Wil Ik Hier Wonen
Gemeente · Gelderland

Overbetuwe: alle buurten en wijken op een rij

Overbetuwe heeft 48.915 inwoners verdeeld over 90 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 56/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 416k. Sterk op voorzieningen (57/100), aandachtspunt op rust (59/100).

Check een adres in Overbetuwe

Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.

of bekijk een voorbeeldrapport

Inwoners

48.915

4.178 / km²

Gemiddelde WOZ

€ 416k

peiljaar 2024

Buurten

90

CBS-buurtindeling

Oppervlakte

198 km²

geschat uit gemeentegrens

Leefbaarheidsscore

Methodologie
TotaalscoreRond gemiddeld
Matig · gemeenteprofiel

Woonkwaliteit

NL-gemiddelde 45

45

Rust

NL-gemiddelde 45

59

Voorzieningen

NL-gemiddelde 60

57

Plaatsen in deze gemeente

De gemeente Overbetuwe bestaat uit 12 woonplaatsen. Scores kunnen sterk verschillen per plaats — kies een plaats om de bijbehorende buurten op de kaart te zien.

Wonen in Overbetuwe

Overbetuwe is een gemeente van bijna 49.000 inwoners in het Gelderse rivierengebied, en scoort als geheel rond het landelijk gemiddelde op leefbaarheid — een uitkomst die de gemeente goed omschrijft: niet opvallend hoog, maar ook niet problematisch. De sterkste pijler is rust. De geluidsbelasting ligt duidelijk onder het landelijk gemiddelde, de bebouwingsdichtheid is bescheiden, en de criminaliteit bedraagt 28,4 misdrijven per 1.000 inwoners — minder dan de helft van het Nederlandse gemiddelde van 55,8. De woonkwaliteit is het aandachtspunt: die bevindt zich rond het landelijk gemiddelde, geraakt door hittestress die merkbaar hoger uitvalt dan in de rest van Nederland en een aandeel fijnstof (PM2.5: 9,4 µg/m³) dat net boven het nationale gemiddelde liegt. Daartegen staat een gemiddelde WOZ van ruim €415.000 — zeven procent boven het nationale gemiddelde — en een relatief hoog aandeel koopwoningen, wat op een stevig gevraagde woningmarkt duidt.

Het gemeente-profiel is uitgesproken gezinsgericht: 40,7% van de huishoudens heeft kinderen, de gemiddelde huishoudensgroot is groter dan landelijk, en bijna een op de zes inwoners is jonger dan vijftien jaar. Het sociaaleconomische profiel steekt gunstig af: het bijstandspercentage (12,5 per 1.000 inwoners, nationale norm 22,7) en de positieve SES-score tekenen een financieel relatief weerbare bevolking. Voor gezinnen die buitenstedelijke rust, lage criminaliteit en goede treinbereikbaarheid zoeken, is Overbetuwe een serieuze optie — maar de uitkomst verschilt aanzienlijk per buurt.

Menselijk profiel van Overbetuwe. Geschiedenis: Overbetuwe is op 1 januari 2001 ontstaan uit een samenvoeging van de voormalige gemeenten Elst, Heteren en Valburg. De grootste kern, Elst, heeft een opmerkelijk verleden: onder de gotische Grote Kerk liggen de fundamenten van twee Gallo-Romeinse tempels. De eerste tempel dateert van omstreeks 50 na Christus; de tweede, vermoedelijk gebouwd in opdracht van keizer Trajanus rond 100 na Christus, mat 31 bij 23 meter en stond 15 meter hoog. In 2021 werden deze tempels opgenomen in het UNESCO Werelderfgoed als onderdeel van de Neder-Germaanse Limes. In september 1944 speelde de regio een rol in Operatie Market Garden: bij Driel landde de 1e Poolse Onafhankelijke Parachutistenbrigade onder generaal-majoor Stanisław Sosabowski in een poging de omsingelde Britse troepen bij Arnhem te bereiken.

Karakter & sfeer: Overbetuwe is een plattelandsgemeente met een duidelijk eigen ritme. Elst fungeert als gemeentelijk centrum met winkels, scholen en treinstation; Zetten, Heteren, Driel en kleinere kernen als Andelst, Valburg en Randwijk hebben een dorpser karakter. De gemeente heeft veel fruit- en boomteelt in het buitengebied; de rivierdijken en uiterwaarden langs de Waal en de Rijn geven het landschap een weids, open karakter.

