huisarts
#2
747 m9 min lopen

Apotheken

Apotheek UgchelenApotheek
#1
572 m7 min lopen
Gelre apotheekApotheek
#2
580 m7 min lopen

Trein / metro

ApeldoornStation
#1
2.9 km36 min lopen
ApeldoornStation
#2
2.9 km36 min lopen

Bus / tram

MiddachtenBushalte
#1
216 m3 min lopen
MiddachtenBushalte
#2
236 m3 min lopen

Parken

Park (onbenoemd)Park
#1
256 m3 min lopen
Van Gelder ParkPark
#2
1.1 km14 min lopen

Voorzieningen uitgebreid

CBS-afstanden per thema, aangevuld met nabije namen waar beschikbaar.

Religieuze voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde kerk, moskee en synagoge — relevant voor gelovige bewoners én voor wie rekening houdt met klokken of gebedsoproep.

KerkBronkerk1071 m · 13 min lopen

Bron: OpenStreetMap (categorie demografie · place_of_worship).

Geluid & lucht

WHO-normen en jaargemiddelden voor deze buurt

Geluidsbelasting (Lden)51,3 dB · Onder WHO-norm (53 dB)

Gemiddelde belasting53 / 100

Buurtgemiddelde

Gegevens uit 2016

NO₂9,7 µg/m³ · Onder WHO-grens (10 µg/m³)

Lage belasting64 / 100

Buurtgemiddelde

Gegevens uit 2025

PM₂.₅8,7 µg/m³ · Onder NL-gemiddelde (~11 µg/m³)

Gemiddelde belasting52 / 100

Buurtgemiddelde

Gegevens uit 2025

PM₁₀15,2 µg/m³ · Rond NL-gemiddelde (~18 µg/m³)

Zeer lage belasting90 / 100

Buurtgemiddelde

Gegevens uit 2025

Geluid op de gevel

RIVM 10m-raster

40 dBstil → luid80 dB

Gemiddeld in deze buurtBuurtgemiddelde: 51 dB

Geluidsverdeling woningen

Gegevens uit 2016

Weg Lden100%

50-55: 31%55-60: 26%>60: 9%≤50: 34%

Weg Lnight100%

40-45: 34%45-50: 25%>50: 11%≤40: 30%

Trein Lden100%

≤50: 100%

Trein Lnight100%

≤40: 100%

Klopt dit niet? Meld bij RIVM

Klimaatrisico's

Klimaateffectatlas 2026 — risico t.o.v. landelijk gemiddelde.

Risico-scores zijn gebaseerd op officiële data van het KNMI, Klimaateffectatlas en RIVM. Een laag risico betekent dat dit adres gunstig scoort ten opzichte van het landelijk gemiddelde.

Hittestress39% van buurt met PET ≥46 °C

Laag risico61 / 100

Buurtgemiddelde

Wateroverlast1% buurt onder water bij 30 mm bui

Zeer laag risico99 / 100

Buurtgemiddelde

Groen in buurt28% groen in buurt

28/ 100

Laag

Buurtgemiddelde

Schaduw64% schaduw in buurt

64/ 100

Hoog

Buurtgemiddelde

Risico's in deze buurt

Fundering, droogte en aardbevingen — geaggregeerd per buurt uit Klimaateffectatlas en KNMI.

PaalrotDroogte-index 2050: 0.01

Zeer laag risico99 / 100

Buurtgemiddelde

DroogteGrondwaterstand kan sterk dalen bij droogte

Hoog risico8 / 100

Buurtgemiddelde

AardbevingsrisicoBuiten aardbevingsgebied

Zeer laag risico58 / 100

Buurtgemiddelde

Aardbevingsactiviteit in de omgeving

KNMI seismische catalogus — geregistreerde bevingen binnen een vaste straal rondom dit adres.

Totaal events1binnen 5,0 km radius

Recent0afgelopen ~5 jaar

Max. magnitudeM 2,2historisch (KNMI)

Boven magnitude 1,5 is een beving voor mensen merkbaar. Schade aan gebouwen ontstaat doorgaans pas vanaf magnitude 2,5. Voor woningen in Groningen geldt aparte schaderegeling (IMG).

Klopt dit niet? Meld bij RIVM

Veiligheid & sociaal

Misdaad, bijstand en sociale huur

Criminaliteit14 incidenten / 1.000 inw.

