Leefbaarheidsscore
MethodologieTotaalscoreOnder gemiddeld
Aandachtspunt · gemeenteprofiel40/ 100
Woonkwaliteit
NL-gemiddelde 45
Rust
NL-gemiddelde 45
Voorzieningen
NL-gemiddelde 60
Leiden: alle buurten en wijken op een rij
Leiden heeft 130.095 inwoners verdeeld over 54 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 40/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 406k. Sterk op voorzieningen (71/100), aandachtspunt op rust (29/100).
Check een adres in Leiden
Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.
Inwoners
130.095
8.700 / km²
Gemiddelde WOZ
€ 406k
peiljaar 2024
Buurten
54
CBS-buurtindeling
Oppervlakte
42 km²
geschat uit gemeentegrens
36
29
71
Leefbaarheid op de kaart
Open in kaart →Kaartweergave
Bekijk alle 54 buurten op de kaart →
Open Leiden met de gemeente al geselecteerd.
Plaatsen in deze gemeente
De gemeente Leiden bestaat uit één woonplaats.
| Plaats | Buurten | Score |
|---|---|---|
| Leiden | 53 | 40 |
Wonen in Leiden
Leiden is een van de dichtstbevolkte steden van Nederland — 130.000 inwoners op iets meer dan 15 vierkante kilometer, met bijna 8.700 mensen per km² tegenover het nationale gemiddelde van 5.574 — en dat merk je in elk aspect van de leefbaarheid. De stad scoort op voorzieningen ruim boven het landelijk gemiddelde, verreweg de sterkste pijler: supermarkten, apotheken en treinstation liggen op loopafstand die de meeste andere gemeenten niet halen. Woonkwaliteit en rust liggen echter beide duidelijk onder het landelijk gemiddelde, waarbij rust het scherpste aandachtspunt is. De geluidsbelasting is substantieel hoger dan het nationale gemiddelde, de bebouwing is dicht en overwegend meergezins, en de lucht draagt meer stikstofdioxide en fijnstof dan gemiddeld in Nederland. Tegelijk ligt de criminaliteit met 52,5 misdrijven per 1.000 inwoners net onder het Nederlandse gemiddelde — iets dat in de leefbaarheidsscore enigszins verloren gaat achter de omgevingsdrukte.
Leiden is met een WOZ-waarde van gemiddeld €405.510 een van de duurdere gemeenten van de regio, zo'n vijf procent boven het nationale gemiddelde. De bevolking is jong en stedelijk: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden, bijna een op de vijf inwoners is tussen de 15 en 25 jaar oud — het universiteitskarakter kleurt de stad doorlopend. De corporatiehuur is met 31,6% van de woningvoorraad fors aanwezig, en 57 procent van alle woningen is meergezins. Voor gezinnen verschilt de uitkomst sterk per buurt, vooral op het vlak van rust, groen en woningtype.
Menselijk profiel van Leiden. Geschiedenis: Leiden is een oude lakenstad en speelde een grote rol in de Opstand tegen Spanje. Na het beleg en Ontzet van 1574 kreeg de stad in 1575 haar universiteit. De grachten, hofjes en academische gebouwen maken die geschiedenis nog dagelijks zichtbaar.
Karakter & sfeer: Leiden is compact, historisch en sterk academisch. Het is mooier en intiemer dan veel grotere steden, maar ook druk, duur en krap. Wonen in de binnenstad betekent charme plus fietsen, studenten en weinig ruimte.
Evenementen & festivals: Leidens Ontzet op 3 oktober is het grote lokale volksfeest. Daarnaast zijn Stukafest, Museumnacht, Leiden International Film Festival en studentenevenementen bekende momenten.
Bezienswaardigheden: De Burcht, Pieterskerk, Hooglandse Kerk, Hortus botanicus, Rijksmuseum van Oudheden, Naturalis, hofjes en grachten zijn de kern. De stad is een van de rijkste museumsteden buiten Amsterdam.
