Wijken van Rotterdam — 10 buurten op een rij vergeleken (2026)

Rotterdam is na Amsterdam de tweede stad van Nederland, en in vrijwel alles dramatisch anders. De woningmarkt is een derde goedkoper, de gemeente is groter in oppervlak, en de spreiding tussen wijken is misschien wel de grootste van het land. Hoek van Holland is een badplaats. Hoogvliet is naoorlogse uitbreiding. Kralingen is grachtenpand-luxe. En dat is allemaal één gemeente. We zetten tien Rotterdamse buurten naast elkaar op WOZ, criminaliteit, geluid en voorzieningen — met de cijfers uit het buurtrapport van Rotterdam.

Rotterdam in cijfers

670.585 inwoners verspreid over 92 buurten, dichtheid 9.745 per km² — ruim het anderhalfvoudige van wat landelijk gebruikelijk is, maar duidelijk minder dan Amsterdam. De gemiddelde WOZ-waarde is €335.000, een derde lager dan Amsterdam (€501.000) en 14% onder het Nederlandse gemiddelde. Rotterdam telt 176 supermarkten, 327 scholen, 75 apotheken, 718 restaurants en 842 bushaltes.

Op de samengestelde leefbaarheidsscore haalt Rotterdam gemeente-breed 38/100. Voorzieningen scoren met 66 sterk (15 punten boven landelijk), maar woonkwaliteit (29) en rust liggen er fors onder. De geluidsscore van 54 ligt 51% boven landelijk niveau. Voor de context van Rotterdam in landelijke vergelijking: zie de buurtranglijst Nederland.

Hoogst scorende buurten

Van de 10 Rotterdamse buurten met diepte-analyse:

Twee Rotterdamse uitschieters. Strand en Duin in Hoek van Holland scoort 54/100 — vier punten boven het landelijk gemiddelde — dankzij 53% vrijstaande woningen, dichtheid van slechts 649 inwoners per km² (vergelijk met Rotterdams gemiddelde 9.745) en water/duin als natuurlijke buffer. Nesselande aan de Zevenhuizerplas combineert nieuwbouw met 75% koopwoningen en sterke voorzieningen: 95,8% van de woningen heeft energielabel A of beter en 38% heeft zonnepanelen.

Buurten op WOZ-waarde

Het Rotterdamse WOZ-spectrum is onder onze tien geanalyseerde buurten breder dan menig provincie:

Voor Strand en Duin is geen betrouwbaar gemiddelde beschikbaar (te weinig observaties). De ranking laat duidelijk twee Rotterdams zien: een Hillegersberg-Kralingen as met villabuurten boven €550.000, en een Hoogvliet-Zevenkamp as met naoorlogse uitbreidingen rond €290.000. Tussen die uitersten zit nauwelijks middle ground. Voor de bredere context van prijsontwikkeling: zie WOZ-waarde ontwikkeling per gemeente.

Criminaliteit per buurt

Gemeente-breed registreert Rotterdam circa 81 misdrijven per 1.000 inwoners. De tien geanalyseerde buurten zitten allemaal duidelijk onder dat gemiddelde — dat is ook waarom ze hoog scoren. Een paar concrete:

• Nesselande — 32,6 misdrijven per 1.000 inwoners, 60% onder gemeentegemiddelde.
• Molenlaankwartier en Hillegersberg Noord — historisch lage criminaliteit; ruime opzet en hoog gemiddeld inkomen.
• Katendrecht — sterk verbeterd na de gebiedsvernieuwing, maar nog steeds boven het Rotterdamse gemiddelde voor delen van het schiereiland.

Voor landelijke veiligheidsvergelijking zie veiligste steden van Nederland; voor criminaliteit per buurt landelijk criminaliteit per buurt.

Geluidsbelasting en rust

De geluidsscore (RIVM) van Rotterdam ligt 51% boven landelijk niveau. De rustigste buurten in onze selectie:

• Strand en Duin — bevolkingsdichtheid 649/km², landelijk-stedelijke randzone, geen doorgaand verkeer.
• Nesselande — geluidsscore 29,7, 45% onder Rotterdam-breed. Waterzijde van de Zevenhuizerplas werkt als buffer.
• Molenlaankwartier en Hillegersberg Noord — woonwijken met beperkte horeca en verkeersluwe straten.

Op de andere kant: alle buurten in Feijenoord, Delfshaven en centrum-Rotterdam zitten onder die rustscores door de combinatie van verkeer, haven en horeca. Voor stilteliefhebbers buiten de gemeente: zie stilste gemeenten van Nederland.

