Wil Ik Hier Wonen
Gemeente · Overijssel

Kampen: alle buurten en wijken op een rij

Kampen heeft 56.180 inwoners verdeeld over 37 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 55/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 355k. Sterk op voorzieningen (46/100), aandachtspunt op rust (59/100).

Inwoners

56.180

4.875 / km²

Gemiddelde WOZ

€ 355k

peiljaar 2024

Buurten

37

CBS-buurtindeling

Oppervlakte

295 km²

geschat uit gemeentegrens

Leefbaarheidsscore

Methodologie
TotaalscoreRond gemiddeld
Matig · gemeenteprofiel

Woonkwaliteit

NL-gemiddelde 50

60

Rust

NL-gemiddelde 51

59

Voorzieningen

NL-gemiddelde 51

46

Plaatsen in deze gemeente

De gemeente Kampen bestaat uit 9 woonplaatsen. Scores kunnen sterk verschillen per plaats — kies een plaats om de bijbehorende buurten op de kaart te zien.

Wonen in Kampen

Kampen telt 56.180 inwoners en is een Overijsselse gemeente in de IJsseldelta met naast de Hanzestad zelf onder meer IJsselmuiden, Zalk en Wilsum. De bevolkingsdichtheid van 4.875 inwoners per km² ligt ongeveer 13% onder het landelijk gemiddelde van 5.574. De gemiddelde WOZ van €354.904 (peiljaar 2024) is ongeveer 8% lager dan het Nederlandse gemiddelde van €387.484 — Kampen is daarmee betaalbaarder dan veel van Nederland. De huishoudens wijken af van het landelijke beeld: 41,2% heeft kinderen tegenover 33,5% landelijk, en slechts 29,5% is een eenpersoonshuishouden tegenover 37,5% landelijk. Dat maakt Kampen een uitgesproken gezinsgemeente. Voor wie hier wil wonen, verschilt de uitkomst sterk per buurt, vooral door woningtype, rust en de afstand tot voorzieningen.

Menselijk profiel van Kampen.

Geschiedenis: Kampen kende rond 1150 al houten bebouwing en kreeg omstreeks 1236 stadsrechten. Als Hanzestad aan de monding van de IJssel groeide het uit tot een welvarende handelsstad; formeel trad Kampen in 1441 toe tot de Hanze. Nadat de IJsselmonding vanaf ongeveer 1430 geleidelijk verzandde, nam de voorspoed af. Tot de afsluiting van de Zuiderzee in 1932 lag de stad aan open water. In de negentiende en twintigste eeuw bepaalden tabaksindustrie, de in 1851 opgerichte pannenfabriek Berk en de vanaf 1920 actieve drankenfabriek Siebrand het economische gezicht; rond 1880 werkte bijna de helft van de Kamper bevolking in de sigarenindustrie.

Karakter & sfeer: Kampen ligt grotendeels op een riviereiland en is alleen via bruggen en kunstwerken bereikbaar. De historische binnenstad met poorten, kerken en grachten staat tegenover dorpse kernen als IJsselmuiden, Zalk en Wilsum en de nieuwe wijk Reeve. Het is een nuchtere, kerkelijk getinte stad met een eigen dialect, het Kampers, herkenbaar aan de weggelaten h en de brouwende r.

Evenementen & festivals: De Kamper Ui(t)dagen vullen in de zomer meerdere donderdagen met markten, straatmuziek, ambachten en orgelconcerten in de Bovenkerk; de naam verwijst naar de folkloristische Kamper uien, volksverhalen waarin de Kampenaren als wat dom worden afgeschilderd. In 2017 was Kampen gastheer van de internationale Hanzedagen met ongeveer 225.000 bezoekers.

