Wil Ik Hier Wonen
Gemeente · Utrecht

Utrechtse Heuvelrug: alle buurten en wijken op een rij

Utrechtse Heuvelrug heeft 50.560 inwoners verdeeld over 33 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 59/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 513k. Sterk op voorzieningen (54/100), aandachtspunt op rust (55/100).

Check een adres in Utrechtse Heuvelrug

Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.

of bekijk een voorbeeldrapport

Inwoners

50.560

2.456 / km²

Gemiddelde WOZ

€ 513k

peiljaar 2024

Buurten

33

CBS-buurtindeling

Oppervlakte

248 km²

geschat uit gemeentegrens

Leefbaarheidsscore

Methodologie
TotaalscoreRond gemiddeld
Ruim voldoende · gemeenteprofiel

Woonkwaliteit

NL-gemiddelde 45

57

Rust

NL-gemiddelde 45

55

Voorzieningen

NL-gemiddelde 60

54

Plaatsen in deze gemeente

De gemeente Utrechtse Heuvelrug bestaat uit 7 woonplaatsen. Scores kunnen sterk verschillen per plaats — kies een plaats om de bijbehorende buurten op de kaart te zien.

Wonen in Utrechtse Heuvelrug

Utrechtse Heuvelrug is een gemeente die haar naam gestand doet: bebost, dun bevolkt en opvallend welvarend voor een gemeente van vijftigduizend inwoners. Met een dichtheid die nog geen half keer het landelijke gemiddelde bereikt, ademt de gemeente — verspreid over dorpen als Driebergen-Rijsenburg, Doorn, Amerongen en Leersum — een ruimtelijkheid die in de Randstad schaars is geworden. De totaalscore ligt boven het landelijk gemiddelde, gedragen door een woonkwaliteit die ruim boven het Nederlandse niveau uitstijgt — de duidelijkste troefkaart van de gemeente. De rust volgt op gepaste afstand, ook bovengemiddeld. Het aandachtspunt is de bereikbaarheid van voorzieningen: supermarkt, huisarts en apotheek liggen verder weg dan in een gemiddelde Nederlandse gemeente, en het dichtstbijzijnde ziekenhuis bevindt zich op ruim tien kilometer. Wie verwacht dat een WOZ-waarde van gemiddeld 513.240 euro ook een dicht voorzieningennet insluit, komt bedrogen uit. Dat is de keerzijde van het groen en de ruimte.

De bevolking heeft een opvallend oud profiel: meer dan een kwart van de inwoners is 65 of ouder, en het aandeel 25- tot 45-jarigen is relatief klein. Bijna tweederde van de woningen is koopwoning, vrijstaande en halfvrijstaande types zijn sterk vertegenwoordigd, en 94,5 procent van de voorraad dateert van vóór 2000. Dit is geen groeigemeente in de klassieke zin — het is een gemeente die al lang weet wat ze is. Voor gezinnen met jonge kinderen verschilt de uitkomst sterk per buurt, vooral door de afstand tot dagelijkse voorzieningen en de mate van stedelijkheid van het omliggende dorp.

Menselijk profiel van Utrechtse Heuvelrug. Geschiedenis: Utrechtse Heuvelrug is een fusiegemeente, ontstaan op 1 januari 2006 uit vijf voormalige gemeenten: Amerongen (op het dorp Elst na), Doorn, Driebergen-Rijsenburg, Leersum en Maarn. Tot de gemeente behoren naast deze plaatsen ook de kernen Maarsbergen (voorheen onderdeel van Maarn) en Overberg (voorheen onderdeel van Amerongen). Elk van deze kernen heeft een eigen geschiedenis. Doorn werd voor het eerst vermeld als Thorhem omstreeks 885-896 en is het bestuurlijke hart van de gemeente. Driebergen-Rijsenburg, de grootste kern met bijna 19.000 inwoners, dateert al uit de twaalfde eeuw en groeide na de komst van de spoorlijn naar Arnhem in 1844 uit tot een aantrekkelijk woonplaats. Amerongen heeft een rijke kasteel- en tabaksgeschiedenis; de tabaksteelt in de regio bloeit al vanaf de zeventiende eeuw. In Amerongen werd op 28 november 1918 op Kasteel Amerongen de troonsafstand van de Duitse keizer Wilhelm II getekend, waarna hij zijn toevlucht zocht in Doorn, waar hij tot zijn dood in 1941 verbleef.

