Leidschendam-Voorburg: alle buurten en wijken op een rij

Op voorzieningen scoort Leidschendam-Voorburg 69/100, achttien punten boven het landelijk gemiddelde van 51. Dat zie je terug in de afstanden: een huisarts op gemiddeld 0,7 km, een supermarkt op 0,8 km, een basisschool op 0,7 km en een kinderdagverblijf op 0,5 km — korter dan landelijk gebruikelijk. De gemeente telt 15 supermarkten, 48 scholen, 32 huisartsen, 9 apotheken, 109 restaurants en 95 bushaltes. Een treinstation ligt op gemiddeld 2,2 km en een ziekenhuis op 2,1 km, ruim onder het landelijke beeld van 5,2 km en 7,2 km. De criminaliteit ligt met 41,7 misdrijven per 1.000 inwoners iets onder het landelijk gemiddelde van 44,0.

De keerzijde zit in rust, geluid en lucht. De rust-score van 32/100 ligt fors onder de landelijke 51, en de woonkwaliteit komt op 35/100 tegenover 50 landelijk. De geluidsscore van 53,6 is ongeveer 50% hoger dan het landelijk gemiddelde van 35,8 — meetbaar lawaaiiger, mede door de ligging tegen Den Haag en de snelwegen A4 en A12. De gemiddelde NO₂-concentratie is 17,2 µg/m³, circa 37% boven de landelijke 12,6 µg/m³; PM10 (17,0) en PM2,5 (9,1 µg/m³) liggen rond het landelijk niveau. Het energieprofiel blijft achter: slechts 20,2% van de woningen heeft zonnepanelen tegenover 37,4% landelijk, en 8,9% van de woningen heeft label F of G.

Wie zoekt naar de beste buurten van Leidschendam-Voorburg, ziet dat geen enkele buurt boven de 55/100 uitkomt — het algehele gemeentebeeld (45/100) drukt op alle buurten. De hoogst scorende buurten zijn Verzetsheldenwijk (55/100) en 't Lien noord (55/100), beide in Leidschendam, gevolgd door Park Leeuwenbergh (54/100) en Prinsenhof laag (54/100) en Duivenvoorde (53/100). Deze buurten combineren relatief goede voorzieningen met iets meer rust en groen dan de rest van de gemeente.

Aan de andere kant van het spectrum staan de noordelijke Voorburgse buurten tegen Den Haag aan: Voorburg Noord noord (36/100) en Voorburg Noord zuid (37/100) scoren laag door geluidsbelasting en stedelijke dichtheid. Ook Zeeheldenwijk (37/100) en Bovenveen zuid (38/100) in Leidschendam blijven achter. Opvallend is dat ook Landelijk gebied Stompwijk (38/100) laag uitkomt: hier zorgt niet drukte maar juist de grote afstand tot voorzieningen voor een lage totaalscore.

Wie meer rust en woonkwaliteit zoekt binnen dezelfde regio, kijkt vooral naar het noorden. Wassenaar (56/100) scoort het hoogst van de buurgemeenten, met ruime, groene villabuurten, gevolgd door Voorschoten (53/100) en Zoeterwoude (51/100). Deze gemeenten bieden meer ruimte en rust dan Leidschendam-Voorburg (45/100), maar liggen verder van de Haagse voorzieningen en het werk in de stad.

Aan de stedelijke kant liggen de alternatieven dichter bij het profiel van Leidschendam-Voorburg zelf. Zoetermeer (47/100) en Leiden (46/100) scoren net iets hoger, terwijl 's-Gravenhage (44/100) als directe buur vergelijkbaar of iets lager uitkomt. De keuze draait hier vooral om de afweging tussen stedelijk gemak en de drukte en het geluid die daarbij horen.

De woningmarkt van Leidschendam-Voorburg leunt sterk op gestapelde bouw: 58,7% van de woningvoorraad bestaat uit meergezinswoningen (appartementen), tegenover slechts 33,7% landelijk. Grondgebonden woningen zijn schaarser: 25,9% tussenwoningen, 9,2% hoekwoningen, 2,9% twee-onder-een-kap en slechts 3,0% vrijstaand (landelijk 14,1%). Wie hier ruim en vrijstaand wil wonen, heeft beperkte keuze — dat zit vooral in de groene randen en Stompwijk.

De verhouding koop/huur ligt met 59,1% koop en 40,9% huur dicht bij het landelijke beeld (59,3% / 40,6%). Het aandeel corporatiehuur is met 24,3% iets lager dan landelijk (27,1%). De gemiddelde WOZ van €399.000 ligt slechts 3% boven het Nederlandse gemiddelde van €387.000. De voorraad is oud: 96,9% van de woningen dateert van vóór 2000 en maar 3,1% is in de afgelopen tien jaar gebouwd (landelijk 8,0%). De koper koopt hier vrijwel altijd in bestaande bouw, niet in nieuwbouw.