Wil Ik Hier Wonen
Gemeente · Utrecht

Vijfheerenlanden: alle buurten en wijken op een rij

Vijfheerenlanden heeft 61.705 inwoners verdeeld over 88 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 47/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 400k. Sterk op voorzieningen (58/100), aandachtspunt op rust (53/100).

Check een adres in Vijfheerenlanden

Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.

of bekijk een voorbeeldrapport

Inwoners

61.705

4.980 / km²

Gemiddelde WOZ

€ 400k

peiljaar 2024

Buurten

88

CBS-buurtindeling

Oppervlakte

281 km²

geschat uit gemeentegrens

Leefbaarheidsscore

Methodologie
TotaalscoreOnder gemiddeld
Matig · gemeenteprofiel

Woonkwaliteit

NL-gemiddelde 45

39

Rust

NL-gemiddelde 45

53

Voorzieningen

NL-gemiddelde 60

58

Plaatsen in deze gemeente

De gemeente Vijfheerenlanden bestaat uit 16 woonplaatsen. Scores kunnen sterk verschillen per plaats — kies een plaats om de bijbehorende buurten op de kaart te zien.

Wonen in Vijfheerenlanden

Vijfheerenlanden is een compacte Utrechtse gemeente van ruim 61.000 inwoners, gelegen in het rivierengebied tussen Utrecht en Gorinchem, die als totaal rond het landelijk gemiddelde uitkomt. Rust is de sterkste pijler: de geluidsbelasting is lager dan het nationale gemiddelde en het criminaliteitscijfer van 29,2 misdrijven per 1.000 inwoners steekt gunstig af tegen de 55,8 landelijk. De woonkwaliteit vormt het aandachtspunt en scoort duidelijk onder het landelijk gemiddelde — mede door de luchtkwaliteit, die meevalt naar landelijke normen maar toch boven het gemiddelde ligt, en een bereikbaarheid die buiten de dorpskernen snel dunner wordt. Met een gemiddelde WOZ van €400.316 zit Vijfheerenlanden licht boven het Nederlandse gemiddelde, in een gemeente die voor meer dan vier vijfde uit koopwoningen en corporatiehuur bestaat en waar het meergezinsaandeel relatief beperkt is.

Het sociaaleconomisch profiel is solide: het bijstandsniveau van 13,6 per 1.000 is ruim de helft lager dan het landelijk gemiddelde en huishoudens met kinderen maken 40% van de bevolking uit — een gezinsgemeente, dus. Voor gezinnen verschilt de uitkomst sterk per buurt, waarbij de buitengebieden en kleinere kernen doorgaans prettiger scoren dan de bedrijventerreinen en zuidelijke randgebieden.

Menselijk profiel van Vijfheerenlanden. Geschiedenis: De naam verwijst naar de historische streek de Vijfheerenlanden, het laaggelegen rivierengebied tussen Lek en Linge dat zijn naam dankt aan de Unie van de Vijf Heeren uit 1284, waarbij vijf heren — onder meer van Vianen, Hagestein en Everdingen — het gebied gezamenlijk gingen bedijken. Vianen kreeg in 1336 stadsrechten van Willem van Duivenvoorde en bloeide vanaf 1414 onder het geslacht Van Brederode uit tot vestingstad. Leerdam, voor het eerst vermeld rond 1143 als Ter Leede, kreeg in 1382 stadsrechten van Otto van Arkel. De fusie bracht twee voorheen Zuid-Hollandse gemeenten (Leerdam en Zederik) over naar de provincie Utrecht; Vianen hoorde daar al bij.

Karakter & sfeer: Vijfheerenlanden is een gemeente van contrasten tussen stad en polder. Vianen heeft een historische vestingkern, Leerdam draait al eeuwen om glas, en daartussen liggen dorpen als Ameide, Meerkerk, Schoonrewoerd, Hagestein en Everdingen in een open rivierenlandschap. Het is rustig en dorps wonen, met de stedelijke voorzieningen van Utrecht en Gorinchem op rijafstand.

Evenementen & festivals: Tijdens de Nationale Sleepbootdagen vindt op het Sluiseiland in Vianen het meerdaagse Vianen Live plaats, met markt, optredens en avondprogramma. In Leerdam wordt het Linge Food Festival gehouden aan de Zuidwal en in het Stadspark.