Bekende inwoners: Rembrandt werd in Leiden geboren en Armin van Buuren ook. Herman Boerhaave, Hendrik Lorentz en andere wetenschappers horen bij de Leidse universiteitsgeschiedenis.
Eten & uitgaan: Leiden heeft veel studentencafes, restaurants en terrassen rond Nieuwe Rijn, Pieterskwartier en Beestenmarkt. Het nachtleven is levendig, maar sterk studentgericht en compact.
Onderwijs: Universiteit Leiden is de oudste universiteit van Nederland en samen met LUMC, Hogeschool Leiden en mbo-instellingen een grote werkgever. De universiteit bepaalt de internationale en jonge sfeer.
Sport: Studentensport, roeien, hockey, voetbal en hardlopen zijn sterk. Het Universitair Sportcentrum en verenigingen maken instappen relatief makkelijk.
Bereikbaarheid: Leiden Centraal ligt uitstekend tussen Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. De auto is minder prettig door smalle straten, beperkte parkeerruimte en drukke toegangswegen.
Natuur & omgeving: Singelpark, Leidse Hout, polders, Kagerplassen en de kust bij Katwijk en Noordwijk liggen dichtbij. Je kunt vanuit de stad snel naar water of duin.
Werkgelegenheid: Onderwijs, zorg, life sciences, biotech, musea, overheid en zakelijke dienstverlening zijn belangrijk. Het Bio Science Park is een van de sterkste kennisclusters.
Toekomst: Leiden Bio Science Park, stationsgebied, Lammenschansdriehoek en binnenstedelijke projecten voegen woningen en werkruimte toe. De spanning is verdichten in een kwetsbare historische stad.
Wist je dat: De Hortus botanicus speelde een rol in de vroege tulpengeschiedenis. Leidens Ontzet wordt gevierd met haring, wittebrood en hutspot.
Sterke punten en aandachtspunten
De voorzieningsdichtheid is waar Leiden alle andere regiogemeenten achter zich laat. De gemiddelde afstand tot een supermarkt bedraagt 0,7 km, tot de huisarts eveneens 0,7 km, tot apotheek 0,8 km en tot kinderdagverblijf slechts 0,5 km — alles ruim onder het nationale gemiddelde. Het treinstation is gemiddeld op 1,9 km bereikbaar tegenover 4,3 km landelijk, het ziekenhuis op 2,9 km tegenover 7,2 km. In de stad zijn 30 supermarkten, 59 scholen, 26 huisartsen, 13 apotheken en 169 restaurants actief, wat voor een stad van deze omvang een uitzonderlijke concentratie oplevert.
De keerzijde zit in omgevingskwaliteit en woonruimte. De geluidsscore van 55,8 staat tegenover een landelijk gemiddelde van 35,8 — een verschil dat voelbaar is in vrijwel alle woonbuurten. NO₂ ligt op 15,6 µg/m³ tegenover 12,0 µg/m³ nationaal, PM2.5 op 9,0 tegenover 8,3 µg/m³. Het aandeel groen is met 26,8% van het oppervlak beperkt, terwijl 43,1% verhard is. Op energiegebied is het beeld gemengd: het gasverbruik van 608 m³ per woning is fors lager dan het landelijke 811 m³, en 48,1% van de woningen is aangesloten op stadsverwarming — historisch resultaat van de industriële infrastructuur in de regio. Het aandeel zonnepanelen (19,1%) blijft echter ver achter op het landelijke gemiddelde van 37,4%, mede door het grote aandeel meergezinswoningen.
