Leefbaarheidsscore
MethodologieTotaalscoreOnder gemiddeld
Aandachtspunt · gemeenteprofiel39/ 100
Woonkwaliteit
NL-gemiddelde 45
Rust
NL-gemiddelde 45
Voorzieningen
NL-gemiddelde 60
Breda: alle buurten en wijken op een rij
Breda heeft 188.080 inwoners verdeeld over 56 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 39/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 399k. Sterk op voorzieningen (58/100), aandachtspunt op rust (37/100).
Check een adres in Breda
Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.
Inwoners
188.080
5.000 / km²
Gemiddelde WOZ
€ 399k
peiljaar 2024
Buurten
56
CBS-buurtindeling
Oppervlakte
258 km²
geschat uit gemeentegrens
39
37
58
Leefbaarheid op de kaart
Open in kaart →Kaartweergave
Bekijk alle 56 buurten op de kaart →
Open Breda met de gemeente al geselecteerd.
Plaatsen in deze gemeente
De gemeente Breda bestaat uit 5 woonplaatsen. Scores kunnen sterk verschillen per plaats — kies een plaats om de bijbehorende buurten op de kaart te zien.
| Plaats | Buurten | Score |
|---|---|---|
| Ulvenhout | 2 | 65 |
| Teteringen | 3 | 50 |
| Bavel | 3 | 46 |
| Breda | 46 | 37 |
| Prinsenbeek | 2 | 35 |
Wonen in Breda
Wonen in Breda vraagt om een nuchtere blik op zowel de sterke punten als de aandachtspunten van de gemeente. De leefbaarheid komt over het geheel genomen onder het landelijk gemiddelde uit, waarbij de rust het duidelijkste aandachtspunt is. Breda is met 188.080 inwoners de negende stad van Nederland en de grootste van het westelijke Brabant. De stad heeft een opvallend lage bevolkingsdichtheid van 5.000 per km² — vergelijkbaar met het landelijke gemiddelde — en biedt directe spoorverbindingen met Rotterdam, Antwerpen en Amsterdam. De gemiddelde WOZ van €399.000 ligt 3% boven het Nederlandse gemiddelde, ruimer dan in Rotterdam en Tilburg. Voor Breda gezinnen verschilt de uitkomst sterk per buurt, vooral door woningtype, scholen, groen en rust.
Menselijk profiel van Breda. Geschiedenis: Breda groeide bij de Mark en Aa en kreeg al vroeg een sterke band met het Huis Nassau. De Grote Kerk, het Kasteel van Breda en de oude vestingstructuur herinneren aan die politieke en militaire rol. Het Verdrag van Breda uit 1667 hoort bij de internationale geschiedenis van de stad.
Karakter & sfeer: Breda voelt Bourgondisch, overzichtelijk en zuidelijk, met een compacte binnenstad en veel terrassen. Dat klinkt gezellig, maar de woningmarkt is populair en sommige buitenwijken zijn vooral functioneel. De stad is minder rauw dan Rotterdam en minder studentikoos dan Tilburg, maar wel sociaal en goed behapbaar.
Evenementen & festivals: Breda Jazz Festival, BredaPhoto, carnaval, Spanjaardsgat Festival en evenementen op de Grote Markt en in Park Valkenberg zijn vaste namen. Vooral carnaval en jazz geven de binnenstad veel drukte.
Bezienswaardigheden: De Grote Kerk, Begijnhof, Kasteel van Breda, Spanjaardsgat, Park Valkenberg, de Haven en creatieve plekken als STEK en Pier15 bepalen het beeld. De singels en herstelde waterstructuren maken wandelen aantrekkelijk.
Bekende inwoners: Tiesto groeide op in Breda, net als dj Hardwell. Ook de Nassaus en militaire geschiedenis zijn sterk met de stad verbonden.
Eten & uitgaan: Breda heeft veel cafes en restaurants rond Grote Markt, Havermarkt, Ginnekenweg en Haven. Het uitgaan is gezellig, maar kan in het weekend behoorlijk kroeggericht en luid worden.
Onderwijs: Avans Hogeschool, BUas en Curio maken Breda een stevige hbo- en mbo-stad, onder meer in games, leisure, logistiek en techniek. Er is geen grote universiteit, wat de studentenstad iets praktischer maakt.
Sport: NAC Breda is de grote voetbalclub en zorgt voor veel lokale identiteit. Daarnaast zijn hockey, atletiek, wielrennen en urban sports goed vertegenwoordigd.
