Geen aandachtspunten gevonden voor dit adres.De openbare data laten niets opvallend zien.
Voorbeeldrapport — fictief voorbeeldadres in Apeldoorn ter illustratie. Alle premium- secties zijn hier ontgrendeld zodat je ziet wat je krijgt.
Gratis buurtcheck
Sleedoornlaan 12
7339KP · Apeldoorn
- Eengezinswoning
- 140 m²
- Gebouwd 2014
- Energielabel A
TotaalscoreRuim boven gemiddeld
85/ 100
TotaalscoreBeter dan 98% van NLBuurtgemiddelde
De totaalscore is een landelijke positie ten opzichte van heel Nederland. Sterk scoren op álle thema's tegelijk is zeldzaam — daardoor kan de totaalscore hóger liggen dan de losse thema-scores.
Woonkwaliteit
61Landelijk: 50
Stad: 54
Buurt: 61
Dit adres: 61
Rust
71Landelijk: 50
Stad: 45
Buurt: 71
Dit adres: 71
Voorzieningen
66Landelijk: 50
Stad: 55
Buurt: 66
Dit adres: 66
Dit zijn buurtgemiddelden — geen oordeel over deze specifieke woning of straat.
Pluspunten
- Lage hittestress in de buurt (0,57% boven PET 41 °C) — buurtgemiddelde
- Energielabel A
Bezichtigingschecklist9punten6 algemeen · 3 aandachtspunten voor dit adres · printbaarOpen checklistGeschatte maandlasten€ 2.391/ maand brutoBij € 489.000 · 0% inbreng · 30 jaar · 4,2% · marktwaardePas calculator aan
- Bouwjaar
- 2014
- Oppervlakte
- 140 m²
- Energielabel
- A
- Inwoners buurt
- 2.485
Dit adres scoort beter dan 98% van Nederland
De Bouwhof is een ruime, groene koopbuurt aan de bosrand van Ugchelen (Apeldoorn) en hoort met een totaalscore van 65,75 tot de best beoordeelde buurten van de gemeente — rang 1 van 93 — en de top 2% van Nederland. Het is er opvallend rustig (gemiddelde geluidsbelasting 51,3 dB, onder de WHO-advieswaarde) en veilig, met 36 geregistreerde misdrijven in 2024. Daar staat tegenover dat het een uitgesproken woonbuurt is: het aanbod is weinig divers (94% eengezinswoning, 80% koop) en de levendigheid van een stadswijk ontbreekt.
Wel voor: wie rust, ruimte en groen zoekt in een energiezuinige koopwoning en niet alles op loopafstand hoeft. Niet voor: wie het zonder auto wil doen of een levendige buurt met voorzieningen om de hoek zoekt.
Samenvatting op basis van publieke databronnen. Geen taxatie of financieel advies.
01 · JOUW WONING
Jouw woning
Gebouw-gegevens, zonuren en energieprestatie op jouw adres.
Bron:BAG · 3DBAG · EP-Online · 2019Rond gemiddeldBuurtgemiddelde
Woonkwaliteit
61/ 100
Kerngegevens
Uit BAG, 3DBAG en EP-Online
Bouwjaar
2014Recent (2000-2014)12 jaar oud
Dit adres
Oppervlakte
140 m²Gebruiksoppervlakte (BAG)
Dit adres
Bouwlagen
33 bouwlagen (3DBAG)
Dit adres
Woningtype
3 bouwlagenGebouwhoogte 10,3 m
Dit adres
Energielabel
AAGeregistreerd 2019-02-20
Dit adres
Daktype
Schuin dak3DBAG dak-classificatie
Dit adres
Gebruiksdoel
WoonfunctieWoonfunctieBAG-registratie
Dit adres
Bestemmingsplan
Wonen
bestemmingsplan · onherroepelijk
Zonuren door het jaar
Theoretisch zonlicht op basis van geografische positie — zonder schaduw van omliggende bebouwing of bomen.
Lente38° max
12u 13m
06:38
18:51
10u 00m met zon ≥10°
Zomer61° max
16u 46m
05:16
22:02
14u 00m met zon ≥10°
Herfst39° max
12u 19m
07:21
19:40
10u 00m met zon ≥10°
Winter14° max
7u 42m
08:44
16:26
4u 00m met zon ≥10°
Jaargemiddelde daglengte12,3 uurGemiddeld over de vier seizoenwisselingen
Gem. uren met hoge zon (≥10°)9,5 uurHogere zon = sterker zonlicht en kortere schaduwen
Berekening: SunCalc op basis van geografische positie (52.1897°, 5.9472°). Dit is het maximaal mogelijke zonlicht zonder schaduw van omliggende bebouwing — gebruik de 3D-viewer hieronder voor een visuele schaduw-simulatie. Werkelijke bezonning hangt ook af van bomen, gevel-oriëntatie en bewolking (gemiddeld ~1.580 uur zonneschijn per jaar in Nederland, KNMI).