Evenementen & festivals: De Elst op Stelten-braderie op tweede Pinksterdag is een jaarlijkse vaste waarde in het centrum van Elst en trekt naar schatting tienduizenden bezoekers. Ook op tweede Pinksterdag vindt in Heteren de Harley Heteren Happening plaats, een van de grootste Harley-Davidson-bijeenkomsten van Nederland. In Elst staat tijdens het jaarlijkse Romeinenfestival de Gallo-Romeinse geschiedenis van de kern centraal.

Bezienswaardigheden: De Grote Kerk van Elst met de zichtbare fundamenten van de Gallo-Romeinse tempels is de voornaamste bezienswaardigheid, en staat als onderdeel van de Neder-Germaanse Limes op de UNESCO Werelderfgoedlijst. De Peperbus — de slanke kerktoren in Heteren — is een markant rijksmonument. Park Lingezegen, een landschapspark van 1.500 hectare dat Overbetuwe en Lingewaard met elkaar verbindt, biedt ruimte voor recreatie en natuur tussen Arnhem en Nijmegen. De kenmerkende rivierdieken en fruitgaarden vormen een herkenbaar onderdeel van het landschap.

Bekende inwoners: Jacob Jan Cremer (1827–1880), schrijver en schilder geboren in Arnhem, bracht de zomers van zijn jeugd door op buitenplaats De Oldenhof bij Driel, die zijn ouders bezaten; zijn Over-Betuwsche Novellen spelen zich in en rond Driel af. Johan Derksen, televisiepresentator en voetbalanalist, werd in 1949 geboren in Heteren. Wielrenner Kenny van Hummel (geboren 1982), sprinter en oud-Tourdeelnemer, woonde in Driel.

Eten & uitgaan: Het aanbod is kleinstedelijk: Elst heeft een kern met horeca, bakkers en lokale restaurants; de andere kernen hebben elk doorgaans één of enkele cafés of eetgelegenheden. Voor een ruimer nacht- en restaurantleven zijn Arnhem (ca. 15 km) en Nijmegen (ca. 12 km) dichtbij.

Onderwijs: De gemeente beschikt over 35 basisscholen, met een gemiddelde afstand van 0,8 km — identiek aan het landelijk gemiddelde. Voortgezet onderwijs ligt gemiddeld op 2,4 km, vrijwel gelijk aan de landelijke norm van 2,5 km. Middelbare scholen zijn aanwezig in Elst en deels in de buurgemeenten. Voor mbo, hbo en universiteit reizen leerlingen doorgaans naar Arnhem of Nijmegen.

Sport: Voetbal en wielrennen zijn dominant in de gemeente; de rivierdieken en het open rivierenlandschap maken Overbetuwe populair bij fietsers en wandelaars. De F325 RijnWaalPad verbindt de gemeente per fiets met Arnhem en Nijmegen.

Bereikbaarheid: Station Elst biedt Sprinterverbindingen richting Arnhem en Nijmegen; station Zetten-Andelst bedient de westelijke kernen. De gemiddelde afstand tot een treinstation is 2,8 km — fors minder dan het landelijk gemiddelde van 5,2 km. De A15 (oost-west) en de A50 (noord-zuidverbinding Arnhem–Nijmegen) doorkruisen de gemeente; de Betuweroute voor goederenvervoer loopt evenwijdig aan de A15.

Natuur & omgeving: De uiterwaarden langs de Rijn en de Waal bieden open natuur direct achter de dijken. Park Lingezegen (1.500 hectare) verbindt het rivierengebied ecologisch met de Veluwe en de Gelderse Poort. De gemeente heeft 13% groenoppervlak — minder dan het landelijk gemiddelde van 25% — maar is omgeven door rivierenlandschap en agrarisch buitengebied.

