Leefbaarheidsscore
MethodologieTotaalscoreRond gemiddeld
Matig · gemeenteprofiel51/ 100
Woonkwaliteit
NL-gemiddelde 50
Rust
NL-gemiddelde 51
Voorzieningen
NL-gemiddelde 51
Zwolle: alle buurten en wijken op een rij
Zwolle heeft 133.160 inwoners verdeeld over 78 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 51/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 369k. Sterk op voorzieningen (58/100), aandachtspunt op rust (42/100).
Inwoners
133.160
5.255 / km²
Gemiddelde WOZ
€ 369k
peiljaar 2024
Buurten
78
CBS-buurtindeling
Oppervlakte
229 km²
geschat uit gemeentegrens
52
42
58
Leefbaarheid op de kaart
Open in kaart →Kaartweergave
Bekijk alle 78 buurten op de kaart →
Open Zwolle met de gemeente al geselecteerd.
Plaatsen in deze gemeente
De gemeente Zwolle bestaat uit één woonplaats.
| Plaats | Buurten | Score |
|---|---|---|
| Zwolle | 73 | 53 |
Wonen in Zwolle
Zwolle is met 133.160 inwoners de hoofdstad van Overijssel en een belangrijk spoorknooppunt in het oosten van Nederland. De gemeente scoort 51/100, één punt boven landelijk gemiddelde, met een opvallend goede balans tussen voorzieningen en groen. De gemiddelde WOZ van €369.000 is 5% onder het Nederlandse gemiddelde.
Menselijk profiel van Zwolle. Geschiedenis: Zwolle groeide aan het Zwarte Water en werd een belangrijke Hanzestad. De Sassenpoort, stadsmuurresten en kerken laten de middeleeuwse rijkdom zien. Later werd Zwolle bestuurlijk, religieus, onderwijs- en handelscentrum voor Overijssel en de regio IJssel-Vecht.
Karakter & sfeer: Zwolle is historisch, welvarend en goed georganiseerd, met een centrum dat mooi maar niet overweldigend is. De stad voelt minder alternatief dan Nijmegen en minder studentikoos dan Groningen, maar is sterk in dagelijkse leefkwaliteit. De populariteit maakt woningen wel duurder dan veel omliggende plaatsen.
Evenementen & festivals: Bevrijdingsfestival Overijssel, Zwolle Unlimited, Stadsfestival, Halve Marathon Zwolle en evenementen rond de Fundatie en binnenstad zijn bekend. De agenda is breed, zonder dat de stad continu overspoeld wordt.
Bezienswaardigheden: Sassenpoort, Peperbus, Museum de Fundatie, Waanders in de Broeren, Grote Markt, Thorbeckegracht en Park de Wezenlanden zijn belangrijke plekken. De mix van Hanzestad en moderne cultuur werkt goed.
Bekende inwoners: Staatsman Johan Rudolph Thorbecke werd in Zwolle geboren. Ook wielrenster Anna van der Breggen en kunstenaar Herman Brood hebben sterke Zwolse/regiobanden.
Eten & uitgaan: Zwolle heeft opvallend goede horeca, van eetcafes tot restaurants met landelijke naam. Het uitgaan is gezellig, maar minder nachtelijk en massaal dan in studentensteden.
Onderwijs: Hogeschool Windesheim, Deltion College, Landstede en ArtEZ-locaties maken Zwolle een stevige onderwijsstad. Er is geen klassieke brede universiteit, maar wel veel hbo en mbo.
Sport: PEC Zwolle is de profclub. Daarnaast zijn wielrennen, hardlopen, hockey, volleybal, schaatsen en breedtesport belangrijk.
Bereikbaarheid: Zwolle is een belangrijk spoorknooppunt richting Randstad, Groningen, Leeuwarden, Twente en de Veluwe. De A28 en N35 zijn belangrijk, maar de regio groeit en dat zet druk op verkeer.
Natuur & omgeving: IJssel, Zwarte Water, uiterwaarden, Engelse Werk, Park de Wezenlanden en Weerribben-Wieden in de regio geven veel groen en water. De stad ligt gunstig tussen rivierlandschap en noordelijke natuur.
Werkgelegenheid: Onderwijs, zorg, overheid, verzekeringen, logistiek, retail, bouw en regionale dienstverlening zijn belangrijk. Zwolle is een sterke banenstad voor Noordoost-Nederland.
Toekomst: Spoorzone, Weezenlanden-Noord, Zwartewaterallee en binnenstedelijke woningbouw moeten de groei opvangen. De uitdaging is bereikbaarheid en betaalbaarheid bij een steeds populairdere stad.
Wist je dat: Zwolle was lid van de Hanze. De Peperbus is de bijnaam van de toren van de Onze Lieve Vrouwebasiliek.
Sterke punten en aandachtspunten
De voorzieningen-score van 58 is zeven punten boven landelijk niveau. Station Zwolle ligt op gemiddeld 2,9 km. De gemeente telt 41 supermarkten, 87 scholen, 11 apotheken, 147 restaurants en 302 bushaltes. De woonkwaliteit-score van 52 is twee punten boven landelijk — een uitzondering binnen de Nederlandse middelgrote steden. 51% van de woningen heeft label A of A+ en 44% heeft zonnepanelen — een van de hoogste zonnepanelen-percentages in het land.
De rust-score van 42 ligt 9 punten onder landelijk. De geluidsscore van 39 is iets boven landelijk. De NO₂-concentratie van 10,7 µg/m³ is fors onder landelijk niveau van 12,6. De criminaliteit van 52 misdrijven per 1.000 inwoners is iets boven landelijk gemiddelde.
