Leefbaarheidsscore
MethodologieWoonkwaliteit
NL-gemiddelde 45
Rust
NL-gemiddelde 45
Voorzieningen
NL-gemiddelde 60
Kerkrade heeft 45.305 inwoners verdeeld over 18 buurten en wijken. De leefbaarheidsscore komt uit op 38/100 met een gemiddelde WOZ-waarde van € 201k. Sterk op voorzieningen (62/100), aandachtspunt op rust (34/100).
Gratis buurtcheck: leefbaarheid, veiligheid, WOZ en energielabel per adres.
Inwoners
45.305
3.121 / km²
Gemiddelde WOZ
€ 201k
peiljaar 2024
Buurten
18
CBS-buurtindeling
Oppervlakte
42 km²
geschat uit gemeentegrens
Woonkwaliteit
NL-gemiddelde 45
Rust
NL-gemiddelde 45
Voorzieningen
NL-gemiddelde 60
Bekijk alle 18 buurten op de kaart →
Open Kerkrade met de gemeente al geselecteerd.
De gemeente Kerkrade bestaat uit 2 woonplaatsen. Scores kunnen sterk verschillen per plaats — kies een plaats om de bijbehorende buurten op de kaart te zien.
| Plaats | Buurten | Score |
|---|---|---|
| Eygelshoven | 3 | 38 |
| Kerkrade | 14 | 38 |
Kerkrade telt 45.305 inwoners en ligt in het uiterste oosten van Zuid-Limburg, direct aan de grens met Duitsland. De bevolkingsdichtheid bedraagt 3.121 inwoners per km², ruim onder het landelijke stedelijke beeld. De gemiddelde WOZ-waarde van €201.000 ligt 48% onder het Nederlandse gemiddelde van €387.000 — een van de laagste in zijn klasse. Het gemiddelde huishouden bestaat uit 1,9 personen, kleiner dan het landelijke gemiddelde van 2,2. Bijstand treft 32,2 per 1.000 inwoners, tegenover 22,7 landelijk. Met 27,1% inwoners van 65 jaar en ouder (landelijk 20,5%) ligt de vergrijzing in Kerkrade ruim boven het landelijk gemiddelde.
Kerkrade is een fusiegemeente. Op 1 januari 1982 fuseerden de toenmalige gemeenten Kerkrade en Eygelshoven tot de huidige gemeente. Naast de hoofdkern Kerkrade vallen onder meer Eygelshoven, Chevremont, Bleijerheide, Kaalheide, Spekholzerheide en Terwinselen onder de gemeente.
Menselijk profiel van Kerkrade. Geschiedenis: Kerkrade heeft een van de langste geschiedenissen van Limburg. De abdij Rolduc, in 1104 gesticht door Ailbertus van Antoing, is het grootste bewaard gebleven kloostercomplex van Nederland en bepalend voor het karakter van de stad. De ontdekking van steenkool maakte Kerkrade in de negentiende en twintigste eeuw tot een mijnstad; de mijnen trokken generaties arbeiders aan uit binnen- en buitenland, wat de gemengde herkomst van de bevolking deels verklaart. Na de mijnsluiting in de jaren zeventig zocht de stad haar weg in herbestemming, toerisme en cultuur.
Karakter & sfeer: Kerkrade is een grensgemeente in de letterlijke zin. De Nieuwstraat vormt de rijksgrens met Duitsland; aan de overkant ligt de straat als Neustraße in Herzogenrath. In 1915 werd hier tijdens de Eerste Wereldoorlog een prikkeldraadversperring aangelegd om spionage, smokkel en desertie tegen te gaan; die barrière verdween na de oorlog en sinds de jaren negentig is de grens in het straatbeeld vrijwel onzichtbaar. Het dialect Kerkraads — een Ripuarische streektaal, verwant aan het Kölsch en het Akens — weerspiegelt die grensligging. De stad is heuvelachtig en compact, met arbeiderswijken die het mijnbouwverleden nog tonen.
Evenementen & festivals: Het Wereld Muziek Concours (WMC) is het bekendste evenement: een internationaal blaasmuziekfestival dat sinds 1951 elke vier jaar in Kerkrade wordt gehouden en geldt als wereldkampioenschap voor harmonie- en fanfaremuziek. In 2026 vindt de eerstvolgende editie plaats, van 9 juli tot 2 augustus, in het jaar dat het WMC 75 jaar bestaat. Het internationale Orlando Festival brengt sinds 1982 jaarlijks kamermuziek naar Rolduc en gaf Kerkrade de bijnaam Klankstad. Vasteloavend — het Limburgse carnaval — kent in Kerkrade een eigen gezicht met D'r Jroeëse Tsóg, de grote optocht door de stad.
