Wil Ik Hier Wonen
Gemeente · Utrecht

Stichtse Vecht: alle buurten en wijken op een rij

Stichtse Vecht heeft 65.885 inwoners verdeeld over 97 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 52/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 472k. Sterk op voorzieningen (64/100), aandachtspunt op rust (50/100).

Check een adres in Stichtse Vecht

Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.

of bekijk een voorbeeldrapport

Inwoners

65.885

5.834 / km²

Gemiddelde WOZ

€ 472k

peiljaar 2024

Buurten

97

CBS-buurtindeling

Oppervlakte

275 km²

geschat uit gemeentegrens

Leefbaarheidsscore

Methodologie
TotaalscoreRond gemiddeld
Matig · gemeenteprofiel

Woonkwaliteit

NL-gemiddelde 45

42

Rust

NL-gemiddelde 45

50

Voorzieningen

NL-gemiddelde 60

64

Plaatsen in deze gemeente

De gemeente Stichtse Vecht bestaat uit 11 woonplaatsen. Scores kunnen sterk verschillen per plaats — kies een plaats om de bijbehorende buurten op de kaart te zien.

Wonen in Stichtse Vecht

Stichtse Vecht is een langgerekte lintgemeente in de Utrechtse plassen — 65.885 inwoners verdeeld over dorpen als Maarssen, Breukelen, Nigtevecht en Loenen aan de Vecht. In totaal scoort de gemeente rond het landelijk gemiddelde: de voorzieningen zijn de sterkste pijler, rust staat er solide boven gemiddeld, en de woonkwaliteit is het aandachtspunt van het profiel. De criminaliteit is opvallend laag — 37,9 misdrijven per 1.000 inwoners tegenover een landelijk gemiddelde van 55,8 — en ook sociaaleconomisch staat de gemeente sterk, met een bijstandsaandeel van 11,7 per 1.000 inwoners, wat minder dan de helft van het nationale gemiddelde is. De gemiddelde woningwaarde van €471.562 maakt Stichtse Vecht een van de duurdere gemeenten van de Utrechtse regio.

De keerzijde van het karakter zit in de woonkwaliteitsscores, die de gemeente licht achterstellen: een ouder woningbestand — bijna de hele voorraad dateert van vóór 2000 — een hoger gasverbruik dan gemiddeld en NO₂- en PM2.5-waarden die iets boven het nationale gemiddelde uitkomen, vermoedelijk door de nabijheid van de A2 en A9. Het geluidsniveau ligt echter rond het nationale gemiddelde, en de hittestressbelasting is merkbaar lager dan gemiddeld. Per buurt loopt de beleefde leefbaarheid zeer sterk uiteen: van landelijke polderbuurten die nauwelijks aantoonbaar stedelijk zijn, tot drukkere linten langs de doorgaande wegen. Voor gezinnen verschilt de uitkomst sterk per buurt.

Menselijk profiel van Stichtse Vecht. Geschiedenis: De rivier de Vecht vormt de ruggengraat van de gemeente en was sinds de middeleeuwen een belangrijke verkeersader tussen Utrecht en Amsterdam. In de zeventiende en achttiende eeuw lieten welgestelde Amsterdamse kooplieden langs de Vecht buitenplaatsen en landgoederen bouwen om de stadse drukte te ontvluchten; die bepalen tot vandaag het aanzicht van het rivierdal en de gemeente telt ongeveer 760 rijksmonumenten.

Karakter & sfeer: Stichtse Vecht is een gemeente van contrasten: stedelijke woonwijken in Maarssen en Maarssenbroek, dorpse kernen als Breukelen, Loenen aan de Vecht en Vreeland, en uitgestrekt polder- en veenweidegebied daartussen. De ligging tussen Utrecht, Hilversum en Amsterdam maakt het een forensengemeente, terwijl het Vechtdal een landelijk-deftig karakter houdt.

Evenementen & festivals: In Breukelen vindt jaarlijks het Shantyfestival op de Kerkbrink plaats, georganiseerd door shantykoor Krakend Tuig. De Vechtse Vaarparade trekt met versierde en verlichte boten over de Vecht van Loenen naar Maarssen, en in Loenen aan de Vecht wordt al decennia de avondvierdaagse gelopen. Slot Zuylen organiseert traditioneel een Herfstdag in de kasteeltuin.