81/ 100

Zeer veilig

Buurtgemiddelde

Veiligheid (Leefbaarometer)Subdimensie · klasse 7/9

78/ 100

Zeer veilig

Buurtgemiddelde

Bijstand

Niet beschikbaarGeen dataLandelijk gemiddelde: 2,5%

Sociale huur

Niet beschikbaarGeen dataLandelijk gemiddelde: 27%

Klopt dit niet? Meld bij Politie Klopt dit niet? Meld bij CBS

03 · CONTEXT

Context

Leefbaarometer, demografie, marktcijfers en woningaanbod in deze buurt.

Totaal

66/ 100

Boven gemiddeld

Buurtgemiddelde

Leefbaarometer

Leefbaarometer 3.0 (2024) — klasse 1 (slecht) tot 9 (uitstekend)

Buurtprofiel

Karakter van de buurt op één oogopslag — afgezet tegen landelijke gemiddeldes.

Buurtprofiel

Gebaseerd op CBS Kerncijfers 2024

Stedelijkheid4 / 5

Weinig stedelijk · adresdichtheid in de buurtBuurtgemiddelde

Inwoners per km²4.288

landelijk gemiddelde: 522 · ruim boven landelijk gemiddelde

Koopwoningen80%

landelijk: 57% · 20% huur

Sociale huur16%

landelijk gemiddelde: 27% · ruim onder landelijk gemiddelde

Gemiddelde WOZ€458k

landelijk gemiddelde: €354k · boven landelijk gemiddelde

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten

Klopt dit niet? Meld bij CBS

Woningen in deze buurt

Samenstelling van de woningvoorraad (CBS Kerncijfers).

Type woningen

Eengezinswoning94%
Meergezins (appartement)6%

Verdeling eengezinswoningen

Vrijstaand25%
2-onder-1-kap14%
Hoekwoning18%
Tussenwoning36%

Auto-bezit in de buurt

Proxy voor stedelijkheid en parkeerdruk (CBS KWB).

Per huishouden1,2boven landelijk gemiddelde

Auto-dichtheid2.092/km²Personenauto's per km²

Totaal in buurt1.210Geregistreerde personenauto's

Klopt dit niet? Meld bij CBS

Demografie uitgebreid

Aanvullende CBS-indicatoren. Compact gehouden; informatief, geen score.

Demografie

Informatief — geen score. CBS Kerncijfers & SES-WOA.

OpleidingRond landelijk gemiddelde · z = 0,07

52/ 100

Gemiddeld

WelvaartLicht boven landelijk gemiddelde · z = 0,15

54/ 100

Gemiddeld

ArbeidRond landelijk gemiddelde · z = 0,05

51/ 100

Gemiddeld

SES-WOA totaalCBS 2023 — Licht boven landelijk gemiddelde · z = 0,28

57/ 100

Hoog

Klopt dit niet? Meld bij CBS

Bevolkingsprognose

PBL/CBS-prognose voor de gemeente Apeldoorn tot 2035.

Apeldoorn groeit

Van 167.100 (2023) naar 182.900 (2035) · +15.800 inwoners erbij

Groei verwacht

2023 (basis): 167.100
2035: 182.900 (+9,5%)
2045: 192.200 (+15,0%)

2023
2025
2030
2035
2040
2045

Bron: PBL/CBS Regionale Bevolkings- en Huishoudensprognose 2022. Onzekerheidsmarge ±2–5% per gemeente; PBL/CBS publiceert sinds 2023 geen nieuwe regionale prognose vanwege methodische herziening.

Woningmarkt in Apeldoorn

CBS-cijfers voor bestaande koopwoningen — 2015 t/m 2025.

Gemiddelde verkoopprijs €471.143

Apeldoorn ligt +1,7% onder landelijk gemiddelde.

+8,4%

1 jaar: +8,4%
5 jaar: +49,1%
10 jaar: +114,6%

Landelijk werden in 2025 ongeveer 238.695 bestaande koopwoningen verkocht.

Bron: CBS StatLine 83625NED — Bestaande koopwoningen, gemiddelde verkoopprijzen, regio. CBS publiceert geen openbare cijfers over looptijd op de markt of het verschil tussen vraag- en verkoopprijs per gemeente — die staan alleen in NVM-bestanden voor makelaars.

WOZ-waarde in deze buurt

Geen Kadaster-waarde voor dit specifieke pand — getoond is het gemiddelde van alle woningen in de buurt.

Gem. WOZ-waarde buurt€ 458.000Gemiddelde van alle woningen in deze buurt

Buurtgemiddelde

Klopt dit niet? Meld bij Kadaster

WOZ-waarde ontwikkeling

Gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt

Wat mag hier? — Vergunningvrij bouwen

Bestemming: Wonen. Standaardregels uit de bruidsschat van de Omgevingswet.