Bezienswaardigheden: Leerdam is de glasstad: het Nationaal Glasmuseum aan de Zuidwal geeft glasblaasdemonstraties en de glasfabriek (Royal Leerdam) bepaalt al lang het stadsbeeld. Het Hofje van Mevrouw Van Aerden (1770-1772) is nu museum. In Vianen herinneren de Hofpoort van het in 1696 afgebrande Kasteel Batestein, het stadhuis uit circa 1425, de 15e-eeuwse Lekpoort en de Grote Kerk met het enige dubbele praalgraf van Nederland aan de Brederode-tijd.

Bekende inwoners: Glasontwerper Andries Copier (1901-1991) werd in Leerdam geboren en was decennialang verbonden aan de glasfabriek. Ook Gerrit Grijns (1865-1944), medeontdekker van vitamine B1, beeldend kunstenaar Marinus Boezem (1934), schrijver Edward van de Vendel en tennisser Matwé Middelkoop werden in Leerdam geboren. De neuroloog Cornelis Winkler (1855-1941) kwam uit Vianen.

Onderwijs: De gemeente telt 39 basisscholen op gemiddeld 0,7 km. De gemiddelde afstand tot voortgezet onderwijs is 3,4 km, iets verder dan de 2,5 km landelijk.

Bereikbaarheid: De gemeente ligt aan de snelwegen A2, A27 en A15. Station Leerdam ligt aan de MerwedeLingelijn (Geldermalsen-Dordrecht). Het dichtstbijzijnde station ligt gemiddeld op 7,2 km, fors verder dan de 5,2 km landelijk — het rivierengebied is sterk op de auto aangewezen.

Natuur & omgeving: Het landschap wordt begrensd door de Lek in het noorden en de Linge in het zuiden, doorsneden door het Merwedekanaal. Polders, de Diefdijk en uiterwaarden bepalen het open karakter. Het groenaandeel is met 20,7% lager dan de 25,1% landelijk, maar het buitengebied is uitgestrekt.

Werkgelegenheid: Glasindustrie (Leerdam), logistiek langs de A2/A27 en agrarische activiteit in de polders vormen de economische basis. De bijstandsdichtheid is met 13,6 per 1.000 laag tegenover 22,7 landelijk.

Wist je dat: Vijfheerenlanden de enige Utrechtse gemeente ten zuiden van de Lek is, en dat koning Willem-Alexander de adellijke titel Graaf van Leerdam draagt.

Sterke punten en aandachtspunten

Rust is de pijler waarop Vijfheerenlanden zich onderscheidt. De geluidsbelasting, met een score van 32,7 tegenover 35,8 nationaal, is merkbaar lager dan gemiddeld. De veiligheid versterkt dat beeld: 29,2 misdrijven per 1.000 inwoners — waarvan diefstal 6,2, geweld 2,5 en inbraak 1,8 — plaatst de gemeente ruim onder het landelijk gemiddelde van 55,8. Energetisch is de gemeente verrassend actief: 51,6% van de woningen heeft zonnepanelen, fors meer dan het landelijk gemiddelde van 37,4%, en 48% heeft energielabel A of A+.

Het aandachtspunt ligt bij woonkwaliteit en bereikbaarheid. De luchtwaarden zijn matig: NO₂ op 13,9 µg/m³ en PM2.5 op 9,9 µg/m³ overschrijden het nationale gemiddelde. Verder ligt het dichtstbijzijnde treinstation gemiddeld 7,2 km weg — bijna het dubbele van het Nederlandse gemiddelde van 4,3 km — en een apotheek is gemiddeld 2,1 km ver tegenover 1,3 nationaal. De huisartsafstand van 1,2 km is iets hoger dan gemiddeld. Voorzieningen als supermarkt en basisschool zijn op 1,0 en 0,7 km prima bereikbaar, maar voor wie dagelijks op het spoor leunt, vraagt het vestigingspatroon om bewuste buurt- of kerkkeuze.

Buurten in de schijnwerpers

De best scorende buurten van Vijfheerenlanden liggen opvallend gespreid: Zouwenveld en Varsseveld in het noorden, het open Kedichem buitengebied en Hogewaard, en Tienhoven aan de Lek buitengebied west aan de Lek. Het zijn buurten met een landelijk karakter, weinig verkeerslawaai, vrijstaande en ruime woningtypes en een lage bebouwingsdichtheid die bij het rivierenlandschap past. Wie rust en ruimte zoekt in een groene omgeving op afstand van de snelweg, vindt in deze gebieden de sterkste combinatie van wat Vijfheerenlanden te bieden heeft.

