Wil Ik Hier Wonen
Gemeente · Friesland

Waadhoeke: alle buurten en wijken op een rij

Waadhoeke heeft 46.880 inwoners verdeeld over 103 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 62/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 261k. Sterk op voorzieningen (49/100), aandachtspunt op rust (64/100).

Check een adres in Waadhoeke

Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.

of bekijk een voorbeeldrapport

Inwoners

46.880

2.271 / km²

Gemiddelde WOZ

€ 261k

peiljaar 2024

Buurten

103

CBS-buurtindeling

Oppervlakte

570 km²

geschat uit gemeentegrens

Leefbaarheidsscore

Methodologie
TotaalscoreRond gemiddeld
Ruim voldoende · gemeenteprofiel

Woonkwaliteit

NL-gemiddelde 45

57

Rust

NL-gemiddelde 45

64

Voorzieningen

NL-gemiddelde 60

49

Plaatsen in deze gemeente

De gemeente Waadhoeke bestaat uit 39 woonplaatsen. Scores kunnen sterk verschillen per plaats — kies een plaats om de bijbehorende buurten op de kaart te zien.

Wonen in Waadhoeke

Waadhoeke is een uitgestrekte Friese gemeente van bijna 47.000 inwoners, gevormd uit de oude gemeenten Franekeradeel, het Bildt, Menaldumadeel en een deel van Littenseradiel. De leefbaarheid ligt boven het landelijk gemiddelde, gedragen door twee pijlers die echt uitspringen: rust en woonkwaliteit. Rust is de sterkste kant — de geluidsbelasting is fors lager dan elders in het land, het landschap is open en de dichtheid bedraagt minder dan de helft van het nationale gemiddelde. Woonkwaliteit volgt, eveneens boven landelijk. Wie verwacht dat dit gepaard gaat met een hoog prijskaartje, vergist zich: met een gemiddelde WOZ van €260.820 behoren woningen hier tot de goedkoopste van Nederland, ruim een derde onder het nationale gemiddelde. De keerzijde is even duidelijk: voorzieningen liggen onder het landelijk gemiddelde, met grotere rijafstanden naar supermarkt, huisarts en zeker ziekenhuis.

Waadhoeke is Friesland op zijn meest landelijk — een gemeente van historische terpdorpen, weids polderland en Friese stadjes als Franeker, met zijn vermaarde planetarium. De bevolking is relatief oud: bijna een kwart is 65 jaar of ouder, en meer dan een derde van de woningvoorraad bestaat uit vrijstaande huizen. Het aandeel huishoudens met kinderen en het bijstandscijfer van 19,8 per 1.000 (onder het landelijk gemiddelde) tekenen een stabiele plattelandsgemeente. Voor gezinnen verschilt de uitkomst sterk per buurt, afhankelijk van ligging ten opzichte van Franeker en de bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.

Menselijk profiel van Waadhoeke. Geschiedenis: Waadhoeke ontstond op 1 januari 2018 door samenvoeging van de voormalige gemeenten Franekeradeel, het Bildt en Menameradiel, aangevuld met vier dorpen van Littenseradiel. De naam verwijst naar de Waddenzee: 'waad' staat voor de droogvallende waddenbodem, 'hoeke' voor de hoekige kustlijn van dit deel van de Waddenkust. De kern Franeker is historisch de oudste: de stad kreeg stadsrechten in 1417 en werd een van de Friese elf steden. Van 1585 tot 1811 huisvestte Franeker een volwaardige universiteit — na Leiden de tweede in de Nederlanden. Dronrijp, de geboorteplaats van Eise Eisinga (1744), en Sint Annaparochie, dat in 1505 ontstond bij de inpoldering van het Bildt door arbeiders uit onder meer Holland en Zeeland, zijn de andere historische ankerpunten.

Karakter & sfeer: Waadhoeke is weids en stil. Open klei-akkerbouwlandschap, terpdorpen, poldersloten en vergezichten richting de Waddenkust bepalen het beeld buiten de kernen. Franeker heeft een compacte historische binnenstad met grachten, steegjes en monumentale panden. Het Bildt-deel heeft een eigen cultuur: de 'Bilkerts' spreken van oudsher Bildts, een Hollandstalig dialect dat in de zestiende eeuw door Hollandse en Zeeuwse indijkers meegebracht werd en sindsdien naast het Fries voortleeft. De gemeente heeft daarmee twee taalkundige identiteiten naast het Nederlands.