Werkgelegenheid: De agrarische sector — met name boomteelt, fruitteelt en akkerbouw — is in de gemeente sterker vertegenwoordigd dan in de meeste Nederlandse gemeenten. Bedrijventerreinen in Elst bieden werkgelegenheid in de logistiek, industrie en zakelijke dienstverlening, mede dankzij de ligging aan de A15 en de nabijheid van de Betuweroute. De grotere werkgevers in zorg, onderwijs en overheid zijn grotendeels in Arnhem en Nijmegen geconcentreerd.

Toekomst: Overbetuwe staat voor opgaven op het gebied van woningbouw (nieuwbouw in en rondom Elst), wateroverlast en hittestress door klimaatverandering, en de transitie van de agrarische sector. Het gemeentebestuur werkt samen in de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen aan verduurzaming en regionale afstemming.

Wist je dat: De Gallo-Romeinse tempels onder de Grote Kerk van Elst werden pas in 1947 ontdekt bij opgravingen na de verwoestingen van de Tweede Wereldoorlog. De tweede tempel behoort tot de grootste ten noorden van de Alpen die ooit zijn aangetroffen.

Sterke punten en aandachtspunten

De rust is veruit de sterkste troef. Met een geluidscore ruim beneden het landelijk gemiddelde en een criminaliteitscijfer dat de helft bedraagt van het nationale peil — slechts 28,4 misdrijven per 1.000, waarvan 4,7 diefstal, 3,1 geweld en 1,9 inbraak — voelt Overbetuwe in de meeste buurten veilig en stil. De stationsafstand is opvallend kort voor een plattelandsgemeente: gemiddeld 2,8 km, tegen 4,3 km landelijk, wat betekent dat een groot deel van de gemeente per fiets aan een intercitylijn hangt. Supermarkten (gemiddeld 0,9 km), basisscholen (0,8 km) en kinderdagverblijven (0,8 km) liggen evenmin ver — een sterk punt voor gezinnen met jonge kinderen.

Het aandachtspunt zit in de woonkwaliteit. De hittestress-score ligt ruim boven het landelijk gemiddelde, wat in warme zomers merkbaar wordt in compactere en stenige buurten. Het fijnstof (PM2.5: 9,4 µg/m³ tegen 8,3 nationaal) is door ligging in het rivierengebied iets hoger. Ook het ziekenhuis op gemiddeld 14,0 km — ruim het dubbele van het nationale gemiddelde van 7,2 km — is een factor voor wie afhankelijk is van gespecialiseerde zorg. Zonnepanelen zijn met 48,6% (nationaal 37,4%) goed ingeburgerd, al is het gasverbruik nog hoger dan gemiddeld.

Buurten in de schijnwerpers

Zetten Noord-Magdalena en Zetten NoordWest voeren de lijst aan: beide buurten combineren een ruimtelijke, laagbouw-dorpse structuur met lage geluidsbelasting en een goed voorzieningenprofiel op fietsafstand van de dorpskern. Tergouw en Melkweide zijn herkenbare woonbuurten met een hechte buurtschaal en een degelijk groenprofiel. Omgeving Reuvenkamp sluit daar qua karakter nauw bij aan.

Aan de andere kant van het spectrum staan de bedrijventerreinen en buitengebied-zones. De buurten rond Poort van Midden-Gelderland Noord zijn bedrijfsmatige randzones met geen of nauwelijks woonfunctie, en ook Bedrijventerrein Andelst Oost valt in die categorie. Buitengebied De Meilanden, De Aam en Reeth zijn landelijke buitengebiedsbuurten met een dun voorzieningenniveau en grote afstanden die vergeleken met compacte dorpsbuurten structureel lager uitvallen — niet per se onprettig om te wonen, maar functioneel minder compleet.

Vergelijking met buurgemeenten

Van de buurgemeenten scoort Renkum duidelijk hoger dan Overbetuwe — een bosrijke gemeente langs de Rijn met een sterk rust- en groen-profiel. Beuningen en Lingewaard komen op een vergelijkbaar niveau uit als Overbetuwe zelf: ook rivierengebied, ook gezinsgericht, met vergelijkbare koop-huur-verhoudingen. Wageningen scoort iets lager, maar heeft een heel ander karakter — kennisstad met een jong, universitair profiel en compacter wonen. Neder-Betuwe ligt een stap onder Overbetuwe en is stiller en kleinschaliger, maar ook verder verwijderd van grotere OV-knooppunten. De twee steden in de buurt, Nijmegen en Arnhem, scoren beduidend lager, gedrukt door hogere criminaliteitscijfers en geluidsbelasting — maar bieden meer stedelijke voorzieningen, arbeidsmarkt en cultureel aanbod. Wie buitenstedelijke rust en lage criminaliteit het zwaarst weegt, kijkt naar Renkum of Overbetuwe zelf; wie de stedelijke sfeer van Nijmegen of Arnhem wil maar liever aan de rand woont, vindt in Beuningen of Lingewaard een tussenoptie.