Bezienswaardigheden: Slot Zuylen in Oud-Zuilen is een van de oudste kastelen aan de Vecht en geeft een beeld van de wooncultuur van de Utrechtse adel. Kasteel Nijenrode bij Breukelen huisvest de Nyenrode Business Universiteit. Verder liggen er talloze buitenplaatsen langs de Vecht, zoals Gunterstein bij Breukelen, en staat ten westen van Breukelen de Kortrijkse Molen uit 1696.

Bekende inwoners: Acteur Rutger Hauer (1944–2019), wereldwijd bekend van Soldaat van Oranje en Blade Runner, werd geboren in Breukelen. Schrijfster Belle van Zuylen — Isabella van Tuyll van Serooskerken (1740–1805) — groeide op op Slot Zuylen. Landschapsschilder Nicolaas Bastert (1854–1939), bekend van zijn Vechtgezichten, werd geboren in Maarssen.

Onderwijs: Stichtse Vecht heeft 36 scholen, met middelbare scholen in Breukelen zoals RSG Broklede en het Broeckland College. De Nyenrode Business Universiteit op Kasteel Nijenrode is een particuliere instelling voor hoger onderwijs; voor regulier universitair onderwijs reizen studenten naar Utrecht of Amsterdam.

Bereikbaarheid: Een treinstation ligt gemiddeld op 3,4 km — dichterbij dan de 5,2 km landelijk — met stations in Maarssen en Breukelen aan de lijn Utrecht–Amsterdam. De A2 doorsnijdt de gemeente en het Amsterdam-Rijnkanaal loopt parallel aan de Vecht. Een ziekenhuis ligt gemiddeld op 8,2 km, iets verder dan de 7,2 km landelijk.

Natuur & omgeving: Het Vechtdal met zijn buitenplaatsen, de veenweidepolders en het nabijgelegen plassengebied geven de gemeente een waterrijk karakter; het aandeel groen ligt wel onder het landelijk gemiddelde.

Wist je dat: het New Yorkse stadsdeel Brooklyn is genoemd naar Breukelen — Nederlandse kolonisten noemden hun nederzetting in Nieuw-Nederland oorspronkelijk Breuckelen.

Sterke punten en aandachtspunten

Rust en veiligheid zijn de combinatie die Stichtse Vecht onderscheidt van de omringende stedelijke kernen. Met slechts 37,9 geregistreerde misdrijven per 1.000 inwoners — waarvan diefstal 8,7, geweld 3,0 en inbraak 1,8 — ligt de criminaliteit ver onder het landelijk gemiddelde; wie van Utrecht of Amsterdam naar hier verhuist, merkt dat verschil direct. Voorzieningen zijn goed bereikbaar voor een gemeente met dit karakter: het treinstation is gemiddeld op 3,4 km (landelijk 4,3 km), kinderdagverblijf op 0,8 km en basisschool op 0,9 km. Supermarkt en huisarts liggen gemiddeld op 1,3 km, apotheek op 1,4 km — iets verder dan het nationale gemiddelde, maar bepaald niet onredelijk voor een polderlinten-gemeente. Het zonnepaneelbezit van 37,7% loopt gelijk met het landelijk gemiddelde, en het aandeel energielabel A+/A is 38,0%.

Het aandachtspunt is de omgevingskwaliteit in de bredere zin: NO₂ staat op 14,1 µg/m³ (landelijk 12,0) en PM2.5 op 9,6 µg/m³ (landelijk 8,3), wat samenhangt met de snelwegverbindingen die de gemeente doorkruisen. Het gasverbruik van 903 m³ per woning ligt hoger dan het nationale gemiddelde van 811 m³, wat de ouderdom van de woningvoorraad weerspiegelt — 96,8% is gebouwd vóór 2000.

Buurten in de schijnwerpers

De best scorende buurten van Stichtse Vecht zijn vrijwel allemaal polderbuurten en dorpskernen langs de Vecht zelf. Polder Oud Over en Oudover staan bovenaan: rustige, waterrijke gebieden met weinig bebouwingsdruk, nauwelijks woon-werkverkeer en een sterk groen profiel. Welgelegen en Nigtevecht Dorp zijn compacte, historische dorpslinten met een uitgesproken eigen karakter — vrijstaande woningen langs de rivier, laag bebouwingspercentage en weinig doorgaand verkeer. Polder Aetsveld completeert de top vijf met een vergelijkbaar agrarisch-landelijk profiel.

De laagst scorende buurten vertellen een ander verhaal. Polder Breukelerwaard en Poldergebied Loenersloot zijn nagenoeg onbewoonde of zeer dunbevolkte agrarische gebieden zonder noemenswaardige dagelijkse voorzieningen, wat hun score sterk drukt. Rode Dorp is een ouder aaneengesloten woonlint met een beperktere voorzieningendekking en een minder gunstige energie- en omgevingsscore. Polder Kortrijk en de buurt Verbindingswegen completeren de staart: het zijn plekken waar infrastructuur en agrarisch gebruik het wooncomfort beperken eerder dan versterken.