Energielabels in de buurt
Verdeling van geregistreerde EP-Online labels in deze buurt.
- A++++0,2%
- A+++4,2%
- A++0,7%
- A+1,1%
- A18%
- B29%
- C33%
- D5,4%
- E3,0%
- F3,1%
- G2,4%
573 geregistreerde labels · peildatum 2026-04-01
Energieverbruik in deze buurt
CBS gas- en elektriciteitsverbruik per woningtype (buurtgemiddelde).
Zonnepanelen56%van de woningen in de buurt
Aardgasvrij5%woningen zonder gasaansluiting
StadsverwarmingNiet beschikbaaraangesloten op warmtenet
02 · JE BUURT
Je buurt
Voorzieningen, milieu en veiligheid in de omgeving van dit adres.
Rust
71/ 100
Vergelijk met omgeving
Dit adres vs buurt, gemeente en landelijk gemiddelde.
Woonkwaliteitadres 61
Landelijk
50
Stad
54
Buurt
61
Dit adres
61
Rustadres 71
Landelijk
50
Stad
45
Buurt
71
Dit adres
71
Voorzieningenadres 66
Landelijk
50
Stad
55
Buurt
66
Dit adres
66
Totaaladres 66
Landelijk
50
Stad
52
Buurt
66
Dit adres
66
Dichtstbijzijnde voorzieningen
Score per categorie op basis van loopafstand vanaf dit adres.
In de buurt
De totaalscore Voorzieningen (66/100) hierboven combineert al deze factoren plus gewichten per categorie. Individuele afstanden kunnen positief scoren terwijl het totaal gemiddeld blijft.
Supermarkt366 m · 5 min lopen
80/ 100
Zeer hoogIn de buurt
School327 m · 4 min lopen
80/ 100
Zeer hoogIn de buurt
Huisarts683 m · 9 min lopen
60/ 100
HoogIn de buurt
Apotheek572 m · 7 min lopen
60/ 100
HoogIn de buurt
Trein / metro2866 m · 36 min lopen
20/ 100
LaagIn de buurt
Bus / tram216 m · 3 min lopen
95/ 100
Zeer hoogIn de buurt
Park / groen256 m · 3 min lopen
80/ 100
Zeer hoogIn de buurt
ParkerenVrij parkeren · geen betaald zone
50/ 100
GemiddeldBuurtgemiddelde
Dagelijkse boodschappenSupermarkt + apotheek gecombineerd
60/ 100
HoogIn de buurt
Voorzieningen in de buurt
Top-voorzieningen per categorie op loopafstand.
In de buurt
Scholen
- #1Rooms Katholieke Basisschool EloyBasisschool327 m4 min lopen
- #2Openbare Basisschool De EendrachtBasisschool592 m7 min lopen
- #3PCBO Willem Van OranjeBasisschool954 m12 min lopen
Supermarkten
- #1DekaMarktSupermarkt366 m5 min lopen
- #2Albert HeijnSupermarkt462 m6 min lopen
- #3Toon HouseSupermarkt1.2 km15 min lopen
Huisartsen
- #1Spoedpost Huisartsen ApeldoornHuisarts683 m9 min lopen
- #2Huisarts (onbenoemd)Huisarts747 m9 min lopen
Apotheken
- #1Apotheek UgchelenApotheek572 m7 min lopen
- #2Gelre apotheekApotheek580 m7 min lopen
Trein / metro
- #1ApeldoornStation2.9 km36 min lopen
- #2ApeldoornStation2.9 km36 min lopen
Bus / tram
- #1MiddachtenBushalte216 m3 min lopen
- #2MiddachtenBushalte236 m3 min lopen
Parken
- #1Park (onbenoemd)Park256 m3 min lopen
- #2Van Gelder ParkPark1.1 km14 min lopen
Voorzieningen uitgebreid
CBS-afstanden per thema, aangevuld met nabije namen waar beschikbaar.
- FSG Campus400 m
- Basisonderwijs9 binnen 3 km500 m
- Kinderdagverblijf500 m
- Vmbo2 binnen 3 km2,1 km
- Voortgezet onderwijs2 binnen 3 km2,1 km
- Havo / vwo0 binnen 3 km4,0 km
- Apotheek Ugchelen500 m
- Spoedpost Huisartsen Apeldoorn800 m
- Ziekenhuis (excl. buitenpoli)800 m
- Ziekenhuis (incl. buitenpoli)800 m
- Winkels dagelijkse levensmiddelen400 m
- DekaMarkt500 m
- Warenhuis2 binnen 5 km2,7 km
- Bibliotheek2,8 km
- Van Gelder Park4,1 km
- Museum1 binnen 5 km4,3 km
- Bioscoop1 binnen 5 km4,3 km
- Theater2 binnen 5 km4,3 km
- Poppodium4,3 km
- Kunstijsbaan22,9 km
Religieuze voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde kerk, moskee en synagoge — relevant voor gelovige bewoners én voor wie rekening houdt met klokken of gebedsoproep.