Woningmarkt

De woningmarkt van Overbetuwe heeft een uitgesproken grondgebonden profiel. Van alle woningen is 20,4% vrijstaand — ruim boven het landelijk aandeel van 14,1%. Twee-onder-een-kapwoningen maken 15,1% uit (landelijk 9,1%), hoekwoningen 18,5% (landelijk 13,0%) en tussenwoningen 33,7% (landelijk 30,1%). Appartementen en meergezinswoningen vormen slechts 12,4% van de voorraad, tegenover 33,7% landelijk. De gemeente is daarmee sterk op grondgebonden wonen gericht — passend bij het gezinsgerichte bevolkingsprofiel.

De verhouding koop/huur is 70,1% koop tegenover 29,9% huur — aanzienlijk meer eigenwoningbezit dan het landelijk gemiddelde van 59,3% koop. Corporatiehuur beslaat 20,5% van de voorraad (landelijk 27,1%). De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €415.607 (peiljaar 2024), ongeveer 7% boven het landelijk gemiddelde van €387.484. De voorraad is oud: 91,5% van de woningen dateert van vóór 2000, en slechts 8,5% is in de afgelopen tien jaar gebouwd — vrijwel gelijk aan het landelijk aandeel. Nieuwbouw concentreert zich voornamelijk rondom Elst. Het gemiddeld gasverbruik van 907 m³ per jaar ligt boven het landelijk gemiddelde van 811 m³, wat samenhangt met de oudere woningvoorraad en het ontbreken van stadsverwarming.

Zoek jouw adres in Overbetuwe

Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.

Serieus op zoek in Overbetuwe? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.

Demografie

Inwoners

48.915

Dichtheid

4.178/km²

Gem. huishouden

2.4

Leeftijdsverdeling

0-15 16.5%15-25 11.5%25-45 21.8%45-65 29.0%65+ 21.1%

26.8%

Eenpersoon

40.7%

Met kinderen

32.5%

Zonder kinderen

Herkomst

Nederland
85.7
Europa excl. NL
5.2
Buiten Europa
9.1

Woningmarkt

Gem. WOZ

€ 415.607

Peiljaar WOZ

2024

Leegstand

-

Koop en huur

Koop 70.1%Huur 29.9%

Woningtypen

Vrijstaand
20.4
2-onder-1-kap
15.1
Hoekwoning
18.5
Tussenwoning
33.7
Meergezins
12.4

91.5%

Voor 2000

-

Na 2000

8.5%

Afgelopen 10 jaar

Corporatiehuur: 20.5%

Veiligheid

Geregistreerde incidenten

28.4 per 1.000 inw.

Landelijk 55.8

Top criminaliteitstypen

Verkeer
6.1
Diefstal
4.7
Overig
4.7
Fraude
4.6
Geweld
3.1

Energie

Energielabelverdeling

A+ 10.6%A 35.7%B 17.0%C 22.1%D 6.6%E 3.4%F 2.2%G 2.3%

Zonnepanelen

48.6%

Gasverbruik

907 m³

Aardgasvrij

4.7%

Stadsverwarming

-

Klimaat & milieu

Risicoscore

14.3

Geluidsscore

24.2

Boven WHO-norm

100.0%

Klimaatscores

Hittestress
52.4
Wateroverlast
1.7
Droogte
2.3

NO₂

11.6 µg/m³

PM₁₀

16.1 µg/m³

PM₂.₅

9.4 µg/m³

Groen en verhard oppervlak

Groen 13.0%Verhard 37.3%

Voorzieningen

VoorzieningAfstand
Huisarts1.1 km
Supermarkt0.9 km
Basisschool0.8 km
Treinstation2.8 km
Ziekenhuis14.0 km
Apotheek1.6 km
Kinderdagverblijf0.8 km

