Wil Ik Hier Wonen
Gemeente · Utrecht

Houten: alle buurten en wijken op een rij

Houten heeft 50.825 inwoners verdeeld over 61 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 65/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 509k. Sterk op voorzieningen (67/100), aandachtspunt op rust (60/100).

Check een adres in Houten

Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.

of bekijk een voorbeeldrapport

Inwoners

50.825

6.227 / km²

Gemiddelde WOZ

€ 509k

peiljaar 2024

Buurten

61

CBS-buurtindeling

Oppervlakte

112 km²

geschat uit gemeentegrens

Leefbaarheidsscore

Methodologie
TotaalscoreBoven gemiddeld
Ruim voldoende · gemeenteprofiel

Woonkwaliteit

NL-gemiddelde 45

48

Rust

NL-gemiddelde 45

60

Voorzieningen

NL-gemiddelde 60

67

Plaatsen in deze gemeente

De gemeente Houten bestaat uit 4 woonplaatsen. Scores kunnen sterk verschillen per plaats — kies een plaats om de bijbehorende buurten op de kaart te zien.

PlaatsBuurtenScore
't Goy375
Schalkwijk473
Tull en 't Waal367
Houten3865

Wonen in Houten

Houten is een compacte groeigemeente in de provincie Utrecht met ruim 50.000 inwoners en een uitgesproken gezinsprofiel: meer dan vier op de tien huishoudens heeft kinderen, de gemiddelde huishoudensgrootte ligt boven het landelijke cijfer en het aandeel 45-minners is relatief hoog. Op leefbaarheid scoort de gemeente boven het landelijk gemiddelde, gedragen door een sterk voorzieningenpakket en een rustige woonomgeving — twee pijlers die beide duidelijk uitstijgen boven de Nederlandse norm. De woonkwaliteit bevindt zich rond het landelijk gemiddelde en is het relatieve aandachtspunt. Met een gemiddelde WOZ van ruim €509.000 behoort Houten tot de duurdere gemeenten van de regio Utrecht, een weerspiegeling van de gewildheid als suburbaan alternatief voor de stad.

Het karakter van Houten is getekend door zijn ontstaansgeschiedenis als geplande overloopgemeente: een compacte kern met een fijnmazig fietsnetwerk, omgeven door polder- en agrarisch buitengebied. Die opzet maakt de dagelijkse mobiliteit overzichtelijk, maar verklaart ook waarom afstanden tot sommige dagelijkse voorzieningen — supermarkt, huisarts, apotheek — groter zijn dan in een traditionele stadsbuurt. Daar staat tegenover dat het treinstation uitzonderlijk goed bereikbaar is: op gemiddeld 2,6 kilometer, ruim onder het nationale gemiddelde van 4,3 kilometer. Voor gezinnen verschilt de uitkomst sterk per buurt, met name door woningtype, afstand tot voorzieningen en de mate van bebouwingsdichtheid.

Menselijk profiel van Houten. Geschiedenis: De oudste kern van Houten gaat terug tot de middeleeuwen; de naam duikt al vroeg op in kloosterarchieven. Op 1 januari 1962 fuseerden de zelfstandige gemeenten Houten, Schalkwijk en Tull en 't Waal tot de huidige gemeente Houten. In 1966 werd Houten aangewezen als groeikern voor de overloop uit Utrecht. Vanaf 1979 begon een grootschalige woningbouw die de bevolking deed groeien van een paar duizend naar meer dan vijftigduizend inwoners. In 2010 opende Station Houten Castellum, de spil van het gelijknamige zuidelijke stadsdeel.

Karakter & sfeer: Houten staat nationaal bekend om zijn fietsinfrastructuur. De hoofdwegen door woonwijken zijn autoluw; fietspaden verbinden alle buurten onderling en met het centrum. De gemeente won de titel Fietsstad van Nederland in 2008 en opnieuw in 2018 — de enige gemeente die de prijs tweemaal ontving. Dat vertaalt zich in een rustig woonklimaat: weinig doorgaand autoverkeer in de wijken, veel groen en water door de stad. De sfeer is gezinsgericht en ordelijk, zonder de drukte en dichtheid van Utrecht, dat op de fiets toch al snel bereikbaar is.