- KerkBronkerk1071 m · 13 min lopen
Bron: OpenStreetMap (categorie demografie · place_of_worship).
Geluid & lucht
WHO-normen en jaargemiddelden voor deze buurt
Geluidsbelasting (Lden)51,3 dB · Onder WHO-norm (53 dB)
Gemiddelde belasting53 / 100
Buurtgemiddelde
NO₂9,7 µg/m³ · Onder WHO-grens (10 µg/m³)
Lage belasting64 / 100
Buurtgemiddelde
PM₂.₅8,7 µg/m³ · Onder NL-gemiddelde (~11 µg/m³)
Gemiddelde belasting52 / 100
Buurtgemiddelde
PM₁₀15,2 µg/m³ · Rond NL-gemiddelde (~18 µg/m³)
Zeer lage belasting90 / 100
Buurtgemiddelde
Geluidsverdeling woningen
Gegevens uit 2016Weg Lden100%
50-55: 31%55-60: 26%>60: 9%≤50: 34%
Weg Lnight100%
40-45: 34%45-50: 25%>50: 11%≤40: 30%
Trein Lden100%
≤50: 100%
Trein Lnight100%
≤40: 100%
Klimaatrisico's
Klimaateffectatlas 2026 — risico t.o.v. landelijk gemiddelde.
Risico-scores zijn gebaseerd op officiële data van het KNMI, Klimaateffectatlas en RIVM. Een laag risico betekent dat dit adres gunstig scoort ten opzichte van het landelijk gemiddelde.
Hittestress39% van buurt met PET ≥46 °C
Laag risico61 / 100
Buurtgemiddelde
Wateroverlast1% buurt onder water bij 30 mm bui
Zeer laag risico99 / 100
Buurtgemiddelde
Groen in buurt28% groen in buurt
28/ 100
LaagBuurtgemiddelde
Schaduw64% schaduw in buurt
64/ 100
HoogBuurtgemiddelde
Risico's in deze buurt
Fundering, droogte en aardbevingen — geaggregeerd per buurt uit Klimaateffectatlas en KNMI.
PaalrotDroogte-index 2050: 0.01
Zeer laag risico99 / 100
Buurtgemiddelde
DroogteGrondwaterstand kan sterk dalen bij droogte
Hoog risico8 / 100
Buurtgemiddelde
AardbevingsrisicoBuiten aardbevingsgebied
Zeer laag risico58 / 100
Buurtgemiddelde
Aardbevingsactiviteit in de omgeving
KNMI seismische catalogus — geregistreerde bevingen binnen een vaste straal rondom dit adres.
Boven magnitude 1,5 is een beving voor mensen merkbaar. Schade aan gebouwen ontstaat doorgaans pas vanaf magnitude 2,5. Voor woningen in Groningen geldt aparte schaderegeling (IMG).
Klopt dit niet? Meld bij RIVMVeiligheid & sociaal
Misdaad, bijstand en sociale huur
Criminaliteit14 incidenten / 1.000 inw.
81/ 100
Zeer veiligBuurtgemiddelde
Veiligheid (Leefbaarometer)Subdimensie · klasse 7/9
78/ 100
Zeer veiligBuurtgemiddelde
Bijstand
Niet beschikbaarGeen dataLandelijk gemiddelde: 2,5%
Sociale huur
Niet beschikbaarGeen dataLandelijk gemiddelde: 27%
03 · CONTEXT
Context
Leefbaarometer, demografie, marktcijfers en woningaanbod in deze buurt.
Totaal
66/ 100
Leefbaarometer
Leefbaarometer 3.0 (2024) — klasse 1 (slecht) tot 9 (uitstekend)
Buurtprofiel
Karakter van de buurt op één oogopslag — afgezet tegen landelijke gemiddeldes.
Buurtprofiel
Gebaseerd op CBS Kerncijfers 2024
Stedelijkheid4 / 5
Weinig stedelijkInwoners per km²4.288
landelijk gemiddelde: 522 · ruim boven landelijk gemiddeldeKoopwoningen80%
landelijk: 57% · 20% huurSociale huur16%
landelijk gemiddelde: 27% · ruim onder landelijk gemiddeldeGemiddelde WOZ€458k
landelijk gemiddelde: €354k · boven landelijk gemiddeldeBron: CBS Kerncijfers wijken en buurten
WOZ-trend buurt€ 267.000 (2018) → € 457.000 (2024)+71,2% over 6 jaar
Woningen in deze buurt
Samenstelling van de woningvoorraad (CBS Kerncijfers).