Evenementen & festivals: De PC-kaatspartij in Franeker is het meest bekende evenement: jaarlijks op de eerste woensdag van augustus wordt op het Sjûkelân de 'oudste reguliere sportwedstrijd ter wereld' gespeeld. Kaatsen is hier diep verankerd; in Franeker staat een Kaatsmuseum. Elk jaar op 22 juni herdenkt Sint Annaparochie de trouwdag van Rembrandt en Saskia van Uylenburgh, in de kerk waar het huwelijk in 1634 plaatsvond. Waadhoeke organiseert jaarlijks een gemeentebreed evenementenprogramma; de Zeldzaam Mooi-reeks op bijzondere locaties is een terugkerende publieksactiviteit.

Bezienswaardigheden: Het Koninklijk Eise Eisinga Planetarium in Franeker is het meest bezochte monument. Eise Eisinga bouwde dit mechanische model van het zonnestelsel in zijn woonkamer van 1774 tot 1781 — het oudste nog werkende planetarium ter wereld. In 2023 werd het opgenomen op de UNESCO Werelderfgoedlijst. Het Franeker stadhuis (1591, renaissance) en het Museum Martena documenteren de academische geschiedenis van de stad. De Van Harenskerk in Sint Annaparochie (1683, achthoekig) herbergt een historisch orgel en de plek waar Rembrandt trouwde; een bronzen beeld ter herdenking staat bij de kerk. Tal van terpen en rijksmonumenten verspreid over de gemeente vormen een leesbaar cultuurlandschappelijk geheel.

Bekende inwoners: Eise Eisinga (1744–1828) werd geboren in Dronrijp en was wolkammer en amateur-astronoom — hij volgde wiskundeles bij de Franeker wolkammer Willem Wytzes, en zijn planetarium is zijn meest tastbare erfenis. Saskia van Uylenburgh (1612–1642), echtgenote van Rembrandt, werd geboren in Leeuwarden en woonde vanaf 1628 bij haar zuster in Sint Annaparochie, waar zij in 1634 met Rembrandt trouwde. Onno Zwier van Haren (1713–1779), dichter en diplomaat, was eveneens verbonden aan het Bildt. Klaas Dankert (1942–2024), politicus, was afkomstig uit de regio.

Eten & uitgaan: Franeker heeft de meeste horeca van de gemeente: eetgelegenheden en cafés rond de historische binnenstad en de kaatslocatie. Het aanbod is bescheiden maar functioneel voor een kleine stad. Buiten Franeker zijn de opties dun; wie meer zoekt, rijdt naar Leeuwarden of Harlingen.

Onderwijs: Waadhoeke heeft 25 basisscholen, met een gemiddelde afstand van 0,9 km — goed bereikbaar voor een landelijke gemeente. De gemiddelde afstand tot voortgezet onderwijs is 4,4 km, ruim boven het landelijk gemiddelde van 2,5 km. Voor mbo en hbo reizen leerlingen naar Leeuwarden.

Sport: Kaatsen is de dominante volkssport, verankerd in Franeker en in tal van dorpen. Het Sjûkelân in Franeker is de nationale kaatshoofdstad. Wielrennen en schaatsen — de Elfstedentocht voert door Franeker — zijn even zo vertegenwoordigd in de lokale sportcultuur.

Bereikbaarheid: Een treinstation ligt gemiddeld op 6,4 km, meer dan een kilometer verder dan landelijk gemiddeld. De N31 verbindt Franeker snel met Leeuwarden (circa 18 km); Harlingen ligt op circa 10 km. Voor het dichtstbijzijnde ziekenhuis rijdt men gemiddeld 17,6 km — ruim meer dan het landelijk gemiddelde van 7,2 km. De auto is onmisbaar; fietsafstanden binnen de kernen zijn klein.

Natuur & omgeving: Het Wad, de kweldergebieden en de terpenlandschappen zijn de ecologische kernwaarden. Het waddengebied direct ten noorden is Natura 2000-gebied. Het open kleilandschap met terpdorpen, kanalen en molen is een van de meest authentiek bewaarde agrarische cultuurlandschappen van Friesland.

Werkgelegenheid: De agrarische sector — akker- en zuivelbouw — vormt de economische basis, aangevuld met verwerkende industrie en mkb in Franeker. Franeker heeft een bescheiden industrieterrein. De meerderheid van de werkende bevolking pendelt naar Leeuwarden of de Harlingerhaven-regio. Het bijstandspercentage van 19,8 per 1.000 inwoners ligt onder het landelijk gemiddelde van 22,7.

