De topbuurten waar wonen nog betaalbaar is — de beste betaalbare buurt van elke provincie (2026)
Wij kruisten de leefbaarheidsscore van 8.362 Nederlandse buurten met de gemiddelde woningwaarde van het CBS. Dit zijn de 806 buurten die tot de nationale top-25% behoren én onder de mediane woningwaarde van €369.000 blijven — met de winnaars per provincie. Dataset vrij te gebruiken met bronvermelding.
Wil Ik Hier Wonen Redactie
Data-redactie · Wil Ik Hier Wonen
Kort antwoord: we kruisten de leefbaarheidsscore van 8.362 buurten met de gemiddelde woningwaarde van het CBS. 806 buurten combineren een score in de nationale top-25% met een woningwaarde onder de landelijke mediaan van €369.000. De landelijke nummer 1 is Mantgum (Leeuwarden, score 100, gemiddelde woningwaarde €340.000). Opvallendste patroon: de winnaars liggen vrijwel nergens in de bekende steden — wél in Fries terpdorpen, de Drentse Veenkoloniën en Twentse kunststadjes. De volledige dataset staat onderaan en is vrij te gebruiken met bronvermelding.
Wie "beste buurt van Nederland" zoekt, krijgt meestal lijstjes die gedomineerd worden door buurten waar een gemiddeld huis zes ton of meer kost. Interessanter is de vraag die woningzoekers écht stellen: waar is het goed wonen zonder dat de prijs is weggelopen? Daarom hebben we twee datasets gekruist: onze buurtscore (opgebouwd uit 36+ openbare bronnen, van geluidsbelasting per gevel tot afstand tot scholen en huisartsen) en de gemiddelde WOZ-woningwaarde per buurt van het CBS.
De landelijke top-10
Score op een schaal van 0–100 (50 = de mediane Nederlandse buurt); woningwaarde = gemiddelde WOZ per buurt (CBS, peiljaar 2024).
| # | Buurt | Gemeente | Score | Gem. woningwaarde |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mantgum | Leeuwarden | 100,0 | €340.000 |
| 2 | Cloosterkamp (bij IJlst) | Súdwest-Fryslân | 94,5 | €343.000 |
| 3 | Nieuwe Kampen | Borger-Odoorn | 93,3 | €308.000 |
| 4 | ’t Harde West | Elburg | 91,8 | €338.000 |
| 5 | Parklaan-West | Borger-Odoorn | 91,8 | €288.000 |
| 6 | Langhietskamp | Borger-Odoorn | 91,7 | €337.000 |
| 7 | Beltrum | Berkelland | 91,6 | €349.000 |
| 8 | Stavoren* | Súdwest-Fryslân | 91,3 | €268.000 |
| 9 | Diepenheim-Noord | Hof van Twente | 91,1 | €333.000 |
| 10 | Scheepswaard | Harderwijk | 90,8 | €349.000 |
* Stavoren is een toeristisch IJsselmeerstadje; het lage prijsniveau hangt mede samen met de regionale markt — zie de kanttekeningen.
De beste betaalbare buurten per provincie
Drenthe — 1. Nieuwe Kampen (Borger-Odoorn, 93,3 · €308k) · 2. Parklaan-West (Borger-Odoorn, 91,8 · €288k) · 3. Langhietskamp (Borger-Odoorn, 91,7 · €337k). Alle drie in de Veenkoloniën rond Nieuw-Buinen — het sterkste betaalbaarheidscluster van Nederland.
Flevoland — 1. Waterwijk Oost (Almere, 84,5 · €299k) · 2. Espel (Noordoostpolder, 83,1 · €300k) · 3. De Kruidentuin (Dronten, 82,2 · €325k).
Friesland — 1. Mantgum (Leeuwarden, 100,0 · €340k) · 2. Cloosterkamp bij IJlst (Súdwest-Fryslân, 94,5 · €343k) · 3. Stavoren (Súdwest-Fryslân, 91,3 · €268k).
Gelderland — 1. ’t Harde West (Elburg, 91,8 · €338k) · 2. Beltrum (Berkelland, 91,6 · €349k) · 3. Scheepswaard (Harderwijk, 90,8 · €349k).
Groningen — 1. Winsum Zuid-Oost (Het Hogeland, 90,5 · €363k) · 2. Middelstum-buitengebied (Eemsdelta, 88,5 · €213k) · 3. Buitenwoel (Veendam, 87,1 · €322k). Winsum en Middelstum liggen in het aardbevingsgebied; het lage prijsniveau in Middelstum hangt daarmee samen.
Limburg — 1. Altweerterheide (Weert, 80,3 · €349k) · 2. Boukoul (Roermond, 78,4 · €331k) · 3. Eys (Gulpen-Wittem, 72,2 · €343k).
Noord-Brabant — 1. Neerkant (Deurne, 77,0 · €362k) · 2. Overkroeten (Breda, 74,2 · €369k) · 3. Schepelweijen (Valkenswaard, 68,7 · €342k).