Type woningen
- Eengezinswoning94%
- Meergezins (appartement)6%
Verdeling eengezinswoningen
- Vrijstaand25%
- 2-onder-1-kap14%
- Hoekwoning18%
- Tussenwoning36%
Recent gebouwd6%van de woningen, gebouwd in de laatste 10 jaar
Auto-bezit in de buurt
Proxy voor stedelijkheid en parkeerdruk (CBS KWB).
Per huishouden1,2boven landelijk gemiddelde
Auto-dichtheid2.092/km²Personenauto's per km²
Totaal in buurt1.210Geregistreerde personenauto's
Demografie uitgebreid
Aanvullende CBS-indicatoren. Compact gehouden; informatief, geen score.
Uitkeringen & zorg
Bijstand
8,1 per 1.000
Demografie
Informatief — geen score. CBS Kerncijfers & SES-WOA.
OpleidingRond landelijk gemiddelde · z = 0,07
52/ 100
GemiddeldWelvaartLicht boven landelijk gemiddelde · z = 0,15
54/ 100
GemiddeldArbeidRond landelijk gemiddelde · z = 0,05
51/ 100
GemiddeldSES-WOA totaalCBS 2023 — Licht boven landelijk gemiddelde · z = 0,28
57/ 100
HoogBevolkingsprognose
PBL/CBS-prognose voor de gemeente Apeldoorn tot 2035.
Apeldoorn groeit
Van 167.100 (2023) naar 182.900 (2035) · +15.800 inwoners erbij
- 2023 (basis)
- 167.100
- 2035
- 182.900 (+9,5%)
- 2045
- 192.200 (+15,0%)
- 2023
- 2025
- 2030
- 2035
- 2040
- 2045
Bron: PBL/CBS Regionale Bevolkings- en Huishoudensprognose 2022. Onzekerheidsmarge ±2–5% per gemeente; PBL/CBS publiceert sinds 2023 geen nieuwe regionale prognose vanwege methodische herziening.
Woningmarkt in Apeldoorn
CBS-cijfers voor bestaande koopwoningen — 2015 t/m 2025.
Gemiddelde verkoopprijs €471.143
Apeldoorn ligt +1,7% onder landelijk gemiddelde.
- 1 jaar
- +8,4%
- 5 jaar
- +49,1%
- 10 jaar
- +114,6%
+2,1 pp t.o.v. NL
Landelijk werden in 2025 ongeveer 238.695 bestaande koopwoningen verkocht.
Bron: CBS StatLine 83625NED — Bestaande koopwoningen, gemiddelde verkoopprijzen, regio. CBS publiceert geen openbare cijfers over looptijd op de markt of het verschil tussen vraag- en verkoopprijs per gemeente — die staan alleen in NVM-bestanden voor makelaars.
WOZ-waarde in deze buurt
Geen Kadaster-waarde voor dit specifieke pand — getoond is het gemiddelde van alle woningen in de buurt.
Gem. WOZ-waarde buurt€ 458.000Rond landelijk gemiddelde
WOZ-waarde ontwikkeling
Gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt
Wat mag hier? — Vergunningvrij bouwen
Bestemming: Wonen. Standaardregels uit de bruidsschat van de Omgevingswet.
Bouwregels per adres op basis van bestemming, monumentstatus en dubbelbestemmingen.
Uitbouw of aanbouw
VergunningvrijVergunningvrij in het achtererfgebied onder voorwaarden
Dakkapel
VergunningvrijVergunningvrij aan voor- én achterzijde onder voorwaarden
Zonnepanelen / zonnecollectoren
VergunningvrijVergunningvrij als ze vlak op het dak liggen
Schutting / erfafscheiding
VergunningvrijVergunningvrij tot 2 m in achtertuin, 1 m in voortuin
Kozijnen vervangen / gevelpanelen
VergunningvrijVergunningvrij als het uiterlijk niet ingrijpend wijzigt
Interne verbouwing
VergunningvrijVergunningvrij zolang het niet constructief is
Dakterras
SituatieafhankelijkVaak vergunningplichtig — afhankelijk van locatie en hekwerk
Vergunningen & bouwactiviteit in de buurt
Live-data uit Officiële bekendmakingen (KOOP/Overheid.nl SRU 2.0). 26 omgevingsvergunningen in Apeldoorn gevonden binnen relevante straal.
Vergunningen Apeldoorn — afgelopen 5 jaar
568 publicaties totaal · 226 in deze aggregatie (gemeente-breed)
78Verleend35%
142Aangevraagd63%
6Geweigerd3%
48⚡ Afwijking21%
Wat wordt er gebouwd?