Buurten in de schijnwerpers
De best scorende buurten van Leiden liggen vrijwel allemaal buiten het historische centrum, in rustigere woonmilieus met meer groen en ruimere bebouwing. Zijlwijk-Noord en Waardeiland voeren de ranglijst aan: Zijlwijk-Noord is een naoorlogse woonbuurt met een groen karakter en overwegend eengezinswoningen, terwijl Waardeiland een relatief recent ontwikkeld eilandgebied is met een eigen rustiger sfeer aan het water. Leedewijk-Noord en Zijlwijk-Zuid sluiten aan op dat profiel — meer ruimte, lagere geluidsdruk en een gezinsvriendelijke opbouw. Professorenwijk-Oost, de klassieke villabuurt ten oosten van de singels, rondt de top vijf af met zijn ruime koopwoningen en historisch karakter.
Aan de andere kant van het spectrum bevinden zich buurten die kampen met een combinatie van hoge bebouwingsdichtheid, verkeerslawaai en een zwakker sociaaleconomisch profiel. Oostvliet, aan de rand van de stad bij de snelwegen, scoort het laagst. Noordvest, Transvaalbuurt, Pancras-West en Marewijk zijn dichtbebouwde stadsbuurten dicht op het centrum, waar de voorzieningsdichtheid weliswaar groot is maar de omgevingskwaliteit structureel onder druk staat.
Vergelijking met buurgemeenten
Leiden grenst aan gemeenten die op de meeste leefbaarheidsonderdelen hoger uitkomen. Wassenaar scoort duidelijk hoger — een dunbevolkte villagemeente met lage geluidsbelasting, hoge WOZ en veel groen, voor wie rust en ruimte de doorslag geven. Voorschoten en Katwijk liggen beide iets boven het landelijk gemiddelde; Voorschoten als rustige forensengemeente, Katwijk met zijn kustligging en gezinsprofiel. Teylingen en Zoeterwoude zitten vrijwel op het landelijk gemiddelde en bieden een suburbaan alternatief met meer ruimte en lagere woondruk. Leiderdorp en Oegstgeest liggen net onder het landelijk gemiddelde maar bovenop Leiden — kleine forensegemeenten die de stadsvoorzieningen via fiets of OV goed bereiken. Leidschendam-Voorburg scoort gelijk aan Leiden en combineert stedelijke dichtheid met een Haagse oriëntatie. Wie de Leidse universiteitssfeer, winkels en zorg op loopafstand wil behouden maar meer rust en groen zoekt, kiest Oegstgeest of Voorschoten; wie primair op ruimte en kalmte stuurt, en een hogere woningprijs accepteert, vindt die combinatie in Wassenaar.
Woningmarkt
De Leidse woningmarkt heeft een uitgesproken stedelijk profiel: 57% appartementen, 33% tussenwoningen, 8% hoekwoningen en slechts 1,4% vrijstaand of 2-onder-1-kap. De koop/huur-verhouding is 43% tegen 57%, met 32% sociale huur via woningcorporaties.
De gemiddelde WOZ van €406.000 ligt 5% boven het Nederlandse gemiddelde — substantieel lager dan in Haarlem of Amsterdam. 91% van de voorraad dateert van vóór 2000, en 10% is recente nieuwbouw. Het hoge stadsverwarming-aandeel (48%) maakt Leiden relatief duurzaam ondanks de oude voorraad.
Zoek jouw adres in Leiden
Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.
Serieus op zoek in Leiden? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.
Demografie
Inwoners
130.095
Dichtheid
8.700/km²
Gem. huishouden
1.8
Leeftijdsverdeling
0-15 11.7%15-25 18.6%25-45 30.7%45-65 22.7%65+ 16.1%
53.2%
Eenpersoon
22.7%
Met kinderen
24.2%
Zonder kinderen
Herkomst
Nederland
63.6
Europa excl. NL
13.1
Buiten Europa
23.4
Woningmarkt
Gem. WOZ
€ 405.510
Peiljaar WOZ
2024
Leegstand
-
Koop en huur
Koop 43.1%Huur 56.8%
Woningtypen
Vrijstaand
0.5
2-onder-1-kap
0.9
Hoekwoning
8.0
Tussenwoning
33.2
Meergezins
57.3
90.5%
Voor 2000
-
Na 2000
9.5%
Afgelopen 10 jaar
Corporatiehuur: 31.6%
Veiligheid
Geregistreerde incidenten
52.5 per 1.000 inw.