Toekomst: De gemeente staat voor de opgave om leefbaarheid in kleine kernen te waarborgen, vergrijzing op te vangen (24% is 65-plus, tegen 20,5% landelijk) en woningaanbod af te stemmen op een krimpende jonge bevolking. Bereikbaarheid van zorg en onderwijs is een structureel aandachtspunt in de meer afgelegen dorpen.

Wist je dat: Eise Eisinga's planetarium nog steeds de actuele planeetposities laat zien, op dezelfde mechanische aandrijving als in 1781. Rembrandt trouwde niet in Amsterdam maar in een kerk die nu in Waadhoeke staat. Het Bildts is een van de weinige Hollandstalige dialecten die bewaard zijn gebleven te midden van een Friestalige omgeving.

Sterke punten en aandachtspunten

De rust is het onmiskenbare handelsmerk van Waadhoeke. Een geluidsbelasting van 22,8 tegenover het nationale gemiddelde van 35,8 weerspiegelt het open landschap en het lage verkeersaanbod. Tegelijk is de luchtkwaliteit ronduit goed: NO₂ meet 6,1 µg/m³ — de helft van het landelijk gemiddelde van 12,0 — en PM2.5 staat op 6,5 µg/m³ tegenover 8,3 nationaal. De veiligheid versterkt dit beeld: met 24,2 misdrijven per 1.000 inwoners ligt de geregistreerde criminaliteit ver onder het landelijk gemiddelde van 55,8, en ook diefstal (4,4), geweld (2,6) en inbraak (1,9) per 1.000 zijn alle laag. Op energiegebied springt het zonnepaneelgebruik eruit: 50,6% van de woningen heeft zonnepanelen, duidelijk boven het nationale gemiddelde van 37,4%.

Het aandachtspunt zijn de voorzieningen. De gemiddelde afstand tot een supermarkt bedraagt 1,6 km (NL: 1,0), tot de huisarts 1,5 km (NL: 0,9) en tot het dichtstbijzijnde ziekenhuis 17,6 km — meer dan twee keer de nationale norm van 7,2 km. Met 13 supermarkten, 8 huisartsen en slechts 2 apotheken voor bijna 47.000 inwoners is het voorzieningenaanbod dun gespreid. Wie auto-onafhankelijk wil leven of intensieve zorg nodig heeft, merkt de plattelandsligging dagelijks.

Buurten in de schijnwerpers

De hoogst scorende buurten liggen vrijwel allemaal in of direct bij Franeker, de enige echte kern van formaat in de gemeente. Franeker 't War en Franeker Witzens zijn compacte woonbuurten met een gunstige mix van bereikbaarheid, sociale cohesie en woningkwaliteit — dichtbij het stadscentrum maar zonder de leegstand die sommige Friese binnensteden plagen. Franeker Alvestudewyk en Sexbierum Kassen volgen met een vergelijkbaar profiel; Winsum, op de grens van de gemeente, completeert de top vijf met zijn kleinschalige dorpsstructuur en relatief goede ontsluiting.

Aan de andere kant staan buurten die in de buitengebieden liggen: Buitengebied Marsum, Buitengebied Dronryp, Buitengebied Bitgummole en Buitengebied Bitgum zijn dunbevolkte agrarische zones waar de afstand tot voorzieningen het grootst is en de woningvoorraad sterk verouderd. Herbaijum is een klein terpdorp met beperkt aanbod en weinig dynamiek. Het patroon is helder: de nabijheid van Franeker is in Waadhoeke de sterkste voorspeller van een hogere leefbaarheidsscore.

Vergelijking met buurgemeenten

De Waddeneilandgemeenten Terschelling en Ameland scoren hoger dan Waadhoeke — beide dragen de eilandbonus van rust en natuur, al betalen bewoners daarvoor met beperktere bereikbaarheid en hogere woonkosten. Súdwest-Fryslân en Noardeast-Fryslân scoren eveneens iets hoger en bieden een vergelijkbaar ruraal Fries karakter maar met een iets betere voorzieningendekking in hun respectieve hoofdkernen. Leeuwarden zit vlak onder Waadhoeke en is de logische keuze voor wie meer stedelijke voorzieningen wil zonder het platteland volledig te verlaten; de hoofdstad van Friesland ligt bovendien op korte rijafstand. Harlingen scoort lager en is compacter en meer industrieel van aard. Wie rust, lage woonlasten en een authentiek Fries dorpsleven zoekt, zit goed in Waadhoeke; wie dagelijkse voorzieningen op loopafstand wil of afhankelijk is van openbaar vervoer, oriënteert zich beter op Leeuwarden of de grotere kernen in Súdwest-Fryslân.