Goedkeuringspercentage per type · 5 jaarStatus-verdeling per type, gemeente-breed· 5 jaar. Kans-balk: verleend ÷ afgehandeld (verleend + geweigerd). Groene balk ≥80%, oranje 50–80%, rood <50%.
| Type | Totaal | Verleend | Geweigerd | Aangevraagd | Kans op goedkeuring |
|---|---|---|---|---|---|
| Kappen van bomen1× | 54 | 17 | 1 | 36 | 94% |
| Dakkapel1× | 41 | 11 | 1 | 29 | 92% |
| Aanbouw2× | 18 | 5 | 1 | 12 | 83% |
| Nieuwbouw4× | 18 | 8 | 0 | 10 | 100% |
| Garage/berging1× | 17 | 7 | 1 | 9 | 88% |
| Dakterras4× | 15 | 9 | 0 | 6 | 100% |
| Zonnepanelen | 14 | 5 | 0 | 9 | 100% |
| Gebruikswijziging | 12 | 0 | 1 | 11 | 0% |
| Gevelwijziging | 9 | 4 | 0 | 5 | 100% |
| Kozijnen/ramen | 9 | 2 | 1 | 6 | 67% |
| Schutting/erfafscheiding2× | 7 | 3 | 0 | 4 | 100% |
| Interne verbouwing1× | 7 | 4 | 0 | 3 | 100% |
| Uitbouw1× | 3 | 1 | 0 | 2 | 100% |
- Kappen van bomen1×54×94%
94% kans van 18 afgehandeld·17 verleend · 1 geweigerd · 36 aangevraagd
- Dakkapel1×41×92%
92% kans van 12 afgehandeld·11 verleend · 1 geweigerd · 29 aangevraagd
- Aanbouw2×18×83%
83% kans van 6 afgehandeld·5 verleend · 1 geweigerd · 12 aangevraagd
- Nieuwbouw4×18×100%
100% kans van 8 afgehandeld·8 verleend · 0 geweigerd · 10 aangevraagd
- Garage/berging1×17×88%
88% kans van 8 afgehandeld·7 verleend · 1 geweigerd · 9 aangevraagd
- Dakterras4×15×100%
100% kans van 9 afgehandeld·9 verleend · 0 geweigerd · 6 aangevraagd
- Zonnepanelen14×100%
100% kans van 5 afgehandeld·5 verleend · 0 geweigerd · 9 aangevraagd
- Gebruikswijziging12×0%
0% kans van 1 afgehandeld·0 verleend · 1 geweigerd · 11 aangevraagd
- Gevelwijziging9×100%
100% kans van 4 afgehandeld·4 verleend · 0 geweigerd · 5 aangevraagd
- Kozijnen/ramen9×67%
67% kans van 3 afgehandeld·2 verleend · 1 geweigerd · 6 aangevraagd
- Schutting/erfafscheiding2×7×100%
100% kans van 3 afgehandeld·3 verleend · 0 geweigerd · 4 aangevraagd
- Interne verbouwing1×7×100%
100% kans van 4 afgehandeld·4 verleend · 0 geweigerd · 3 aangevraagd
- Uitbouw1×3×100%
100% kans van 1 afgehandeld·1 verleend · 0 geweigerd · 2 aangevraagd
- Kappen van bomen worden in deze gemeente bijna altijd vergund (94%). 54 aanvragen in 5 jaar, slechts 1 afgewezen.
- Er zijn 48 afwijkingen van het bestemmingsplan vergund — de gemeente is bereid geweest om van de standaardregels af te wijken.
Nu aan de hand
laatste 6 maanden · 26 items- VerleendAfwijking bestemmingsplangroot project⚪ elders in gemeente5 dagen geledenVerleende omgevingsvergunning Meidoornhof 6, 7339 Apeldoorn, een omgevingsplanactiviteit
- Omgevingsplanactiviteit
Kenmerk: Z2026-004217
- VerleendNieuwbouwAfwijking bestemmingsplangroot project⚪ elders in gemeente6 dagen geledenNieuwbouw
Verleende omgevingsvergunning Lijsterbeslaan 13, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
- Omgevingsplanactiviteit
Kenmerk: Z2026-004356
- AangevraagdNieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente2 weken geledenNieuwbouw
Aanvraag omgevingsvergunning Berkenlaan 20, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
Kenmerk: Z2026-004495
- VerleendNieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente2 weken geledenNieuwbouw
Verleende omgevingsvergunning Wilgenhof 27, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
Kenmerk: Z2026-004634
- Aangevraagdnieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente2 weken geledenAanvraag omgevingsvergunning Esdoornstraat 34, 7339 Apeldoorn, een omgevingsplanactiviteit
Kenmerk: Z2026-004773
- VerleendAanbouwgroot project⚪ elders in gemeente2 weken geledenAanbouw
Verleende omgevingsvergunning Hazelaarweg 41, 7339 Apeldoorn, het uitbreiden van een woning
Kenmerk: Z2026-004912
- VerleendNieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente3 weken geledenNieuwbouw
Verleende omgevingsvergunning Vlierlaan 48, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
Kenmerk: Z2026-005051
- AangevraagdNieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente3 weken geledenNieuwbouw
Aanvraag omgevingsvergunning Hulstpad 55, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
Kenmerk: Z2026-005190
- AangevraagdNieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente5 weken geledenNieuwbouw
