Wil Ik Hier Wonen
Gemeente · Noord-Brabant

Veldhoven: alle buurten en wijken op een rij

Veldhoven heeft 46.845 inwoners verdeeld over 17 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 43/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 466k. Sterk op voorzieningen (54/100), aandachtspunt op rust (46/100).

Check een adres in Veldhoven

Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.

of bekijk een voorbeeldrapport

Inwoners

46.845

3.427 / km²

Gemiddelde WOZ

€ 466k

peiljaar 2024

Buurten

17

CBS-buurtindeling

Oppervlakte

55 km²

geschat uit gemeentegrens

Leefbaarheidsscore

Methodologie
TotaalscoreOnder gemiddeld
Matig · gemeenteprofiel

Woonkwaliteit

NL-gemiddelde 45

41

Rust

NL-gemiddelde 45

46

Voorzieningen

NL-gemiddelde 60

54

Plaatsen in deze gemeente

De gemeente Veldhoven bestaat uit één woonplaats.

PlaatsBuurtenScore
Veldhoven1743

Wonen in Veldhoven

Veldhoven is een middelgrote Brabantse gemeente van bijna 47.000 inwoners die zich direct ten zuidwesten van Eindhoven heeft ontwikkeld tot een zelfstandige kern met een uitgesproken woonkarakter. Op leefbaarheid scoort de gemeente onder het landelijk gemiddelde, waarbij de woonkwaliteit het aandachtspunt vormt en de rust nog het dichtst bij de nationale norm uitkomt. Die lag is opvallend voor een gemeente waar de gemiddelde woningwaarde van €466.372 een kwart boven het Nederlandse gemiddelde uitkomt — een van de hogere niveaus in de Brainportregio. Het sociaaleconomisch profiel is sterk: het bijstandsaandeel van 12,8 per 1.000 inwoners ligt op ruim de helft van het landelijk gemiddelde, en de SES-score wijst op een bovengemiddeld welvarende bevolkingssamenstelling. De criminaliteit ligt met 33,9 misdrijven per 1.000 inwoners ver onder het nationale gemiddelde van 55,8.

De woningvoorraad dateert voor meer dan negentig procent van vóór 2000 en bestaat voor een groot deel uit grondgebonden woningen — ruim 40% is tussenwoning of 2-onder-1-kap. Zonnepanelen staan op bijna 48% van de daken, gevoelig boven het landelijk gemiddelde. De luchtkwaliteit is een aandachtspunt: NO₂ ligt op 14,7 µg/m³ tegenover een landelijk gemiddelde van 12,0, mede door de nabijheid van de industriezone en de A2-corridor. De hittestressscore is eveneens aan de hoge kant, wat samenhangt met het hoge aandeel verhard oppervlak van 41%. Voor gezinnen verschilt de uitkomst sterk per buurt, met name langs de grens tussen de landelijke kernen en de dichter bebouwde wijken rondom het centrum.

Menselijk profiel van Veldhoven. Geschiedenis: De huidige gemeente ontstond op 1 mei 1921 door de samenvoeging van vier zelfstandige dorpen: Oerle, Meerveldhoven, Veldhoven en Zeelst. De vier kernen behielden hun eigen karakter — Oerle gold als administratief centrum met rechtsprekende bevoegdheid, Zeelst had een eigen agrarische traditie. Prehistorische bewoning is aantoonbaar via het grafheuvelveld tussen Toterfout en Halfmijl, waar in 1948-1951 in totaal 34 heuvels uit de Bronstijd en het Neolithicum archeologisch zijn onderzocht en zestien gerestaureerd. Rond 175 na Chr. waren er Romeinse aanwezigen bij Heers; Frankische kolonisten brachten in de zevende eeuw het christendom mee. Na eeuwen van bescheiden agrarisch leven nam de gemeente in de twintigste eeuw een vlucht door planmatige woonwijkontwikkeling rondom de historische kernen.

Karakter & sfeer: Veldhoven is een suburbane gemeente die strak tegen de zuidwestflank van Eindhoven ligt. De vier oude kernen zijn nu omgeven door naoorlogse wijken en bedrijventerreinen, maar het agrarische ommeland aan de westkant — met bossen, beken en kleine landgoederen — geeft de gemeente een tweezijdig karakter. De sfeer is rustig en overzichtelijk; wie dynamiek zoekt, is snel in Eindhoven. Internationaal personeel van ASML heeft de gemeente een duidelijk kosmopolitisch accent gegeven.