Vergelijking met buurgemeenten

Van de buurgemeenten scoort Wijdemeren duidelijk het hoogst — een groene, Gooise merenomgeving met minder stedelijke druk en een rustiger verkeersprofiel. De Bilt en De Ronde Venen zitten in hetzelfde bereik als Stichtse Vecht: vergelijkbare combinaties van plattelandskarakter en Randstadnabijheid, met licht wisselende accenten per pijler. Woerden scoort wat lager, maar biedt een nuchterder prijsniveau en directe treinverbindingen naar Utrecht en Amsterdam voor wie iets minder voor woonsfeer wil betalen. Utrecht en Amsterdam scoren beduidend lager op het totaal, wat in beide gevallen samenhangt met hogere geluidsbelasting, drukkere leefomgeving en hogere criminaliteitscijfers — zij trekken wie stedelijke dichtheid en maximale voorzieningenrijkdom zoekt boven rust en ruimte. Wie de Vechtstreek wil maar een stap rustiger, kiest Wijdemeren; wie de Randstadverbinding wil behouden met lager prijsniveau, vergelijkt Woerden.

Woningmarkt

De woningmarkt van Stichtse Vecht is uitgesproken grondgebonden en koop-gericht. 43,0% van de woningen is een tussenwoning, 16,6% een hoekwoning, 11,4% vrijstaand en 5,9% twee-onder-een-kap; slechts 23,2% is een meergezinswoning (appartement), tegenover 33,7% landelijk. 67,6% van de woningen is koop, ruim boven het landelijk gemiddelde van 59,3%, en het aandeel sociale corporatiehuur (20,7%) ligt onder de landelijke 27,1%.

De gemiddelde WOZ-waarde van €471.562 (peiljaar 2024) ligt 22% boven het Nederlandse gemiddelde van €387.484. De woningvoorraad is oud: 96,8% dateert van vóór 2000 en slechts 3,2% is in de afgelopen tien jaar gebouwd, tegen 8,0% landelijk. Het energieprofiel is redelijk: 38,0% van de woningen heeft label A of A+, tegen 43,0% landelijk, en het aandeel slechte labels (F/G) is met 4,8% iets onder de landelijke 6,1%.

Zoek jouw adres in Stichtse Vecht

Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.

Serieus op zoek in Stichtse Vecht? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.

Demografie

Inwoners

65.885

Dichtheid

5.834/km²

Gem. huishouden

2.3

Leeftijdsverdeling

0-15 16.6%15-25 10.6%25-45 23.0%45-65 27.6%65+ 22.2%

31.8%

Eenpersoon

37.5%

Met kinderen

30.6%

Zonder kinderen

Herkomst

Nederland
77.3
Europa excl. NL
7.1
Buiten Europa
15.7

Woningmarkt

Gebaseerd op data van 79% van de buurten in Stichtse Vecht

Gem. WOZ

€ 471.562

Peiljaar WOZ

2024

Leegstand

-

Koop en huur

Koop 67.6%Huur 32.3%

Woningtypen

Vrijstaand
11.4
2-onder-1-kap
5.9
Hoekwoning
16.6
Tussenwoning
43.0
Meergezins
23.2

96.8%

Voor 2000

-

Na 2000

3.2%

Afgelopen 10 jaar

Corporatiehuur: 20.7%

Veiligheid

Geregistreerde incidenten

37.9 per 1.000 inw.

Landelijk 55.8

Top criminaliteitstypen

Overig
9.0
Diefstal
8.7
Verkeer
7.4
Fraude
4.5
Geweld
3.0

Energie

Energielabelverdeling

A+ 7.1%A 30.9%B 17.6%C 28.8%D 7.4%E 3.4%F 2.2%G 2.6%

Zonnepanelen

37.7%

Gasverbruik

903 m³

Aardgasvrij

2.4%

Stadsverwarming

3.0%

Klimaat & milieu

Risicoscore

11.3

Geluidsscore

35.1

Boven WHO-norm

100.0%

Klimaatscores

Hittestress
38.7
Wateroverlast
0.8
Droogte
1.9

NO₂

14.1 µg/m³

PM₁₀

16.8 µg/m³

PM₂.₅

9.6 µg/m³

Groen en verhard oppervlak

Groen 22.4%Verhard 42.8%

Voorzieningen

VoorzieningAfstand
Huisarts1.3 km
Supermarkt1.3 km
Basisschool0.9 km
Treinstation3.4 km
Ziekenhuis8.2 km
Apotheek1.4 km
Kinderdagverblijf0.8 km