Aanvraag omgevingsvergunning Kornoeljestraat 62, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
Kenmerk: Z2026-005329
- Aangevraagdgroot project⚪ elders in gemeente5 weken geledenAanvraag omgevingsvergunning Ligusterhof 69, 7339 Apeldoorn, een omgevingsplanactiviteit
Kenmerk: Z2026-005468
- AangevraagdGarage/berginggroot project⚪ elders in gemeente5 weken geledenGarage/berging
Aanvraag omgevingsvergunning Vuurdoornlaan 76, 7339 Apeldoorn, het plaatsen van een berging
Kenmerk: Z2026-005607
- AangevraagdNieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente5 weken geledenNieuwbouw
Aanvraag omgevingsvergunning Meidoornhof 83, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
Kenmerk: Z2026-005746
- AangevraagdGarage/berginggroot project⚪ elders in gemeente6 weken geledenGarage/berging
Aanvraag omgevingsvergunning Lijsterbeslaan 90, 7339 Apeldoorn, het plaatsen van een berging
Kenmerk: Z2026-005885
- VerleendSloopgroot project⚪ elders in gemeente7 weken geledenSloop
Verleende omgevingsvergunning Berkenlaan 97, 7339 Apeldoorn, het slopen van een bijgebouw
Kenmerk: Z2026-006024
- Aangevraagdnieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente7 weken geledenAanvraag omgevingsvergunning Wilgenhof 104, 7339 Apeldoorn, een omgevingsplanactiviteit
- Bouwactiviteit
Kenmerk: Z2026-006163
- AangevraagdNieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente2 maanden geledenNieuwbouw
Aanvraag omgevingsvergunning Esdoornstraat 111, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
Kenmerk: Z2026-006302
- VerleendNieuwbouwAfwijking bestemmingsplangroot project⚪ elders in gemeente2 maanden geledenNieuwbouw
Verleende omgevingsvergunning Hazelaarweg 118, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
- Omgevingsplanactiviteit
Kenmerk: Z2026-006441
- AangevraagdNieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente2 maanden geledenNieuwbouw
Aanvraag omgevingsvergunning Vlierlaan 125, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
Kenmerk: Z2026-006580
- AangevraagdNieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente2 maanden geledenNieuwbouw
Aanvraag omgevingsvergunning Hulstpad 12, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
Kenmerk: Z2026-006719
- VerleendNieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente2 maanden geledenNieuwbouw
Verleende omgevingsvergunning Kornoeljestraat 19, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
Kenmerk: Z2026-006858
- VerleendNieuwbouwAfwijking bestemmingsplangroot project⚪ elders in gemeente2 maanden geledenNieuwbouw
Verleende omgevingsvergunning Ligusterhof 26, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
- Omgevingsplanactiviteit
Kenmerk: Z2026-006997
- Verleendnieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente2 maanden geledenVerleende omgevingsvergunning Vuurdoornlaan 33, 7339 Apeldoorn, een omgevingsplanactiviteit
Kenmerk: Z2026-007136
- AangevraagdNieuwbouwgroot project⚪ elders in gemeente2 maanden geledenNieuwbouw
Aanvraag omgevingsvergunning Meidoornhof 40, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
Kenmerk: Z2026-007275
- VerleendNieuwbouwAfwijking bestemmingsplangroot project⚪ elders in gemeente2 maanden geledenNieuwbouw
Verleende omgevingsvergunning Lijsterbeslaan 47, 7339 Apeldoorn, het oprichten van een woning
- Omgevingsplanactiviteit
Kenmerk: Z2026-007414
- AangevraagdInterne verbouwinggroot project⚪ elders in gemeente3 maanden geledenInterne verbouwing
Aanvraag omgevingsvergunning Berkenlaan 54, 7339 Apeldoorn, het intern verbouwen van een woning
Kenmerk: Z2026-007553
- VerleendnieuwbouwAfwijking bestemmingsplangroot project⚪ elders in gemeente3 maanden geledenVerleende omgevingsvergunning Wilgenhof 61, 7339 Apeldoorn, een omgevingsplanactiviteit
- Omgevingsplanactiviteit
Kenmerk: Z2026-007692
- Berichten over uw buurtVul postcode 7339KP in voor vergunningen & bekendmakingen binnen 1 km
- Officiële bekendmakingenZoek bv. op "7339KP" + filter publicatietype "Gemeenteblad"
Bron: officielebekendmakingen.nl · Klik een titel om de volledige aanvraag of het besluit te openen.
Woningaanbod in de buurt
Bekijk actueel aanbod te koop of te huur op landelijke woonsites. Externe links — wij hosten geen aanbod.
