Roosendaal: alle buurten en wijken op een rij

Op voorzieningen scoort Roosendaal 56/100, vijf punten boven het landelijk gemiddelde van 51/100, en dat zie je terug in de afstanden. De gemiddelde inwoner woont op 0,9 km van een huisarts, 1,0 km van een supermarkt, 0,8 km van een basisschool en 0,7 km van een kinderdagverblijf. Een treinstation ligt op gemiddeld 3,3 km tegenover 5,2 km landelijk, en een ziekenhuis op 3,8 km tegenover 7,2 km landelijk — beide opvallend dichtbij. De gemeente telt 24 supermarkten, 45 scholen, 22 huisartsen, 10 apotheken, 43 restaurants en 202 bushaltes. Ook de gemiddelde WOZ van €307.795 is met 21% onder het landelijk gemiddelde een sterk punt voor kopers.

De aandachtspunten zitten in rust, veiligheid en verduurzaming. De rust-score van 38/100 ligt onder het landelijk gemiddelde van 51/100, en de woonkwaliteit-score van 38/100 onder de 50/100 landelijk. De geluidsscore van 42 ligt 18% boven het landelijk gemiddelde van 36 — Roosendaal is meetbaar lawaaiiger dan gemiddeld, mede door spoor en snelwegen. De gemiddelde NO₂-concentratie is 14,1 µg/m³, 12% boven het landelijk gemiddelde van 12,6 µg/m³; PM10 (16,4) en PM2,5 (9,4) liggen rond landelijk niveau. De criminaliteit ligt op 53,7 misdrijven per 1.000 inwoners, 22% boven het Nederlandse gemiddelde van 44,0; vooral vernieling (5,8 versus 4,0) en geweld (5,1 versus 4,1) liggen hoger. Op energie blijft de gemeente achter: slechts 4,5% van de woningen is aardgasvrij tegenover 11,5% landelijk, en 36,7% heeft label A of hoger tegenover 43,0% landelijk.

Wie zoekt naar de beste plekken om te wonen in Roosendaal, ziet vooral waar de score in het dagelijks wonen het best uitpakt — en dat is buiten de stadskern en de bedrijventerreinen. De hoogst scorende buurt is Landerije (60/100), een ruim opgezette woonbuurt aan de oostkant. Daarna volgen de dorpen en het buitengebied: Moerstraten (59/100), het kleinste dorp van de gemeente, en Verspreide huizen Wouw in het Noorden (57/100) scoren hoog op rust en ruimte. Tolberg-Centrum (55/100) is de best scorende buurt in de stad zelf, en Wouwse Plantage (55/100) sluit de top vijf af met landelijke rust nabij de Belgische grens.

Aan de andere kant van het spectrum staan de bedrijventerreinen en delen van het centrum. Borchwerf-Noord (26/100), Majoppeveld-Zuid (28/100) en Majoppeveld-Noord (30/100) zijn industriegebieden waar geluid, verharding en weinig groen de leefbaarheid drukken. Centrum-Nieuw (33/100) en Nieuwenberg (34/100) zijn stedelijke buurten waar de hogere geluidsbelasting en lagere rust-score doorwegen. Het verschil tussen de hoogste en laagste buurt — 60 tegenover 26 — laat zien hoe sterk de woonkwaliteit binnen de gemeente uiteenloopt.

Roosendaal scoort als gemeente 44/100, onder het landelijk gemiddelde van 50/100. De buurgemeenten liggen daar dicht omheen en vormen reële alternatieven binnen West-Brabant. Woensdrecht (48/100) en Steenbergen (48/100) scoren het hoogst van de buren en bieden meer landelijke rust richting de kust en de Brabantse Wal. Rucphen (47/100) ten oosten is een dorpse, bosrijke optie. Halderberge (46/100) ten noorden, met onder meer Oudenbosch, en Bergen op Zoom (46/100) ten westen — de grotere buurstad aan de Oosterschelde met eigen station en historisch centrum — scoren beide net boven Roosendaal. Voor wie de betaalbare WOZ van Roosendaal waardeert maar meer rust zoekt, zijn Woensdrecht en Steenbergen de meest voor de hand liggende stap; wie een grotere stad met vergelijkbare voorzieningen wil, kijkt naar Bergen op Zoom.

De Roosendaalse woningmarkt heeft een grondgebonden profiel. 36,3% van de voorraad bestaat uit tussenwoningen, 23,7% uit meergezinswoningen (appartementen), 16,7% vrijstaand, 15,4% hoekwoningen en 7,9% twee-onder-een-kap. Het aandeel meergezinswoningen ligt met 23,7% duidelijk onder het landelijk gemiddelde van 33,7%, terwijl vrijstaande huizen (16,7% tegenover 14,1%) juist iets oververtegenwoordigd zijn — een markt met relatief veel grondgebonden woningen.

63,1% van de woningen is koop tegenover 59,3% landelijk; 36,8% is huur, waarvan 26,9% sociale huur via corporaties, vrijwel gelijk aan het landelijke aandeel van 27,1%. De gemiddelde WOZ-waarde van €307.795 (peiljaar 2024) ligt 21% onder het Nederlandse gemiddelde van €387.484. De voorraad is oud: 96,3% dateert van vóór 2000 en slechts 3,7% is in de afgelopen tien jaar gebouwd, tegenover 8,0% landelijk. Het energieprofiel blijft achter: 36,7% heeft label A of hoger tegenover 43,0% landelijk, terwijl het aandeel in labels F en G (6,2%) rond het landelijk gemiddelde van 6,1% zit.