Tilburg: alle buurten en wijken op een rij

Voor de vraag "is Tilburg veilig" geven vooral de rust-score, geluidsbelasting en politiecijfers richting. Op voorzieningen scoort Tilburg 59, acht punten boven landelijk. De supermarkt ligt op gemiddeld 800 meter, het station op 2,7 km, het ziekenhuis op 3,9 km. De gemeente telt 54 supermarkten, 75 scholen, 30 huisartspraktijken, 212 restaurants en 384 bushaltes. De woningvoorraad is opvallend duurzaam: 48% van de woningen heeft energielabel A of A+, 31% is aardgasvrij en 60% is aangesloten op stadsverwarming — dat laatste percentage is hoger dan in elke andere grote stad behalve Amsterdam.

De rust-score van 34 ligt 17 punten onder landelijk. De geluidsscore van 43 is 20% boven landelijk niveau, een gevolg van de A58 en de spoorzone die de stad doorsnijden. De criminaliteit van 54 misdrijven per 1.000 inwoners is hoger dan landelijk maar fors lager dan in Amsterdam, Rotterdam of Eindhoven.

Wie zoekt naar de beste buurten Tilburg, ziet vooral waar de gemeentelijke score in het dagelijks wonen het best uitpakt. De best scorende buurt is De Blaak Zuid-West (63/100), een typische jaren-zeventig eengezinswijk met 97% koopwoningen en een rust-score van 77. Kastelenbuurt Zuid (59/100) in De Reit is de duurste buurt in de top 10 (WOZ €773.000) met 43% vrijstaande woningen. De Kievit Zuid-Oost (58/100) in Tuindorp valt op met 100% aardgasvrije woningen en een geluidsscore van slechts 6,5.

Witbrant Oost (58/100), Auteursbuurt (58/100) en Achthoeven (58/100) in Udenhout zijn rustige eengezinsbuurten. Den Bogerd (57/100), eveneens in Udenhout, heeft een uitzonderlijk profiel: 99% van de voorraad in de afgelopen tien jaar gebouwd, en 99,7% energielabel A of A+.

De laagst scorende buurten zijn typische bedrijven- of randzones: Station Universiteit (25/100), Buitengebied B-E Zuid-West (27/100), Bokhamer West (28/100), VGL-terrein (29/100) en Melis Stokestraat (30/100).

Hilvarenbeek (54/100) ten zuiden van Tilburg combineert lagere geluidsbelasting met een vergelijkbaar prijspeil. Vught (54/100) — ten oosten richting Den Bosch — is duurder maar biedt sterk gebouwde rust-cijfers. Oisterwijk (53/100) is een klassieke groene gemeente met directe bos- en heideomgeving. Loon op Zand (52/100) is een betaalbaarder alternatief voor wie binnen pendelafstand wil blijven. Voor wie binnen het stedelijke prijssegment van Tilburg wil blijven, biedt de Spoorzone-ontwikkeling in Tilburg-Centrum nog steeds aanbod, al ligt de leefbaarheid daar lager dan in De Blaak of Udenhout.

Voor de WOZ waarde Tilburg en de zoekvraag "huis kopen Tilburg" is het gemiddelde slechts het startpunt; de verschillen tussen buurten bepalen uiteindelijk de woonkeuze. De Tilburgse woningmarkt heeft een aanzienlijk gevarieerder type-profiel dan Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Meergezinswoningen (appartementen) maken slechts 34% van de voorraad uit, tegenover 43% tussenwoningen, 13% hoekwoningen en bijna 10% vrijstaande of 2-onder-1-kapwoningen. Wie binnen een grote stad een eengezinswoning zoekt vindt in Tilburg duidelijk meer aanbod dan in welke andere grote stad ook.

De koop/huur-verhouding is 52% tegen 48%, met 31% van de totale voorraad als sociale huur via woningcorporaties. De gemiddelde WOZ van €336.000 ligt 13% onder het landelijke gemiddelde, en 90% van de voorraad dateert van vóór 2000. De gemeente kent grote naoorlogse uitbreidingen — De Blaak, Reeshof, Stappegoor — die vooral grondgebonden woningen toevoegen. De grote stadsverwarmings-aansluiting (60%) en het bovengemiddelde aandeel zonnepanelen (34,5%) maken de stad een van de duurzaamste in de grotere stedenklasse.