Bouwregels per adres op basis van bestemming, monumentstatus en dubbelbestemmingen.

Uitbouw of aanbouw

Vergunningvrij

Vergunningvrij in het achtererfgebied onder voorwaarden

Dakkapel

Vergunningvrij

Vergunningvrij aan voor- én achterzijde onder voorwaarden

Zonnepanelen / zonnecollectoren

Vergunningvrij

Vergunningvrij als ze vlak op het dak liggen

Schutting / erfafscheiding

Vergunningvrij

Vergunningvrij tot 2 m in achtertuin, 1 m in voortuin

Kozijnen vervangen / gevelpanelen

Vergunningvrij

Vergunningvrij als het uiterlijk niet ingrijpend wijzigt

Interne verbouwing

Vergunningvrij

Vergunningvrij zolang het niet constructief is

Dakterras

Situatieafhankelijk

Vaak vergunningplichtig — afhankelijk van locatie en hekwerk

Vergunningen & bouwactiviteit in de buurt

Live-data uit Officiële bekendmakingen (KOOP/Overheid.nl SRU 2.0). 26 omgevingsvergunningen in Apeldoorn gevonden binnen relevante straal.

Vergunningen Apeldoorn — afgelopen 5 jaar

568 publicaties totaal · 226 in deze aggregatie (gemeente-breed)

78Verleend35%

142Aangevraagd63%

6Geweigerd3%

48⚡ Afwijking21%

Vooruitblik: wat verandert er hier?

gemeentebreed · publicaties 24 apr 2026 – 8 jul 2026

In de gemeente Apeldoorn zijn 331 aanvragen gepubliceerd tussen 24-04-2026 en 08-07-2026, waarvan 74 met mogelijk merkbare impact (nieuwbouw, sloop of opbouw).

VerleendKorenstraat 122, 122A en 122B 7311 LP, Apeldoorn, het splitsen en veranderen van een wink…Merkbare impact2928 m5 weken geledenbron
VerleendNieuwstraat 76A 76B 76C 7311 BT Apeldoorn, het oprichten en wijzigen van appartementenMerkbare impact3042 m2 maanden geledenbron
VerleendSloopMerkbare impact5207 m5 weken geledenbron
AangevraagdNieuwbouwMerkbare impact9586 m7 weken geledenbron
AangevraagdNieuwbouwMerkbare impact3 weken geledenbron
AangevraagdEngelanderholt 97 (Heidehof), Ugchelen, het oprichten van een transformatorhuisjeMerkbare impact3 weken geledenbron
AangevraagdSchuttersweg 92A en 92B, 7314 LJ Apeldoorn, het realiseren van 6 zorgwoningen in een best…Merkbare impact3 weken geledenbron
AangevraagdArnhemseweg 38, Apeldoorn, het oprichten van een appartementengebouwMerkbare impact3 weken geledenbron

Op basis van gepubliceerde omgevingsvergunning-bekendmakingen (officielebekendmakingen.nl). Een aanvraag is geen garantie dat er gebouwd wordt; bestemmingsplanwijzigingen vallen buiten deze bron.

Wat wordt er gebouwd?

Goedkeuringspercentage per type · 5 jaar

Status-verdeling per type, gemeente-breed· 5 jaar. Kans-balk: verleend ÷ afgehandeld (verleend + geweigerd). Groene balk ≥80%, oranje 50–80%, rood <50%.

Type	Totaal	Verleend	Geweigerd	Aangevraagd	Kans op goedkeuring
Kappen van bomen1×	54	17	1	36	94% van 18 afgehandeld
Dakkapel1×	41	11	1	29	92% van 12 afgehandeld
Aanbouw2×	18	5	1	12	83% van 6 afgehandeld
Nieuwbouw4×	18	8	0	10	100% van 8 afgehandeld
Garage/berging1×	17	7	1	9	88% van 8 afgehandeld
Dakterras4×	15	9	0	6	100% van 9 afgehandeld
Zonnepanelen	14	5	0	9	100% van 5 afgehandeld
Gebruikswijziging	12	0	1	11	0% van 1 afgehandeld
Gevelwijziging	9	4	0	5	100% van 4 afgehandeld
Kozijnen/ramen	9	2	1	6	67% van 3 afgehandeld
Schutting/erfafscheiding2×	7	3	0	4	100% van 3 afgehandeld
Interne verbouwing1×	7	4	0	3	100% van 4 afgehandeld
Uitbouw1×	3	1	0	2	100% van 1 afgehandeld

