Leefbaarheidsscore
MethodologieTotaalscoreOnder gemiddeld
Matig · gemeenteprofiel49/ 100
Woonkwaliteit
NL-gemiddelde 45
Rust
NL-gemiddelde 45
Voorzieningen
NL-gemiddelde 60
Zoetermeer: alle buurten en wijken op een rij
Zoetermeer heeft 128.440 inwoners verdeeld over 26 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 49/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 369k. Sterk op voorzieningen (72/100), aandachtspunt op rust (43/100).
Check een adres in Zoetermeer
Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.
Inwoners
128.440
6.647 / km²
Gemiddelde WOZ
€ 369k
peiljaar 2024
Buurten
26
CBS-buurtindeling
Oppervlakte
67 km²
geschat uit gemeentegrens
37
43
72
Leefbaarheid op de kaart
Open in kaart →Kaartweergave
Bekijk alle 26 buurten op de kaart →
Open Zoetermeer met de gemeente al geselecteerd.
Plaatsen in deze gemeente
De gemeente Zoetermeer bestaat uit één woonplaats.
| Plaats | Buurten | Score |
|---|---|---|
| Zoetermeer | 23 | 49 |
Wonen in Zoetermeer
Zoetermeer is een planmatig gebouwde groeikern van 128.440 inwoners, groot geworden in de schaduw van Den Haag maar allang geen slaapstad meer. Totaal scoort de gemeente onder het landelijk gemiddelde, gedragen door een duidelijke spanning: de voorzieningendichtheid is ronduit sterk — een van de sterkste kanten van de stad — terwijl zowel de woonkwaliteit als de rust ruim onder het nationale gemiddelde uitkomen. De gemiddelde WOZ van €368.927 ligt iets onder het Nederlandse gemiddelde, wat de stad betaalbaar houdt in een regio met aanzienlijk duurdere buren. Meer dan vier op de tien woningen zijn meergezins, het aandeel tussenwoning is hoog, en bijna alle bebouwing dateert van vóór 2000 — het is een compacte, volgebouwde stad met een dichtheid die duidelijk boven het landelijk gemiddelde ligt.
Dat dichtbebouwde karakter heeft zijn prijs: de geluidsbelasting en luchtkwaliteit steken ongunstig af bij het Nederlandse gemiddelde, en de criminaliteitscijfers liggen ver daaronder — wat aantoont dat 'rust' hier vooral geluid en lucht betreft, niet veiligheid. Voor gezinnen, alleenstaanden en senioren verschilt de uitkomst sterk per buurt, met name tussen de groenere en nieuwere noordelijke wijken en de drukke hagewijken dichter bij het centrum.
Menselijk profiel van Zoetermeer. Geschiedenis: Zoetermeer begon als dorp en veen-/poldergebied, maar werd in de jaren zestig en zeventig aangewezen als groeikern voor de Haagse regio. Driemanspolder, Meerzicht, Buytenwegh, Seghwaert, Rokkeveen en Oosterheem laten verschillende bouwperiodes zien. De stad is dus jong in vorm, maar niet zonder oudere dorpsgeschiedenis.
Karakter & sfeer: Zoetermeer is ruim, groen en praktisch, maar mist de historische stadsromantiek van Leiden of Delft. Veel mensen wonen er vanwege bereikbaarheid, voorzieningen en relatief veel huis voor het geld. Het Stadshart is handig, maar voelt voor sommigen wat winkelcentrumachtig.
Evenementen & festivals: Historisch Zoetermeer, Culinair Zoetermeer, Sweetlake Festival, Markt-evenementen en activiteiten rond SilverDome en SnowWorld vullen de agenda. Het aanbod is aanwezig, maar niet altijd vanzelfsprekend zichtbaar buiten lokale kanalen.
Bezienswaardigheden: Dorpsstraat, Stadshart, Dobbeplas, Buytenpark, Westerpark, SnowWorld, Nationaal Videogame Museum en Balijbos zijn belangrijke plekken. De stad is vooral interessant als voorbeeld van groeikernplanning.
Bekende inwoners: Zoetermeer heeft veel moderne bekende inwoners en sporters, maar minder historische iconen. De stad is jong genoeg dat haar verhaal meer over groei, wijken en voorzieningen gaat dan over eeuwenoude beroemdheden.
