Wat is de leefbaarheidsscore van Zwolle?

Zwolle heeft een leefbaarheidsscore van 55 op een schaal van 0 tot 100. Dat is 6 punt boven het landelijk gemiddelde (48). De gemeente scoort het sterkst op voorzieningen (65) en heeft het meeste verbeterpotentieel op rust (44), gemeten over 78 buurten.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is €369.200 (peiljaar 2024). Dat is 5% lager dan het landelijk gemiddelde (€387.484).

Wat zijn de beste buurten in Zwolle?

De hoogst scorende buurten in Zwolle zijn Oldenelerbroek (91), Westenholte-Stins (85), Vreugderijk (85). Deze buurten vallen vooral op door voorzieningen, de sterkste dimensie van de gemeente.

Zwolle registreert 52 misdrijven per 1.000 inwoners; dat is lager dan het landelijke gemiddelde (56 per 1.000 inwoners). De rust-score van Zwolle is 44 op een schaal van 0 tot 100. De rust-score wijst op relatief weinig drukte, geluid en veiligheidsrisico's.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle heeft 133.160 inwoners verdeeld over 78 buurten. De bevolkingsdichtheid is 5.255 inwoners per km².

Gemeente · Overijssel

Zwolle: alle buurten en wijken op een rij

Zwolle heeft 133.160 inwoners verdeeld over 78 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 55/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 369k. Sterk op voorzieningen (65/100), aandachtspunt op rust (44/100).

Check een adres in Zwolle

Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.

of bekijk een voorbeeldrapport

Inwoners

133.160

5.255 / km²

Gemiddelde WOZ

€ 369k

peiljaar 2024

Buurten

CBS-buurtindeling

Oppervlakte

229 km²

geschat uit gemeentegrens

Leefbaarheidsscore

Methodologie

Totaalscore

55/ 100

Rond gemiddeld

Matig · gemeenteprofiel

Woonkwaliteit

NL-gemiddelde 45

Rust

NL-gemiddelde 45

Voorzieningen

NL-gemiddelde 60

Leefbaarheid op de kaart

Open in kaart →

Kaartweergave

Bekijk alle 78 buurten op de kaart →

Open Zwolle met de gemeente al geselecteerd.

Plaatsen in deze gemeente

De gemeente Zwolle bestaat uit één woonplaats.

Plaats	Buurten	Score
Zwolle	73	55

Wonen in Zwolle

Zwolle is met 133.160 inwoners de hoofdstad van Overijssel en positioneert zich landelijk gezien precies op het midden: het totaalniveau ligt rond het landelijk gemiddelde, gedragen door een voorzieningenpijler die duidelijk bovengemiddeld uitvalt en een woonkwaliteitspijler die licht bovengemiddeld is. Dat klinkt behaaglijk, maar de tegenpool is opvallend: rust is het structurele aandachtspunt van de stad. Geluid is merkbaar hoog — hogere hittestress dan gemiddeld hoort daarbij — terwijl de criminaliteit met 52,2 misdrijven per 1.000 inwoners juist iets onder het nationaal gemiddelde ligt. Dat contrast, een stad die qua veiligheid meevalt maar qua geluids- en stedelijke druk boven het landelijk niveau uitstijgt, bepaalt sterk in welke buurt je in Zwolle wil landen. De gemiddelde WOZ van €369.200 is licht onder het nationaal gemiddelde, wat Zwolle betaalbaarder maakt dan de Randstad en een groot deel van de Utrechtse regio, maar vergelijkbaar met andere middelgrote Overijsselse steden.

Energetisch loopt Zwolle voor op het landelijk gemiddelde: meer dan de helft van de woningvoorraad heeft energielabel A of A+, 43,7% van de woningen heeft zonnepanelen en het gemiddelde gasverbruik per huishouden ligt merkbaar onder de nationale norm. Ruim de helft van de bebouwde woningvoorraad dateert van vóór 2000, maar de renovatiegolf is duidelijk zichtbaar in de labelcijfers. Voor gezinnen verschilt de uitkomst sterk per buurt — tussen de groene buitenranden en de nabij het centrum gelegen wijken is het verschil in rust en leefkwaliteit groot.