Noord-Holland — 1. Uyterland (Callantsoog, gemeente Schagen, 85,4 · €325k) · 2. Waldervaart-Noordwest (Schagen, 83,7 · €314k) · 3. Petten-Centrum en Korfwater (Schagen, 82,5 · €325k). Opvallend: de hele top-3 ligt in één gemeente — de rest van Noord-Holland is boven de mediaan geprijsd óf scoort lager.
Overijssel — 1. Diepenheim-Noord (Hof van Twente, 91,1 · €333k) · 2. Haarle (Hellendoorn, 90,6 · €353k) · 3. Diepenheim-Zuid (Hof van Twente, 88,3 · €335k).
Utrecht — 1. Doorn-Boswijk (Utrechtse Heuvelrug, 76,4 · €344k) · 2. Koerheuvel (Rhenen, 69,8 · €356k) · 3. Donken en Zanden (Amersfoort, 69,0 · €360k).
Zeeland — 1. Hoedekenskerke (Borsele, 90,8 · €275k) · 2. Kerkwerve (Schouwen-Duiveland, 82,8 · €301k) · 3. Meliskerke (Veere, 81,6 · €358k).
Zuid-Holland — 1. Johanna Naber-erf (Dordrecht, 73,5 · €355k) · 2. Aziëbuurt (Delft, 72,5 · €363k) · 3. Tijsjesdijk (Albrandswaard, 71,9 · €345k).
Drie patronen in de data
1. De winnaars zijn dorpen, geen steden. De vier grote steden tellen sámen nog precies één buurt in de lijst van 806: Amsterdam, Rotterdam en Utrecht komen op nul, Den Haag houdt er één over (Bohemen en Meer en Bos). In de volledige lijst is de Randstad structureel ondervertegenwoordigd: Zuid-Holland en Utrecht leveren samen minder kandidaten dan Drenthe alleen. De combinatie "hoge leefkwaliteit + betaalbaar" bestaat in Nederland vooral buiten de grote steden — in terpdorpen, brinkdorpen en kleine kernen met verrassend complete voorzieningen. De uitzonderingen zijn daardoor extra opvallend: Enschede (7 vermeldingen), Zwolle (6) en Almere (13) bewijzen dat de betaalbare stadswijk nog bestaat — alleen niet in de Randstad. En goedkoop is niet hetzelfde als betaalbaar-goed: in Parkstad Limburg, met de laagste huizenprijzen van die provincie, haalt geen enkele buurt de lijst — daar is niet de prijs maar de leefbaarheidsscore de bottleneck.
2. Drenthe is het betaalbaarheidskampioen. Drie van de nationale top-6 liggen in één gemeente: Borger-Odoorn. Wie leefkwaliteit per euro zoekt, kijkt naar het noordoosten.
3. De provinciekloof is groot. De beste betaalbare buurt van Friesland scoort 100; die van Utrecht 76,4. In provincies met een overspannen woningmarkt is "goed én betaalbaar" simpelweg schaarser — de goede buurten zijn er wel, maar zelden onder de mediaanprijs.
Methode en kanttekeningen
- Criteria. Een buurt telt mee bij: (a) totaalscore in de nationale top-25% van alle buurten, (b) gemiddelde WOZ-woningwaarde ≤ de landelijke mediaan van €369.000 (CBS Kerncijfers wijken en buurten, peiljaar 2024), en (c) ≥ 500 inwoners. Basis: 8.362 buurten met volledige data; 806 voldoen aan alle drie.
- De score (0–100, 50 = mediane buurt) is opgebouwd uit 36+ openbare bronnen — woonkwaliteit, rust & ruimte en voorzieningen. De volledige uitleg staat op onze methodologie-pagina; op elke buurtpagina is de score per thema in te zien.
- Kanttekeningen die we zelf ook zien. In Groningen liggen twee winnaars in het aardbevingsgebied, waar de lage prijzen deels een risico weerspiegelen. In kustdorpen als Stavoren, Callantsoog, Petten en de Zeeuwse winnaars speelt recreatiedruk mee in prijs en samenstelling. De gemiddelde WOZ zegt niets over de vraagprijs van een individuele woning — het is een buurtgemiddelde.
- WOZ is niet de verkoopprijs. De WOZ-waarde volgt de markt met vertraging; als rangschikkingsmaat per buurt is hij consistent, als absolute actuele prijs niet.
Dataset downloaden — vrij te gebruiken
De volledige lijst van 806 betaalbare topbuurten — met provincie, score, woningwaarde, inwonertal, kanttekening en directe link per buurt — is beschikbaar als CSV:
Download de dataset (CSV, 806 buurten)
De cijfers en lijstjes uit dit onderzoek zijn vrij te gebruiken met bronvermelding "wilikhierwonen.nl" (online graag met link). Redacties die een doorsnede op maat willen — per gemeente, per regio, of gecombineerd met een ander thema zoals geluid of voorzieningen — of kaartmateriaal zoeken, mailen naar [email protected]; een dataset op maat kan doorgaans binnen een dag.
Zelf een adres checken? De gratis Buurtcheck toont voor elk Nederlands adres de score, het geluidsniveau op de gevel, voorzieningen en risico's — zonder account.