Voorzieningen per buurt

Voorzieningen-scores van onze top:

• Nesselande — voorzieningenscore 60/100 (sterkste pijler). Binnen 800 m: 2 supermarkten, 5 scholen, 2 huisartsen.
• Katendrecht — sterke horeca en supermarkten dankzij gebiedsvernieuwing en nabijheid Wilhelminapier.
• Strand en Duin — voorzieningen relatief laag; Hoek van Holland is geografisch geïsoleerd van het stadshart (Hoek van Holland Strand wel goed bereikbaar via Hoekse Lijn).

Het patroon: hoge voorzieningenscores liggen in centrale Rotterdamse wijken (Centrum, Cool, Oude Westen) maar daar liggen rust en woonkwaliteit weer veel lager. Voor je eigen weging zie de vergelijkingstool.

Hoe verschillen de stadsdelen?

Rotterdam telt 14 stadsdelen. Op hoofdlijnen, gerelateerd aan onze tien buurten:

• Hoek van Holland — Strand en Duin, Dorp. Badplaats-karakter, lage dichtheid, ver van Rotterdam Centraal (gemiddeld 25+ min via Hoekse Lijn).
• Prins Alexander — Nesselande, Zevenkamp. Grote naoorlogse uitbreiding aan de oostzijde, gemengd qua woningvoorraad en prijsniveau.
• Hillegersberg-Schiebroek — Molenlaankwartier, Hillegersberg Noord. Villabuurten met grachten, hoogste WOZ-niveau gemeente-breed.
• Delfshaven — Schiemond. Stedelijk, gemengde woningvoorraad, sterk verbeterde corporatie-blokken.
• Feijenoord — Katendrecht. Sinds 2010 in transformatie; voor het schiereiland is data sterk per straat verschillend.
• Hoogvliet — Hoogvliet Zuid. Naoorlogse stadswijk, laag prijsniveau, ruime opzet.
• Kralingen-Crooswijk — Kralingen Oost. Klassiek statige bebouwing, hoog WOZ-niveau, dichtbij het Kralingse Bos.

Voor een specifiek Rotterdams adres met scores op straatniveau: vul je adres in op woningrapport. Twee adressen tegen elkaar afzetten via vergelijk.

Veelgestelde vragen over wijken van Rotterdam

Hoeveel buurten heeft Rotterdam?

Rotterdam telt 92 officiële CBS-buurten, verspreid over 14 stadsdelen. Voor 10 buurten hebben wij momenteel een diepte-analyse beschikbaar; voor alle 92 kun je via een adresinvoer op woningrapport de scores opvragen.

Wat is de leefbaarste buurt van Rotterdam?

Op onze totaalscore staat Strand en Duin in Hoek van Holland bovenaan met 54/100, vier punten boven het landelijk gemiddelde. Het profiel is uitzonderlijk voor Rotterdam: 53% vrijstaande woningen, 649 inwoners per km² en de Noordzee als rustbuffer. Voor wie meer stadse voorzieningen wil maar wel een hoge totaalscore: Nesselande (50/100) of Molenlaankwartier (49/100).

Wat zijn de duurste en goedkoopste buurten van Rotterdam?

Binnen onze geanalyseerde selectie heeft Molenlaankwartier de hoogste WOZ-waarde (€725.000, +116% versus gemeente). De laagste WOZ vinden we in Hoogvliet Zuid (€288.000, −14%) en Zevenkamp (€293.000). Gemeente-breed liggen de laagste WOZ-waardes in delen van Charlois, IJsselmonde en op het Zuiden van Rotterdam.

Is Rotterdam betaalbaarder dan Amsterdam?

Ja, gemeente-breed wel: de gemiddelde WOZ in Rotterdam (€335.000) is een derde lager dan in Amsterdam (€501.000). Maar op de leefbaarheidsscores ligt Amsterdam hoger (41 vs 38/100). Per buurt zijn de verschillen groot: Molenlaankwartier is duurder dan grote delen van Amsterdam. Voor een directe vergelijking zie de vergelijkingstool of het profiel van Amsterdam.

Welke data zit achter deze vergelijking?

WOZ-waardes komen van CBS/Kadaster, criminaliteit van de Politie, geluid van RIVM, voorzieningen via BAG + open data. De samengestelde scores (Voorzieningen, Rust, Woonkwaliteit) combineren 25+ bronnen op hexagon-niveau van 175 meter. De volledige methodiek staat op de methodologie-pagina.

Een Rotterdams adres analyseren? Vul het in op wilikhierwonen.nl — je krijgt de drie scores plus de hexagon-visualisatie op straatniveau. Of bekijk de Rotterdam-kaart op 175 meter hexagons.