Bezienswaardigheden: Abdij Rolduc (1104) staat bovenaan als grootste bewaard gebleven kloostercomplex van Nederland. Kasteel Erenstein, gebouwd rond 1340 en nu in gebruik als hotel, ligt aan de rand van de gemeente. GaiaZOO, een thematische dierentuin geopend in 2005, is een regionale publiekstrekker, en Discovery Center Continium belicht de industriële en sociale geschiedenis van de mijnstreek.
Bekende inwoners: Hein Simons (1955), zanger en acteur, is een van de bekendste Kerkradenaren. Roy Jakobs (1974), in Kerkrade geboren, is sinds 2022 topman (CEO) van Philips. Wiel Coerver (1924–2011) ontwikkelde de wereldwijd toegepaste Coerver-trainingsmethode voor voetbal. Gerd Leers (1951) was burgemeester van Maastricht en later minister voor Immigratie en Asiel. Sandra Phlippen (1978) is bekend als econoom en hoofdeconoom van ABN AMRO. Frans Wiertz (1942) was bisschop van Roermond. Ook zangeres Emma Kok (2008), bekend van The Voice Kids en haar uitvoering van 'Voilà' met André Rieu, groeide op in Kerkrade.
Sport: Roda JC Kerkrade is de professionele voetbalclub, in 1962 ontstaan uit een fusie van Rapid JC en Roda Sport. Voorgangerclub Rapid JC werd in het seizoen 1955–56 landskampioen; Roda JC won twee keer de KNVB Beker (1997 en 2000). De thuisbasis is het Parkstad Limburg Stadion, met een capaciteit van bijna 20.000 plaatsen.
Bereikbaarheid & omgeving: Kerkrade heeft meerdere treinstations — Kerkrade Centrum, Chevremont, Eygelshoven en Eygelshoven Markt — met verbindingen via Heerlen. De Buitenring Parkstad Limburg (N300), geopend in 2019, verbindt de regio met de A76, en Aken ligt op zo'n 12 km; daarmee staat Kerkrade midden in de Euregio Maas-Rijn. De heuvelachtige omgeving biedt wandelroutes rond Abdij Rolduc en Kasteel Erenstein, met het erfgoed van de voormalige steenkoolwinning nog volop zichtbaar in het landschap. Universitair onderwijs ontbreekt lokaal; studenten reizen naar Maastricht of Heerlen.
Wist je dat: de Nieuwstraat in Kerkrade tegelijk de Neustraße in het Duitse Herzogenrath is — dezelfde straat, twee namen, twee landen, en sinds de jaren negentig zonder zichtbare grens in het straatbeeld.
Op voorzieningen loopt Kerkrade duidelijk voorop ten opzichte van het landelijke beeld — de sterkste dimensie van de gemeente. De gemiddelde Kerkradenaar woont op 0,8 km van een supermarkt, huisarts en apotheek, en op 0,6 km van een basisschool — telkens korter dan de landelijke gemiddelden van respectievelijk 1,0 km, 1,1 km, 1,3 km en 0,8 km. Het treinstation ligt gemiddeld op 1,9 km, tegenover 5,2 km landelijk — een opvallend verschil voor een Zuid-Limburgse gemeente. De gemeente telt 11 supermarkten, 13 scholen, 6 apotheken, 33 restaurants en 130 bushaltes.
De luchtkwaliteit is relatief gunstig vergeleken met het landelijke gemiddelde. De NO₂-concentratie bedraagt 9,8 µg/m³ — 22% onder het nationale gemiddelde van 12,6 µg/m³. PM10 meet 14,6 µg/m³ (landelijk 16,1) en PM2,5 meet 8,3 µg/m³ (landelijk 9,0). De ligging buiten de Randstad biedt hier een merkbaar voordeel.
Zonnepanelen liggen op 38,7% van de Kerkraadse woningen — vrijwel gelijk aan het landelijke gemiddelde van 37,4%. Het groenoppervlak bedraagt 28,2% van het gemeentelijke oppervlak, iets boven het nationale gemiddelde van 25,1%.