Evenementen & festivals: Het Heerlijk Houten Festival vindt jaarlijks op Hemelvaartsdag plaats op het Plein in het Oude Dorp, een gratis familiefestival met muziek, activiteiten voor kinderen en lokale lekkernijen ten bate van Houtense goede doelen. In het dorp Schalkwijk leeft een actieve carnavalstraditie: het dorp hernoemt zich tijdens het carnaval tot 'Platneuzendorp', een gebruik dat teruggaat tot 1968. De jaarlijkse Tour de Schalkwijk, een wieler- en activiteitenweek voor de jeugd die het hele dorp op de been brengt, bestaat al sinds 1970.

Bezienswaardigheden: Het Oude Dorp van Houten heeft een dorpskern met de Pleinkerk, waarvan de oorsprong teruggaat tot de tiende eeuw. De Sint Michaëlkerk in Schalkwijk draagt vanwege zijn omvang en uitstraling de bijnaam 'Kathedraal van het Sticht'. Kasteel Heemstede, een ridderhofstad aan de Lekdijk, en resten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie geven de omgeving historische diepgang. In 1957 werden bij Houten Romeinse villafundamenten opgegraven, wat wijst op bewoning uit de Romeinse tijd.

Bekende inwoners: Noël van 't End (geboren Houten, 1991) is wereldkampioen judo in de klasse tot 90 kg (2019), meervoudig Grand Slam-winnaar en drievoudig Olympiër (2016, 2020, 2024). Chriet Titulaer, de bekende televisie-astronoom en futuroloog, woonde en werkte in Houten en is er begraven.

Eten & uitgaan: Houten heeft een gezellig centrum met het Plein als middelpunt: terrassen, lunchzaken en restaurants. Het aanbod is verzorgd en passend bij de gezinsgerichte bevolking, maar wie op zoek is naar uitgebreid nachtleven of een breed culinair scala, is al snel in Utrecht. De markt op het Plein is een wekelijks ankerpunt voor bewoners.

Onderwijs: De gemeente heeft 35 basisscholen, verdeeld over de kernen. De gemiddelde afstand tot een basisschool bedraagt 0,8 km — gelijk aan het landelijk gemiddelde. Voor voortgezet onderwijs is de gemiddelde afstand 2,2 km, iets minder dan landelijk. De nabijheid van Utrecht biedt toegang tot middelbare scholen, mbo, hogescholen en universiteiten.

Sport: Door de uitstekende fietsinfrastructuur is fietsen de meest beoefende sport in het dagelijks leven. Er zijn meerdere voetbalverenigingen, een atletiekvereniging, zwembad De Watertoren en talloze buitensportmogelijkheden langs de groenstructuren en het Lekkanaal. In Schalkwijk is de jaarlijkse Tour de Schalkwijk een vaste sportieve traditie voor de jeugd.

Bereikbaarheid: Station Houten en Station Houten Castellum bieden directe treinverbindingen naar Utrecht Centraal (circa 10 minuten) en zijn ook richting Den Bosch en Arnhem goed ontsloten. De gemiddelde afstand tot een treinstation bedraagt 2,6 km, goed onder het landelijk gemiddelde van 5,2 km. Via de A27 is ook de auto een snel alternatief, al geldt voor de meeste dagelijkse ritten de fiets als primair vervoermiddel.

Natuur & omgeving: Ten zuiden van de bebouwde kom liggen de Eiland van Schalkwijk — een agrarisch poldergebied omgeven door water — en de oevers van het Lekkanaal. Het groenpercentage van de gemeente bedraagt 27,2%, iets boven het landelijk gemiddelde. De afstand tot het centrum van Utrecht is klein, zodat parken en uiterwaarden van de grote rivieren ook goed bereikbaar zijn per fiets.

