Wonen in Waardeiland

De leefbaarheid van Waardeiland ligt duidelijk boven het gemiddelde van Leiden. De sterkste pijler is de rust; het aandachtspunt is de woonkwaliteit. Woonkwaliteit ligt ruim boven het gemeentelijk gemiddelde en de rust springt er bijzonder sterk bovenuit, terwijl de voorzieningen er licht bij achterblijven. De geregistreerde criminaliteit is 9,4 misdrijven per 1.000 inwoners, 82% onder het gemeentegemiddelde van Leiden. De geluidsscore is 20,8; dat is 63% onder Leiden-breed, waarbij lager stiller betekent.

Binnen 800 meter zijn 3 geregistreerde supermarkten, 7 geregistreerde scholen, 1 huisarts, 1 apotheek, 27 geregistreerde bushaltes, 11 geregistreerde restaurants en 4 geregistreerde parken geteld. De gemiddelde afstanden vanaf woningen in de buurt zijn: supermarkt 0,8 km, huisarts 0,9 km, basisschool 1,4 km, apotheek 0,9 km en treinstation 2,5 km.

Vergeleken met andere buurten in Leiden behoort Waardeiland tot de hoogst scorende buurten van de gemeente. Logische vergelijkingsbuurten zijn Zijlwijk-Noord, Leedewijk-Noord, Zijlwijk-Zuid en Professorenwijk-Oost. Kies Waardeiland vooral als rust prioriteit heeft boven een breed voorzieningenaanbod; draai die afweging om als juist de voorzieningen doorslaggevend zijn.

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardeiland is €678.000, 67% boven het gemiddelde van Leiden (€405.510). De woningvoorraad bestaat uit 96% koop, 4% huur en geen corporatiehuur. Naar woningtype: 2% twee-onder-een-kap, 23% hoekwoning, 47% tussenwoning en 28% appartement. Qua bouwjaar is 100% van vóór 2000 en 0% uit de afgelopen tien jaar. Het energieprofiel: 23,7% label A/A+, 0,4% label F/G, 55% met zonnepanelen en 2% aardgasvrij. Bewonersprofiel: 26% eenpersoonshuishoudens, 33% huishoudens met kinderen en 33% 65-plus.