Eten & uitgaan: Er is veel horeca in Stadshart en Dorpsstraat, plus wijkgerichte restaurants. Voor zwaar nachtleven of een breed culinair topsegment wijken mensen vaak uit naar Den Haag, Leiden of Rotterdam.
Onderwijs: Zoetermeer heeft veel basis- en middelbare scholen en mbo-aanbod in de regio. Voor hbo en universiteit liggen Den Haag, Delft, Leiden en Rotterdam dichtbij.
Sport: SnowWorld, SilverDome, voetbal-, hockey-, atletiek- en binnensportverenigingen maken sport opvallend bereikbaar. De stad is ontworpen met veel sport- en recreatieruimte.
Bereikbaarheid: RandstadRail verbindt Zoetermeer met Den Haag, en er zijn treinstations richting Gouda en Den Haag. De A12 is belangrijk maar filegevoelig; binnen de stad zijn auto en fiets allebei veelgebruikt.
Natuur & omgeving: Westerpark, Buytenpark, Balijbos, Noord Aa en groene wijkstructuren geven veel buitenruimte. Het groen is vaak gepland, maar daardoor wel goed verdeeld.
Werkgelegenheid: Zorg, onderwijs, ict, overheid, retail en regionale dienstverlening zijn belangrijk. Veel inwoners pendelen naar Den Haag, Rotterdam, Leiden of Delft.
Toekomst: Entreegebied, Binnenstad 2040, verdichting rond ov en vernieuwing van naoorlogse wijken moeten Zoetermeer stedelijker maken. De vraag is hoe de stad meer karakter toevoegt zonder het praktische woonvoordeel kwijt te raken.
Wist je dat: Zoetermeer was een van de bekendste groeikernen van Nederland. In 1992 vond de Floriade plaats in Zoetermeer.
Sterke punten en aandachtspunten
De voorzieningenpijler is de onbetwiste kracht van Zoetermeer. Een supermarkt ligt gemiddeld op 0,8 km, een basisschool op 0,6 km, een apotheek op slechts 0,9 km — ver onder het landelijke gemiddelde van 1,3 km. Het ziekenhuis is gemiddeld op 3,4 km bereikbaar, landelijk is dat 7,2 km; het treinstation op 3,4 km tegenover 4,3 km nationaal. Binnen de gemeente zijn 30 supermarkten, 67 scholen en 12 apotheken aanwezig. Die compactheid werkt.
De veiligheid is opvallend sterk voor een stad van deze omvang: slechts 21,2 misdrijven per 1.000 inwoners tegenover een landelijk gemiddelde van 55,8 — een fractie van wat in de grotere steden gangbaar is. Het aandachtspunt zit elders. De geluidsbelasting is merkbaar hoger dan gemiddeld, NO₂ staat op 15,5 µg/m³ (landelijk 12,0) en PM2.5 op 9,3 µg/m³ (landelijk 8,3) — de nabijheid van de A12, de Randstadrail-corridors en de Haagse stadsrand drukt zijn stempel. De woonkwaliteit — gedeels bepaald door woningtype, bouwjaar en energieprofiel — blijft een aandachtspunt: 41,8% van de woningen heeft een A- of A+-label, maar het aandeel zonnepanelen van 31,7% ligt onder het landelijke gemiddelde van 37,4%.
Buurten in de schijnwerpers
Aan de bovenkant van Zoetermeer staan buurten als Noordhove-Oost en De Leyens. Noordhove-Oost is een relatief nieuw en groen deelgebied in het noorden van de stad, met ruimere woningen, lagere geluidsbelasting en een woningprofiel dat duidelijk afwijkt van de dichte naoorlogse hagewijken. De Leyens deelt die kalmere opzet en is een geliefde woonbuurt voor gezinnen die de voorzieningenrijkdom van Zoetermeer willen combineren met enige afstand van de stedelijke drukte. Noordhove-West en Seghwaert-Zuid-West en Seghwaert-Noord-Oost completeren de bovenkant — het zijn allemaal buurten in de randzones van de stad, met meer groen, minder verkeer en een rustiger profiel dan het stadshart.
