Leefbaarheidsscore
MethodologieTotaalscoreOnder gemiddeld
Aandachtspunt · gemeenteprofiel39/ 100
Woonkwaliteit
NL-gemiddelde 45
Rust
NL-gemiddelde 45
Voorzieningen
NL-gemiddelde 60
Maastricht: alle buurten en wijken op een rij
Maastricht heeft 125.305 inwoners verdeeld over 44 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 39/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 298k. Sterk op voorzieningen (61/100), aandachtspunt op rust (34/100).
Check een adres in Maastricht
Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.
Inwoners
125.305
4.805 / km²
Gemiddelde WOZ
€ 298k
peiljaar 2024
Buurten
44
CBS-buurtindeling
Oppervlakte
104 km²
geschat uit gemeentegrens
38
34
61
Leefbaarheid op de kaart
Open in kaart →Kaartweergave
Bekijk alle 44 buurten op de kaart →
Open Maastricht met de gemeente al geselecteerd.
Plaatsen in deze gemeente
De gemeente Maastricht bestaat uit één woonplaats.
| Plaats | Buurten | Score |
|---|---|---|
| Maastricht | 40 | 39 |
Wonen in Maastricht
Maastricht is met 125.305 inwoners de hoofdstad van Limburg en de zuidelijkste grote stad van Nederland. De gemiddelde WOZ van €298.000 is 23% onder het Nederlandse gemiddelde — de meest betaalbare van de top-30 gemeenten. 56% van de huishoudens is alleenstaand en 21% van de bewoners is tussen 15 en 25 — een uitgesproken studentenstad.
Menselijk profiel van Maastricht. Geschiedenis: Maastricht is een van de oudste steden van Nederland, met Romeinse wortels aan de Maas. Door haar ligging bij Belgie en Duitsland werd de stad vaak belegerd, versterkt en cultureel gemengd. De vestingwerken, kerken en oude bruggen maken die gelaagde geschiedenis zichtbaar.
Karakter & sfeer: Maastricht voelt Zuid-Europeeser dan veel Nederlandse steden: heuvels, mergel, pleinen, kerken en een sterk eigen dialect. Het centrum is mooi en druk, maar toerisme en dure woningen drukken op de binnenstad. Buiten het centrum zijn de wijken rustiger en soms veel gewoner dan het romantische beeld.
Evenementen & festivals: Carnaval, TEFAF, Magisch Maastricht, Andre Rieu-concerten op het Vrijthof en culturele festivals trekken veel bezoekers. Dat levert sfeer op, maar bewoners merken de drukte sterk.
Bezienswaardigheden: Vrijthof, Sint-Servaasbasiliek, Onze Lieve Vrouweplein, Helpoort, Kazematten, Bonnefantenmuseum, Wyck en de Sint-Pietersberg zijn de grote plekken. De Maas deelt en verbindt de stad tegelijk.
Bekende inwoners: Andre Rieu is de bekendste moderne Maastrichtenaar. Ook schrijver Pierre Kemp en wetenschappers rond de universiteit horen bij het bredere verhaal.
Eten & uitgaan: Maastricht heeft een sterke eetcultuur met vlaai, zuurvlees, wijn uit de regio, bourgondische restaurants en veel terrassen. Het uitgaan is goed, maar meer cafe- en restaurantgericht dan clubgericht.
Onderwijs: Maastricht University, Zuyd Hogeschool, het Maastricht UMC+ en internationale opleidingen maken de stad opvallend internationaal. Studentenhuisvesting is daardoor een belangrijk thema.
Sport: MVV Maastricht is de profclub. Daarnaast zijn wielrennen, hardlopen, hockey, fitness en buitensport populair door heuvels, Maas en grensregio.
Bereikbaarheid: Maastricht heeft treinverbindingen richting Eindhoven, Randstad, Luik en Heerlen/Aken-regio. Per auto liggen A2 en A79 dichtbij, maar de afstand tot de Randstad blijft groot.
Natuur & omgeving: Sint-Pietersberg, Jekerdal, Maasoevers, ENCI-groeve en het Limburgse heuvelland geven Maastricht een uniek landschap. Dit is een grote reden om hier te willen wonen.
Werkgelegenheid: Onderwijs, zorg, toerisme, overheid, cultuur, retail en grensoverschrijdende dienstverlening zijn belangrijk. De universiteit en het ziekenhuis zijn grote stabiele werkgevers.
Toekomst: Belvedere, Sphinxkwartier, Tapijn, stationsomgeving en hergebruik van oude industriegebieden veranderen Maastricht. De uitdaging is betaalbaar wonen naast toerisme en internationale studenten.
Wist je dat: Maastricht heeft een van de oudste nog bestaande stadspoorten van Nederland, de Helpoort. De stad ligt dichter bij Luik en Aken dan bij veel Nederlandse grote steden.
