Zutphen: alle buurten en wijken op een rij

Op voorzieningen scoort Zutphen 61/100, tien punten boven het landelijk gemiddelde van 51/100, en dat zie je terug in de afstanden. Een huisarts ligt gemiddeld op 0,9 km, een supermarkt op 0,8 km, een kinderdagverblijf op 0,6 km en een basisschool op 0,8 km. Vooral het ziekenhuis (2,9 km tegenover 7,2 km landelijk) en het treinstation (2,7 km tegenover 5,2 km landelijk) liggen opvallend dichtbij. De gemeente telt 14 supermarkten, 35 scholen, 5 huisartsenpraktijken, 7 apotheken, 34 restaurants en 83 bushaltes.

De aandachtspunten zitten in rust en woonkwaliteit. De rust-score van 42/100 ligt onder het landelijke 51/100, en de woonkwaliteit komt uit op 48/100 tegenover 50/100 landelijk. De geluidsscore van 37,6 is iets hoger (lawaaiiger) dan het landelijke 35,8. De luchtkwaliteit is juist beter dan gemiddeld: de NO₂-concentratie is 9,6 µg/m³ tegenover 12,6 µg/m³ landelijk, en PM2,5 ligt op 8,7 µg/m³ tegenover 9,0. De criminaliteit van 46,1 misdrijven per 1.000 inwoners ligt licht boven het landelijke gemiddelde van 44,0, met diefstal als grootste post (13,6 per 1.000). Op energie blijft Zutphen achter: 5,1% van de woningen is aardgasvrij tegenover 11,5% landelijk, en het aandeel zonnepanelen (36,2%) ligt net onder het landelijke 37,4%.

Wie zoekt naar de beste buurten van Zutphen, kijkt vooral naar de rand van de stad en het aangrenzende Warnsveld. Waarden en weerdslag scoort het hoogst met 65/100, gevolgd door Overkamp (62/100). Dorp Warnsveld komt uit op 60/100, met Eme en Broek (57/100) en De Enk (56/100) als nummers vier en vijf. Deze buurten combineren ruimere, groenere woonomgevingen met meer rust dan de dichtbebouwde binnenstad.

De laagst scorende buurten liggen vrijwel allemaal in of tegen de oude stad. Marswegkwartier scoort het laagst met 33/100, gevolgd door Laarstraat en omgeving (42/100), Stadskern (43/100), Deventerweg en Polbeek (43/100) en Nieuwstad en Coehoornsingel (43/100). Dat patroon is herkenbaar: de historische kern biedt de meeste voorzieningen en sfeer, maar betaalt daarvoor met meer geluid, minder groen en minder rust dan de buitenwijken.

Wie de stedelijke drukte van Zutphen wil ruilen voor meer landelijke rust, vindt die in de directe buurgemeenten. Brummen scoort 61/100 en is daarmee het hoogst scorende alternatief; Lochem en Voorst volgen met elk 60/100. Bronckhorst komt uit op 58/100. Alle vier liggen in of rond de Achterhoek en de IJsselvallei en scoren hoger dan Zutphen zelf (50/100), vooral doordat ze landelijker en rustiger zijn. De keerzijde is dat de voorzieningen en het treinstation van Zutphen daar verder weg liggen; Zutphen blijft het stedelijke centrum waar deze gemeenten op zijn aangewezen voor station, ziekenhuis en winkelaanbod.

De Zutphense woningmarkt leunt op rijwoningen: 37,3% tussenwoningen, 15,8% hoekwoningen en 30,8% meergezinswoningen (appartementen). Vrijstaande huizen (7,5%) en twee-onder-een-kapwoningen (8,5%) zijn schaarser dan landelijk (14,1% en 9,1%). De koop/huur-verhouding is 58,1% koop tegen 41,9% huur, met 29,3% sociale huur via woningcorporaties — iets boven het landelijke 27,1%.

De gemiddelde WOZ van €326.000 (peiljaar 2024) ligt ongeveer 16% onder het Nederlandse gemiddelde van €387.000, wat Zutphen relatief betaalbaar maakt voor een historische stad. De voorraad is oud: 91,4% van de woningen dateert van vóór 2000 en slechts 8,6% is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Het energieprofiel is gemengd: 46,5% heeft label A of A+, maar 6,0% valt nog in de zwakke labels F of G.