Karakter & sfeer: De gemeente combineert rustige bosrijke woonkernen met een fijnmazig netwerk van landgoederen, heide en bospaden. De sfeer verschilt per kern: Driebergen-Rijsenburg is forenzenvriendelijk en heeft een actief verenigingsleven, Doorn is bestuurlijk centrum met een museumtraditie, Amerongen heeft een uitgesproken dorps en historisch karakter, en de kleinere kernen Leersum, Maarn en Maarsbergen zijn overwegend rustig en groen. De gemeente trekt bewoners die bewust kiezen voor ruimte en natuur op rijafstand van Utrecht, Arnhem en Amsterdam.

Evenementen & festivals: De 3Bergen-loop in Driebergen-Rijsenburg is een jaarlijks loopevenement dat door het bos gaat. In de zomer vinden er diverse lokale activiteiten en kermissen in de kernen plaats. Koningsdag wordt in meerdere kernen gevierd met buiten­evenementen. De regio trekt fiets- en wandelaars het hele jaar, met name tijdens de bloesemdagen en herfst.

Bezienswaardigheden: Kasteel Amerongen is een van de oudste burchten van Nederland en nu een rijksmonument en museum. Huis Doorn, het voormalige verblijf van de Duitse keizer Wilhelm II, is een nationaal museum. De Pyramide van Austerlitz, vlak over de gemeentegrens in de gemeente Woudenberg, werd in 1804 op last van de Franse generaal Marmont door zijn soldaten opgeworpen. De Sint-Petrus'-Bandenkerk in Rijsenburg is de enige kerk in Nederland die in empirestijl is gebouwd. Het Zwerfsteneneiland bij Maarn is een geologisch monument met honderden keien gevonden bij spoorwegaanleg. De Amerongse Berg, op 69,2 meter de hoogste punt van de provincie Utrecht, ligt in het Amerongse Bos.

Bekende inwoners: Schrijver Simon Vestdijk vestigde zich in 1939 definitief in Doorn en woonde er tot zijn dood in 1971. Hij schreef er een groot deel van zijn ongeveer 200 boeken, waaronder De koperen tuin, en werd twaalf keer genomineerd voor de Nobelprijs voor de Literatuur. Een bronzen standbeeld van hem staat in het centrum van Doorn. Prinses Irene der Nederlanden vestigde zich in 2019 in Doorn. Sportjournalist en presentator Kees Jansma is afkomstig uit Doorn.

Eten & uitgaan: Het horeca-aanbod is bescheiden: de gemeente telt 28 restaurants, verspreid over meerdere kernen. In Driebergen-Rijsenburg en Doorn zijn wat meer eet- en drinkgelegenheden. Wie een breed avondaanbod wil, is aangewezen op Utrecht of Arnhem.

Onderwijs: De gemeente beschikt over 17 basisscholen, gemiddeld op 0,7 km afstand. De dichtstbijzijnde voortgezetonderwijsscholen liggen gemiddeld op 3,5 km. Voor hoger onderwijs zijn inwoners aangewezen op Utrecht, Amersfoort of Arnhem.

Sport: De kernen hebben elk eigen sportverenigingen: voetbal, korfbal, hockey en tennis zijn breed vertegenwoordigd. Wandel- en fietssport liggen voor de hand in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De route van de Vuelta a España 2022 liep door Doorn.

Bereikbaarheid: Station Driebergen-Zeist biedt rechtstreekse treinverbindingen richting Utrecht (circa 10 minuten) en Arnhem. De gemiddelde afstand tot een treinstation bedraagt 4,5 km — iets beter dan het landelijk gemiddelde van 5,2 km. De A12 en A28 liggen op bereikbare afstand; de meeste kernen zijn wel afhankelijk van de auto voor dagelijkse verplaatsingen.

Natuur & omgeving: Het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug beslaat ruim 10.000 hectare bos, heide, stuifzand en riviervlaktes en grenst direct aan de gemeente. Het park is het op een na grootste bosgebied van Nederland. De Leersumse Velden, het Doornse Gat en het Amerongse Bos bieden wandel- en fietsroutes. 41,9% van het gemeentelijk oppervlak is groen, tegenover 25,1% landelijk.