Evenementen & festivals: De Omloop der Kempen, een wielerklassieker die in 1948 begon en in 2025 aan de 76e editie toe was, geldt als de oudste wielerwedstrijd van Nederland en vertrekt en arriveert in Veldhoven. Winnaars door de jaren heen omvatten namen als Niki Terpstra (2005), Lars Boom (2007), en bij de vrouwen Marianne Vos en Leontien van Moorsel. Het ASML Wielerweekend bundelt de koers met recreanten-wedstrijden en publieksevenementen. CityFest is een jaarlijks gratis stadsfeest gericht op gemeenschapsverbinding. Verrassend Veldhoven brengt culturele optredens op onverwachte locaties door de gemeente. Carnaval wordt gevierd met een parade langs de kernen.

Bezienswaardigheden: Museum 't Oude Slot toont huisraad en kunst uit de achttiende tot twintigste eeuw in een gerestaureerde boerderij. Zandoerle is een beschermd dorpsgezicht rondom een historisch pleintje. De grafheuvels tussen Toterfout en Halfmijl vormen een van de uitgebreidst onderzochte prehistorische grafvelden van Brabant. Drie molens, waaronder een molen uit 1858 en De Adriaan uit 1906, zijn bewaard gebleven.

Bekende inwoners: Veldhoven is vooral verbonden aan de opkomst van ASML; de chipmachine-fabrikant vestigde zich in 1985 met honderd werknemers in de gemeente en is uitgegroeid tot een van de meest bepalende technologiebedrijven ter wereld. Verifieerbare, in Veldhoven geboren bekende personen zijn in publieke bronnen schaars; de gemeente ontleent haar naamsbekendheid eerder aan dit bedrijf en aan de jaarlijkse wielerklassieker dan aan individuele beroemdheden.

Eten & uitgaan: Het aanbod van 39 restaurants is bescheiden maar divers genoeg voor dagelijks gebruik. Wie méér keuze zoekt in uitgaan of horeca, is op vijf minuten rijden van het Eindhovense centrum.

Onderwijs: Het Sondervick College bundelt voortgezet onderwijs in Veldhoven en verhuisde in 2007 naar de Kempen Campus. De gemiddelde afstand tot een basisschool is 0,8 km — gelijk aan het landelijk gemiddelde. Voortgezet onderwijs ligt gemiddeld op 3,1 km, iets verder dan de 2,5 km landelijk. Universiteitsonderwijs en hogescholen zijn beschikbaar in Eindhoven (TU/e, Fontys, Design Academy).

Sport: VMHC Basko is de lokale hockeyclub. Golfpark Gendersteyn telt 25 holes, verdeeld over drie lussen aan de bosrand van de gemeente. Meerdere voetbalverenigingen zijn actief in de gemeente. De Omloop der Kempen trekt elk jaar nationaal en internationaal wielerpubliek.

Bereikbaarheid: Veldhoven is bereikbaar via de Randweg Eindhoven (A2/N2) met drie afritten. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt in Eindhoven op gemiddeld 6,8 km — meer dan het landelijk gemiddelde van 5,2 km. Busvervoer verbindt de gemeente met het Eindhovense ov-netwerk. Een kinderdagverblijf is gemiddeld op slechts 0,6 km bereikbaar.

Natuur & omgeving: Het westelijke deel van de gemeente biedt bosgebied, agrarisch land, kleine beken en natuurreservaten. Zandoerle en de directe omgeving zijn beschermd. De grafheuvels bij Toterfout-Halfmijl liggen in een groen recreatiegebied. Het groenpercentage van 29,7% ligt boven het landelijk gemiddelde van 25,1%.

Werkgelegenheid: ASML domineert het economisch profiel. Het bedrijf begon in 1985 met honderd medewerkers en is uitgegroeid tot een wereldspeler in halfgeleiderapparatuur. De ASML-campus trekt hoogopgeleide internationale medewerkers en heeft de lokale bevolkingssamenstelling en woningmarkt direct beïnvloed. Verdere werkgelegenheid zit in de maakindustrie, zakelijke dienstverlening en de Eindhovense economische regio.

Toekomst: De internationale groeistrategie van ASML oefent continue druk uit op de Veldhovense woningmarkt. Gemeentelijk beleid richt zich op woonwijkuitbreiding en het behoud van de historische kernen Oerle en Zandoerle. De integratie van internationale werknemers blijft een aandachtspunt voor sociale cohesie en onderwijs.

Wist je dat: Veldhoven pas in 1921 als gemeente is ontstaan door de fusie van vier dorpen, terwijl de bewoningsgeschiedenis ter plekke duizenden jaren teruggaat. Het grafheuvelveld bij Toterfout-Halfmijl, met heuvels uit de Midden-Bronstijd (ruwweg 1600-1000 v.Chr.), behoort tot de bekendste en best onderzochte prehistorische grafvelden van Nederland.

