Amstelveen: alle buurten en wijken op een rij

De voorzieningen lopen voorop op het landelijk gemiddelde, en dat zie je terug in de afstanden. De gemiddelde inwoner woont op 700 meter van een supermarkt, 900 meter van een huisarts en 600 meter van een kinderdagverblijf — telkens dichterbij dan het landelijk gemiddelde (1,0 km, 1,1 km en 0,7 km). Ook het ziekenhuis is met 2,8 km opvallend dichtbij tegenover 7,2 km landelijk. De gemeente telt 23 supermarkten, 44 scholen, 9 huisartspraktijken, 5 apotheken, 94 restaurants en 173 bushaltes. De criminaliteit is met 40,4 misdrijven per 1.000 inwoners lager dan het landelijk gemiddelde van 44,0, met name doordat vernieling (3,2 vs 4,0) en verkeer (5,5 vs 7,0) onder het gemiddelde liggen.

De keerzijde zit in rust, geluid en lucht. De rust ligt onder het landelijk gemiddelde, en de geluidsbelasting ligt er duidelijk boven — een direct gevolg van de ligging tussen Amsterdam, Schiphol en de A9. De gemiddelde NO₂-concentratie is 15,2 µg/m³, 21% boven het landelijk gemiddelde van 12,6 µg/m³. Ook de verduurzaming blijft achter: slechts 24,2% van de woningen heeft zonnepanelen tegenover 37,4% landelijk, en het treinstation ligt met 6,4 km verder weg dan gemiddeld (5,2 km). Inbraak komt met 3,9 per 1.000 vaker voor dan landelijk (2,5).

Wie zoekt naar de beste buurten van Amstelveen, ziet dat de hoogst scorende buurten net boven het gemeentegemiddelde uitkomen. De Boekenbuurt scoort het hoogst, gevolgd door de Hemellichamenbuurt, de Punterbuurt en de Zeestratenbuurt. De Vredeveldbuurt sluit de top vijf af. Het zijn rustige, overwegend naoorlogse woonbuurten waar de combinatie van groen, lagere geluidsbelasting en goede voorzieningen het beste uitpakt.

Aan de andere kant van het spectrum staan buurten die last hebben van geluid, snelwegen of een ligging tegen bedrijvigheid aan. Legmeer en de Legmeerpolder scoren het laagst, gevolgd door Amsterdamse Bos Noord, het Oude Dorp en de Van der Leekbuurt. De onderlinge ordening in de gehele gemeente — ook de beste buurten komen niet ver boven het gemeentegemiddelde uit — weerspiegelt de gemeentebrede druk van geluid en luchtkwaliteit door de ligging tussen Amsterdam, Schiphol en de A9.

Wie in de regio een hoger scorend alternatief zoekt, komt uit bij De Ronde Venen, dat meer landelijke rust biedt ten zuiden van Amstelveen. Haarlemmermeer scoort vergelijkbaar en biedt met onder meer Hoofddorp een meer grootschalige, planmatige woongemeente met eigen treinstations.

De direct aangrenzende gemeenten scoren juist lager: Uithoorn, Amsterdam, Aalsmeer en Ouder-Amstel. Voor wie de stedelijke drukte van Amsterdam wil ontlopen maar binnen handbereik wil blijven, biedt Amstelveen daarmee een groenere en rustigere variant tegen een hogere WOZ-waarde. Wie meer landelijke ruimte zoekt, kijkt eerder richting De Ronde Venen.

De Amstelveense woningmarkt leunt sterk op gestapelde bouw: 50,1% van de woningvoorraad bestaat uit meergezinswoningen (appartementen), tegenover 33,7% landelijk. Tussenwoningen vormen 33,4% en hoekwoningen 11,5%, terwijl vrijstaande huizen (2,9%) en twee-onder-een-kapwoningen (2,0%) duidelijk in de minderheid zijn — fors lager dan de landelijke 14,1% en 9,1%. Wie hier een grondgebonden woning zoekt, kijkt dus in een beperkter aanbod.

De verhouding koop-huur is 48,3% tegen 51,6%, waarmee Amstelveen meer huurwoningen telt dan het landelijke beeld (59,3% koop). Het aandeel corporatiehuur is met 29,7% iets boven het landelijk gemiddelde van 27,1%. De gemiddelde WOZ-waarde van €545.000 (peiljaar 2024) ligt 41% boven het Nederlandse gemiddelde van €387.000. De voorraad is overwegend oud: 93,3% van de woningen dateert van vóór 2000 en slechts 6,7% is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Het energieprofiel is gemiddeld: 45,0% van de woningen heeft label A of A+, vergelijkbaar met de 43,0% landelijk, terwijl het aandeel zonnepanelen (24,2%) juist achterblijft.