Almere: alle buurten en wijken op een rij

Voor de vraag "is Almere veilig" geven vooral de rust-score, geluidsbelasting en politiecijfers richting. Op voorzieningen scoort Almere 67/100, gelijk aan Amsterdam en Utrecht. Het station Almere Centrum is op gemiddeld 2,3 km en biedt directe verbinding met Amsterdam. De gemiddelde Almeerder woont op 800 meter van een supermarkt en 700 meter van een basisschool. De woningvoorraad is opvallend duurzaam: 74% van de woningen heeft energielabel A of A+, 63% is aardgasvrij en 88% is aangesloten op stadsverwarming. Het gemiddelde gasverbruik van slechts 321 m³ per huishouden is verreweg het laagste van alle grote steden — een gevolg van de moderne stadsverwarming.

De rust-score van 41 ligt iets onder het landelijk gemiddelde, maar fors hoger dan in de andere grote steden. De geluidsscore van 33 is op landelijk niveau, en de NO₂-concentratie van 10,2 µg/m³ is lager dan landelijk. De criminaliteit van 40 misdrijven per 1.000 inwoners is opvallend laag voor een grote stad — vergelijkbaar met landelijk niveau.

Wie zoekt naar de beste buurten Almere, ziet vooral waar de gemeentelijke score in het dagelijks wonen het best uitpakt. De best scorende buurt is Noorderplassen W.-West (68/100), een waterrijke buurt met 96% koopwoningen, 28% vrijstaand en 100% energielabel A of A+. Oostvaardersbuurt Noord (66/100), Waterwijk Oost (66/100), Seizoenenbuurt Noord (66/100) en Noorderplassen W.-Oost (66/100) volgen op de voet. Het Almeerse top-segment heeft een opvallend coherent profiel: lage criminaliteit (5-18 per 1.000), hoge rust-scores en moderne energielabels.

Vogelhorst Zuid (64/100) en Vogelhorst Noord (63/100) zijn beide villabuurten met respectievelijk 72% en 97% vrijstaande woningen — Vogelhorst Noord is daarmee een van de meest "vrijstaande" buurten in heel Nederland. Stripheldenbuurt Zuid (63/100) en Columbuskwartier Noord (63/100) ronden de top 10 af, deze laatste met 43% recente nieuwbouw.

De laagst scorende gebieden zijn bedrijven- en mengzones: De Steiger (33/100), Gooisekant Oost (35/100), Bedrijventerrein Frezersplaats (36/100), Centrum Stad West (38/100) en Staatsliedenwijk West (39/100).

Lelystad (55/100), de andere grote Flevolandse gemeente, biedt vergelijkbare woonkwaliteiten tegen aanzienlijk lagere prijzen — al ligt het verder van de Randstad. Waterland (54/100) ten westen van Almere biedt landelijke rust met directe veerverbinding naar Amsterdam-Noord, maar treinen ontbreken en de voorzieningen-score is laag. Huizen (54/100) en Edam-Volendam (53/100) zijn duurdere alternatieven met betere combinaties van voorzieningen en woonkwaliteit.

Voor wie binnen Almere wil blijven maar liever in een meer gevestigde buurt: Almere Stad heeft een ouder, dichter karakter dan Almere Buiten, terwijl Almere Haven nog dorpser aanvoelt. Het station Almere Centrum is het knooppunt voor alle stadsdelen.

Voor de WOZ waarde Almere en de zoekvraag "huis kopen Almere" is het gemiddelde slechts het startpunt; de verschillen tussen buurten bepalen uiteindelijk de woonkeuze. De Almeerse woningmarkt heeft een unieke samenstelling: 48% tussenwoningen, 27% appartementen, 14% hoekwoningen en bijna 11% vrijstaande of 2-onder-1-kapwoningen. De stad is grotendeels grondgebonden, fors anders dan elke andere grote stad. 64% van de woningen is koop, 36% huur waarvan 25% sociale huur via corporaties.

De gemiddelde WOZ van €383.000 ligt vrijwel exact op het Nederlandse gemiddelde — een uitzondering binnen de grote steden, waar Amsterdam en Utrecht ruim boven zitten en Rotterdam en Eindhoven eronder. 86% van de woningvoorraad dateert van vóór 2000, en 14% is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Dat betekent dat Almere voor wie nieuwbouw of recent gebouwde woningen zoekt, in absolute zin meer aanbod heeft dan oudere steden — al concentreert die nieuwbouw zich rond Almere Poort, Noorderplassen en het zuiden. Dankzij de moderne energieaansluiting (88% stadsverwarming) heeft de gemeente het laagste gemiddelde gasverbruik van alle grote steden.