Bezienswaardigheden: De Bovenkerk is een grote gotische kruisbasiliek uit de veertiende en vijftiende eeuw, met een orgel uit 1670–1676. De stadsmuur leeft voort in poorten: de veertiende-eeuwse Koornmarktspoort en de in renaissancestijl verbouwde Broederpoort en Cellebroederspoort. Verder bepalen het stadhuis, de Nieuwe Toren (1648–1664), het Gotisch Huis en de Broederkerk met het Ikonenmuseum het stadsbeeld.

Bekende inwoners: Acteur Henk van Ulsen (1927–2009) en voetballer Jaap Stam (1972) zijn in Kampen geboren. Arts Willem Kolff ontwikkelde tijdens de Tweede Wereldoorlog in het Kamper stadsziekenhuis de eerste kunstnier. Organist Klaas Jan Mulder (1930–2008) was jarenlang aan de stad verbonden.

Eten & uitgaan: Het uitgaansleven concentreert zich in de binnenstad, met ongeveer 32 restaurants in de gemeente. Het aanbod is degelijk en lokaal; voor een groter uitgaansleven wijken inwoners vaak uit naar buurstad Zwolle.

Onderwijs: Kampen telt 32 basisscholen en heeft voortgezet onderwijs op onder meer het Almere College, Ichthus College en de reformatorische Pieter Zandt scholengemeenschap. De Theologische Universiteit, lang met de stad verbonden, sloot haar Kamper deuren in fasen (2012 en 2022). Voor hoger onderwijs reizen studenten naar Zwolle.

Sport: Voetbal is breed vertegenwoordigd; uit Kampen kwamen profvoetballers als Jaap Stam, Gerald van den Belt en Henry van der Vegt voort. De ligging aan de IJssel en het Reevediep maakt watersport, wandelen en fietsen aantrekkelijk.

Bereikbaarheid: Kampen heeft twee treinstations — station Kampen aan het Kamperlijntje en station Kampen Zuid aan de Hanzelijn richting Zwolle en de Randstad. Een station ligt gemiddeld op 2,3 km, fors dichterbij dan de 5,2 km die landelijk gebruikelijk is. De N50 verbindt met de A28 en A6. Een ziekenhuis ligt met gemiddeld 17,4 km wel ver weg, tegenover 7,2 km landelijk.

Natuur & omgeving: De IJsseldelta domineert het landschap. Het Reevediep, aangelegd in het programma Ruimte voor de Rivier als hoogwatergeul tussen de IJssel en het Drontermeer, is uitgegroeid tot een natuur- en recreatiegebied. Daarnaast liggen de uiterwaarden, de Kamperzeedijk en open polders rond de stad.

Werkgelegenheid: De economie steunt op industrie en bedrijvigheid op de terreinen in Kampen en IJsselmuiden, handel, zorg en onderwijs, met Zwolle als nabije banenmotor. De historische tabaks- en pannenindustrie is grotendeels verdwenen.

Toekomst: De grootste ontwikkeling is Reeve, een nieuw dorp in de Reevedelta met ongeveer 600 woningen, deels op een klimaatdijk langs het Reevediep, met ruimte om in fasen door te groeien. De middeleeuwse IJsselkogge, begin 2026 naar Zwartsluis vertrokken voor restauratie, moet later een plek krijgen in een nieuw te bouwen museum in Kampen.

Wist je dat: de Kamper uien — verhalen waarin de inwoners als naïef worden neergezet — zo bekend zijn dat ze de naam gaven aan het zomerfestival, de Kamper Ui(t)dagen.