Menselijk profiel van Zwolle. Geschiedenis: Zwolle groeide aan het Zwarte Water en werd een belangrijke Hanzestad. De Sassenpoort, stadsmuurresten en kerken laten de middeleeuwse rijkdom zien. Later werd Zwolle bestuurlijk, religieus, onderwijs- en handelscentrum voor Overijssel en de regio IJssel-Vecht.

Karakter & sfeer: Zwolle is historisch, welvarend en goed georganiseerd, met een centrum dat mooi maar niet overweldigend is. De stad voelt minder alternatief dan Nijmegen en minder studentikoos dan Groningen, maar is sterk in dagelijkse leefkwaliteit. De populariteit maakt woningen wel duurder dan veel omliggende plaatsen.

Evenementen & festivals: Bevrijdingsfestival Overijssel, Zwolle Unlimited, Stadsfestival, Halve Marathon Zwolle en evenementen rond de Fundatie en binnenstad zijn bekend. De agenda is breed, zonder dat de stad continu overspoeld wordt.

Bezienswaardigheden: Sassenpoort, Peperbus, Museum de Fundatie, Waanders in de Broeren, Grote Markt, Thorbeckegracht en Park de Wezenlanden zijn belangrijke plekken. De mix van Hanzestad en moderne cultuur werkt goed.

Bekende inwoners: Staatsman Johan Rudolph Thorbecke werd in Zwolle geboren. Ook wielrenster Anna van der Breggen en kunstenaar Herman Brood hebben sterke Zwolse/regiobanden.

Eten & uitgaan: Zwolle heeft opvallend goede horeca, van eetcafes tot restaurants met landelijke naam. Het uitgaan is gezellig, maar minder nachtelijk en massaal dan in studentensteden.

Onderwijs: Hogeschool Windesheim, Deltion College, Landstede en ArtEZ-locaties maken Zwolle een stevige onderwijsstad. Er is geen klassieke brede universiteit, maar wel veel hbo en mbo.

Sport: PEC Zwolle is de profclub. Daarnaast zijn wielrennen, hardlopen, hockey, volleybal, schaatsen en breedtesport belangrijk.

Bereikbaarheid: Zwolle is een belangrijk spoorknooppunt richting Randstad, Groningen, Leeuwarden, Twente en de Veluwe. De A28 en N35 zijn belangrijk, maar de regio groeit en dat zet druk op verkeer.

Natuur & omgeving: IJssel, Zwarte Water, uiterwaarden, Engelse Werk, Park de Wezenlanden en Weerribben-Wieden in de regio geven veel groen en water. De stad ligt gunstig tussen rivierlandschap en noordelijke natuur.

Werkgelegenheid: Onderwijs, zorg, overheid, verzekeringen, logistiek, retail, bouw en regionale dienstverlening zijn belangrijk. Zwolle is een sterke banenstad voor Noordoost-Nederland.

Toekomst: Spoorzone, Weezenlanden-Noord, Zwartewaterallee en binnenstedelijke woningbouw moeten de groei opvangen. De uitdaging is bereikbaarheid en betaalbaarheid bij een steeds populairdere stad.

Wist je dat: Zwolle was lid van de Hanze. De Peperbus is de bijnaam van de toren van de Onze Lieve Vrouwebasiliek.

Sterke punten en aandachtspunten

Voorzieningen zijn de sterkste troef van Zwolle. De afstand tot het dichtstbijzijnde treinstation bedraagt gemiddeld 2,9 km, ruim onder het landelijk gemiddelde van 4,3 km — opvallend gunstig voor een stad van dit formaat buiten de Randstad. Het ziekenhuis is gemiddeld op 4,4 km bereikbaar, tegenover 7,2 km nationaal. Supermarkten, kinderdagverblijven en basisscholen liggen op vergelijkbare of kortere afstand dan het Nederlandse gemiddelde, en de 302 bushaltes in de gemeente ondersteunen een dicht OV-weefsel. De stad telt 147 restaurants, 87 scholen en 41 supermarkten.

