Verkoopprijs woning opvragen: zo achterhaal je de betaalde prijs
Verkoopprijs woning opvragen bij het Kadaster: kosten, stappen en ontbrekende koopsommen. Lees waarom een oude verkoopprijs niet je huidige bod bepaalt.
Wil Ik Hier Wonen Redactie
Data-redactie · Wil Ik Hier Wonen
Kort antwoord: De betaalde prijs van een specifieke woning vraag je op bij het Kadaster via koopsominformatie: €3,70 via de webwinkel of €1,50 per SMS. Je krijgt het huisnummer, de verkoopdatum en de koopsom van dat adres (registratie vanaf 2003, maandelijks bijgewerkt). Let op de belangrijkste beperking: de koopsom is wat er op de verkoopdatum is betaald, niet de huidige waarde. Voor een actueel waardebeeld combineer je de koopsom met een marktwaarde en recente vergelijkbare verkopen.
Voordat je een bod uitbrengt of je eigen huis in de markt zet, wil je vaak weten: voor hoeveel is dit huis verkocht? De vraagprijs zegt weinig — het gaat om wat er daadwerkelijk is betaald. Die betaalde prijs is in Nederland openbaar en per adres op te vragen. In dit artikel leggen we uit hoe je de verkoopprijs van een woning opvragen aanpakt via het Kadaster, wat je precies terugkrijgt, en waarom een enkele koopsom nog geen waardebepaling is.
Inhoud en Kadaster-productinformatie gecontroleerd op 20 september 2026. Controleer het tarief bij de bron voordat je bestelt.
Wat is koopsominformatie van het Kadaster?
Het Kadaster registreert bij elke woningverkoop de koopsom — het bedrag dat de koper voor de woning betaalde. Dat gebeurt zodra de akte bij de notaris passeert. Die gegevens zijn openbaar, en je kunt ze per adres opvragen als koopsominformatie. Je krijgt daarbij het huisnummer, de datum waarop de woning is verkocht, de verkoopprijs, en — behalve bij appartementen — de oppervlakte van het perceel.
De registratie gaat terug tot woningen die na 1 januari 2003 zijn verkocht en wordt maandelijks bijgewerkt: rond de 20e van de maand komen de gegevens van de vorige maand beschikbaar. Voor een recente verkoop kan het dus even duren voordat de koopsom zichtbaar is. Is de woning vóór 2003 voor het laatst verkocht, dan vind je er geen recente koopsom voor.
Verkoopprijs huis achterhalen: zo doe je het
De webwinkel en sms-dienst gebruiken dezelfde registratie, maar leveren niet hetzelfde overzicht: de webwinkel is gericht op een postcodegebied, sms op één adres. Kies dus eerst welke vraag je wilt beantwoorden.
- Via de webwinkel (€3,70 per postcodegebied). Bestel de koopsominformatie op kadaster.nl. Je ontvangt een e-mail met een downloadlink. Gebruik dit overzicht als je meerdere geregistreerde verkopen binnen dezelfde postcode wilt vergelijken.
- Via SMS (€1,50). Stuur een bericht met de tekst KOOPSOM postcode huisnummer letter (bijvoorbeeld KOOPSOM 1234AB 12 A) naar 8118, het SMS-nummer van het Kadaster voor koopsominformatie. Je krijgt de koopsom direct per SMS terug, mits de verkoopprijs en het adres geregistreerd zijn.
Het opvragen van de koopsom bij het Kadaster is dus een kwestie van een paar euro per adres. Controleer wel altijd het actuele tarief op de site van het Kadaster: prijzen van derden kunnen wijzigen, en wij noemen hier de bedragen zoals ze in 2026 golden. Wil je niet één, maar meerdere verkochte woningen in een straat of buurt zien, dan is één koopsom per keer omslachtig — daarover meer in verkochte huizen in de buurt.
Waarom ontbreekt een recente verkoopprijs?
Een verkocht-bord betekent niet dat de koopsom al beschikbaar is. De notariële overdracht kan later plaatsvinden en de Koopsominformatie wordt maandelijks bijgewerkt. Controleer dus eerst of de overdracht al is geweest. Ook niet elke overdracht verschijnt in dit product, bijvoorbeeld bij een erfenis of een gesplitst perceel. Een ontbrekend bedrag betekent niet dat de woning niets waard is of nooit is verkocht. Bekijk de voorwaarden op de productpagina van het Kadaster.
Kun je de verkoopprijs gratis opvragen?
"Gratis verkoopprijs huis opvragen" is een veelgezochte term, en het eerlijke antwoord is: de exacte koopsom van één specifiek adres is niet gratis. Die betaalde prijs komt uit de registratie van het Kadaster, en daar zit een kleine vergoeding aan vast. Wie belooft dat je het transactiebedrag van een willekeurig huis gratis en kant-en-klaar krijgt, klopt meestal niet.
Wat wél gratis kan, is een indicatie van het prijsniveau in de buurt. Een paar routes:
- Prijsindexcijfers en buurtgemiddelden. Het CBS en het Kadaster publiceren gemiddelde verkoopprijzen en prijsontwikkeling per gemeente, wijk en soms postcode. Die getallen zijn gratis, maar het zijn gemiddelden over veel woningen. Ze zeggen iets over het niveau, niet over dat ene huis.