Sterke punten en aandachtspunten

De rust is Veldhovens sterkste pijler en bevindt zich rond het landelijk gemiddelde — opmerkelijk voor een gemeente die letterlijk aan het stedelijk weefsel van Eindhoven grenst. De criminaliteit draagt daar sterk aan bij: met 33,9 misdrijven per 1.000 inwoners, waaronder slechts 2,2 inbraken en 2,8 geweldsdelicten, ligt de veiligheid ver onder het landelijk gemiddelde. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt gemiddeld op 0,9 km, de apotheek op 1,0 km — ruim onder de nationale norm van 1,3 km — en het kinderdagverblijf op 0,6 km. Het ziekenhuis ligt gemiddeld op 3,2 km, fors gunstiger dan het landelijk gemiddelde van 7,2 km.

Het aandachtspunt is de woonkwaliteit, die onder het landelijk gemiddelde uitkomt. Daarbinnen valt de luchtkwaliteit op: NO₂ bereikt 14,7 µg/m³ en fijnstof (PM2.5) 9,9 µg/m³, beide duidelijk boven het landelijk gemiddelde. De hittestressscore van 53,2 tegenover een nationaal gemiddelde van 44,0 wijst op kwetsbare zomers in de dichtere wijkdelen, waar het aandeel verhard oppervlak oploopt. Het treinstation is gemiddeld 6,8 km weg — een stuk verder dan het landelijk gemiddelde van 4,3 km — wat de gemeente fiets- en auto-afhankelijker maakt voor OV-reizigers.

Buurten in de schijnwerpers

De best scorende buurten van Veldhoven liggen vrijwel allemaal aan de randen van de gemeente, waar het bebouwingspatroon losser is en de landelijke omgeving naderbij komt. Heikant-West is de koploper: een wijk die qua profiel ruimte, rust en nabijheid van groen combineert met een stabiele woningvoorraad. Verspreide huizen Zittard is een uitgesproken buitengebiedkarakter — open, weinig verhard, weinig verkeersdrukte — en scoort net iets lager dan Heikant-West. De Kelen en Oerle zijn twee kleinere kernen die het landelijk-dorpse van Veldhoven belichamen: historisch gegroeid, lage dichtheid en een bevolkingssamenstelling met een sterk gezinsprofiel. Zandoerle sluit die rij af met vergelijkbaar karakter.

Onderaan staan buurten die dichtbij het stedelijk hart liggen of direct grenzen aan de infrastructuurbundel van de A2 en de industriezone. Meerveldhoven heeft de laagste score van de gemeente en combineert een oudere hoogbouwsegmentatie met beperkte groenstructuur en meer verkeersgeluid. De kern Veldhoven — het compacte centrum zelf — scoort eveneens laag: hoog verhard oppervlak, meer geluid, en een voorraad die vernieuwing behoeft. Cobbeek en Centrum en de verspreide huizen ten zuiden van de E3-weg vormen de overgangszone richting het industriegebied en kampen met vergelijkbare omgevingsfactoren.

Vergelijking met buurgemeenten

Van de buurgemeenten scoort Bergeijk duidelijk hoger dan Veldhoven — een landelijke Kempencommune met ruime bebouwing, weinig geluid en een heel andere schaal. Eersel en Waalre bevinden zich beiden rond het landelijk gemiddelde en net boven Veldhoven; Waalre trekt als kleine, vermogende forensengemeente direct ten zuiden van Eindhoven een vergelijkbare doelgroep aan als Veldhoven zelf, maar heeft een kleinschaliger en grondgebonden woningaanbod. Eindhoven scoort lager dan Veldhoven en biedt meer stedelijke dynamiek en betere OV-bereikbaarheid, maar minder rust en een gemiddeld lagere woningwaarde. Wie wil wonen in het Brainportgebied maar de intensiteit van de stad wil vermijden, oriënteert zich doorgaans op Waalre of Bergeijk; wie juist de stedelijke nabijheid opzoekt en bereid is in te leveren op rust en luchtkwaliteit, vindt in Eindhoven meer stedelijk comfort en betere spoorverbindingen.

Woningmarkt

De Veldhovense woningmarkt heeft een duidelijk grondgebonden profiel. Tussenwoningen vormen met 36,8% de grootste categorie, gevolgd door vrijstaande woningen (16,0%), hoekwoningen (15,9%), twee-onder-een-kapwoningen (11,4%) en meergezinswoningen (20,2%). Dat meergezinsaandeel ligt aanzienlijk lager dan het landelijk gemiddelde van 33,7%, wat betekent dat Veldhoven voor wie een grondgebonden woning zoekt, bovengemiddeld kansen biedt. Vrijstaande woningen zijn er vaker te vinden dan gemiddeld (16,0% versus 14,1% landelijk).

