's-Gravenhage: alle buurten en wijken op een rij

Voor de vraag "is 's-Gravenhage veilig" geven vooral de rust, de geluidsbelasting en de politiecijfers richting. Op voorzieningen loopt Den Haag voorop op het landelijk gemiddelde, vrijwel gelijk aan Amsterdam en Rotterdam. De gemiddelde Hagenaar woont op 600 meter van een supermarkt, 700 meter van een huisarts en 500 meter van een kinderdagverblijf. De gemeente telt 152 supermarkten, 259 scholen, 73 apotheken, 749 restaurants en 537 bushaltes. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op slechts 2,7 km — opvallend dicht voor een Nederlandse stad — en het station op 3,4 km.

De woonkwaliteit ligt boven die van Rotterdam, maar blijft onder het landelijk gemiddelde. Ook de rust blijft achter bij het landelijk gemiddelde: de geluidsscore van 45 is 25% boven het landelijk gemiddelde van 36, en de NO₂-concentratie van 17,1 µg/m³ is 36% boven landelijk niveau. De criminaliteit van 68 misdrijven per 1.000 inwoners ligt 55% boven het Nederlandse gemiddelde van 44 — lager dan Amsterdam en Rotterdam, maar substantieel boven landelijk. Het bijstandspercentage van 39 per 1.000 is hoog, en de energieprestatie van de woningvoorraad is beperkt: slechts 14% van de woningen is aardgasvrij, tegenover 39% in Utrecht en 23% in Rotterdam.

Wie zoekt naar de beste buurten 's-Gravenhage, ziet vooral waar het dagelijks wonen het best uitpakt. De best scorende buurt is Duinzigt in Benoordenhout, een rustige villabuurt met 93% appartementen, een gemiddelde WOZ van €527.000 en een opvallend oud bewonersprofiel: 52% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Vogelwijk is een groene woonbuurt met 90% koopwoningen en een WOZ van €901.000 — de op één na duurste van de top 10. Arendsdorp, eveneens in Benoordenhout, scoort hoog door de combinatie van rust en goede voorzieningen.

De Bras in Ypenburg is van een ander type: een naoorlogse gezinsuitbreiding met 98,1% energielabel A of A+ en 61% zonnepanelen — de meest duurzame buurt van de Den Haagse top 10. 65% van de huishoudens heeft kinderen, het hoogste gezinsaandeel van de top 10. Kijkduin en Ockenburgh, beide aan de kust, halen geluidsscores van respectievelijk 1,8 en 3,7 — de stilste buurten van Den Haag, met een hittestress-score die wel relatief hoog uitpakt door de duin- en zandomgeving.

Aan de andere kant van het spectrum: Kerketuinen en Zichtenburg is de laagst-scorende buurt, gevolgd door Binckhorst, Huygenspark, Bezuidenhout-West en Vlietzoom-West. Het zijn merendeels gebieden met dominant bedrijventerrein-karakter of grote verkeersaders die de leefbaarheid drukken.

Wassenaar, direct ten noorden van Den Haag, is veruit het rustigste alternatief: een geluidsscore van 27 (40% lager dan Den Haag) en NO₂ op landelijk niveau. Daar staat een gemiddelde WOZ van €753.000 tegenover — meer dan dubbel die van Den Haag. Voor wie het Haagse prijspeil wil blijven hanteren maar de drukte van het centrum wil ontlopen, is Leidschendam-Voorburg een natuurlijk alternatief: WOZ €399.000, treinstation op 2,2 km, voorzieningen die voorop lopen op Den Haag zelf — maar geluid en luchtkwaliteit liggen op vergelijkbaar niveau.

Zoetermeer en Westland zijn andere randoplossingen. Zoetermeer biedt een goede OV-verbinding met Den Haag en lagere prijzen (zie ook de Zoetermeer-pagina). Westland is geografisch verder verwijderd (treinstation op 10 km), maar is rustiger en kent lagere criminaliteit (30 per 1.000) — voor mensen die liever forensentijd accepteren dan stedelijke drukte. Rijswijk ligt het dichtst tegen Den Haag aan en lijkt er qua karakter het meest op, inclusief de hoge geluidsbelasting (score 50) en criminaliteit (57 per 1.000).

Voor de WOZ waarde 's-Gravenhage en de zoekvraag "huis kopen 's-Gravenhage" is het gemiddelde slechts het startpunt; de verschillen tussen buurten bepalen uiteindelijk de woonkeuze. De Haagse woningmarkt heeft een uitgesproken stedelijk profiel: 76% van de woningen is meergezins (appartement), tegenover 34% landelijk. Daarbij komt 17% tussenwoning, wat betekent dat ruim negen op de tien Haagse woningen onderdeel zijn van een aaneengesloten of gestapelde bouwvorm. Vrijstaande en 2-onder-1-kap woningen vormen samen slechts 2,5% van de voorraad, en die zijn bovendien sterk geconcentreerd in een handvol buurten — Benoordenhout, Vogelwijk en delen van Ypenburg.

De verhouding koop versus huur is 43% tegen 57%, met 31% van de totale voorraad als sociale huur via woningcorporaties — dichter bij Utrecht (30%) dan bij Amsterdam (40%). De gemiddelde WOZ van €366.000 ligt net onder het landelijk gemiddelde, maar verbergt grote interne verschillen: van €288.000 in delen van Zuidwest tot ruim €900.000 in Vogelwijk en boven het miljoen in delen van Benoordenhout. 94% van de Haagse woningvoorraad dateert van vóór 2000, en slechts 6% is in de afgelopen tien jaar gebouwd — een lagere nieuwbouw-impact dan in Amsterdam of Utrecht. De stad kampt met dezelfde verduurzamingsuitdaging: 14% van de woningen is aardgasvrij, 24% heeft stadsverwarming, en het gasverbruik per huishouden ligt op 715 m³, dichter bij het landelijke 811 dan bij Amsterdam (593).