Sterke punten en aandachtspunten

Kampen scoort op woonkwaliteit 60/100 en op rust 59/100, allebei boven het landelijk gemiddelde (50/100 en 51/100). De rust en veiligheid zijn de sterkste punten. De geluidsscore van 27 ligt ongeveer 25% onder het landelijk gemiddelde van 35,8 — meetbaar rustiger dan een gemiddelde Nederlandse gemeente. De luchtkwaliteit is goed: de NO₂-concentratie is 9,0 µg/m³ tegenover 12,6 landelijk (29% lager), PM10 14,5 µg/m³ (16,1 landelijk) en PM2,5 7,9 µg/m³ (9,0 landelijk). De criminaliteit is laag: 25,5 misdrijven per 1.000 inwoners tegenover 44,0 landelijk, ruim 40% onder het gemiddelde, met diefstal op 6,4 (12,7 landelijk) en inbraak op 1,6 (2,5 landelijk). Ook het energieprofiel is gunstig: 46,9% van de woningen heeft zonnepanelen tegenover 37,4% landelijk, en 47,2% heeft energielabel A of A+ (43% landelijk).

Het belangrijkste aandachtspunt is de bereikbaarheid van voorzieningen: de voorzieningen-score van 46/100 ligt 5 punten onder het landelijk gemiddelde van 51/100. De gemeente telt 11 supermarkten, 32 scholen, 4 huisartsen, 5 apotheken, 32 restaurants en 154 bushaltes. De dagelijkse boodschappen zijn nabij (supermarkt 1,1 km, basisschool en kinderdagverblijf 0,7 km), maar zorg ligt verder: een huisarts op gemiddeld 1,5 km en vooral een ziekenhuis op 17,4 km, ruim het dubbele van de 7,2 km die landelijk gebruikelijk is. Het station ligt met 2,3 km juist dichterbij dan de landelijke 5,2 km.

Buurten in de schijnwerpers

De hoogst scorende buurten van Kampen liggen aan de randen, in de dorpskernen en in de nieuwbouw. Reeve scoort het hoogst met 68/100: het nieuwe dorp in de Reevedelta combineert moderne, energiezuinige nieuwbouw met rust en uitzicht op water en groen langs het Reevediep. De dorpen Zalk (67/100) en Wilsum (66/100), beide buiten de stadskern aan de IJssel, scoren hoog op rust en woonkwaliteit ten koste van nabije voorzieningen. Trekvaart (67/100) en De Maten (66/100) ronden de top af met een gunstige mix van rust en bereikbaarheid.

De laagst scorende buurten zijn de bedrijventerreinen en stationsomgeving. Industrieterrein Kampen (34/100) en Industrieterrein IJsselmuiden (42/100) scoren laag doordat het werkgebieden zijn met weinig groen en woonkwaliteit. Het Stationsplein (40/100) heeft last van spoor- en verkeersgeluid. Polder Dronthen (43/100) en Zalkerbroek (46/100) zijn dunbevolkte polder- en buitengebieden waar voorzieningen ver weg liggen.

Vergelijking met buurgemeenten

Kampen (55/100) staat dicht bij zijn buurgemeenten in de IJssel- en Vechtstreek. Dronten (56/100) in Flevoland scoort net iets hoger en biedt ruimer opgezette, jongere wijken, maar ligt op grotere afstand van een historische binnenstad. Zwartewaterland (54/100), met Hasselt en Genemuiden, en Oldebroek (54/100) op de Veluwerand zijn vergelijkbare, wat dorpsere alternatieven met een rustig karakter. Hattem (54/100) is een klein, gegoed Hanzestadje direct over de IJssel bij Zwolle. Noordoostpolder (53/100) rond Emmeloord biedt veel ruimte en lagere woningprijzen, maar ligt verder van het stedelijke Zwolle. Zwolle zelf (51/100) is de nabije grote stad met meer voorzieningen, onderwijs en werk, tegen een drukker en doorgaans duurder woonmilieu.

Woningmarkt

De Kamper woningmarkt is grondgebonden en gezinsgericht. 36,2% van de woningen is een tussenwoning, 17,1% een hoekwoning, 14,2% vrijstaand en 12,4% twee-onder-een-kap; slechts 20,5% is meergezins (appartement), tegenover 33,7% landelijk. Wie hier een huis met tuin zoekt, heeft dus aanzienlijk meer kans dan in de gemiddelde Nederlandse gemeente.