Sterke punten en aandachtspunten
De voorzieningen lopen voor op het landelijk niveau. Station Maastricht ligt op gemiddeld 2,7 km, het ziekenhuis op 3,8 km. De gemeente telt 32 supermarkten, 40 geregistreerde scholen, 14 apotheken, 113 restaurants en 313 bushaltes. De NO₂-concentratie van 11 µg/m³ is 11% onder landelijk — een opvallende verschijning voor een Nederlandse stad. 30% van de woningen is aangesloten op stadsverwarming.
De rust ligt onder landelijk. De geluidsscore van 37 is op landelijk niveau — Maastricht is minder lawaaiig dan Amsterdam of Rotterdam. De criminaliteit van 66 misdrijven per 1.000 inwoners is fors — vergelijkbaar met Utrecht en Nijmegen. Het bijstandspercentage van 29 per 1.000 ligt boven landelijk.
Buurten in de schijnwerpers
Wolder in Buitenwijk Zuidwest en Dousberg-Hazendans in Buitenwijk West zijn de hoogst scorende buurten. Dousberg-Hazendans heeft 75% energielabel A of A+ en 90% koop. Vroendaal, Itteren — een dorpse kern — en Villapark volgen.
Heugem, Malberg, Biesland, Oud Caberg en Campagne ronden de top 10 af. Malberg is een opvallende inclusie met 67% huur waarvan 62% sociale huur — laag prijspunt (WOZ €241.000) maar toch top-10.
De laagst scorende buurten zijn typische binnenstedelijke wijken met hoge geluidsbelasting: Wyckerpoort, Nazareth, Lanakerveld, Statenkwartier en Boschstraatkwartier.
Vergelijking met buurgemeenten
Eijsden-Margraten ten zuiden biedt heuvellandschap en dorpse rust. Valkenburg aan de Geul is een toeristische dorpsbuurt met heuvels. Meerssen biedt een meer suburbane optie binnen pendelafstand. Voor wie binnen Maastricht wil blijven maar liever in een rustige hoek, bieden Vroendaal of Itteren de meest dorpse opties.
Woningmarkt
De Maastrichtse woningmarkt heeft een uitgesproken stedelijk profiel: 49% appartementen, 32% tussenwoningen, 12% hoekwoningen en bijna 8% vrijstaande of 2-onder-1-kap. De koop/huur-verhouding is 40% tegen 60%, met 35% sociale huur via woningcorporaties — boven landelijk niveau.
De gemiddelde WOZ van €298.000 ligt 23% onder het Nederlandse gemiddelde. 95% van de voorraad dateert van vóór 2000, en slechts 5% is recente nieuwbouw. Het energieprofiel is gemiddeld: 36% A/A+, 23% zonnepanelen, 30% stadsverwarming.
Zoek jouw adres in Maastricht
Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.
Serieus op zoek in Maastricht? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.
Demografie
Inwoners
125.305
Dichtheid
4.805/km²
Gem. huishouden
1.7
Leeftijdsverdeling
0-15 10.2%15-25 20.9%25-45 24.2%45-65 22.6%65+ 22.1%
55.7%
Eenpersoon
19.6%
Met kinderen
24.8%
Zonder kinderen
Herkomst
Nederland
61.9
Europa excl. NL
20.5
Buiten Europa
17.6
Woningmarkt
Gem. WOZ
€ 298.429
Peiljaar WOZ
2024
Leegstand
-
Koop en huur
Koop 39.5%Huur 59.7%
Woningtypen
Vrijstaand
2.8
2-onder-1-kap
4.9
Hoekwoning
11.7
Tussenwoning
31.6
Meergezins
49.0
94.8%
Voor 2000
-
Na 2000
5.2%
Afgelopen 10 jaar
Corporatiehuur: 34.6%
Veiligheid
Geregistreerde incidenten
66.2 per 1.000 inw.