Werkgelegenheid: Houten heeft meerdere bedrijventerreinen aan de rand van de kern; veel inwoners werken in de regio Utrecht, die via het spoor snel bereikbaar is. Zorg, onderwijs en zakelijke dienstverlening zijn de voornaamste sectoren in de gemeente zelf. Het sociaal-economisch profiel is bovengemiddeld: het bijstandsaandeel van 12 per 1.000 inwoners ligt aanzienlijk onder het landelijk gemiddelde van 22,7.

Toekomst: De gemeente werkt aan verdere verduurzaming van de woningvoorraad. Met 26,3% aardgasvrije woningen loopt Houten al voor op het landelijk gemiddelde van 11,5%. Stadsverwarming is al aanwezig in 47,6% van de woningen. Nieuwe bouwlocaties worden gezocht binnen de bestaande structuur; de karakteristieke fietsstad-opzet blijft het ruimtelijk uitgangspunt.

Wist je dat: Houten de enige Nederlandse gemeente is die de titel Fietsstad van Nederland twee keer heeft gewonnen. De gemeente liet de auto bewust buiten de woonwijken door ringwegen aan de rand te leggen en alle interne routes voor fietser en voetganger vrij te houden.

Sterke punten en aandachtspunten

De sterkste kant van Houten is de combinatie van bereikbaarheid en lage criminaliteit. De registratie van misdrijven ligt op 22,3 per 1.000 inwoners — tegenover 55,8 nationaal — wat de gemeente tot een van de veiligste van de regio maakt. Diefstal (6,2), geweld (1,8) en inbraak (1,9) per 1.000 zijn alle substantieel lager dan het landelijk gemiddelde. Het treinstation is op gemiddeld 2,6 km goed bereikbaar, significant gunstiger dan de Nederlandse norm van 4,3 km. De rust scoort eveneens boven het landelijk gemiddelde: de geluidsbelasting (28,2 versus een nationaal gemiddelde van 35,8, hogere waarde = meer geluid) ligt fors lager, wat aansluit bij de suburbane opzet van de gemeente.

Het aandachtspunt is de woonkwaliteit, die rond het landelijk gemiddelde uitkomt. Afstanden tot de huisarts (1,9 km versus nationaal 0,9 km) en de apotheek (1,8 km versus 1,3 km) zijn beduidend groter dan in dichter bebouwde gemeenten. Ook de fijnstofconcentratie PM2.5 van 9,9 µg/m³ ligt iets boven het landelijk gemiddelde van 8,3 µg/m³, mede door de ligging nabij snelwegen en de Utrechtse agglomeratie. Op energiegebied scoort Houten juist positief: 58,2% van de woningen heeft energielabel A of A+, 48,4% van de woningen heeft zonnepanelen (nationaal 37,4%) en het gemiddeld gasverbruik van 607 m³ ligt ruim onder het landelijk gemiddelde van 811 m³.

Buurten in de schijnwerpers

De best scorende buurten van Houten liggen overwegend in het buitengebied en de kleinere kernen. Dorp Schalkwijk West en Dorp 't Goy zijn landelijke woonmilieus met weinig bebouwingsdichtheid, ruime kavels en een agrarische omgeving die zich onderscheidt van de meer stedelijke Houten-kern. Borchen, Oorden en Tuinen zijn compacte woonbuurten in het nieuwbouwgedeelte van de gemeente, met een modern woningprofiel, goede energielabels en een rustig karakter dankzij de autoluwe opzet waarvoor Houten bekend staat.