Werkgelegenheid: De gemeente heeft geen grote werkgeversconcentraties. Bewoners werken veelal in Utrecht, Amersfoort of Arnhem. Toerisme, recreatie, zorg en onderwijs zijn lokaal relevante sectoren. Het conferentiecentrum Zonheuvel in Doorn en meerdere landgoederen bieden werkgelegenheid in de hospitality-sector.

Toekomst: De gemeente staat voor de opgave om betaalbaar wonen te realiseren zonder het groene karakter te ondermijnen. Plannen voor woningbouw concentreren zich vooral op inbreidingslocaties in de kernen. Het aardgasvrij-percentage van 5,3% — ver onder het landelijk gemiddelde van 11,5% — wijst op een energietransitie-opgave die in een gemeente met veel oudere woningen extra uitdagend is.

Wist je dat: Simon Vestdijk in totaal twaalf keer werd genomineerd voor de Nobelprijs voor de Literatuur, maar de prijs nooit ontving. Dat Kaiser Wilhelm II zijn troonsafstand in 1918 tekende op Kasteel Amerongen, waarna hij op slechts een paar kilometer afstand in Doorn zijn resterende levensjaren doorbracht.

Sterke punten en aandachtspunten

De woonkwaliteit is de dominante kracht van Utrechtse Heuvelrug en steekt ver uit boven het landelijk gemiddelde. Dat is niet toevallig: de gemeente herbergt meer dan 41 procent groenoppervlak, de hittestress ligt aanmerkelijk lager dan gemiddeld in Nederland en de geluidsbelasting van 29,0 — tegenover een landelijk gemiddelde van 35,8 — plaatst de gemeente in rustig vaarwater. De luchtkwaliteit ondersteunt dat beeld deels: met een NO₂-concentratie van 10,0 µg/m³ ademt de gemeente schonere lucht dan gemiddeld in Nederland. De fijnstofwaarde (PM2.5 van 9,4 µg/m³) ligt iets boven het nationale gemiddelde, vermoedelijk door regionale achtergronddepositie op de Heuvelrug.

De veiligheid is een uitgesproken sterk punt: 28,5 misdrijven per 1.000 inwoners, tegenover een landelijk gemiddelde van 55,8. Diefstal staat op 5,5, geweld op 1,7 en inbraak op 3,2 per duizend — alle ruim onder het nationale niveau. Ook sociaaleconomisch staat de gemeente er goed voor: de bijstand ligt op 13,7 per duizend inwoners, bijna veertig procent onder het landelijk gemiddelde, en de SES-score is positief. Bijna 45 procent van de woningen heeft zonnepanelen, fors boven het Nederlandse gemiddelde.

Het aandachtspunt is de voorzieningsdekking. De twaalf supermarkten, twee huisartsen en vijf apotheken bedienen een gemeente van vijftig kilometer-vierkante leefomgeving; de gemiddelde afstand tot een ziekenhuis van 10,1 kilometer overtreft het landelijk gemiddelde met ruim drie kilometer. Voor mobiele en zelfredzame bewoners is dat beheersbaar — voor ouderen of wie afhankelijk is van openbaar vervoer weegt het zwaarder.

Buurten in de schijnwerpers

De best scorende buurten van Utrechtse Heuvelrug liggen voor een groot deel in de dorpskern en de bosranden van Doorn en Driebergen-Rijsenburg. Doorn-Noordwest en Doorn - Boswijk combineren een groene woonomgeving met goede bereikbaarheid binnen het dorp en een overwegend rustig woonmilieu. Driebergen - De Horst-De Akker, Driebergen-Oost en Zuid en Driebergen-Zuidwest vertegenwoordigen de sterkste buurtprofielen van het grootste dorp in de gemeente — ruim behuisd, goed voorzien voor lokale begrippen en met een duidelijk gezinskarakter.