Aan de andere kant staan Rokkehage en Lansinghage, twee compacte hagewijken uit de groeikernperiode waar de combinatie van hoge woningdichtheid, verouderd woningbestand en blootstelling aan geluid en lucht het zwaarst weegt. Hoornerhage en Zoeterhage volgen datzelfde patroon. Het Stadscentrum scoort laag door de mix van bedrijvigheid, verkeersdrukte en een hoog aandeel sociale huurwoningen — niet onleefbaar, maar qua woon- en rustscore duidelijk de onderkant van de gemeentelijke ranglijst.
Vergelijking met buurgemeenten
De naaste buren van Zoetermeer laten een consistent beeld zien: aan alle kanten grenst Zoetermeer aan gemeenten die hoger scoren. Pijnacker-Nootdorp voert de lijst aan — een suburbane gemeente met veel nieuwbouw, hogere WOZ-waarden en een groener profiel, een logische keuze voor wie de Haagse regio aanblijft maar bewust minder stedelijke druk zoekt. Zoeterwoude en Lansingerland scoren vergelijkbaar met elkaar en bieden een mix van dorps wonen met goede bereikbaarheid — Lansingerland in het bijzonder trekt gezinnen die ruimere grondgebonden woningen wensen. Alphen aan den Rijn zit net boven Zoetermeer en biedt een andere dynamiek: groter, met een breed palet aan wijken, en iets verder van de Haagse kern.
Leidschendam-Voorburg en Den Haag scoren lager dan Zoetermeer — Den Haag door de schaalnadelen en sociaal-economische diversiteit van een grote stad, Leidschendam-Voorburg door vergelijkbare stedelijke dichtheid zonder de voorzieningenbonus van Zoetermeer. Wie compacte stedelijkheid accepteert maar veiligheid en voorzieningen hoog stelt, blijft eerder in Zoetermeer dan in Den Haag; wie rust en ruimte boven alles stelt, kijkt naar Pijnacker-Nootdorp of Lansingerland.
Woningmarkt
De Zoetermeerse woningmarkt heeft een gemengd profiel: 42% tussenwoningen, 41% appartementen, 12% hoekwoningen en bijna 5% vrijstaand of 2-onder-1-kap. De koop/huur-verhouding is 57% tegen 43%, met 34% sociale huur via woningcorporaties — boven landelijk niveau.
De gemiddelde WOZ van €369.000 ligt 5% onder het Nederlandse gemiddelde. 95% van de voorraad dateert van vóór 2000.
Zoek jouw adres in Zoetermeer
Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.
Serieus op zoek in Zoetermeer? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.
Demografie
Inwoners
128.440
Dichtheid
6.647/km²
Gem. huishouden
2.2
Leeftijdsverdeling
0-15 16.7%15-25 11.3%25-45 25.3%45-65 25.6%65+ 21.0%
34.5%
Eenpersoon
37.5%
Met kinderen
28.1%
Zonder kinderen
Herkomst
Nederland
63.4
Europa excl. NL
6.8
Buiten Europa
29.7
Woningmarkt
Gem. WOZ
€ 368.927
Peiljaar WOZ
2024
Leegstand
-
Koop en huur
Koop 56.5%Huur 43.5%
Woningtypen
Vrijstaand
2.5
2-onder-1-kap
2.3
Hoekwoning
12.4
Tussenwoning
41.7
Meergezins
41.2
94.9%
Voor 2000
-
Na 2000
5.1%
Afgelopen 10 jaar
Corporatiehuur: 34.2%
Veiligheid
Geregistreerde incidenten
21.2 per 1.000 inw.