Kappen van bomen1×54×
94%
94% kans van 18 afgehandeld·17 verleend · 1 geweigerd · 36 aangevraagd
Dakkapel1×41×
92%
92% kans van 12 afgehandeld·11 verleend · 1 geweigerd · 29 aangevraagd
Aanbouw2×18×
83%
83% kans van 6 afgehandeld·5 verleend · 1 geweigerd · 12 aangevraagd
Nieuwbouw4×18×
100%
100% kans van 8 afgehandeld·8 verleend · 0 geweigerd · 10 aangevraagd
Garage/berging1×17×
88%
88% kans van 8 afgehandeld·7 verleend · 1 geweigerd · 9 aangevraagd
Dakterras4×15×
100%
100% kans van 9 afgehandeld·9 verleend · 0 geweigerd · 6 aangevraagd
Zonnepanelen14×
100%
100% kans van 5 afgehandeld·5 verleend · 0 geweigerd · 9 aangevraagd
Gebruikswijziging12×
0%
0% kans van 1 afgehandeld·0 verleend · 1 geweigerd · 11 aangevraagd
Gevelwijziging9×
100%
100% kans van 4 afgehandeld·4 verleend · 0 geweigerd · 5 aangevraagd
Kozijnen/ramen9×
67%
67% kans van 3 afgehandeld·2 verleend · 1 geweigerd · 6 aangevraagd
Schutting/erfafscheiding2×7×
100%
100% kans van 3 afgehandeld·3 verleend · 0 geweigerd · 4 aangevraagd
Interne verbouwing1×7×
100%
100% kans van 4 afgehandeld·4 verleend · 0 geweigerd · 3 aangevraagd
Uitbouw1×3×
100%
100% kans van 1 afgehandeld·1 verleend · 0 geweigerd · 2 aangevraagd

Inzichten

Kappen van bomen worden in deze gemeente bijna altijd vergund (94%). 54 aanvragen in 5 jaar, slechts 1 afgewezen.
Er zijn 48 afwijkingen van het bestemmingsplan vergund — de gemeente is bereid geweest om van de standaardregels af te wijken.

Bron: officielebekendmakingen.nl · Klik een titel om de volledige aanvraag of het besluit te openen.

Woningaanbod in de buurt

Bekijk actueel aanbod te koop of te huur op landelijke woonsites. Externe links — wij hosten geen aanbod.

04 · PRAKTISCH & ACTIE

Praktisch & actie

Bezichtigingschecklist, ervaringen van bewoners, premium inzichten en je PDF-rapport.

Bezichtigingschecklist

9 punten · 3 aandachtspunten

Gepersonaliseerd op: bouwjaar 2014, energielabel A, risico's: geluid, klimaat_water, voorzieningen

Waarde

Wat is deze woning waard — en hoe verhoudt de vraagprijs zich daartoe?

Waardebepaling

Marktwaarde & vraagprijs

Aankooprapport

Geschatte marktwaarde · AVM

Woningrapport

€ 489.000

€ 3.493/m² · o.b.v. vergelijkbare verkopen

Betrouwbaarheidredelijk€ 465.000 – € 513.000

Puntschatting met 85%-interval · o.b.v. 3 vergelijkbare verkopen · peildatum 27 mei 2026.

Indicaties op basis van vergelijkbare verkopen en listings (AVM). Geen officiële taxatie.

Triangulatie

Vier kerncijfers naast elkaar

€ 290.000schaal van de balken€ 530.000

Het verschil tussen herbouw- en marktwaarde is grotendeels de grondwaarde.

Onderbouwing

Het bewijs achter de schatting: het biedadvies, vergelijkbare verkopen en de markttrend.

Onderbouwing biedadvies

Hoe we tot dit advies komen

Aankooprapport

ankers op één schaalgecombineerd: € 484.472

Model en werkelijke verkopen liggen dicht bij elkaar — dat versterkt de betrouwbaarheid. Bij 3 referenties weegt de modelwaarde zwaarder in de combinatie. WOZ geïndexeerd: € 471.299 (+2,8% t.o.v. modelwaarde).

Vraagprijs (vooringevuld via funda)

€ 495.000 is marktconform geprijsd (+2,2% t.o.v. modelwaarde).