Woningmarkt

De Waadhoekse woningmarkt heeft een uitgesproken grondgebonden karakter dat in Nederland weinig voorkomt. Vrijstaande woningen vormen 35,3% van de voorraad — meer dan het dubbele van het landelijk aandeel van 14,1%. Twee-onder-een-kapwoningen zijn goed voor 28,6% (landelijk 9,1%). Appartementen en meergezinswoningen zijn een kleine minderheid: slechts 9,1% van de voorraad (landelijk 33,7%). Wie een grondgebonden woning met tuin zoekt, vindt hier veruit het grootste aanbod in de regio.

De eigenwoningbezit is hoog: 69,6% koop tegenover 59,3% landelijk. Corporatiehuur bedraagt 22,9% (landelijk 27,1%). De gemiddelde WOZ van €260.820 (peiljaar 2024) ligt ruim onder het Nederlandse gemiddelde van €387.000 — voor kopers een van de betaalbaardere gemeenten in Noord-Nederland. De woningmarkt is minder gespannen dan in de Randstad of grotere Friese steden.

De voorraad is oud: 95,4% van de woningen dateert van vóór 2000; slechts 4,6% is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Het energieprofiel is gemengd: 35,5% heeft een A- of A+-label, maar 7,7% staat op label G en 4,1% op label F — een aanzienlijk aandeel slecht geïsoleerde, oudere (veelal vrijstaande) woningen. Het relatief hoge gasverbruik van gemiddeld 973 m³ per jaar weerspiegelt dit. De hoge zonnepanelendekking (50,6%) laat zien dat bewoners wel investeren in verduurzaming, maar de gebouwschil vraagt bij veel woningen nog aanpak.

Zoek jouw adres in Waadhoeke

Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.

Serieus op zoek in Waadhoeke? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.

Demografie

Inwoners

46.880

Dichtheid

2.271/km²

Gem. huishouden

2.2

Leeftijdsverdeling

0-15 15.0%15-25 11.4%25-45 21.4%45-65 28.3%65+ 24.0%

33.4%

Eenpersoon

33.7%

Met kinderen

32.7%

Zonder kinderen

Herkomst

Nederland
88.7
Europa excl. NL
5.3
Buiten Europa
6.1

Woningmarkt

Gem. WOZ

€ 260.820

Peiljaar WOZ

2024

Leegstand

-

Koop en huur

Koop 69.6%Huur 30.4%

Woningtypen

Vrijstaand
35.3
2-onder-1-kap
28.6
Hoekwoning
11.7
Tussenwoning
15.2
Meergezins
9.1

95.4%

Voor 2000

-

Na 2000

4.6%

Afgelopen 10 jaar

Corporatiehuur: 22.9%

Veiligheid

Geregistreerde incidenten

24.2 per 1.000 inw.

Landelijk 55.8

Top criminaliteitstypen

Verkeer
4.8
Diefstal
4.4
Fraude
4.0
Overig
3.3
Vernieling
2.7

Energie

Energielabelverdeling

A+ 7.3%A 28.2%B 14.4%C 24.5%D 8.9%E 5.1%F 4.1%G 7.7%

Zonnepanelen

50.6%

Gasverbruik

973 m³

Aardgasvrij

4.6%

Stadsverwarming

-

Klimaat & milieu

Risicoscore

13.1

Geluidsscore

22.8

Boven WHO-norm

100.0%

Klimaatscores

Hittestress
44.7
Wateroverlast
2.2
Droogte
2.1

NO₂

6.1 µg/m³

PM₁₀

13.5 µg/m³

PM₂.₅

6.5 µg/m³

Groen en verhard oppervlak

Groen 21.6%Verhard 33.3%

Voorzieningen

VoorzieningAfstand
Huisarts1.5 km
Supermarkt1.6 km
Basisschool0.9 km
Treinstation6.4 km
Ziekenhuis17.6 km
Apotheek1.5 km
Kinderdagverblijf0.9 km