Aan de onderkant staan vrijwel uitsluitend functionele of infrastructurele locaties. Meerkerk bedrijventerrein scoort het laagst, gevolgd door Zederik-Zuid, Hogeland, Vianen buitengebied zuid en Zederik-Noord. Dat zijn deels bedrijventerreinen met nauwelijks woonfunctie, deels randbuurten waar de combinatie van geluid, lucht en beperkte voorzieningsdekking samenkomt. De kloof tussen de best en laagst scorende buurten is in Vijfheerenlanden groot, wat voor woningzoekers maakt dat de buurtkeuze zwaarder weegt dan het gemeentegemiddelde doet vermoeden.

Vergelijking met buurgemeenten

De buurgemeenten laten een gevarieerd beeld zien. Houten scoort duidelijk hoger dan Vijfheerenlanden en trekt wie stedelijke bereikbaarheid en een sterk voorzieningenniveau wil combineren met een rustige woonomgeving dichtbij Utrecht. Lopik en Molenlanden zitten een stuk boven Vijfheerenlanden en bieden een vergelijkbaar landelijk rivierenkarakter met betere uitkomsten op woonkwaliteit. West Betuwe en Culemborg komen rond hetzelfde niveau uit als Vijfheerenlanden zelf — herkenbare alternatieven voor wie in het rivierengebied wil blijven.

IJsselstein en Nieuwegein scoren lager. Nieuwegein heeft meer stedelijke voorzieningen en betere OV-verbindingen, maar kampt met meer geluid, hogere criminaliteitscijfers en lagere rust. Wie rust en groen prioriteert boven snelle treintoegang, kiest eerder voor Vijfheerenlanden of de naburige lintdorpen van Lopik en Molenlanden; wie dagelijks de Randstad in moet en weinig overal voor de auto wil zitten, vindt Houten of Nieuwegein praktischer.

Woningmarkt

De woningmarkt is uitgesproken grondgebonden en gericht op gezinnen. Tussenwoningen vormen 37,1% van de voorraad, hoekwoningen 18,8%, vrijstaande huizen 15,5% en twee-onder-een-kapwoningen 9,4%. Meergezinswoningen (appartementen) zijn met 19,1% in de minderheid, tegenover 33,7% landelijk — wie hier een appartement zoekt heeft minder keuze. Het koopaandeel is met 64,9% hoger dan de 59,3% landelijk; 35,1% is huur, waarvan 28,5% sociale huur via corporaties (27,1% landelijk).

De gemiddelde WOZ van €400.000 (peiljaar 2024) ligt 3% boven het Nederlandse gemiddelde van €387.000. De voorraad is relatief jong voor Nederlandse begrippen: 84,3% dateert van vóór 2000 (92,0% landelijk) en 15,7% is in de afgelopen tien jaar gebouwd, bijna het dubbele van de 8,0% landelijk. Dat verklaart mede het sterke energieprofiel, met 15,9% energielabel A+ tegenover 11,6% landelijk.

Zoek jouw adres in Vijfheerenlanden

Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.

Serieus op zoek in Vijfheerenlanden? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.

Demografie

Inwoners

61.705

Dichtheid

4.980/km²

Gem. huishouden

2.4

Leeftijdsverdeling

0-15 17.7%15-25 11.3%25-45 25.5%45-65 25.1%65+ 20.3%

28.6%

Eenpersoon

40.3%

Met kinderen

31.1%

Zonder kinderen

Herkomst

Nederland
79.7
Europa excl. NL
4.9
Buiten Europa
15.6

Woningmarkt

Gem. WOZ

€ 400.316

Peiljaar WOZ

2024

Leegstand

-

Koop en huur

Koop 64.9%Huur 35.1%

Woningtypen

Vrijstaand
15.5
2-onder-1-kap
9.4
Hoekwoning
18.8
Tussenwoning
37.1
Meergezins
19.1

84.3%

Voor 2000

-

Na 2000

15.7%

Afgelopen 10 jaar

Corporatiehuur: 28.5%

Veiligheid

Geregistreerde incidenten

29.2 per 1.000 inw.