De keerzijde zit in veiligheid en de sociaal-economische positie. De geregistreerde criminaliteit ligt op 51,2 misdrijven per 1.000 inwoners, tegenover 44,0 landelijk — 16% boven het nationale gemiddelde. Verkeersdelicten (11,0 per 1.000), geweld (5,5) en fraude (5,5) liggen alle boven het landelijke beeld. Het bijstandsniveau van 32,2 per 1.000 inwoners ligt fors boven het nationale gemiddelde van 22,7. Woonkwaliteit en rust blijven beide onder het landelijke gemiddelde, wat samenhangt met de hoge geluidsbelasting en het relatief grote aandeel meergezinswoningen in de voorraad.
Wie zoekt naar de best scorende buurten van Kerkrade, vindt die aan de groenere rand van de gemeente. Haanrade scoort het hoogst — een relatief rustige randkern met lage bebouwingsdichtheid. Vink volgt op de tweede plaats, daarna Rolduckerveld en Waubacherveld, die gelijk eindigen. Heilust sluit de top vijf af. Deze buurten combineren meer groen, minder verkeersdrukte en een iets betere woonkwaliteit dan het centrum.
De laagst scorende buurten liggen aan de westelijke en centrale kant van de gemeente. Spekholzerheide scoort het laagst, gevolgd door Gracht. Kerkrade-Centrum en Eygelshoven-Kom volgen, waarbij het centrum last heeft van de combinatie van verkeersbelasting, geluid en oudere bebouwing. Kaalheide sluit de onderkant af.
Het beeld is daarmee consistent: de randkernen — Haanrade, Vink, Waubacherveld — presteren beter dan het centrum en de westelijke arbeiderswijken die in de mijnbouwperiode zijn ontstaan.
Wie overweegt naar de Parkstad-regio te verhuizen, vergelijkt Kerkrade onvermijdelijk met zijn directe buren. Landgraaf scoort op de totale leefbaarheidsmaatstaf hoger dan Kerkrade en biedt een iets ruimtelijker karakter — meer grondgebonden woningen, minder stedelijke compactheid. Voor wie wat meer ruimte zoekt binnen dezelfde regio is dat het meest voor de hand liggende alternatief. Heerlen scoort juist lager dan Kerkrade. De grotere stad heeft meer voorzieningen en betere OV-verbindingen, maar kent een hogere criminaliteitsdruk en een stevigere sociaal-economische opgave. Wie het stadscentrum, de hogeschool en het ziekenhuis dichtbij wil, kiest Heerlen, maar accepteert daarmee een zwaarder leefbaarheidsprofiel. Kerkrade zit qua totale leefbaarheid tussen zijn twee buren in: onder Landgraaf, boven Heerlen.
De Kerkraadse woningmarkt weerspiegelt het mijnbouwverleden: de voorraad is oud, dicht en betaalbaar. 98% van de woningen dateert van vóór 2000 — ruim boven het nationale gemiddelde van 92%. Slechts 2% is in de afgelopen tien jaar gebouwd. Nieuwbouw is schaars en beperkt tot incidentele invullocaties.
De woningtypemix is gevarieerd maar telt weinig vrijstaand: 34,2% meergezinswoningen, 33,7% tussenwoningen, 16,6% hoekwoningen, 9,4% twee-onder-een-kap en slechts 6,2% vrijstaand — tegenover 14,1% vrijstaand landelijk. Wie een vrijstaande woning zoekt, heeft in Kerkrade een beperkt aanbod.
De koop/huur-verhouding is 54,1% koop tegenover 45,5% huur. Van het totaal is 31,2% corporatiehuur — boven het nationale gemiddelde van 27,1%, een echo van de sociale woningbouw die na de mijnsluiting is ingezet.
De gemiddelde WOZ-waarde van €201.000 (peiljaar 2024) ligt 48% onder het nationale gemiddelde van €387.000. Dat maakt Kerkrade een van de meest betaalbare gemeenten in zijn klasse: wie een koopwoning zoekt in een compacte, goed bereikbare stad met een bescheiden budget, vindt hier aanzienlijk meer vierkante meters dan elders in Nederland. Het energieprofiel is gemengd: 31,6% heeft label A of A+, tegenover 43% landelijk. Label C en D zijn samen goed voor 35,1% van de voorraad — een aanwijzing dat een substantieel deel energetische verbetering vraagt. Label F en G samen: 9,3%, iets boven het landelijke gemiddelde van 6,1%.