13

Supermarkten

25

Scholen

8

Huisartsen

14

Restaurants

220

Bushaltes

52

Kerken

2

Apotheken

Sociaal-economisch

Gebaseerd op data van 55% van de buurten in Waadhoeke

SES-WOA totaalscore

0.02

Onder gemiddeld

Gem. inkomen

-

Laag inkomen

-

Hoog inkomen

-

Arbeidsparticipatie

-

Bijstand

19.8 / 1.000

-

Laag opgeleid

-

Middelbaar

-

Hoog opgeleid

Onderwijs

Scholen

25

Middelbare scholen

-

Kinderopvang

-

Afstand basisschool

0.9 km

Afstand voortgezet

4.4 km

-

Laag

-

Middelbaar

-

Hoog

Buurten in Waadhoeke

Alle buurten

Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel

#BuurtTotaalInwoners
1Franeker 't War90540
2Franeker Witzens84595
3Sexbierum Kassen8395
4Franeker Alvestudewyk83655
5Winsum82990
6St.-Annaparochie Noordwest79480
7Boer7945
8Franeker Sexbierumerplan751.200
9Wier73195
10Deinum73950
11Achlum73505
12Spannum71225
13St.-Annaparochie Zuidwest711.205
14St.-Jacobiparochie Zuid71720
15Franeker Hamburgerrak en st Want711.290
16Franeker Schalsumerplan en Arkens701.300
17Franeker Keningspark70565
18Nij Altoenae70315
19Pietersbierum70150
20Ried70390
21Buitengebied Oosterbierum7085
22Menaam West691.075
23Blessum6880
24St.-Annaparochie Bedr. Nij Toerenburg6885
25Franeker It Stiselplak68990
26Sexbierum671.515
27Dronryp Oost671.300
28Hitzum66225
29St.-Annaparochie Noordoost651.630
30Tzum65905
31Dronryp West64540
32Oudebildtzijl64640
33Bitgum64695
34Baaium64105
35Buitengebied Minnertsga64160
36Buitengebied Oudebildtzijl63300
37St.-Annaparochie Zuidoost62805
38Slappeterp6175
39Bitgummole61830
40St.-Jacobiparochie Noord61555
41Berltsum Noord611.295
42Franeker Vliet Tuinen en Frisia60935
43Berltsum Zuid601.215
44Franeker Professorenbuurt601.205
45Schalsum60135
46Westhoek60255
47Boksum60350
48Buitengebied Tzummarum59200
49Buitengebied Vrouwenparochie59140
50Dronryp Midden581.225
51Wjelsryp58325
52Tzummarum Noord58605
53Peins58250
54Zweins57130
55Menaam Oost571.480
56Buitengebied Achlum5675
57Buitengebied Dongjum5650
58Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt551.130
59Ingelum55315
60Buitengebied Tzum54210
61Franeker Kaatsersbuurt54710
62Oosterbierum54455
63Buitengebied Wjelsryp54120
64Minnertsga Zuid53950
65Buitengebied Ried5335
66Buitengebied St.-Jacobiparochie53415
67Skingen53110
68Firdgum5265
69Menaam Bedrijventerrein Noord5255
70Tzummarum Zuid52590
71Klooster Lidlum5240
72Vrouwenparochie50560
73Buitengebied Berltsum50105
74Buitengebied St.-Annaparochie49735
75Buitengebied Deinum4890
76Dongjum48320
77Franeker Binnenstad471.365
78Berltsum Kassen4735
79Minnertsga Noord47660
80Buitengebied Franeker46200
81Buitengebied Winsum4565
82Buitengebied Sexbierum45125
83Buitengebied Spannum4530
84St.-Annaparochie Bedrijventer. de Wissel4520
85Dronryp Bedrijventerrein de Alde Mar4470
86Franeker Industrieterrein Oost4455
87Buitengebied Menaam42220
88Franeker Industrieter. West en Kie4185
89Marsum41865
90Franeker Stationsbuurt40220
91Buitengebied Bitgum3950
92Herbaijum39310
93Buitengebied Bitgummole3985
94Buitengebied Boksum3945
95Winsum Bedrijventerrein3810
96Berltsum Bedrijventerrein West3635
97Minnertsga Bedrijventerrein Boskdykje3545
98Buitengebied Dronryp34170
99Franeker Industrieterrein Zuid325
100Buitengebied Ingelum3145
101Buitengebied Marsum25180
102Buitenwater--99.997
103Sexbierum Waddenglas-0
Beste buurten in Waadhoeke

Buurgemeenten

Zoek jouw adres in Waadhoeke

Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.