Aan de andere kant van het spectrum staan buurten die kampen met grotere afstanden, een kleinere voorzieningenbasis of een minder gunstige ligging. Leersum - Maarsbergseweg is de laagst scorende buurt van de gemeente: een dunbevolkt, afgelegen buurtfragment aan de rand van het dorp, waar de combinatie van beperkte voorzieningen en weinig stedelijke massa een zwaar stempel drukt op de score. Maarsbergen-Dorp en Leersum - Ginkel zijn kleine woonkernen die met vergelijkbare uitdagingen worstelen. Driebergen-Noordwest en Driebergen - Heidestein-Bornia-Noordhout scoren lager dan de overige Driebergen-buurten, wat illustreert hoe sterk de variatie binnen één dorp kan zijn — ook op de Heuvelrug.

Vergelijking met buurgemeenten

Van de buurgemeenten scoren Wijk bij Duurstede en Buren iets hoger dan Utrechtse Heuvelrug — beide landelijker van karakter en met vergelijkbare rust, maar een ander voorzieningenprofiel. Zeist zit net onder Utrechtse Heuvelrug en biedt meer stedelijke dichtheid en een kortere afstand tot Utrecht, maar geeft iets in op ruimte en groen. Rhenen en Woudenberg scoren lager en zijn nog kleinschaliger, met minder voorzieningen maar een gelijkaardig rustprofiel. Renswoude is het meest agrarische alternatief in de regio en trekt wie werkelijk van stilte en lage dichtheid houdt. Bunnik en Veenendaal scoren duidelijk lager, waarbij Veenendaal de meest verstedelijkte optie is met aanmerkelijk meer voorzieningen op kortere afstand maar minder groen en rust.

Wie kiest voor Utrechtse Heuvelrug, kiest voor bos, ruimte, veiligheid en een hoge woonkwaliteit — en accepteert dat de supermarkt soms wat verder weg is. Wie dagelijkse loopafstand tot voorzieningen en OV zwaarder weegt, kijkt beter naar Zeist of Veenendaal.

Woningmarkt

De woningmarkt van Utrechtse Heuvelrug heeft een uitgesproken suburbaan-villaprofiel. 19,3% van de woningen is vrijstaand — ver boven het landelijk gemiddelde van 14,1%. Twee-onder-een-kapwoningen maken 22,6% uit, tegenover 9,1% landelijk. Tussenwoningen zijn met 21% relatief zeldzaam (landelijk 30,1%), en meergezinswoningen (appartementen) vertegenwoordigen 25,3%, ruim onder de landelijke 33,7%. De woningmarkt is dus nadrukkelijk grondgebonden en gezinsgericht.

64,8% van de woningen is koopwoning, tegenover 59,3% landelijk. De sociale huur bedraagt 22,2%, iets onder het landelijk gemiddelde van 27,1%. Wie huurt via een corporatie heeft keuze, maar het aandeel is kleiner dan gemiddeld.

De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €513.240 (peiljaar 2024) — 32% boven het landelijk gemiddelde van €387.484. Dit weerspiegelt de aantrekkelijkheid van de locatie en het woningtype, niet alleen in oppervlakte maar ook in ligging aan of nabij het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.

De woningvoorraad is oud: 94,5% van de woningen dateert van vóór 2000, en slechts 5,5% is in de afgelopen tien jaar gebouwd — minder dan het landelijk gemiddelde van 8%. Kopers vinden hier overwegend bestaande bouw in villa-achtige of dorpse omgevingen. Nieuwbouw is schaars en wordt door de gemeente beleid­matig beperkt om het groene karakter te bewaren.

Het energieprofiel hangt samen met de ouderdom van de voorraad: 34,8% heeft label A of hoger, tegenover 43% landelijk. 8% heeft label F of G. Het gemiddeld gasverbruik van 1.046 m³ is hoger dan het landelijk gemiddelde van 811 m³, mede door de groter gesitueerde woningen.

Zoek jouw adres in Utrechtse Heuvelrug

Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.

Serieus op zoek in Utrechtse Heuvelrug? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.

