Wonen in Waardeiland

De totaalscore van 63/100 ligt 17 punten boven het gemiddelde van Leiden. De sterkste pijler is de rustscore (75/100); het aandachtspunt is de woonkwaliteitsscore (54/100). Uitgesplitst: woonkwaliteit 17 punten boven gemeentelijk, rust 46 punten boven gemeentelijk, voorzieningen 11 punten onder gemeentelijk. De geregistreerde criminaliteit is 9,4 misdrijven per 1.000 inwoners, 82% onder het gemeentegemiddelde van Leiden. De geluidsscore is 20,8; dat is 63% onder Leiden-breed, waarbij lager stiller betekent.

Binnen 800 meter zijn 3 geregistreerde supermarkten, 7 geregistreerde scholen, 1 huisarts, 1 apotheek, 27 geregistreerde bushaltes, 11 geregistreerde restaurants en 4 geregistreerde parken geteld. De gemiddelde afstanden vanaf woningen in de buurt zijn: supermarkt 0,8 km, huisarts 0,9 km, basisschool 1,4 km, apotheek 0,9 km en treinstation 2,5 km.

Vergeleken met andere buurten in Leiden komt Waardeiland sterker uit dan het gemeentegemiddelde (63/100 tegenover 46/100). Logische vergelijkingsbuurten zijn Zijlwijk-Noord (63/100), Leedewijk-Noord (60/100), Zijlwijk-Zuid (58/100) en Professorenwijk-Oost (56/100). Kies Waardeiland vooral als de rustscore belangrijker is dan de woonkwaliteitsscore; draai die afweging om als juist de zwakke pijler doorslaggevend is.

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardeiland is €678.000, 67% boven het gemiddelde van Leiden (€405.510). De woningvoorraad bestaat uit 96% koop, 4% huur en geen corporatiehuur. Naar woningtype: 2% twee-onder-een-kap, 23% hoekwoning, 47% tussenwoning en 28% appartement. Qua bouwjaar is 100% van vóór 2000 en 0% uit de afgelopen tien jaar. Het energieprofiel: 23,7% label A/A+, 0,4% label F/G, 55% met zonnepanelen en 2% aardgasvrij. Bewonersprofiel: 26% eenpersoonshuishoudens, 33% huishoudens met kinderen en 33% 65-plus.