04 · PRAKTISCH & ACTIE
Praktisch & actie
Bezichtigingschecklist, ervaringen van bewoners, premium inzichten en je PDF-rapport.
Bezichtigingschecklist
9 punten · 3 aandachtspuntenGebruik deze checklist tijdens de bezichtiging. De punten zijn afgeleid uit de buurt- en woningdata van De Bouwhof; zaken als geluid, zonlicht en de staat van de fundering kunnen per woning en per straat verschillen en zijn alleen ter plaatse goed te beoordelen.
Gepersonaliseerd op: bouwjaar 2014, energielabel A, risico's: geluid, klimaat_water, voorzieningen
Vraag het definitieve energielabel en de geldigheidsdatum op
De woning heeft label A (NTA 8800), geldig tot juni 2034. Controleer of het energielabel bij de verkoopstukken zit.
Controleer isolatie, beglazing en ventilatie
Een A-label belooft lage stookkosten. Kijk of HR++-glas, kierdichting en (balans)ventilatie aanwezig en goed onderhouden zijn.
Beoordeel het dak voor zonnepanelen
Het dak (oriëntatie zuidoost/noordwest, circa 38 m² bruikbaar) biedt ruimte voor ongeveer 14 panelen. Vraag of er al panelen liggen en zo ja naar opbrengst en leeftijd.
- ⚠️
Test de geluidsisolatie met de buren (tussenwoning)
Dit is een tussenwoning met twee gedeelde woningscheidende muren. Luister tijdens de bezichtiging naar contactgeluid en vraag de bewoners naar hun ervaring met de buren.
- ⚠️
Vraag naar wateroverlast en controleer de afwatering
In een extreem regenscenario is lokaal tot circa 15 cm water op straat mogelijk. Let op het afschot van terras en oprit, de straatkolken en watersporen in kruipruimte of garage.
A
Waarde
Wat is deze woning waard — en hoe verhoudt de vraagprijs zich daartoe?
Waardebepaling
Marktwaarde & vraagprijs
Geschatte marktwaarde · AVM
Woningrapport€ 489.000
€ 3.493/m² · o.b.v. vergelijkbare verkopen
Betrouwbaarheidredelijk€ 465.000 – € 513.000
Puntschatting met 85%-interval · o.b.v. 3 vergelijkbare verkopen · peildatum 27 mei 2026.
Geschatte vraagprijs
€ 495.000
€ 3.536/m² · o.b.v. actuele listings
Indicaties op basis van vergelijkbare verkopen en listings (AVM). Geen officiële taxatie.
Triangulatie
Vier kerncijfers naast elkaar
Marktwaarde
€ 489k
Wat het nú zou opbrengen bij verkoop (AVM).
Vraagprijs
€ 495k
Reële vraagprijs o.b.v. listings — hier de échte.
WOZ-waarde
€ 452k
Gemeentelijke peiling (1 januari 2025) — loopt achter op de markt.
Herbouwwaarde
€ 318k
Alleen het gebouw herbouwen, zónder grond — basis opstalverzekering.
Schaal van elke positie-balk: € 290.000 – € 520.000. Het verschil tussen herbouw- en marktwaarde is grotendeels de grondwaarde.
B
Onderbouwing
Het bewijs achter de schatting: vergelijkbare verkopen en de markttrend.
Referentietransacties
Vergelijkbare verkochte woningen
kaart laden…
Dit adresReferenties hieronder · op afstand
- 1
Meidoornhof 5, 7339 Apeldoorn
€ 465.000
mrt 2025138 m²€ 3.370/m²0,3 kmEengezinswoning - 2
Lijsterbeslaan 21, 7339 Apeldoorn
€ 489.000
dec 2024145 m²€ 3.372/m²0,5 kmEengezinswoning - 3
Berkenlaan 14, 7339 Apeldoorn
€ 442.000
nov 2024132 m²€ 3.348/m²0,6 kmEengezinswoning
Geregistreerde verkooptransacties (Kadaster) binnen 1 km, gewogen op woningtype, oppervlak en bouwjaar.
Markttrend · De Bouwhof
Prijsontwikkeling over de jaren
Op basis van historische verkooptransacties (Kadaster) · 47 transacties in de afgelopen 12 maanden.
1-jaar +2,8% 5-jaar +34,5%
Gemiddelde prijs per m² · eengezinswoningen
Verdeling prijs per m²
8
€2.500-3.000
21
€3.000-3.500
14
€3.500-4.000
4
€4.000+
De meeste verkopen liggen in €3.000-3.500/m². Dit adres: € 3.493/m².
C
Object
De woning zelf: kenmerken, bouwgeometrie en herbouwwaarde.