19

Supermarkten

36

Scholen

12

Huisartsen

31

Restaurants

194

Bushaltes

31

Kerken

7

Apotheken

Sociaal-economisch

Gebaseerd op data van 54% van de buurten in Stichtse Vecht

SES-WOA totaalscore

0.21

Boven gemiddeld

Gem. inkomen

-

Laag inkomen

-

Hoog inkomen

-

Arbeidsparticipatie

-

Bijstand

11.7 / 1.000

-

Laag opgeleid

-

Middelbaar

-

Hoog opgeleid

Onderwijs

Scholen

36

Middelbare scholen

-

Kinderopvang

-

Afstand basisschool

0.9 km

Afstand voortgezet

2.9 km

-

Laag

-

Middelbaar

-

Hoog

Buurten in Stichtse Vecht

Alle buurten

Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel

#BuurtTotaalInwoners
1Polder Oud Over89110
2Oudover88210
3Welgelegen83460
4Nigtevecht Dorp811.295
5Park Vechtenstein8010
6Polder Aetsveld77130
7Mijnden74145
8Kockengen Dorp741.395
9Nigtevecht Garsten73100
10Vierde kwadrant Kockengen72205
11Bethunepolder-zuid71180
12Polder Garsten Noord7160
13Tienhoven-Oud Maarsseveen70650
14Zandweg-Oostwaard683.200
15Hoefijzer681.515
16Groenlust68560
17Lanenkwartier661.000
18Cronenburgh66695
19Zogwetering65615
20Staatsliedenbuurt641.795
21Polder Groot Oud Aa64210
22Driehoven631.060
23Zeeheldenbuurt62950
24Polder Breukelen Proosdij62265
25Polder Mijnden6290
26Loenen Dorpskern62400
27Broeckland621.965
28Kanaalzone Noord Breukelen6210
29Polder Kockengen6075
30Duivenkamp602.370
31Scheendijk60485
32Polder Spengen60155
33Kamelenspoor591.410
34Polder Portengen59300
35Otterspoorbroek58175
36Bethunepolder-Noord58170
37Polder Garsten5460
38Valkenkamp541.955
39Pauwenkamp541.065
40Hogebrug54755
41Spechtenkamp541.120
42Breukelen Noord523.875
43Boomstede521.650
44Molenpolder52970
45Fazantenkamp512.405
46Omgeving Goudestein51125
47Zebraspoor511.820
48Componistenbuurt51885
49Loenersloot Dorp50325
50Centrum ten noorden van de Vecht49350
51Reizende man49720
52Portengense Brug49100
53Polder Sticht4850
54Vreeland Dorp471.575
55Zwanenkamp472.615
56Reigerskamp472.075
57Polder Dorssewaard46155
58Hoeker Polder46210
59Nieuwer Ter Aa45480
60Polder Klein Oud Aa45120
61Landgoed Nijenrode45240
62Maarsseveen44615
63Bloemstede431.705
64Kievitsbuurt4325
65Oud-Zuilen43610
66Schilderskwartier421.670
67Kerklaan42140
68Polder Holland41140
69Op Buuren411.470
70Breukelen Zuid411.145
71Centrum ten zuiden van de Vecht40925
72Breukelen Midden402.125
73Polder Nijenrode40120
74Polder Angstelkade4025
75Nieuwersluis40260
76Polder Het Honderd3465
77Antilopespoor341.500
78Vreeland3255
79Bisonspoor311.045
80Friezenbuurt30475
81Polder Oukoop25245
82Industrieterrein Maarssenbroek25585
83Loenersloot Binnenweg23130
84Verbindingswegen21320
85Polder Kortrijk19150
86Rode Dorp1875
87Corridor1735
88Poldergebied Loenersloot1555
89Polder Breukelerwaard1150
90Angstelkade105
91Begraafplaats Maarssen-0
92Kanaalzone Loenen aan de Vecht-0
93Kanaalzone sector Nieuwersluis-0
94Kanaalzone sector Nigtevecht-0
95Kanaalzone sector Vreeland-0
96Kanaalzone Zuid Breukelen-0
97Poldergebied Loenersloot-0
Beste buurten in Stichtse Vecht

Buurgemeenten

Zoek jouw adres in Stichtse Vecht

Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.