De luchtkwaliteit valt mee: NO₂ ligt met 10,7 µg/m³ duidelijk onder het landelijk gemiddelde van 12,0 µg/m³, en PM2.5 zit op nationaal niveau. Het groenaandeel van 29% biedt enige tegenwicht aan de verharding. De veiligheid is in verhouding tot de omvang van de stad redelijk: met 52,2 misdrijven per 1.000 inwoners zit Zwolle onder het landelijk gemiddelde, al zijn diefstal (14,5) en geweld (4,9 per 1.000) de meest voorkomende categorieën.

Het aandachtspunt is rust: de geluidsbelasting ligt boven het nationaal gemiddelde en ook de hittestress-score is hoger dan landelijk. In de dichtere wijken rondom het centrum is dat voelbaar. Wie stilte en groene leefomgeving vooropstelt, moet nadrukkelijk buiten de ring zoeken.

Buurten in de schijnwerpers

De best scorende buurten van Zwolle liggen zonder uitzondering aan de groene buitenrand van de stad. Oldenelerbroek is de koploper — een rustige randzone met ruime woningtypen en minder stedelijke dichtheid dan wijken dichter bij het centrum. Westenholte-Stins, Vreugderijk, Schellerlanden en Oldenelerlanden-West completeren de top vijf; ze delen een profiel van relatief lage bebouwingsdichtheid, groene omgeving en goede bereikbaarheid zonder de geluidslast van de drukker doorkruiste delen van de stad. Westenholte-Stins heeft een sterk gezinsprofiel met ruimere woningen.

Underaan de ranglijst staan vrijwel uitsluitend bedrijventerreinen: Hessenpoort, Marslanden-Zuid, Floresstraat en Voorst-A zijn industriële zones met weinig tot geen woonfunctie. Tolhuislanden is de uitzondering — een woonbuurt die laag scoort, vermoedelijk door ligging, geluid of een minder sterk voorzieningenprofiel op loopafstand. Wie in Zwolle kiest, kiest in de eerste plaats een positie op de as van centrum naar rand: de rustigste en best scorende woonmilieus liggen op duidelijke afstand van de drukke snelweg- en spooromgeving.

Vergelijking met buurgemeenten

De directe buurgemeenten van Zwolle scoren vrijwel allemaal hoger dan de stad zelf. Heerde en Olst-Wijhe staan het hoogst — landelijke gemeenten met aanzienlijk minder geluidsbelasting, lage criminaliteit en een meer ontspannen woonmilieu dat Zwolle qua stedelijke voorzieningen niet kan evenaren. Raalte en Dalfsen volgen, beide agrarisch-dorps van karakter en rustiger dan de hoofdstad van de provincie.

Kampen en Zwartewaterland liggen dicht bij het Zwolse niveau, met een vergelijkbare mix van kleine stedelijkheid en groen buitengebied. Hattem is compact en scherp in voorzieningenaanbod voor zijn formaat. Staphorst zit op hetzelfde totaalniveau als Zwolle, maar met een uitgesproken ander leefstijlprofiel: gesloten, religieus georiënteerd en structureel rustiger.

Wie de Zwolse OV-knooppuntfunctie en het voorzieningenaanbod wil benutten maar meer rust zoekt, kiest doorgaans voor Dalfsen of Olst-Wijhe op fiets- of pendelafstand. Wie volledig de stad wil inruilen voor een dorpse leefomgeving met lagere woonkosten, oriënteert zich op Raalte of Zwartewaterland.

Woningmarkt

De Zwolse woningmarkt heeft een gemengd profiel: 41% tussenwoningen, 32% appartementen, 15% hoekwoningen en 12% vrijstaand of 2-onder-1-kap. De koop/huur-verhouding is 56% tegen 44%, met 30% sociale huur via woningcorporaties.

De gemiddelde WOZ van €369.000 ligt 5% onder het Nederlandse gemiddelde. 90% van de voorraad dateert van vóór 2000, en 10% is recente nieuwbouw — voornamelijk in Stadshagen. Het hoge zonnepanelen-aandeel (44%) en relatief goede energielabel-profiel (51% A/A+) maken Zwolle relatief duurzaam.