Aan het andere einde van het spectrum staat Buitengebied Houten West als de laagst scorende zone — een logisch gevolg van de geringe bebouwingsdichtheid en de grote afstanden tot dagelijkse voorzieningen. Schaften deelt dat profiel als dun bevolkt randgebied. Castellum West, Molens en Centrum Oost liggen weliswaar centraler, maar worden gedrukt door factoren als bebouwingsdichtheid, verkeersdruk of een minder gunstige voorzieningenmix — buurten die op kaart dicht bij het centrum lijken, maar in de dagelijkse ervaring toch anders uitpakken dan de rustigere nieuwbouwwijken aan de rand.

Vergelijking met buurgemeenten

Binnen de naaste kring scoort Houten het hoogst, gevolgd door Wijk bij Duurstede, dat als landelijke Utrechtse gemeente een vergelijkbare rust biedt maar compacter is qua voorzieningenaanbod. Culemborg en Vijfheerenlanden zitten rond het landelijk gemiddelde en zijn goedkopere alternatieven met een meer traditioneel stedelijk of agrarisch karakter. Bunnik scoort iets lager dan Houten, maar deelt het suburbane profiel en trekt vergelijkbare koopkrachtige gezinnen aan die de nabijheid van Utrecht zoeken. Utrecht en Nieuwegein scoren beduidend lager, deels door stadsdrukte en hogere criminaliteitscijfers. Wie de Utrechtse bereikbaarheid wil combineren met rust, lage criminaliteit en gezinsgerichte buurten, vindt in Houten de sterkste balans van de regio; wie lager wil inzetten op woonlasten of een historisch centrum verkiest, kijkt eerder naar Wijk bij Duurstede of Culemborg.

Woningmarkt

De Houtense woningmarkt is sterk op eengezinswoningen ingericht. Tussenwoningen vormen met 46,5% de grootste groep, gevolgd door meergezinswoningen (23,5%), hoekwoningen (17,4%), vrijstaande woningen (7,7%) en twee-onder-een-kapwoningen (5,0%). Vergeleken met het landelijk beeld — waar 33,7% meergezins en 30,1% tussenwoning is — heeft Houten een aanzienlijk grondgebonden karakter, passend bij de dominantie van gezinnen met kinderen.

De verhouding koop-huur is 69% koop tegenover 31% huur, met 22,8% corporatiehuur. Daarmee is de koopwoningmarkt sterker dan landelijk (59,3% koop), en het aandeel sociale huur lager dan het landelijk gemiddelde van 27,1%.

De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €509.208 (peiljaar 2024), 31% boven het Nederlandse gemiddelde van €387.484. Dit reflecteert de populariteit van de gemeente als gezinsgemeente in de Utrechtse regio met goede bereikbaarheid. Voor starters is de instap daardoor beperkt.

De woningvoorraad is overwegend van vóór 2000 (92,9%), met 7,1% gebouwd in de afgelopen tien jaar. De opzet van de nieuwere Castellum-wijken (jaren negentig en tweeduizend) is al verwerkt in de bestaande voorraad; grootschalige uitleg is er niet meer. Het energieprofiel is bovengemiddeld: 58,2% van de woningen heeft energielabel A of A+, aanzienlijk meer dan de 43% die landelijk wordt gehaald.

Zoek jouw adres in Houten

Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.

Serieus op zoek in Houten? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.

Demografie

Inwoners

50.825

Dichtheid

6.227/km²

Gem. huishouden

2.4

Leeftijdsverdeling

0-15 17.3%15-25 12.4%25-45 22.9%45-65 28.8%65+ 18.8%

28.0%

Eenpersoon

41.5%

Met kinderen

30.5%

Zonder kinderen

Herkomst

Nederland
80.4
Europa excl. NL
5.8
Buiten Europa
13.7

Woningmarkt

Gebaseerd op data van 79% van de buurten in Houten

Gem. WOZ

€ 509.208

Peiljaar WOZ

2024

Leegstand

-

Koop en huur

Koop 69.0%Huur 30.9%

Woningtypen

Vrijstaand
7.7
2-onder-1-kap
5.0
Hoekwoning
17.4
Tussenwoning
46.5
Meergezins
23.5

92.9%

Voor 2000

-

Na 2000

7.1%

Afgelopen 10 jaar

Corporatiehuur: 22.8%

Veiligheid

Geregistreerde incidenten

22.3 per 1.000 inw.