Buurten in de schijnwerpers
Oldenelerbroek (70/100) in Schelle is de top scorende buurt, met 61% energielabel A of A+ en een rust-score van 78. Westenholte-Stins (66/100), Schellerlanden (66/100), Oldenelerlanden-West (66/100), Aa-landen-Oost (65/100), Aa-landen-Noord (65/100), Schoonhorst (65/100) in Stadshagen en Vreugderijk (65/100) — een echte villabuurt met WOZ €937.000 — volgen.
Ittersumerbroek (64/100) en Schelle Zuid en Oldeneel (64/100) ronden de top 10 af. Schelle Zuid heeft een uitzonderlijk laag aantal inwoners (165) met 66% vrijstaande woningen.
De laagst scorende buurten zijn allemaal bedrijven-gebieden: Tolhuislanden (31/100), Bedrijventerrein Hessenpoort (32/100), Bedrijventerrein Marslanden-Zuid (33/100), Bedrijventerrein Voorst-A (34/100) en Bedrijventerrein Floresstraat (35/100).
Vergelijking met buurgemeenten
Heerde (60/100), Olst-Wijhe (59/100), Raalte (59/100) en Dalfsen (58/100) zijn vier landelijke alternatieven rondom Zwolle, alle met hoge rust-scores. Wie binnen Zwolle wil blijven, biedt Schelle de meest scoringssterke woonbuurten.
Woningmarkt
De Zwolse woningmarkt heeft een gemengd profiel: 41% tussenwoningen, 32% appartementen, 15% hoekwoningen en 12% vrijstaand of 2-onder-1-kap. De koop/huur-verhouding is 56% tegen 44%, met 30% sociale huur via woningcorporaties.
De gemiddelde WOZ van €369.000 ligt 5% onder het Nederlandse gemiddelde. 90% van de voorraad dateert van vóór 2000, en 10% is recente nieuwbouw — voornamelijk in Stadshagen. Het hoge zonnepanelen-aandeel (44%) en relatief goede energielabel-profiel (51% A/A+) maken Zwolle relatief duurzaam.
Zoek jouw adres in Zwolle
Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ, marktwaarde en vergelijkbare verkopen toe.
Demografie
Inwoners
133.160
Dichtheid
5.255/km²
Gem. huishouden
2.2
Leeftijdsverdeling
0-15 16.4%15-25 13.2%25-45 28.3%45-65 25.1%65+ 17.0%
39.3%
Eenpersoon
33.9%
Met kinderen
26.9%
Zonder kinderen
Herkomst
Nederland
79.7
Europa excl. NL
5.2
Buiten Europa
15.4
Woningmarkt
Gem. WOZ
€ 369.200
Peiljaar WOZ
2024
Leegstand
-
Koop en huur
Koop 56.1%Huur 43.8%
Woningtypen
Vrijstaand
6.3
2-onder-1-kap
5.2
Hoekwoning
14.9
Tussenwoning
41.3
Meergezins
32.1
89.9%
Voor 2000
-
Na 2000
10.1%
Afgelopen 10 jaar
Corporatiehuur: 30.2%
Veiligheid
Geregistreerde incidenten
52.2 per 1.000 inw.
Top criminaliteitstypen
Diefstal
14.5
Overig
9.8
Verkeer
8.9
Fraude
6.2
Geweld
4.9
Energie
Energielabelverdeling
A+ 13.5%A 37.4%B 17.2%C 18.6%D 5.7%E 3.7%F 2.0%G 1.9%
Zonnepanelen
43.7%
Gasverbruik
737 m³
Aardgasvrij
8.5%
Stadsverwarming
15.2%
Klimaat & milieu
Risicoscore
13.0
Geluidsscore
38.7
Boven WHO-norm
100.0%
Klimaatscores
Hittestress
47.5
Wateroverlast
1.8
Droogte
2.1
NO₂
10.7 µg/m³
PM₁₀
15.0 µg/m³
PM₂.₅
8.3 µg/m³
Groen en verhard oppervlak
Groen 29.0%Verhard 32.7%
Voorzieningen
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisarts | 1.0 km |
| Supermarkt | 0.9 km |
| Basisschool | 0.7 km |
| Treinstation | 2.9 km |
| Ziekenhuis | 4.4 km |
| Apotheek | 1.2 km |
| Kinderdagverblijf | 0.5 km |
41
Supermarkten
87
Scholen
19
Huisartsen
147
Restaurants
302
Bushaltes
37
Kerken
11
Apotheken
Sociaal-economisch
Gebaseerd op data van 79% van de buurten in Zwolle
SES-WOA totaalscore
0.09
Gem. inkomen
-
Laag inkomen
-
Hoog inkomen
-
Arbeidsparticipatie
-
Bijstand
28.8 / 1.000
-
Laag opgeleid
-
Middelbaar
-
Hoog opgeleid
Onderwijs
Scholen
87
Middelbare scholen
-
Kinderopvang
-
Afstand basisschool
0.7 km
Afstand voortgezet
1.8 km
-
Laag
-
Middelbaar
-
Hoog
Buurten in Zwolle
Top 10AandachtspuntenAlle buurten
#BuurtTotaal
78 buurten in Zwolle
Bekijk alle 78 buurten →Alle buurten
Buurgemeenten
| Gemeente | Score |
|---|---|
| Heerde | 60 |
| Olst-Wijhe | 59 |
| Raalte | 59 |
| Dalfsen | 58 |
| Kampen | 55 |
| Zwartewaterland | 54 |
| Hattem | 54 |
| Staphorst | 50 |
Zoek jouw adres in Zwolle
Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99).