Scenario	Bod	t.o.v. modelwaarde	t.o.v. vraagprijs
Voorzichtig bod	€ 475.000	-2%	-4%
Marktconform richtbod	€ 484.000	0%	-2,2%
Sterk bod	€ 494.000	+2%	-0,2%

Dit biedadvies is beslissingsondersteuning op basis van modelwaarde, werkelijke verkopen van vergelijkbare woningen en lokale marktdata. Het is geen taxatie en geen garantie: de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van biedstrijd, voorwaarden en de staat van de woning. Laat bij twijfel een aankoopmakelaar of taxateur meekijken.Bronnen: Altum AI (modelwaarde, referentieverkopen, markttrend, peildatum 27-05-2026) · CBS StatLine 85792NED (CC-BY 4.0) · NVM/brainbay Q1 2026 (geciteerde marktcontext).

Referentietransacties

Vergelijkbare verkochte woningen

Aankooprapport

Dit adres1Vergelijkbare verkopen

1
Meidoornhof 5, 7339 Apeldoorn
€ 465.000
mrt 2025138 m²€ 3.370/m²0,3 kmEengezinswoning
2
Lijsterbeslaan 21, 7339 Apeldoorn
€ 489.000
dec 2024145 m²€ 3.372/m²0,5 kmEengezinswoning
3
Berkenlaan 14, 7339 Apeldoorn
€ 442.000
nov 2024132 m²€ 3.348/m²0,6 kmEengezinswoning

Geregistreerde verkooptransacties (Kadaster) binnen 1 km, gewogen op woningtype, oppervlak en bouwjaar.

Markttrend · De Bouwhof

Prijsontwikkeling over de jaren

Woningrapport

Op basis van historische verkooptransacties (Kadaster) · 47 transacties in de afgelopen 12 maanden.

1-jaar +2,8% 5-jaar +34,5%

Gemiddelde prijs per m² · eengezinswoningen

Verdeling prijs per m²

€2.500-3.000

€3.000-3.500

€3.500-4.000

€4.000+

De meeste verkopen liggen in €3.000-3.500/m². Dit adres: € 3.493/m².

Object

De woning zelf: kenmerken, bouwgeometrie en herbouwwaarde.

Object- & kadastergegevens

Woningkenmerken

Aankooprapport

Bouwgeometrie

Gebouwgeometrie

Afgeleid uit het 3D-pandmodel (3DBAG). Gedeelde muren beperken warmteverlies.

Herbouwwaarde-raming

Herbouwwaarde

Aankooprapport

€ 318.000

Betrouwbaarheidnauwkeurig

Gevels: Steen
Vloeren: Steen/beton
Dak: Schuin · Dakpannen

Wonen & lasten

Wat het wonen hier kost: werkelijke maandlasten, energie, gemeentelijke lasten en WOZ.

Werkelijke maandlasten

Dit huis kost je circa € 1.887–€ 2.099 per maand

Woningrapport

Hypotheekindicatie
band = 90-100% financiering; netto na hypotheekrenteaftrek
berekend o.b.v. Geschatte marktwaarde (AVM, Altum AI), 4.2% rente / 30 jaar vast, 36.97% hypotheekrenteaftrek · 2026
€ 1.759€ 1.583–€ 1.759
Energieindicatie
o.b.v. 1030 m3 gas/jr + 2040 kWh elektra/jr (netto), incl. belastingvermindering energiebelasting
NIBUD-kental gasverbruik per woningtype (jan 2026), NL-gemiddelde (geen woningtype bekend, tussenwoning als middenwaarde); tarieven: CBS StatLine 85592NED — Gemiddelde energietarieven voor consumenten (CC-BY 4.0) (mei 2026, incl. btw) · verbruik: 2026; tarieven: mei 2026
€ 181
OZB, afval & riool
meerpersoonshuishouden-tarief; eenpersoonskorting niet meegenomen
Altum objectdata — gemeentelijke heffingen (OZB-tarief x WOZ-waarde, afvalstoffenheffing en rioolheffing meerpersoonshuishouden); zelfde bron als GemeentelijkeLastenCard · actueel gemeentetarief (Altum objectdata)
€ 58
Waterschapsheffingindicatie
landelijk gemiddelde; werkelijke heffing verschilt per waterschap en huishoudgrootte
Unie van Waterschappen, landelijk gemiddelde gezinslasten (2026) — adres-waterschap-koppeling nog niet beschikbaar · 2026
€ 43
Opstalverzekeringindicatie
premie o.b.v. herbouwwaarde x 0,7-1,8 promille (incl. btw); rieten daken en overige bijzondere risico's niet meegenomen
indicatie o.b.v. marktgemiddelden (VEH/MoneyView 2024-2026) · 2026
€ 35€ 22–€ 58