Demografie

Inwoners

50.560

Dichtheid

2.456/km²

Gem. huishouden

2.2

Leeftijdsverdeling

0-15 15.8%15-25 10.7%25-45 19.1%45-65 28.8%65+ 25.3%

35.8%

Eenpersoon

32.8%

Met kinderen

31.3%

Zonder kinderen

Herkomst

Nederland
81.3
Europa excl. NL
5.8
Buiten Europa
12.9

Woningmarkt

Gem. WOZ

€ 513.240

Peiljaar WOZ

2024

Leegstand

-

Koop en huur

Koop 64.8%Huur 35.1%

Woningtypen

Vrijstaand
19.3
2-onder-1-kap
22.6
Hoekwoning
12.1
Tussenwoning
21.0
Meergezins
25.3

94.5%

Voor 2000

-

Na 2000

5.5%

Afgelopen 10 jaar

Corporatiehuur: 22.2%

Veiligheid

Geregistreerde incidenten

28.5 per 1.000 inw.

Landelijk 55.8

Top criminaliteitstypen

Verkeer
6.6
Diefstal
5.5
Fraude
4.7
Overig
4.0
Inbraak
3.2

Energie

Energielabelverdeling

A+ 7.9%A 26.9%B 15.9%C 26.8%D 8.8%E 5.5%F 4.0%G 4.0%

Zonnepanelen

44.9%

Gasverbruik

1.046 m³

Aardgasvrij

5.3%

Stadsverwarming

4.0%

Klimaat & milieu

Risicoscore

9.6

Geluidsscore

29.0

Boven WHO-norm

100.0%

Klimaatscores

Hittestress
27.4
Wateroverlast
5.0
Droogte
5.8

NO₂

10.0 µg/m³

PM₁₀

16.3 µg/m³

PM₂.₅

9.4 µg/m³

Groen en verhard oppervlak

Groen 41.9%Verhard 26.4%

Voorzieningen

VoorzieningAfstand
Huisarts1.1 km
Supermarkt1.1 km
Basisschool0.7 km
Treinstation4.5 km
Ziekenhuis10.1 km
Apotheek1.1 km
Kinderdagverblijf0.8 km

12

Supermarkten

17

Scholen

2

Huisartsen

28

Restaurants

135

Bushaltes

19

Kerken

5

Apotheken

Sociaal-economisch

Gebaseerd op data van 58% van de buurten in Utrechtse Heuvelrug

SES-WOA totaalscore

0.21

Boven gemiddeld

Gem. inkomen

-

Laag inkomen

-

Hoog inkomen

-

Arbeidsparticipatie

-

Bijstand

13.7 / 1.000

-

Laag opgeleid

-

Middelbaar

-

Hoog opgeleid

Onderwijs

Scholen

17

Middelbare scholen

-

Kinderopvang

-

Afstand basisschool

0.7 km

Afstand voortgezet

3.5 km

-

Laag

-

Middelbaar

-

Hoog

Buurten in Utrechtse Heuvelrug

Alle buurten

Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel

#BuurtTotaalInwoners
1Doorn-Noordwest852.050
2Driebergen - De Horst-De Akker77175
3Driebergen-Oost en Zuid772.985
4Doorn - Boswijk76955
5Driebergen-Zuidwest755.270
6Driebergen-West712.555
7Doorn-Centrum693.530
8Doorn - Moersbergen-Tuilland69265
9Driebergerbroek-Sterkenburg66355
10Doorn-Zuidoost631.885
11Ameronger Bovenpolder-uiterwaarden62280
12Leersum - Darthuizen-Zuylestein61305
13Maarsbergen - De Meent60235
14Doorn - Kaapse Bossen5785
15Leersum - Hoogstraat56430
16Doorn-Zuid551.405
17Overberg541.475
18Leersum-Dorp546.670
19Maarn-Dorp534.270
20Maarn - Maarsbergen - Bosgebied53440
21Driebergen-Centrum523.430
22Maarsbergen-Valkenheide51200
23Amerongse Berg4960
24Driebergen-Noord482.120
25Doorn - Hydepark-Moleneind48500
26Amerongen-Dorp465.135
27Leersumse Veld-De Kop4570
28Driebergen - Heidestein-Bornia-Noordhout4455
29Leersum - Ginkel43265
30Driebergen-Noordwest422.030
31Maarsbergen-Dorp42965
32Leersum - Maarsbergseweg2875
33Driebergen - Stationsgebied2435
Beste buurten in Utrechtse Heuvelrug

Buurgemeenten

Zoek jouw adres in Utrechtse Heuvelrug

Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.