Top criminaliteitstypen
Diefstal
22.6
Overig
11.1
Verkeer
9.9
Fraude
6.3
Geweld
5.9
Energie
Energielabelverdeling
A+ 9.0%A 27.1%B 16.5%C 22.9%D 10.1%E 6.8%F 4.0%G 3.6%
Zonnepanelen
23.0%
Gasverbruik
778 m³
Aardgasvrij
8.4%
Stadsverwarming
30.3%
Klimaat & milieu
Risicoscore
22.3
Geluidsscore
37.1
Boven WHO-norm
100.0%
Klimaatscores
Hittestress
44.6
Wateroverlast
8.7
Droogte
13.7
NO₂
11.2 µg/m³
PM₁₀
14.7 µg/m³
PM₂.₅
8.5 µg/m³
Groen en verhard oppervlak
Groen 29.0%Verhard 36.9%
Voorzieningen
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisarts | 0.7 km |
| Supermarkt | 0.7 km |
| Basisschool | 0.7 km |
| Treinstation | 2.7 km |
| Ziekenhuis | 3.8 km |
| Apotheek | 0.9 km |
| Kinderdagverblijf | 0.6 km |
32
Supermarkten
40
Scholen
9
Huisartsen
113
Restaurants
313
Bushaltes
41
Kerken
14
Apotheken
Sociaal-economisch
SES-WOA totaalscore
-0.23
Gem. inkomen
-
Laag inkomen
-
Hoog inkomen
-
Arbeidsparticipatie
-
Bijstand
28.8 / 1.000
-
Laag opgeleid
-
Middelbaar
-
Hoog opgeleid
Onderwijs
Scholen
40
Middelbare scholen
-
Kinderopvang
-
Afstand basisschool
0.7 km
Afstand voortgezet
1.7 km
-
Laag
-
Middelbaar
-
Hoog
Buurten in Maastricht
Top 10AandachtspuntenAlle buurten
#BuurtTotaal
44 buurten in Maastricht
Bekijk alle 44 buurten →Alle buurten
Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel
| # | Buurt | Totaal | Wonen | Rust | Voorz. | Inwoners |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vroendaal | 70 | 62 | 67 | 52 | 1.060 |
| 2 | Wolder | 66 | 53 | 73 | 50 | 1.455 |
| 3 | Dousberg-Hazendans | 64 | 64 | 60 | 50 | 1.875 |
| 4 | Itteren | 63 | 60 | 68 | 42 | 925 |
| 5 | Villapark | 59 | 50 | 51 | 65 | 3.190 |
| 6 | Heugem | 58 | 56 | 54 | 54 | 4.350 |
| 7 | Malberg | 54 | 52 | 47 | 60 | 5.325 |
| 8 | Biesland | 52 | 42 | 55 | 60 | 1.995 |
| 9 | Oud-Caberg | 52 | 50 | 67 | 40 | 1.920 |
| 10 | Campagne | 50 | 47 | 53 | 54 | 1.260 |
| 11 | Sint Pieter | 50 | 67 | 43 | 43 | 135 |
| 12 | Daalhof | 49 | 45 | 45 | 62 | 6.360 |
| 13 | Belfort | 49 | 38 | 40 | 74 | 2.590 |
| 14 | Jekerdal | 45 | 49 | 33 | 62 | 1.220 |
| 15 | Borgharen | 43 | 49 | 56 | 36 | 1.710 |
| 16 | Amby | 41 | 41 | 46 | 51 | 6.505 |
| 17 | Pottenberg | 40 | 41 | 29 | 66 | 2.330 |
| 18 | Binnenstad | 39 | 50 | 17 | 66 | 2.330 |
| 19 | De Heeg | 37 | 26 | 43 | 62 | 5.905 |
| 20 | Heer | 37 | 34 | 37 | 60 | 7.340 |
| 21 | Jekerkwartier | 36 | 41 | 12 | 77 | 1.680 |
| 22 | Scharn | 36 | 46 | 38 | 46 | 6.735 |
| 23 | Malpertuis | 35 | 35 | 31 | 61 | 2.145 |
| 24 | Wyck | 33 | 42 | 13 | 70 | 5.630 |
| 25 | Mariaberg | 32 | 31 | 31 | 61 | 5.005 |
| 26 | Kommelkwartier | 32 | 33 | 27 | 64 | 2.760 |
| 27 | Brusselsepoort | 31 | 30 | 24 | 68 | 5.630 |
| 28 | Meerssenhoven | 31 | 38 | 29 | 55 | 30 |
| 29 | Randwyck | 31 | 36 | 29 | 56 | 2.875 |
| 30 | Caberg | 30 | 33 | 23 | 64 | 3.170 |
| 31 | Frontenkwartier | 29 | 23 | 29 | 67 | 475 |
| 32 | Heugemerveld | 29 | 27 | 24 | 68 | 2.825 |
| 33 | Limmel | 29 | 24 | 31 | 64 | 2.580 |
| 34 | Wittevrouwenveld | 29 | 30 | 19 | 68 | 6.055 |
| 35 | Boschpoort | 28 | 34 | 31 | 51 | 1.570 |
| 36 | Lanakerveld | 27 | 43 | 37 | 36 | 65 |
| 37 | Sint Maartenspoort | 24 | 27 | 11 | 73 | 2.065 |
| 38 | Boschstraatkwartier | 24 | 33 | 21 | 57 | 1.970 |
| 39 | Statenkwartier | 23 | 29 | 13 | 68 | 5.015 |
| 40 | Nazareth | 22 | 19 | 24 | 65 | 3.140 |
| 41 | Bosscherveld | 20 | 29 | 18 | 58 | 40 |
| 42 | Wyckerpoort | 20 | 20 | 19 | 66 | 4.025 |
| 43 | Belvédère | 15 | 26 | 19 | 47 | 25 |
| 44 | Beatrixhaven | 12 | 29 | 10 | 47 | 15 |
Buurgemeenten
| Gemeente | Score |
|---|---|
| Riemst | 53 |
| Eijsden-Margraten | 53 |
| Valkenburg aan de Geul | 52 |
| Lanaken | 50 |
| Meerssen | 45 |
| Visé | 38 |
Zoek jouw adres in Maastricht
Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.