12

Supermarkten

35

Scholen

10

Huisartsen

26

Restaurants

140

Bushaltes

18

Kerken

5

Apotheken

Sociaal-economisch

Gebaseerd op data van 57% van de buurten in Overbetuwe

SES-WOA totaalscore

0.19

Boven gemiddeld

Gem. inkomen

-

Laag inkomen

-

Hoog inkomen

-

Arbeidsparticipatie

-

Bijstand

12.5 / 1.000

-

Laag opgeleid

-

Middelbaar

-

Hoog opgeleid

Onderwijs

Scholen

35

Middelbare scholen

-

Kinderopvang

-

Afstand basisschool

0.8 km

Afstand voortgezet

2.4 km

-

Laag

-

Middelbaar

-

Hoog

Buurten in Overbetuwe

Alle buurten

Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel

#BuurtTotaalInwoners
1Driel Zuid oost905
2Zetten Noord-Magdalena89270
3Uiterwaarden Oosterhoutsche Waarden7920
4Uiterwaarden Driel765
5Tergouw76395
6Melkweide751.455
7omg. Reuvenkamp75595
8Zetten NoordWest73795
9Breekenhof731.275
10Virehof7135
11Kern Hemmen7190
12Buitengebied Lakemond70105
13Kern Heteren69710
14Buitengebied Randwijk68425
15Lingebuurt682.315
16Buitengebied Zetten Oost6785
17Lynden66955
18Omg. Julianaweg6595
19Steding65450
20Liefkenshoek641.410
21Uiterwaarden Loenense butenpolder645
22Kern Herveld642.090
23Buitengebied Driel Keulse Kamp-GrietenKamp-Leedjes63315
24Rieshout631.160
25Kern Driel60230
26Buitengebied Oosterhout West60200
27Oldenhof601.040
28de Wuurde591.685
29De Weem59325
30Kern Randwijk58840
31Blokland58940
32Kern Oosterhout582.045
33Kern Slijk-Ewijk58240
34Indoornik5880
35Vogelbuurt57655
36Vosbergen57285
37de Helster561.285
38Lanenbuurt551.710
39Kern Andelst541.430
40Uiterwaarden Heteren5430
41De Brieneshof-De Pas53835
42Omg. Vluchtheuvellaan53295
43Wolferen53115
44Omg. Binnenstraat-Stenenkamerstraat52130
45Eimeren52155
46Molenzicht52365
47Zetten Centrum51555
48Kersenbongerd50270
49de Zuiling501.590
50de Kist501.185
51Groenoord501.890
52Huyekamp501.195
53Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek4975
54Buitengebied Hollanderbroek49400
55Buitengebied Homoet4965
56Uiterwaarden Randwijk4915
57Vierslag481.015
58Buitengebied Driel Noordhoek en Boltweg48235
59De Haantjes-Vogelbuurt481.005
60Westeraam, Centrale zone47210
61Elst centrum Zuidzijde471.120
62Buitengebied Hemmen4785
63Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid461.020
64Kern Valburg461.090
65Hollanderbroek461.195
66Buitengebied Zetten West45110
67Loenen45130
68Molenberg44765
69Buitengebied de Danenberg44105
70Kern Herveld Zuid43235
71Elst Centrum Noordzijde43645
72Buitengebied Oosterhout oost4230
73Eshof41430
74Buitengebied Andelst4070
75Omgeving Oude Bemmelseweg37350
76Buitengebied Herveldse Veld36190
77Buitengebied Valburg Zuid27160
78Buitengebied Heteren Uylenburg27210
79Buitengebied Herveld Zuid27510
80Buitengebied Elst Oost26260
81Bedrijventerrein Andelst Oost26100
82Reeth22165
83De Aam22115
84Buitengebied De Meilanden2280
85Poort van Midden-Gelderland Noord 1/2/32150
86De Schalm175
87Merm1610
88De Park-0
89Poort van Midden-Gelderland Zuid (Heterenkum)-0
90Uiterwaarden Andelst-0
Beste buurten in Overbetuwe

Buurgemeenten

Zoek jouw adres in Overbetuwe

Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.