Gratis buurtrapport met scores, voorzieningen en 3D zonverloop. Het woningrapport (€4,99) voegt WOZ en marktwaarde toe; het aankooprapport (€14,99) ook een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten.
Serieus op zoek in Kerkrade? Lees het huis-kopen-stappenplan of bekijk wat er in het gratis buurtrapport zit.
Inwoners
45.305
Dichtheid
3.121/km²
Gem. huishouden
1.9
Leeftijdsverdeling
41.8%
Eenpersoon
27.2%
Met kinderen
30.8%
Zonder kinderen
Herkomst
Gem. WOZ
€ 200.991
Peiljaar WOZ
2024
Leegstand
-
Koop en huur
Woningtypen
98.0%
Voor 2000
-
Na 2000
2.0%
Afgelopen 10 jaar
Corporatiehuur: 31.2%
Geregistreerde incidenten
51.2 per 1.000 inw.
Top criminaliteitstypen
Energielabelverdeling
Zonnepanelen
38.7%
Gasverbruik
874 m³
Aardgasvrij
2.4%
Stadsverwarming
-
Risicoscore
36.9
Geluidsscore
36.5
Boven WHO-norm
100.0%
Klimaatscores
NO₂
9.8 µg/m³
PM₁₀
14.6 µg/m³
PM₂.₅
8.3 µg/m³
Groen en verhard oppervlak
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisarts | 0.8 km |
| Supermarkt | 0.8 km |
| Basisschool | 0.6 km |
| Treinstation | 1.9 km |
| Ziekenhuis | 7.4 km |
| Apotheek | 0.8 km |
| Kinderdagverblijf | 0.7 km |
11
Supermarkten
13
Scholen
5
Huisartsen
33
Restaurants
130
Bushaltes
12
Kerken
6
Apotheken
SES-WOA totaalscore
-0.24
Gem. inkomen
-
Laag inkomen
-
Hoog inkomen
-
Arbeidsparticipatie
-
Bijstand
32.2 / 1.000
-
Laag opgeleid
-
Middelbaar
-
Hoog opgeleid
Scholen
13
Middelbare scholen
-
Kinderopvang
-
Afstand basisschool
0.6 km
Afstand voortgezet
2.5 km
-
Laag
-
Middelbaar
-
Hoog
18 buurten in Kerkrade
Bekijk alle 18 buurten →Gerangschikt op totaalscore · klik een buurt voor het volledige profiel
| # | Buurt | Totaal | Wonen | Rust | Voorz. | Inwoners |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Haanrade | 52 | 48 | 52 | 55 | 2.050 |
| 2 | Vink | 51 | 41 | 48 | 66 | 2.560 |
| 3 | Waubacherveld | 48 | 44 | 45 | 61 | 995 |
| 4 | Rolduckerveld | 48 | 45 | 45 | 60 | 2.035 |
| 5 | Heilust | 47 | 41 | 42 | 66 | 2.560 |
| 6 | Erenstein | 44 | 38 | 36 | 69 | 1.635 |
| 7 | Chevremont | 43 | 34 | 34 | 73 | 3.000 |
| 8 | Terwinselen | 39 | 32 | 41 | 61 | 3.850 |
| 9 | Nulland | 38 | 36 | 30 | 67 | 2.900 |
| 10 | Hopel | 38 | 32 | 34 | 66 | 2.240 |
| 11 | Holz | 37 | 32 | 35 | 64 | 2.245 |
| 12 | Bleijerheide | 37 | 36 | 36 | 58 | 4.340 |
| 13 | Kaalheide | 34 | 31 | 38 | 57 | 2.785 |
| 14 | Eygelshoven-Kom | 31 | 37 | 25 | 61 | 2.115 |
| 15 | Kerkrade-Centrum | 28 | 34 | 20 | 63 | 4.685 |
| 16 | Verspreide huizen Dentgenbach | 26 | 38 | 22 | 54 | 20 |
| 17 | Gracht | 22 | 24 | 32 | 52 | 2.010 |
| 18 | Spekholzerheide | 18 | 25 | 16 | 59 | 3.280 |
Start met een gratis buurtrapport en bekijk score, voorzieningen en waarschuwingen. WOZ en marktwaarde zitten in het woningrapport (€4,99); een bod voorbereiden? Het aankooprapport (€14,99) voegt een onderbouwd biedadvies, risico-radar en werkelijke maandlasten toe.