Landelijk 55.8

Top criminaliteitstypen

Diefstal
6.2
Fraude
4.3
Verkeer
3.0
Overig
3.0
Inbraak
1.9

Energie

Energielabelverdeling

A+ 14.9%A 43.3%B 18.9%C 19.2%D 1.8%E 0.8%F 0.5%G 0.6%

Zonnepanelen

48.4%

Gasverbruik

607 m³

Aardgasvrij

26.3%

Stadsverwarming

47.6%

Klimaat & milieu

Risicoscore

13.3

Geluidsscore

28.2

Boven WHO-norm

100.0%

Klimaatscores

Hittestress
48.2
Wateroverlast
2.1
Droogte
2.4

NO₂

12.6 µg/m³

PM₁₀

16.9 µg/m³

PM₂.₅

9.9 µg/m³

Groen en verhard oppervlak

Groen 27.2%Verhard 38.8%

Voorzieningen

VoorzieningAfstand
Huisarts1.9 km
Supermarkt1.7 km
Basisschool0.8 km
Treinstation2.6 km
Ziekenhuis9.8 km
Apotheek1.8 km
Kinderdagverblijf0.8 km

10

Supermarkten

35

Scholen

7

Huisartsen

19

Restaurants

98

Bushaltes

12

Kerken

4

Apotheken

Sociaal-economisch

Gebaseerd op data van 66% van de buurten in Houten

SES-WOA totaalscore

0.33

Boven gemiddeld

Gem. inkomen

-

Laag inkomen

-

Hoog inkomen

-

Arbeidsparticipatie

-

Bijstand

12.0 / 1.000

-

Laag opgeleid

-

Middelbaar

-

Hoog opgeleid

Onderwijs

Scholen

35

Middelbare scholen

-

Kinderopvang

-

Afstand basisschool

0.8 km

Afstand voortgezet

2.2 km

-

Laag

-

Middelbaar

-

Hoog

Buurten in Houten

Alle buurten

Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel

#BuurtTotaalInwoners
1Dorp Schalkwijk West881.205
2Dorp 't Goy86300
3Borchen86950
4Oorden86985
5Tuinen851.695
6Meren841.940
7Tull80150
8Waters762.190
9Gilden761.800
10Landen721.150
11Campen721.725
12Mossen722.435
13Houten711.605
14Hoven70880
15Gaarden691.320
16Bermen67545
17Muren672.115
18Weiden671.695
19't Goyse Dorp67120
20Buitengebied 't Goy67265
21Sloten66980
22Poorten651.205
23't Waal64535
24Velden641.305
25Grassen642.030
26Polders641.170
27Slagen621.735
28Akkers62960
29Erven621.200
30Dorp Schalkwijk Oost60480
31Oude Dorp602.050
32Stenen591.425
33Buitengebied Tull en 't Waal5765
34Bouwen571.035
35Hagen561.015
36Buitengebied Schalkwijk Oost56130
37Sporen561.495
38Hoeven561.755
39Buitengebied Schalkwijk West53295
40Bruggen53130
41Castellum Oost511.075
42De Poel4625
43Buitengebied Houten Oost4590
44Centrum West42340
45Centrum Oost391.370
46Molens39465
47Castellum West38910
48Bogen375
49Schaften22225
50Buitengebied Houten West21245
51Kaden2010
52Boten-0
53De Staart-0
54Hof van Wulven-0
55Honen-0
56Rondweg Noord-Oost-0
57Rondweg Noord-West-0
58Rondweg Zuid-Oost-0
59Rondweg Zuid-West-0
60Schepen-0
61Vesten-0
Beste buurten in Houten

Buurgemeenten

Zoek jouw adres in Houten

Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.