Dit overzicht is een indicatie op basis van de beschikbare gegevens per post — elke regel toont zijn eigen bron en peildatum. Werkelijke kosten kunnen afwijken door leningvoorwaarden, daadwerkelijk energieverbruik en -gedrag, de gekozen verzekeringspolis en de daadwerkelijke VvE-bijdrage. Vraag bij twijfel de laatste jaarafrekeningen en de VvE-stukken op bij de verkoper.Hypotheek-aanname: 30 jaar annuïtair tegen 420% — pas dit aan in de hypotheekcalculator verderop.berekend o.b.v. Geschatte marktwaarde (AVM, Altum AI), 4.2% rente / 30 jaar vast, 36.97% hypotheekrenteaftrek · NIBUD-kental gasverbruik per woningtype (jan 2026), NL-gemiddelde (geen woningtype bekend, tussenwoning als middenwaarde) · Altum objectdata · Unie van Waterschappen, landelijk gemiddelde gezinslasten (2026) · indicatie o.b.v. marktgemiddelden (VEH/MoneyView 2024-2026)

Geschatte energiekosten

Energiekosten · 140 m²

Woningrapport

€ 272/maand

≈ € 3.263/jaar bruto

Gas: € 1.247/jaar; 860 m³
Stroom: € 2.016/jaar; 5.040 kWh

Dit adres25,9% lager dan gemiddeldNL gemiddeld

Indicatieve schatting op basis van energielabel en oppervlakte. Tarieven ACM 2026.

Gemeentelijke lasten

Lokale heffingen · per jaar

Tarieven voor meerpersoonshuishoudens · OZB berekend over WOZ € 452.000.

Bron: Kadaster

WOZ-waarde

Woningrapport

€ 452.000

Peildatum 1 januari 2025

Verduurzaming & energie

Het label-traject, de maatregelen en wat verduurzamen oplevert.

Aankooprapport

Verduurzamingsadvies

Persoonlijk advies, energielabel-inzichten en zonnepanelen-potentieel voor dit adres.

Energielabel-traject

Huidig

Potentieel

Met de aanbevolen maatregelen stijgt dit adres van label A naar A++.

5 dagen

sneller verkocht

verwachte verkooptijd bij doel-label

+€ 9.000

verwachte meerprijs

+1,8% bij verduurzaming naar doel-label

Aanbevolen maatregelen

Maatregel	Investering	Besparing/jaar	Terugverdientijd
Zonnepanelen (14 panelen)	€ 8.200	€ 720	11,4 jaar
Hybride warmtepomp	€ 7.500	€ 410	18,3 jaar
Vloerisolatie (aanvullend)	€ 2.800	€ 110	25,4 jaar
Totaal	€ 18.500	€ 1.240	14,9 jaar

Werkt niet voor appartementen. Schatting op basis van bouwjaar en woningtype.

CO₂-uitstoot · kg/jaar

Huidig

1.450

Potentieel

620

−57% CO₂ na verduurzaming.

NTA 8800 energielabel

Definitief label & verbruik

Geldig t/m juni 2034

Zonopbrengst-indicatie

Zonnepanelen-potentieel

Aankooprapport

Schatting op basis van dakvorm, oriëntatie en gemiddelde zoninstraling.

Energie & klimaat

Energie & klimaatrisico

Markthuur

Indicatie van de maandhuur bij verhuur van dit adres.

Markthuur-indicatie

Geschatte markthuur

Aankooprapport

€ 1.875/maand

140 m² · 24 referenties · met tuin

Betrouwbaarheidindicatief

Per maand · o.b.v. 24 vergelijkbare huurwoningen in de buurt.

Huurverdeling per oppervlakteklasse

100–130 m²

130–160 m²

160–200 m²

Indicatie op basis van vergelijkbare huurwoningen in de buurt. Geen officiële taxatie.

Wonen

Scholen

Supermarkten

Huisartsen

Apotheken

Trein / metro

Bus / tram

Parken

Geluid op de gevel

Geluidsverdeling woningen

Type woningen

Verdeling eengezinswoningen

Uitkeringen & zorg

Nu aan de handlaatste 6 maanden · 26 items

Waarde

Onderbouwing

Verdeling prijs per m²

Object

Wonen & lasten

Verduurzaming & energie

Aanbevolen maatregelen

CO₂-uitstoot · kg/jaar

Markthuur

Huurverdeling per oppervlakteklasse