Bereikbaarheid: Breda ligt gunstig aan spoorlijnen richting Rotterdam, Tilburg, Eindhoven, Antwerpen en Brussel, en aan de A16, A27 en A58. In en rond de stad kunnen spits en parkeren wel druk zijn.
Natuur & omgeving: Mastbos, Markdal, Ulvenhoutse Bos, Valkenberg en de singels geven Breda veel groen dichtbij. Richting zuiden begint snel het landschap van bossen, beekdalen en dorpen.
Werkgelegenheid: Onderwijs, defensie, logistiek, creatieve industrie, hospitality, zakelijke dienstverlening en zorg zijn belangrijk. De ligging tussen Randstad, Brabant en Vlaanderen helpt bedrijven.
Toekomst: De spoorzone, CrossMark, herontwikkeling van oude bedrijventerreinen en woningbouw rond ov moeten Breda verdichten. De kunst is het historische centrum niet te overladen met verkeer en drukte.
Wist je dat: Breda noemt zich graag Nassaustad vanwege de band met het Huis Oranje-Nassau. De stad heeft een echte militaire traditie door onder meer de KMA in het Kasteel van Breda.
Sterke punten en aandachtspunten
Voor de vraag "is Breda veilig" geven vooral de rust, geluidsbelasting en politiecijfers richting. De voorzieningen komen net boven het landelijk gemiddelde uit en vormen daarmee de enige bovengemiddelde pijler, al is de marge klein. De supermarkt ligt op gemiddeld 800 meter, het station op 3,3 km en het ziekenhuis op 4,1 km. De gemeente telt 50 geregistreerde supermarkten, 79 scholen, 20 geregistreerde apotheken, 190 restaurants en 374 bushaltes. Het energieprofiel is gemiddeld: 45% van de woningen heeft label A of A+ en 25% is aardgasvrij.
De rust is de duidelijk zwakste pijler en het grootste aandachtspunt, met een geluidsscore van 40 die 12% boven landelijk uitkomt — minder dan in de Randstad maar hoog voor Brabant. Ook de woonkwaliteit blijft onder het landelijk gemiddelde. De criminaliteit van 58 misdrijven per 1.000 inwoners is hoog maar fors lager dan in Tilburg of Eindhoven (54 en 77). Het bijstandspercentage van 25 per 1.000 ligt dichtbij landelijk niveau.
Buurten in de schijnwerpers
Wie zoekt naar de beste buurten Breda, ziet vooral waar het dagelijks wonen in de ordening het best uitpakt. De best scorende buurt is Overkroeten, een rustige eengezinsbuurt in Breda noord-west met 64% koop en 49% tussenwoningen, waar de rust ruim boven het stedelijke gemiddelde uitkomt. Ulvenhout volgt: een dorpse buurt in het zuiden van de gemeente met 29% vrijstaande woningen en uitgesproken veel rust. Geeren-noord is een opvallende verschijning: 31% koop en 63% sociale huur, met WOZ €251.000 — toch een hoge positie dankzij de uitzonderlijk lage geluidsscore (9,1) en 68% energielabel A of A+.
Kroeten en Overakker ronden de top vijf af, beide eengezinsbuurten waar de rust boven het stedelijke gemiddelde uitkomt.
De laagst scorende gebieden zijn typische randzones: Hazeldonk scoort het laagst, gevolgd door Hoogeind, Tuinzigt, Krogten en Station.
Vergelijking met buurgemeenten
De omliggende gemeenten scoren grotendeels hoger dan Breda en zijn vooral interessant als landelijke rust-alternatieven. Alphen-Chaam, ten zuiden van Breda, biedt landelijke rust met aanzienlijk lagere geluidsbelasting en bossen op fietsafstand. Zundert heeft een vergelijkbaar dorpsprofiel. Drimmelen en Oosterhout liggen ten noorden en zijn realistische alternatieven binnen pendelafstand: Oosterhout heeft betere directe verbinding via de A27, Drimmelen meer ruimte. Wie binnen het Bredase prijssegment wil blijven maar liever in een gevestigde buurt, vindt in Ginneken of Princenhage de meest gangbare oudere woonbuurten.
Woningmarkt
Voor de WOZ waarde Breda en de zoekvraag "huis kopen Breda" is het gemiddelde slechts het startpunt; de verschillen tussen buurten bepalen uiteindelijk de woonkeuze. De Bredase woningmarkt is van alle grote steden een van de meest gemengde: 35% tussenwoningen, 38% appartementen, 13% hoekwoningen en 13% vrijstaande of 2-onder-1-kapwoningen samen. Wie binnen Breda een eengezinswoning zoekt, vindt aanzienlijk meer aanbod dan in de Randstad-steden.