Top criminaliteitstypen
Diefstal
19.3
Verkeer
8.1
Overig
8.1
Fraude
4.9
Geweld
4.6
Energie
Energielabelverdeling
A+ 14.0%A 29.4%B 12.9%C 20.5%D 9.3%E 6.4%F 3.9%G 3.6%
Zonnepanelen
19.1%
Gasverbruik
608 m³
Aardgasvrij
19.3%
Stadsverwarming
48.1%
Klimaat & milieu
Risicoscore
10.7
Geluidsscore
55.8
Boven WHO-norm
100.0%
Klimaatscores
Hittestress
39.3
Wateroverlast
1.3
Droogte
2.0
NO₂
15.6 µg/m³
PM₁₀
16.9 µg/m³
PM₂.₅
9.0 µg/m³
Groen en verhard oppervlak
Groen 26.8%Verhard 43.1%
Voorzieningen
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisarts | 0.7 km |
| Supermarkt | 0.7 km |
| Basisschool | 0.8 km |
| Treinstation | 1.9 km |
| Ziekenhuis | 2.9 km |
| Apotheek | 0.8 km |
| Kinderdagverblijf | 0.5 km |
30
Supermarkten
59
Scholen
26
Huisartsen
169
Restaurants
208
Bushaltes
26
Kerken
13
Apotheken
Sociaal-economisch
SES-WOA totaalscore
-0.03
Gem. inkomen
-
Laag inkomen
-
Hoog inkomen
-
Arbeidsparticipatie
-
Bijstand
25.0 / 1.000
-
Laag opgeleid
-
Middelbaar
-
Hoog opgeleid
Onderwijs
Scholen
59
Middelbare scholen
-
Kinderopvang
-
Afstand basisschool
0.8 km
Afstand voortgezet
1.2 km
-
Laag
-
Middelbaar
-
Hoog
Buurten in Leiden
Top 10AandachtspuntenAlle buurten
#BuurtTotaal
54 buurten in Leiden
Bekijk alle 54 buurten →Alle buurten
Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel
| # | Buurt | Totaal | Wonen | Rust | Voorz. | Inwoners |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zijlwijk-Noord | 76 | 56 | 69 | 65 | 2.365 |
| 2 | Waardeiland | 75 | 54 | 75 | 59 | 1.060 |
| 3 | Leedewijk-Noord | 69 | 47 | 66 | 68 | 2.805 |
| 4 | Zijlwijk-Zuid | 67 | 54 | 58 | 65 | 2.425 |
| 5 | Professorenwijk-Oost | 62 | 46 | 50 | 74 | 1.275 |
| 6 | Raadsherenbuurt | 60 | 48 | 44 | 75 | 885 |
| 7 | Burgemeesterswijk | 60 | 49 | 47 | 71 | 1.975 |
| 8 | Leedewijk-Zuid | 60 | 47 | 43 | 77 | 935 |
| 9 | Vogelwijk | 55 | 49 | 33 | 78 | 1.300 |
| 10 | Roomburg | 53 | 40 | 47 | 71 | 2.940 |
| 11 | Dobbewijk-Zuid | 52 | 49 | 44 | 64 | 4.500 |
| 12 | Fortuinwijk-Noord | 51 | 34 | 39 | 81 | 3.565 |
| 13 | Houtkwartier | 49 | 43 | 35 | 73 | 1.915 |
| 14 | Boshuizen | 48 | 32 | 41 | 77 | 4.180 |
| 15 | Dobbewijk-Noord | 47 | 42 | 22 | 85 | 1.425 |