Top criminaliteitstypen
Diefstal
5.2
Verkeer
4.2
Overig
3.5
Fraude
2.7
Geweld
2.5
Energie
Energielabelverdeling
A+ 11.5%A 30.3%B 16.9%C 25.6%D 6.1%E 4.4%F 3.7%G 1.6%
Zonnepanelen
31.7%
Gasverbruik
659 m³
Aardgasvrij
12.5%
Stadsverwarming
27.7%
Klimaat & milieu
Risicoscore
13.4
Geluidsscore
42.3
Boven WHO-norm
100.0%
Klimaatscores
Hittestress
49.7
Wateroverlast
1.7
Droogte
2.1
NO₂
15.5 µg/m³
PM₁₀
16.9 µg/m³
PM₂.₅
9.3 µg/m³
Groen en verhard oppervlak
Groen 32.1%Verhard 43.7%
Voorzieningen
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisarts | 0.9 km |
| Supermarkt | 0.8 km |
| Basisschool | 0.6 km |
| Treinstation | 3.4 km |
| Ziekenhuis | 3.4 km |
| Apotheek | 0.9 km |
| Kinderdagverblijf | 0.5 km |
30
Supermarkten
67
Scholen
14
Huisartsen
96
Restaurants
145
Bushaltes
24
Kerken
12
Apotheken
Sociaal-economisch
Gebaseerd op data van 65% van de buurten in Zoetermeer
SES-WOA totaalscore
0.08
Gem. inkomen
-
Laag inkomen
-
Hoog inkomen
-
Arbeidsparticipatie
-
Bijstand
23.1 / 1.000
-
Laag opgeleid
-
Middelbaar
-
Hoog opgeleid
Onderwijs
Scholen
67
Middelbare scholen
-
Kinderopvang
-
Afstand basisschool
0.6 km
Afstand voortgezet
1.9 km
-
Laag
-
Middelbaar
-
Hoog
Buurten in Zoetermeer
Top 10AandachtspuntenAlle buurten
#BuurtTotaal
26 buurten in Zoetermeer
Bekijk alle 26 buurten →Alle buurten
Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel
| # | Buurt | Totaal | Wonen | Rust | Voorz. | Inwoners |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Noordhove-Oost | 75 | 52 | 67 | 68 | 5.125 |
| 2 | De Leyens | 64 | 43 | 53 | 76 | 9.410 |
| 3 | Noordhove-West | 61 | 50 | 42 | 78 | 3.195 |
| 4 | Seghwaert-Zuid-West | 60 | 36 | 56 | 77 | 7.235 |
| 5 | Seghwaert-Noord-Oost | 59 | 36 | 53 | 77 | 9.155 |
| 6 | Oosterheem-Noord-Oost | 57 | 45 | 54 | 64 | 16.270 |
| 7 | Rokkeveen-Oost | 56 | 34 | 57 | 71 | 12.715 |
| 8 | Scheidingszone | 54 | 60 | 44 | 55 | 25 |
| 9 | Meerzicht-West | 51 | 34 | 48 | 73 | 9.550 |
| 10 | Meerzicht-Oost | 50 | 21 | 52 | 80 | 6.365 |
| 11 | Meerpolder | 50 | 57 | 46 | 50 | 75 |
| 12 | Buitengebied-West | 45 | 54 | 41 | 49 | 145 |
| 13 | Buytenwegh | 44 | 37 | 30 | 76 | 10.580 |
| 14 | Oosterheem-Zuid-West | 41 | 37 | 38 | 63 | 7.465 |
| 15 | Palenstein | 40 | 32 | 27 | 77 | 5.530 |
| 16 | Rokkeveen-West | 38 | 35 | 30 | 68 | 8.010 |
| 17 | Westerpark c.a. | 33 | 44 | 30 | 52 | 120 |
| 18 | Dorp | 32 | 30 | 21 | 73 | 5.100 |
| 19 | Driemanspolder | 31 | 26 | 17 | 79 | 6.460 |
| 20 | Balijbos | 30 | 41 | 23 | 56 | 30 |
| 21 | Zoeterhage c.a. | 29 | 41 | 14 | 64 | 150 |
| 22 | Stadscentrum | 28 | 30 | 11 | 75 | 4.595 |
| 23 | Van Tuyllpark | 27 | 35 | 23 | 57 | 5 |
| 24 | Hoornerhage c.a. | 25 | 28 | 25 | 60 | 150 |
| 25 | Lansinghage c.a. | 19 | 32 | 13 | 57 | 90 |
| 26 | Rokkehage c.a. | 17 | 27 | 16 | 54 | 890 |
Buurgemeenten
| Gemeente | Score |
|---|---|
| Pijnacker-Nootdorp | 59 |
| Lansingerland | 54 |
| Zoeterwoude | 50 |
| Alphen aan den Rijn | 49 |
| Leidschendam-Voorburg | 40 |
| 's-Gravenhage | 37 |
Zoek jouw adres in Zoetermeer
Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.