De koop/huur-verhouding is duidelijk koopgericht: 67,8% koopwoningen tegenover 59,3% landelijk. Het aandeel corporatiehuur is 22,4%, onder het landelijk gemiddelde van 27,1%. Voor huurders die niet in aanmerking komen voor sociale huur, is het vrije huurmarktaanbod daarmee beperkt.

De gemiddelde WOZ van €466.372 (peiljaar 2024) ligt ongeveer 20% boven het nationale gemiddelde van €387.484. Dit weerspiegelt de combinatie van goede woonkwaliteit, suburbane ligging en de opwaartse druk van de ASML-werknemerspopulatie op de lokale markt. Nieuwbouw is beperkt aanwezig: 9% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd, iets meer dan het landelijk aandeel van 8%. De overige 91% dateert van voor 2000 — vrijwel gelijk aan het landelijk gemiddelde van 92%.

Zoek jouw adres in Veldhoven

Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.

Serieus op zoek in Veldhoven? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.

Demografie

Inwoners

46.845

Dichtheid

3.427/km²

Gem. huishouden

2.2

Leeftijdsverdeling

0-15 15.0%15-25 10.5%25-45 24.7%45-65 27.3%65+ 22.5%

32.9%

Eenpersoon

34.8%

Met kinderen

32.3%

Zonder kinderen

Herkomst

Nederland
75.5
Europa excl. NL
9.3
Buiten Europa
15.0

Woningmarkt

Gem. WOZ

€ 466.372

Peiljaar WOZ

2024

Leegstand

-

Koop en huur

Koop 67.8%Huur 32.0%

Woningtypen

Vrijstaand
16.0
2-onder-1-kap
11.4
Hoekwoning
15.9
Tussenwoning
36.8
Meergezins
20.2

91.0%

Voor 2000

-

Na 2000

9.0%

Afgelopen 10 jaar

Corporatiehuur: 22.4%

Veiligheid

Geregistreerde incidenten

33.9 per 1.000 inw.

Landelijk 55.8

Top criminaliteitstypen

Diefstal
9.3
Overig
6.1
Verkeer
5.8
Fraude
4.7
Geweld
2.8

Energie

Energielabelverdeling

A+ 16.7%A 29.7%B 19.5%C 23.4%D 5.3%E 2.7%F 1.1%G 1.5%

Zonnepanelen

47.9%

Gasverbruik

888 m³

Aardgasvrij

6.3%

Stadsverwarming

7.0%

Klimaat & milieu

Risicoscore

14.6

Geluidsscore

37.0

Boven WHO-norm

100.0%

Klimaatscores

Hittestress
53.2
Wateroverlast
1.5
Droogte
3.8

NO₂

14.7 µg/m³

PM₁₀

16.7 µg/m³

PM₂.₅

9.9 µg/m³

Groen en verhard oppervlak

Groen 29.7%Verhard 41.0%

Voorzieningen

VoorzieningAfstand
Huisarts0.9 km
Supermarkt0.9 km
Basisschool0.8 km
Treinstation6.8 km
Ziekenhuis3.2 km
Apotheek1.0 km
Kinderdagverblijf0.6 km

12

Supermarkten

26

Scholen

3

Huisartsen

39

Restaurants

95

Bushaltes

6

Kerken

4

Apotheken

Sociaal-economisch

SES-WOA totaalscore

0.21

Boven gemiddeld

Gem. inkomen

-

Laag inkomen

-

Hoog inkomen

-

Arbeidsparticipatie

-

Bijstand

12.8 / 1.000

-

Laag opgeleid

-

Middelbaar

-

Hoog opgeleid

Onderwijs

Scholen

26

Middelbare scholen

-

Kinderopvang

-

Afstand basisschool

0.8 km

Afstand voortgezet

3.1 km

-

Laag

-

Middelbaar

-

Hoog

Buurten in Veldhoven

Alle buurten

Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel

#BuurtTotaalInwoners
1Heikant-West643.750
2Verspreide huizen Zittard641.495
3De Kelen613.960
4Oerle602.940
5Zandoerle57120
6Heikant-Oost572.500
7't Look502.675
8Zonderwijk483.470
9De Polders462.685
10D'Ekker394.070
11Zeelst385.370
12Verspreide huizen Groote Aard en Vliet36265
13Verspreide huizen Scherpenering en Landsaard341.095
14Verspreide huizen ten zuiden van de E3-weg32430
15Cobbeek en Centrum304.040
16Veldhoven195.475
17Meerveldhoven172.505
Beste buurten in Veldhoven

Buurgemeenten

GemeenteScore
Bergeijk65
Eersel50
Waalre49
Eindhoven33

Zoek jouw adres in Veldhoven

Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.