| 16 | Haagweg-Noord | 46 | 37 | 42 | 68 | 1.840 |
| 17 | Merenwijk-Centrum | 46 | 46 | 28 | 73 | 1.055 |
| 18 | Kloosterhof | 46 | 42 | 33 | 71 | 2.830 |
| 19 | Professorenwijk-West | 44 | 38 | 26 | 79 | 2.990 |
| 20 | Havenwijk-Zuid | 44 | 46 | 30 | 68 | 1.810 |
| 21 | Tuinstadwijk | 43 | 35 | 31 | 75 | 3.760 |
| 22 | Fortuinwijk-Zuid | 43 | 34 | 30 | 78 | 2.085 |
| 23 | Schenkwijk | 43 | 32 | 38 | 70 | 1.945 |
| 24 | Haagweg-Zuid | 41 | 31 | 31 | 76 | 3.755 |
| 25 | Academiewijk | 40 | 41 | 24 | 71 | 1.940 |
| 26 | De Waard | 40 | 34 | 42 | 60 | 2.235 |
| 27 | Levendaal-West | 40 | 38 | 18 | 78 | 1.100 |
| 28 | Groenoord | 38 | 36 | 28 | 68 | 3.295 |
| 29 | Vreewijk | 37 | 37 | 27 | 68 | 2.455 |
| 30 | Hoge Mors | 37 | 36 | 25 | 70 | 5.215 |
| 31 | Rijndijkbuurt | 37 | 33 | 28 | 70 | 2.380 |
| 32 | Lage Mors | 37 | 32 | 26 | 73 | 4.415 |
| 33 | Meerburg | 36 | 33 | 34 | 62 | 2.205 |
| 34 | Cronestein | 36 | 30 | 22 | 77 | 4.910 |
| 35 | Slaaghwijk | 36 | 33 | 23 | 73 | 4.385 |
| 36 | Noorderkwartier | 31 | 30 | 21 | 72 | 5.705 |
| 37 | Pieterswijk | 31 | 40 | 13 | 68 | 2.975 |
| 38 | De Kooi | 29 | 28 | 22 | 67 | 6.320 |
| 39 | Levendaal-Oost | 28 | 32 | 14 | 71 | 2.895 |
| 40 | Pesthuiswijk | 28 | 32 | 11 | 74 | 2.270 |
| 41 | Pancras-Oost | 28 | 35 | 16 | 65 | 2.330 |
| 42 | Leeuwenhoek | 27 | 32 | 19 | 65 | 730 |
| 43 | De Camp | 27 | 36 | 9 | 71 | 1.225 |
| 44 | Havenwijk-Noord | 25 | 34 | 13 | 66 | 615 |
| 45 | Stationskwartier | 25 | 31 | 9 | 72 | 2.700 |
| 46 | Gasthuiswijk | 25 | 25 | 12 | 75 | 2.420 |
| 47 | d'Oude Morsch | 25 | 32 | 7 | 74 | 850 |
| 48 | Molenbuurt | 24 | 31 | 5 | 76 | 550 |
| 49 | Marewijk | 24 | 35 | 12 | 64 | 3.000 |
| 50 | Klein Cronestein | 24 | 34 | 18 | 59 | 10 |
| 51 | Pancras-West | 24 | 37 | 10 | 63 | 1.195 |
| 52 | Transvaalbuurt | 23 | 26 | 13 | 71 | 2.045 |
| 53 | Noordvest | 19 | 26 | 6 | 70 | 1.730 |
| 54 | Oostvliet | 18 | 32 | 20 | 48 | 375 |
Buurgemeenten
| Gemeente | Score |
|---|---|
| Wassenaar | 62 |
| Voorschoten | 57 |
| Teylingen | 54 |
| Katwijk | 53 |
| Leiderdorp | 52 |
| Zoeterwoude | 50 |
| Oegstgeest | 49 |
| Leidschendam-Voorburg | 40 |
Zoek jouw adres in Leiden
Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.