Object- & kadastergegevens
Woningkenmerken
Type woningEengezinswoning, tussenwoning
Woonoppervlakte140 m²
Buitenoppervlakte165 m²
Inhoud420 m³
Kamers5 · 1 badkamer
TuinZuidoost · achtertuin
MonumentNee
Beschermd stadsgezichtNee
Bouwjaar2014
Bouwgeometrie
Gebouwgeometrie
Verdiepingen2
Dakoppervlak79 m²
Muuroppervlak142 m²
Gedeelde muren48 m² · 34%
Afgeleid uit het 3D-pandmodel (3DBAG). Gedeelde muren beperken warmteverlies.
Herbouwwaarde-raming
Herbouwwaarde
€ 318.000
Betrouwbaarheidnauwkeurig
- Gevels
- Steen
- Vloeren
- Steen/beton
- Dak
- Schuin · Dakpannen
D
Wonen & lasten
Wat het wonen hier kost: energie, gemeentelijke lasten en WOZ.
Geschatte energiekosten
Energiekosten · 140 m²
€ 272/maand
≈ € 3.263/jaar bruto
- Gas
- € 1.247/jaar
- 860 m³
- Stroom
- € 2.016/jaar
- 5.040 kWh
Dit adres25,9% lager dan gemiddeldNL gemiddeld
Indicatieve schatting op basis van energielabel en oppervlakte. Tarieven ACM 2026.
Gemeentelijke lasten
Lokale heffingen · per jaar
OZB-tarief0,0431%≈ € 195/jaar
Afvalstoffen€ 312/jaar
Riool€ 189/jaar
Totaal gemeentelijke lasten≈ € 696/jaar
Tarieven voor meerpersoonshuishoudens · OZB berekend over WOZ € 452.000.
Bron: Kadaster
WOZ-waarde
€ 452.000
Peildatum 1 januari 2025
E
Verduurzaming & energie
Het label-traject, de maatregelen en wat verduurzamen oplevert.
Aankooprapport
Verduurzamingsadvies
Persoonlijk advies, energielabel-inzichten en zonnepanelen-potentieel voor dit adres.
Energielabel-traject
Huidig
Potentieel
Met de aanbevolen maatregelen stijgt dit adres van label A naar A++.
5 dagen
sneller verkocht
verwachte verkooptijd bij doel-label
+€ 9.000
verwachte meerprijs
+1,8% bij verduurzaming naar doel-label
Aanbevolen maatregelen
| Maatregel | Investering | Besparing/jaar | Terugverdientijd |
|---|---|---|---|
| Zonnepanelen (14 panelen) | € 8.200 | € 720 | 11,4 jaar |
| Hybride warmtepomp | € 7.500 | € 410 | 18,3 jaar |
| Vloerisolatie (aanvullend) | € 2.800 | € 110 | 25,4 jaar |
| Totaal | € 18.500 | € 1.240 | 14,9 jaar |
Werkt niet voor appartementen. Schatting op basis van bouwjaar en woningtype.
CO₂-uitstoot · kg/jaar
Huidig
1.450
Potentieel
620
−57% CO₂ na verduurzaming.
Ecowaarde
8,1/10
Duurzaamheidsindex van de woning ná verduurzaming (schaal 0–10).
NTA 8800 energielabel
Definitief label & verbruik
BENG2-score118 kWh/m²·jr
Gasverbruik780 m³/jr
Stroomverbruik2.650 kWh/jr
CO₂-uitstoot1.450 kg/jr
Zonopbrengst-indicatie
Zonnepanelen-potentieel
Aantal panelen14
Opbrengst4.900 kWh/jr
Dakoppervlak39 m²
OriëntatieZuidoost / Noordwest
Schatting op basis van dakvorm, oriëntatie en gemiddelde zoninstraling.
Energie & klimaat
Energie & klimaatrisico
Primaire energievraag
118 kWh/m²
Bodemdaling 2020–2050
0,8 cm
Laag scenario: 0,3 cm
Overstromingsdiepte
0,2 m
Extreem scenario
Warme nachten
12
Aantal/jr (>20°C)
Stedelijk hitte-eiland
+0,6 °C
Afstand tot koelte
200 - 300 meter
Tropische dagen — huidig
3-6
Tropische dagen — 2050 (laag)
6-9
F
Markthuur
Indicatie van de maandhuur bij verhuur van dit adres.
Markthuur-indicatie
Geschatte markthuur
€ 1.875/maand
140 m² · 24 referenties · met tuin
Betrouwbaarheidindicatief
Per maand · o.b.v. 24 vergelijkbare huurwoningen in de buurt.
Huurverdeling per oppervlakteklasse
9
100–130 m²
11
130–160 m²
4
160–200 m²
Indicatie op basis van vergelijkbare huurwoningen in de buurt. Geen officiële taxatie.
Vergelijk dit adresZet naast een ander adres voor directe score-vergelijking
Bekijk een ander adresTerug naar kaart en zoek verder in Nederland