Zoek jouw adres in Zwolle

Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.

Oldenelerbroek Westenholte-Stins Vreugderijk Schellerlanden Oldenelerlanden-West

Serieus op zoek in Zwolle? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.

Demografie

Inwoners

133.160

Dichtheid

5.255/km²

Gem. huishouden

2.2

Leeftijdsverdeling

0-15 16.4%15-25 13.2%25-45 28.3%45-65 25.1%65+ 17.0%

39.3%

Eenpersoon

33.9%

Met kinderen

26.9%

Zonder kinderen

Herkomst

Nederland

79.7

Europa excl. NL

5.2

Buiten Europa

15.4

Woningmarkt

Gem. WOZ

€ 369.200

Peiljaar WOZ

2024

Leegstand

Koop en huur

Koop 56.1%Huur 43.8%

Woningtypen

Vrijstaand

6.3

2-onder-1-kap

5.2

Hoekwoning

14.9

Tussenwoning

41.3

Meergezins

32.1

89.9%

Voor 2000

Na 2000

10.1%

Afgelopen 10 jaar

Corporatiehuur: 30.2%

Veiligheid

Geregistreerde incidenten

52.2 per 1.000 inw.

▲ Landelijk 55.8

Top criminaliteitstypen

Diefstal

14.5

Overig

9.8

Verkeer

8.9

Fraude

6.2

Geweld

4.9

Energie

Energielabelverdeling

A+ 13.5%A 37.4%B 17.2%C 18.6%D 5.7%E 3.7%F 2.0%G 1.9%

Zonnepanelen

43.7%

Gasverbruik

737 m³

Aardgasvrij

8.5%

Stadsverwarming

15.2%

Klimaat & milieu

Risicoscore

13.0

Geluidsscore

38.7

Boven WHO-norm

100.0%

Klimaatscores

Hittestress

47.5

Wateroverlast

1.8

Droogte

2.1

NO₂

10.7 µg/m³

PM₁₀

15.0 µg/m³

PM₂.₅

8.3 µg/m³

Groen en verhard oppervlak

Groen 29.0%Verhard 32.7%

Voorzieningen

Voorziening	Afstand
Huisarts	1.0 km
Supermarkt	0.9 km
Basisschool	0.7 km
Treinstation	2.9 km
Ziekenhuis	4.4 km
Apotheek	1.2 km
Kinderdagverblijf	0.5 km

