Vul je adres in en zie gratis de gemiddelde WOZ-waarde en prijsontwikkeling van je buurt. De waardeschatting van jouw woning zelf bekijk je daarna voor €4,99 — zonder abonnement.
Tip: een Funda-link plakken werkt ook — we herkennen het adres automatisch.
ZO WERKT HET
Geen natte vinger, maar drie controleerbare invalshoeken naast elkaar: een rekenmodel op vergelijkbare verkopen, de officiële WOZ-waarde en echte referentietransacties.
Een rekenmodel vergelijkt jouw woning met recente verkopen van vergelijkbare huizen in de buurt: zelfde type, oppervlakte, bouwjaar en locatie. Daar rolt een actuele waardeschatting uit, inclusief betrouwbaarheidsindicatie. Dit is dezelfde aanpak die banken en verzekeraars gebruiken voor een eerste waardebepaling.
De WOZ-waarde is de officiële waarde die je gemeente jaarlijks vaststelt, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor. Hij loopt dus per definitie achter op de markt. Naast elkaar gezet vertellen WOZ en modelschatting je of de gemeente te hoog of te laag zit — en hoe de waarde zich over de jaren ontwikkelde.
De beste onderbouwing blijft: wat brachten vergelijkbare huizen écht op? In het Aankooprapport zie je recente referentieverkopen met woningtype, transactieperiode en afstand tot jouw adres — de cijfers waarmee je een vraagprijs of bod kunt toetsen.
Benieuwd hoe zo’n rapport eruitziet? Bekijk een voorbeeldrapport.
WOZ TE HOOG?
Eind februari valt de WOZ-beschikking op de mat en heb je zes weken om bezwaar te maken. Een te hoge WOZ kost je elk jaar geld: meer OZB, meer waterschapsheffing en een hoger eigenwoningforfait. Maar bezwaar zonder cijfers is kansloos.
Het Woningrapport zet de modelmatige waardeschatting van je woning naast de WOZ-waarde en de WOZ-historie van je adres. Loopt de aanslag duidelijk uit de pas, dan heb je direct de onderbouwing voor je bezwaar in handen — voor minder dan een kop koffie met taartje.
Lees wat er in het Woningrapport zitWAT KRIJG JE
Begin gratis. Betaal pas — eenmalig per adres — als je de waardeschatting van jouw woning wilt zien.
Direct zicht op de buurt
Gratis
Wat is dít huis waard?
€4,99
Alles om een bod of bezwaar te onderbouwen
€14,99
Actief op zoek naar een woning?
Het Zoekabonnement (€12,99/mnd) geeft je 5 woningrapporten per maand (t.w.v. €24,95), aankooprapport voor €9,99 i.p.v. €19,99 en is maandelijks opzegbaar.
Eenmalige betaling per adres. Geen account of abonnement nodig.
Nee. Dit is een modelmatige waardebepaling (AVM): een rekenmodel schat de waarde op basis van vergelijkbare verkopen en woningkenmerken. Voor een hypotheek of notariële doeleinden heb je een gevalideerd taxatierapport van een taxateur nodig. Een modelwaarde is wél het snelste startpunt om te weten waar je staat — zonder afspraak en zonder taxatiekosten.
Ja, gedeeltelijk. De gratis Buurtcheck toont direct de gemiddelde WOZ-waarde van je buurt, de WOZ-ontwikkeling over de jaren en de verkoopprijzen in je gemeente over tien jaar. De waardeschatting van jouw specifieke woning zit in het Woningrapport van €4,99 — eenmalig, geen abonnement.
Het model vergelijkt jouw woning met recente verkopen van vergelijkbare huizen en geeft per adres een betrouwbaarheidsindicatie mee. Voor courante woningen in gebieden met veel transacties is de schatting doorgaans scherp; voor unieke of zeldzaam verhandelde woningen is de bandbreedte groter. Die indicatie zie je gewoon in het rapport.
De WOZ-waarde stelt je gemeente jaarlijks vast met peildatum 1 januari van het voorgaande jaar — hij loopt dus altijd achter op de actuele markt. De marktwaarde is wat je woning nú zou opbrengen. In een stijgende markt ligt de WOZ meestal lager dan de marktwaarde, in een dalende markt juist hoger.
Ja. De WOZ-beschikking valt eind februari op je mat en je hebt zes weken om bezwaar te maken. Een onderbouwd bezwaar staat of valt met cijfers: de modelmatige waardeschatting en de WOZ-historie uit het Woningrapport laten zien of jouw aanslag uit de pas loopt met de werkelijke waarde. Scheelt het significant, dan loont bezwaar — een lagere WOZ betekent minder OZB en soms minder inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait.
De Buurtcheck werkt voor alle 9,2 miljoen adressen in Nederland. De modelmatige waardeschatting dekt vrijwel alle koopwoningen; voor sommige bijzondere objecten (bijvoorbeeld bedrijfspanden of zeer recent gesplitste woningen) is geen modelwaarde beschikbaar — dat zie je dan direct in het rapport.
De Buurtcheck is gratis. Het Woningrapport met de waardeschatting van jouw woning kost €4,99 eenmalig. Het Aankooprapport met referentieverkopen en alle verdieping kost €14,99 (introductieprijs, normaal €19,99). Zoek je actief? Het Zoekabonnement geeft je voor €12,99 per maand vijf Woningrapporten en het Aankooprapport voor €9,99.
Begin met de gratis Buurtcheck. Daarna bepaal je zelf of je de waardeschatting van jouw woning erbij wilt.