De koop/huur-verhouding is 57% tegen 43%, met 27% van de totale voorraad als sociale huur via woningcorporaties — een aandeel dat exact op het landelijke niveau ligt. De gemiddelde WOZ van €399.000 ligt vrijwel gelijk aan het Nederlandse gemiddelde, en 93% van de woningvoorraad dateert van vóór 2000. Slechts 7% is recente nieuwbouw — de stad groeit langzamer dan Almere of Utrecht. De duurzaamheid is gemiddeld: 28% zonnepanelen tegenover 37% landelijk, en 39% stadsverwarming — vooral in de naoorlogse uitbreidingen in Breda noord en noord-west.
Zoek jouw adres in Breda
Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.
Serieus op zoek in Breda? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.
Demografie
Inwoners
188.080
Dichtheid
5.000/km²
Gem. huishouden
2.1
Leeftijdsverdeling
0-15 14.5%15-25 13.8%25-45 26.7%45-65 25.6%65+ 19.3%
42.0%
Eenpersoon
30.5%
Met kinderen
27.5%
Zonder kinderen
Herkomst
Nederland
72.2
Europa excl. NL
9.8
Buiten Europa
18.0
Woningmarkt
Gem. WOZ
€ 398.587
Peiljaar WOZ
2024
Leegstand
-
Koop en huur
Koop 56.6%Huur 43.3%
Woningtypen
Vrijstaand
8.3
2-onder-1-kap
5.1
Hoekwoning
12.9
Tussenwoning
35.4
Meergezins
38.2
92.9%
Voor 2000
-
Na 2000
7.1%
Afgelopen 10 jaar
Corporatiehuur: 27.5%
Veiligheid
Geregistreerde incidenten
57.5 per 1.000 inw.
Top criminaliteitstypen
Diefstal
14.8
Overig
11.2
Verkeer
9.3
Fraude
6.4
Geweld
5.4
Energie
Energielabelverdeling
A+ 14.3%A 30.4%B 15.6%C 20.0%D 9.0%E 5.4%F 2.9%G 2.3%
Zonnepanelen
27.9%
Gasverbruik
694 m³
Aardgasvrij
24.5%
Stadsverwarming
38.6%
Klimaat & milieu
Risicoscore
12.5
Geluidsscore
40.3
Boven WHO-norm
100.0%
Klimaatscores
Hittestress
46.8
Wateroverlast
1.1
Droogte
2.0
NO₂
14.4 µg/m³
PM₁₀
16.8 µg/m³
PM₂.₅
9.8 µg/m³
Groen en verhard oppervlak
Groen 19.9%Verhard 40.4%
Voorzieningen
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisarts | 0.8 km |
| Supermarkt | 0.8 km |
| Basisschool | 0.7 km |
| Treinstation | 3.3 km |
| Ziekenhuis | 4.1 km |
| Apotheek | 0.9 km |
| Kinderdagverblijf | 0.5 km |
50
Supermarkten
79
Scholen
9
Huisartsen
190
Restaurants
374
Bushaltes
34
Kerken
20
Apotheken
Sociaal-economisch
SES-WOA totaalscore
0.08
Gem. inkomen
-
Laag inkomen
-
Hoog inkomen
-
Arbeidsparticipatie
-
Bijstand
24.6 / 1.000
-
Laag opgeleid
-
Middelbaar
-
Hoog opgeleid
Onderwijs
Scholen
79
Middelbare scholen
-
Kinderopvang
-
Afstand basisschool
0.7 km
Afstand voortgezet
1.4 km
-
Laag
-
Middelbaar
-
Hoog
Buurten in Breda
Top 10AandachtspuntenAlle buurten
#BuurtTotaal
56 buurten in Breda
Bekijk alle 56 buurten →Alle buurten
Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel
| # | Buurt | Totaal | Wonen | Rust | Voorz. | Inwoners |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Overkroeten | 74 | 54 | 73 | 60 | 3.095 |
| 2 | Ulvenhout | 67 | 59 | 67 | 52 | 4.640 |