Supermarkten

Scholen

Huisartsen

147

Restaurants

302

Bushaltes

Kerken

Apotheken

Sociaal-economisch

Gebaseerd op data van 79% van de buurten in Zwolle

SES-WOA totaalscore

0.09

▲ Boven gemiddeld

Gem. inkomen

Laag inkomen

Hoog inkomen

Arbeidsparticipatie

Bijstand

28.8 / 1.000

Laag opgeleid

Middelbaar

Hoog opgeleid

Onderwijs

Scholen

Middelbare scholen

Kinderopvang

Afstand basisschool

0.7 km

Afstand voortgezet

1.8 km

Laag

Middelbaar

Hoog

Buurten in Zwolle

Top 10AandachtspuntenAlle buurten

#BuurtTotaal

78 buurten in Zwolle

Bekijk alle 78 buurten →

Alle buurten

Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel

#	Buurt	Totaal	Wonen	Rust	Voorz.	Inwoners
1	Oldenelerbroek	91	71	78	59	3.100
2	Westenholte-Stins	85	60	68	71	2.550
3	Vreugderijk	85	78	79	42	200
4	Schellerlanden	84	62	69	67	2.555
5	Oldenelerlanden-West	84	68	75	55	1.400
6	Schelle-Zuid en Oldeneel	83	83	68	46	165
7	Aa-landen-Oost	82	63	65	67	3.335
8	Aa-landen-Noord	81	65	66	63	3.850
9	Schoonhorst	81	62	63	69	4.160
10	Ittersumerbroek	79	63	69	60	2.225
11	Langenholte	74	86	66	35	125
12	Oud-Schelle	74	50	63	73	1.400
13	Harculo en Hoog-Zuthem	73	78	72	35	495
14	Werkeren	72	59	60	66	5.340
15	Frankhuis	70	57	59	66	6.530
16	Oude Mars	70	70	65	47	270
17	Veldhoek	70	69	64	48	275
18	Oldenelerlanden-Oost	69	58	60	62	2.310
19	Brinkhoek	69	73	63	44	615
20	Gerenbroek	67	51	64	62	3.025
21	Oud-Ittersum	67	53	58	66	1.480
22	Mastenbroek	63	69	76	27	50
23	Windesheim	62	57	74	39	390
24	Berkum	60	52	53	62	3.940
25	Milligen	60	65	44	57	6.900
26	Oud-Westenholte	60	47	45	74	2.610
27	Wijthmen	58	71	65	29	600
28	Ittersumerlanden	57	56	39	69	3.825
29	Breecamp	55	53	54	54	2.770
30	Stadsbroek	55	69	51	41	50
31	Holtenbroek III	55	51	41	68	2.300
32	Gerenlanden	54	49	44	67	3.000
33	Wipstrik-Noord	53	41	45	71	3.040
34	Wezenlanden	53	56	24	78	1.160
35	Herfte	52	72	48	37	415
36	Katerveer-Engelse werk	50	50	50	53	625
37	Holtenbroek II	50	57	32	65	2.655
38	Schellerhoek	49	42	33	77	955
39	Wipstrik-Zuid	47	46	41	61	3.340
40	Pierik	47	42	44	62	2.140
41	Nieuw-Assendorp	46	39	35	72	3.090
42	Noordereiland	45	52	15	77	875
43	Schellerbroek	44	46	33	64	1.425
44	Holtenbroek I	44	50	33	60	1.895
45	Aa-landen-Midden	44	46	27	70	3.955
46	Tippe bij de IJssel	44	53	32	58	300
47	Kantorenterrein Oosterenk	43	59	25	57	795
48	Breezicht	42	48	46	46	2.030
49	Indischebuurt	41	46	22	70	1.010
50	Binnenstad-Zuid	40	52	13	72	2.370
51	Aa-landen-Zuid	40	33	37	66	2.215
52	Haerst	38	64	47	22	290
53	Schildersbuurt	38	36	22	74	345
54	Dieze-Centrum	37	45	13	72	1.065
55	Binnenstad-Noord	36	47	11	72	975
56	Bagijneweide	36	46	10	73	865
57	Veerallee	35	29	38	61	1.880
58	Geren	35	36	23	68	795
59	Bollebieste	34	37	22	68	1.730
60	Hogenkamp	33	37	19	69	3.450
61	Holtenbroek IV	33	40	17	68	3.185
62	Oud-Assendorp	32	34	19	69	4.140
63	Stationsbuurt	31	39	8	74	1.415
64	Spoolde	28	48	31	39	310
65	Het Noorden	28	27	22	68	1.710
66	Bedrijventerrein Marslanden-Noord	28	47	20	50	30
67	Bedrijventerrein Voorst-C	27	45	18	54	5
68	Meppelerstraatweg-Zuid	27	37	11	68	365
69	Hanzeland	26	37	9	68	1.110
70	Kamperpoort	23	31	13	66	2.440
71	Bedrijventerrein Voorst-D	22	39	22	46	5
72	Bedrijventerrein Voorst-A	20	28	18	59	55
73	Bedrijventerrein Floresstraat	20	38	14	52	430
74	Bedrijventerrein Marslanden-Zuid	18	37	19	44	180
75	Bedrijventerrein Hessenpoort	17	48	20	30	75
76	Tolhuislanden	17	44	34	20	165
77	Bedrijventerrein de Vrolijkheid	16	35	7	51	15
78	Bedrijventerrein Voorst-B	-	-	-	-	0

Beste buurten in Zwolle

Buurgemeenten

Gemeente	Score
Dalfsen	71
Raalte	70
Olst-Wijhe	66
Zwartewaterland	65
Kampen	65
Heerde	64
Hattem	64
Staphorst	56

Zoek jouw adres in Zwolle

Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.