Landelijk 55.8

Top criminaliteitstypen

Diefstal
6.2
Verkeer
6.1
Fraude
4.7
Overig
4.2
Vernieling
3.2

Energie

Energielabelverdeling

A+ 15.9%A 32.1%B 16.7%C 21.2%D 5.9%E 2.9%F 2.2%G 3.2%

Zonnepanelen

51.6%

Gasverbruik

806 m³

Aardgasvrij

9.9%

Stadsverwarming

-

Klimaat & milieu

Risicoscore

16.1

Geluidsscore

32.7

Boven WHO-norm

100.0%

Klimaatscores

Hittestress
46.2
Wateroverlast
1.8
Droogte
2.0

NO₂

13.9 µg/m³

PM₁₀

16.9 µg/m³

PM₂.₅

9.9 µg/m³

Groen en verhard oppervlak

Groen 20.7%Verhard 40.0%

Voorzieningen

VoorzieningAfstand
Huisarts1.2 km
Supermarkt1.0 km
Basisschool0.7 km
Treinstation7.2 km
Ziekenhuis10.9 km
Apotheek2.1 km
Kinderdagverblijf0.8 km

17

Supermarkten

39

Scholen

12

Huisartsen

32

Restaurants

230

Bushaltes

35

Kerken

6

Apotheken

Sociaal-economisch

Gebaseerd op data van 66% van de buurten in Vijfheerenlanden

SES-WOA totaalscore

0.13

Boven gemiddeld

Gem. inkomen

-

Laag inkomen

-

Hoog inkomen

-

Arbeidsparticipatie

-

Bijstand

13.6 / 1.000

-

Laag opgeleid

-

Middelbaar

-

Hoog opgeleid

Onderwijs

Scholen

39

Middelbare scholen

-

Kinderopvang

-

Afstand basisschool

0.7 km

Afstand voortgezet

3.4 km

-

Laag

-

Middelbaar

-

Hoog

Buurten in Vijfheerenlanden

Alle buurten

Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel

#BuurtTotaalInwoners
1Zouwenveld78335
2Varsseveld76680
3Kedichem buitengebied74320
4Hogewaard73450
5Tienhoven aan de Lek buitengebied west71175
6Oosterwijk68240
7Tienhoven aan de Lek kern68180
8Broekgraaf-Noord68765
9Het Lint671.230
10Sluis6680
11Florabuurt661.700
12Leerbroek kern66975
13Middelkoop66330
14Ossenwaard6615
15Leerdam buitengebied65955
16Everdingen kern65750
17Schoonrewoerd kern641.155
18Hei- en Boeicop buitengebied64320
19Broekgraaf-Zuid631.235
20Kedichem kern63560
21Ameide kern632.100
22De Weide62460
23Geer62115
24Ter Leede611.315
25Leerbroek buitengebied zuid61100
26Schoonrewoerd buitengebied60495
27Weverwijk60140
28Ameide buitengebied zuid6060
29Eiland60545
30Ameide oude kern57575
31Hagestein buitengebied noord56105
32Nieuwland kern55585
33Achterdijk55185
34Oranjebuurt-Zuid551.760
35Hagestein buitengebied oost54185
36Hagestein kern541.165
37Nieuwland buitengebied west54160
38Hei- en Boeicop kern54685
39Achter de Pijp512.175
40Meerkerk kern511.630
41Oranjebuurt-Noord501.015
42Broek50410
43Bomenbuurt (Vianen)501.135
44Spartaveld49595
45Achthoven49240
46Ameide buitengebied noord4810
47Drossaardsbuurt48950
48De Erven47615
49Vogelbuurt (Leerdam)471.125
50Raadsliedenbuurt45405
51Bomenbuurt (Leerdam)45835
52Sluiseiland44310
53Amaliastein441.560
54Het Dorpshart441.950
55Molenbuurt II441.575
56Lexmond kern432.145
57Monnikenhof centrum412.535
58Everdingen buitengebied41440
59Molenbuurt I411.155
60Batenstein41250
61Vianen buitengebied noord41110
62De Vijfheerenlanden391.380
63Meerkerk-Noord371.035
64Blankenborch371.080
65Staatsliedenbuurt361.860
66Helsdingen36500
67Meerkerk buitengebied oost34330
68Vianen binnenstad331.435
69Zijderveld kern33710
70Lakerveld33380
71Herenbuurt29550
72Leerdam centrum noord28755
73Lexmond buitengebied oost26250
74Leerdam centrum zuid251.305
75Nieuw Schaik25125
76Hagestein buitengebied zuid2485
77Zijderveld buitengebied22160
78Vogelbuurt (Vianen)22730
79Zederik-Noord20165
80Monnikenhof sportcomplex2020
81Vianen buitengebied zuid20185
82Hogeland191.495
83Zederik-Zuid17655
84Glasfabriek155
85Meerkerk bedrijventerrein1595
86De Biezen1220
87De Hagen (bedrijventerrein)1040
88Gaasperwaard-0
Beste buurten in Vijfheerenlanden

Buurgemeenten

Zoek jouw adres in Vijfheerenlanden

Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.