| 3 | Geeren-noord | 66 | 55 | 55 | 66 | 2.685 |
| 4 | Kroeten | 60 | 51 | 62 | 55 | 2.230 |
| 5 | Overakker | 58 | 52 | 61 | 52 | 3.285 |
| 6 | Kievitsloop | 57 | 43 | 58 | 61 | 4.135 |
| 7 | Vuchtpolder | 56 | 56 | 66 | 41 | 115 |
| 8 | Ginneken | 56 | 57 | 50 | 55 | 5.435 |
| 9 | Nieuw Wolfslaar | 55 | 51 | 67 | 43 | 2.330 |
| 10 | Heksenwiel | 55 | 54 | 51 | 56 | 4.305 |
| 11 | Hagebeemd | 50 | 51 | 60 | 43 | 210 |
| 12 | Teteringen | 50 | 48 | 53 | 53 | 8.870 |
| 13 | Wisselaar | 50 | 47 | 44 | 63 | 4.205 |
| 14 | Waterdonken | 50 | 53 | 52 | 48 | 1.405 |
| 15 | Gageldonk | 49 | 35 | 45 | 71 | 4.615 |
| 16 | Ruitersbos | 48 | 57 | 42 | 51 | 2.560 |
| 17 | Buitengebied Teteringen | 48 | 47 | 57 | 46 | 160 |
| 18 | Buitengebied Prinsenbeek | 46 | 50 | 64 | 33 | 900 |
| 19 | Boeimeer | 46 | 42 | 40 | 64 | 5.785 |
| 20 | Westerpark | 45 | 40 | 49 | 57 | 3.455 |
| 21 | Zandberg | 45 | 47 | 35 | 62 | 5.050 |
| 22 | Mastbos | 44 | 65 | 42 | 36 | 835 |
| 23 | Bavel | 44 | 45 | 50 | 47 | 5.545 |
| 24 | Ypelaar | 43 | 46 | 36 | 59 | 5.975 |
| 25 | Kesteren | 43 | 32 | 41 | 68 | 3.745 |
| 26 | Sportpark | 42 | 38 | 38 | 64 | 3.410 |
| 27 | Effen-Rith | 40 | 55 | 48 | 33 | 875 |
| 28 | Buitengebied Ulvenhout | 40 | 50 | 43 | 42 | 315 |
| 29 | Muizenberg | 39 | 39 | 34 | 61 | 2.795 |
| 30 | Blauwe Kei | 37 | 34 | 36 | 60 | 3.870 |
| 31 | Prinsenbeek | 34 | 31 | 39 | 57 | 11.435 |
| 32 | Buitengebied Bavel | 34 | 45 | 45 | 36 | 555 |
| 33 | Geeren-zuid | 32 | 31 | 33 | 60 | 3.750 |
| 34 | City | 31 | 46 | 14 | 62 | 2.730 |
| 35 | Heuvel | 31 | 39 | 25 | 57 | 7.900 |
| 36 | Biesdonk | 30 | 28 | 22 | 69 | 4.940 |
| 37 | Heusdenhout | 30 | 29 | 31 | 60 | 5.165 |
| 38 | Brabantpark | 28 | 30 | 25 | 62 | 10.810 |
| 39 | Haagpoort | 28 | 27 | 32 | 58 | 2.170 |
| 40 | Chassé | 27 | 38 | 15 | 62 | 3.500 |
| 41 | Valkenberg | 26 | 31 | 16 | 67 | 2.705 |
| 42 | Liesbos | 23 | 40 | 29 | 41 | 780 |
| 43 | Princenhage | 23 | 29 | 28 | 52 | 8.975 |
| 44 | Fellenoord | 21 | 27 | 13 | 67 | 1.605 |
| 45 | Belcrum | 20 | 25 | 16 | 64 | 4.245 |
| 46 | Doornbos-Linie | 20 | 23 | 17 | 64 | 4.715 |
| 47 | Emer | 19 | 37 | 13 | 54 | 65 |
| 48 | Schorsmolen | 18 | 28 | 9 | 64 | 3.590 |
| 49 | Heilaar | 18 | 36 | 17 | 47 | 630 |
| 50 | Steenakker | 18 | 27 | 18 | 55 | 485 |
| 51 | Moleneind-oost | 16 | 35 | 9 | 51 | 55 |
| 52 | Station | 16 | 26 | 5 | 63 | 2.310 |
| 53 | Krogten | 15 | 38 | 13 | 42 | 175 |
| 54 | Tuinzigt | 15 | 22 | 15 | 55 | 7.850 |
| 55 | Hoogeind | 13 | 31 | 16 | 39 | 50 |
| 56 | Hazeldonk | 1 | 30 | 6 | 20 | 55 |
Buurgemeenten
| Gemeente | Score |
|---|---|
| Alphen-Chaam | 55 |
| Zundert | 50 |
| Moerdijk | 47 |
| Gilze en Rijen | 47 |
| Drimmelen | 46 |
| Etten-Leur | 44 |
| Oosterhout | 43 |
| Hoogstraten | 38 |
Zoek jouw adres in Breda
Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.