De verhouding koop/huur is 66,8% tegen 33,2%, ruim boven het landelijke koopaandeel van 59,3%. Het aandeel corporatiehuur is met 23,1% lager dan de 27,1% landelijk. De gemiddelde WOZ van €354.904 (peiljaar 2024) ligt ongeveer 8% onder het Nederlandse gemiddelde van €387.484 — Kampen is relatief betaalbaar. De voorraad is overwegend ouder: 88,2% dateert van vóór 2000 en 11,8% is in de afgelopen tien jaar gebouwd (tegenover 8,0% landelijk), mede dankzij nieuwbouw in Reeve. Het energieprofiel is bovengemiddeld: 47,2% van de woningen heeft label A of A+ en bijna de helft heeft zonnepanelen.

Zoek jouw adres in Kampen

Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ, marktwaarde en vergelijkbare verkopen toe.

Demografie

Inwoners

56.180

Dichtheid

4.875/km²

Gem. huishouden

2.5

Leeftijdsverdeling

0-15 18.5%15-25 13.0%25-45 25.7%45-65 24.8%65+ 17.9%

29.5%

Eenpersoon

41.2%

Met kinderen

29.2%

Zonder kinderen

Herkomst

Nederland
87.2
Europa excl. NL
4.3
Buiten Europa
8.6

Woningmarkt

Gem. WOZ

€ 354.904

Peiljaar WOZ

2024

Leegstand

-

Koop en huur

Koop 66.8%Huur 33.2%

Woningtypen

Vrijstaand
14.2
2-onder-1-kap
12.4
Hoekwoning
17.1
Tussenwoning
36.2
Meergezins
20.5

88.2%

Voor 2000

-

Na 2000

11.8%

Afgelopen 10 jaar

Corporatiehuur: 23.1%

Veiligheid

Geregistreerde incidenten

25.5 per 1.000 inw.

Landelijk 44.0

Top criminaliteitstypen

Diefstal
6.4
Verkeer
5.5
Fraude
4.0
Overig
2.9
Geweld
2.3

Energie

Energielabelverdeling

A+ 11.4%A 35.8%B 15.7%C 18.4%D 6.5%E 5.0%F 3.7%G 3.4%

Zonnepanelen

46.9%

Gasverbruik

861 m³

Aardgasvrij

4.6%

Stadsverwarming

-

Klimaat & milieu

Risicoscore

13.2

Geluidsscore

27.0

Boven WHO-norm

100.0%

Klimaatscores

Hittestress
48.0
Wateroverlast
1.5
Droogte
2.3

NO₂

9.0 µg/m³

PM₁₀

14.5 µg/m³

PM₂.₅

7.9 µg/m³

Groen en verhard oppervlak

Groen 22.9%Verhard 33.1%

Voorzieningen

VoorzieningAfstand
Huisarts1.5 km
Supermarkt1.1 km
Basisschool0.7 km
Treinstation2.3 km
Ziekenhuis17.4 km
Apotheek1.5 km
Kinderdagverblijf0.7 km

11

Supermarkten

32

Scholen

4

Huisartsen

32

Restaurants

154

Bushaltes

31

Kerken

5

Apotheken

Sociaal-economisch

Gebaseerd op data van 64% van de buurten in Kampen

SES-WOA totaalscore

0.11

Boven gemiddeld

Gem. inkomen

-

Laag inkomen

-

Hoog inkomen

-

Arbeidsparticipatie

-

Bijstand

15.7 / 1.000

-

Laag opgeleid

-

Middelbaar

-

Hoog opgeleid

Onderwijs

Scholen

32

Middelbare scholen

-

Kinderopvang

-

Afstand basisschool

0.7 km

Afstand voortgezet

1.7 km

-

Laag

-

Middelbaar

-

Hoog

Buurten in Kampen

Alle buurten

Buurgemeenten

Zoek jouw adres in Kampen

Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99).

Zoek adres