Middelburg (Z.): alle buurten en wijken op een rij

Op voorzieningen scoort Middelburg 61/100, tien punten boven het landelijk gemiddelde van 51/100. Dat zie je terug in de afstanden: de gemiddelde inwoner woont op 900 meter van een supermarkt, 1,0 km van een huisarts en 800 meter van een basisschool. Vooral de treinbereikbaarheid springt eruit — een station ligt gemiddeld op 1,8 km tegenover 5,2 km landelijk. De gemeente telt 14 supermarkten, 33 scholen, 15 huisartsen, 5 apotheken, 42 restaurants en 89 bushaltes. Een ziekenhuis ligt met gemiddeld 8,7 km wel verder weg dan de 7,2 km die landelijk gebruikelijk is.

Op rust en milieu doet Middelburg het iets beter dan gemiddeld. De geluidsscore van 33 ligt onder het landelijk gemiddelde van 36, en de luchtkwaliteit is licht gunstiger: PM10 15,7 µg/m³ (landelijk 16,1) en PM2,5 8,3 µg/m³ (landelijk 9,0); de NO₂-concentratie van 13,0 µg/m³ ligt net boven de 12,6 landelijk. Het energieprofiel is sterk: 43,4% van de woningen heeft zonnepanelen tegenover 37,4% landelijk, en 45,5% van de woningen heeft energielabel A of A+. Aandachtspunt is de veiligheid: 45,8 misdrijven per 1.000 inwoners ligt net boven het landelijk gemiddelde van 44,0, met vooral diefstal (12,4 per 1.000) en geweld (5,0) als grootste posten.

De hoogst scorende buurten liggen aan de groene randen van de stad. Toorenvliedt komt uit op 72/100 en is daarmee de best scorende buurt, gevolgd door De Lage Landen (70/100) en Klarenbeek II & III (68/100). De naoorlogse woonbuurten Hazenburg II en Hazenburg I scoren beide 67/100. Het zijn buurten met relatief veel grondgebonden woningen, lagere geluidsbelasting en groen op loopafstand, terwijl voorzieningen toch dichtbij blijven.

Aan de andere kant van het spectrum staan de bedrijventerrein- en binnenstadbuurten. Arnestein I (34/100) en Arnestein II (39/100) liggen op het industrieterrein ten zuidoosten van de stad, waar weinig groen en veel verharding de leefbaarheid drukken. Ramsburg (38/100) volgt. De historische binnenstad scoort eveneens lager — Stadhuis (40/100) en Markt (40/100) — doordat hier meer geluid, drukte en weinig eigen buitenruimte samenkomen, ondanks de korte afstand tot alle voorzieningen.

Wie Middelburg te stedelijk vindt, heeft op Walcheren en de Bevelanden reële alternatieven. Veere (58/100) scoort het hoogst van de buurgemeenten en biedt landelijke rust en kustdorpen, zij het met voorzieningen verder weg. Borsele (56/100) en Noord-Beveland (55/100) zijn uitgesproken landelijk en dunbevolkt, met meer ruimte maar grotere afstanden tot winkels, zorg en station.

Goes (53/100) is het meest vergelijkbare stedelijke alternatief: een compacte stad met een eigen verzorgingsgebied op de Zuid-Beveland, op intercity-afstand. Vlissingen (50/100) ligt direct naast Middelburg aan de kust en is via dezelfde spoorlijn verbonden; het is havenstedelijker van karakter. Tegenover deze buren houdt Middelburg met 54/100 een middenpositie: stedelijker en met meer voorzieningen dan de landelijke gemeenten, rustiger dan de gemiddelde Randstadstad.

De Middelburgse woningmarkt leunt op grondgebonden woningen: 36,6% tussenwoningen, 15,3% hoekwoningen, 10,1% vrijstaand en 9,8% twee-onder-een-kap. Slechts 28,1% is meergezins (appartementen), tegenover 33,7% landelijk — wonen op de grond is hier de norm. De koop/huur-verhouding is 62,8% koop tegen 37,0% huur, met 25,7% sociale huur via corporaties; dat ligt dicht bij of net onder het landelijke beeld (59,3% koop, 27,1% corporatiehuur).

De gemiddelde WOZ van €297.000 (peiljaar 2024) ligt 23% onder het Nederlandse gemiddelde van €387.484, wat Middelburg relatief betaalbaar maakt voor een provinciehoofdstad. De voorraad is grotendeels ouder: 93,3% dateert van vóór 2000 en 6,7% is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Het energieprofiel is desondanks gunstig — 45,5% van de woningen heeft label A of A+ en 43,4% heeft zonnepanelen, ruim boven het landelijk gemiddelde.