- Verkocht-status op woningsites. Je ziet soms gratis wélke woningen recent zijn verkocht, met foto's en kenmerken. Het definitieve bedrag staat er alleen bijna nooit bij. Daarover verderop meer.
- Onze gratis Buurtcheck. In de gratis Buurtcheck vind je op buurtniveau context zoals de WOZ-historie en woningkenmerken. Dat geeft een eerste gevoel voor het prijsniveau, zonder dat je per adres hoeft te betalen.
De beperking van al deze gratis bronnen is dezelfde: ze geven een gemiddeld of indicatief beeld, geen harde koopsom per adres. Wil je weten voor hoeveel dít huis is verkocht, dan blijft de betaalde koopsominformatie van het Kadaster de enige echte bron.
Waarom een Funda-vraagprijs geen verkoopprijs is
Veel mensen kijken op Funda en denken dat het bedrag bij een woning de prijs is waarvoor die is verkocht. Dat klopt bijna nooit. Wat je op een woningsite ziet, is de vraagprijs: het bedrag dat de verkoper vraagt. Dat is een startpunt voor de onderhandeling, geen uitkomst.
Ook bij woningen met de status "verkocht" zie je meestal niet het echte bedrag. Portals tonen dan vaak nog de laatste vraagprijs en de melding "verkocht" of "verkocht onder voorbehoud", maar niet de koopsom die uiteindelijk in de akte staat. In een krappe markt kan er fors boven de vraagprijs zijn geboden; in een rustige markt juist eronder. Van buitenaf zie je dat verschil niet.
Kort gezegd: een vraagprijs vertelt je wat iemand hoopte te krijgen, een verkoopprijs wat een koper er echt voor betaalde. Alleen dat laatste is bruikbaar als referentie. Daarom moet je voor de betaalde prijs naar het Kadaster, en niet naar de vraagprijs op een woningsite. Wil je juist het bredere beeld van meerdere verkochte huizen in de omgeving, lees dan verkochte huizen in de buurt.
Koopsom is niet hetzelfde als huidige waarde
Hier gaat het vaak mis. Mensen vragen een koopsom op, zien een bedrag, en behandelen dat als "de waarde" van de woning. Maar de koopsom is een momentopname: het is wat er op de verkoopdatum voor de woning is betaald, in de markt van dat moment. Drie dingen om in je achterhoofd te houden:
- Datum-context. Een woning die in 2019 werd verkocht, is verkocht in een heel andere markt dan die van 2026. Tussen de verkoopdatum en nu kan de prijsontwikkeling het beeld flink hebben verschoven. Kijk dus altijd naar de datum bij de koopsom, niet alleen naar het bedrag.
- Staat van de woning. De koopsom hoort bij de woning zoals die op de verkoopdatum was. Is er daarna verbouwd, verduurzaamd of juist achterstallig onderhoud ontstaan, dan klopt de oude prijs niet meer met de huidige situatie.
- Eén verkoop is geen markt. Elke transactie heeft z'n eigen omstandigheden — een snelle verkoop tussen familie, een overbod in een gekke markt, of een woning met een gebrek dat de prijs drukte. Eén koopsom is een datapunt, geen taxatie.
Kortom: de koopsominformatie vertelt je betrouwbaar wat er ooit is betaald, maar niet wat de woning vandaag waard is. Dat onderscheid — betaalde prijs versus actuele waarde — is precies waar veel kopers en verkopers de mist in gaan. Verwar het ook niet met de WOZ-waarde, die de gemeente jaarlijks bepaalt op een vaste peildatum; het verschil daartussen leggen we uit in WOZ-waarde vs marktwaarde.
Van één koopsom naar een compleet waardebeeld
Wil je van "voor hoeveel is dit huis verkocht" naar "wat is deze woning nú waard", dan heb je meer nodig dan één koopsom. In de praktijk zet je drie dingen naast elkaar: de betaalde prijs (met datum), een actuele marktwaardeschatting, en een reeks recente, vergelijkbare verkopen in de buurt. Pas dan zie je of die ene koopsom hoog, laag of marktconform was — en waar de woning vandaag ongeveer staat.
Het Woningrapport (€4,99 eenmalig) combineert een geschatte marktwaarde met WOZ-historie en markttrend. Het Aankooprapport (€14,99 eenmalig) voegt beschikbare referentieverkopen, biedscenario's en risico-inzichten toe voor je bezichtiging of bod. De beschikbaarheid verschilt per adres. Geen van beide rapporten vervangt een taxatie of garandeert de laatste koopsom van het onderzochte huis.
Zoek je alleen het bedrag van één oude verkoop? Dan is het Kadaster de gerichte route. Wil je een bezichtiging of bod voorbereiden? Check dan eerst gratis de buurt van je eigen adres. Het Woningrapport van €4,99 helpt bij de afweging of je gaat kijken; het Aankooprapport van €14,99 biedt verdieping voor je bezichtiging of bod. Bekijk het fictieve voorbeeldrapport om te zien hoe beschikbare prijsinformatie en aandachtspunten samenkomen. De geschatte woningwaarde per adres is onderdeel van het betaalde rapport.
Voor een hypotheek of een formele waardering gelden andere eisen. Lees daarvoor het verschil tussen een taxatie en online waardebepaling.